Жилье в Канаде. Часть третья

Теперь рассмотрим сам процесс постройки дома в связи с его будущим владельцем, ведь дом для этого и нужен. Как все тут происходит?

На рынке новопостроенного жилья первично не желание клиента построить там свой дом, а первоначально строительная компания решает с властями города, где же построить новый замечательный райончик и делается его архитектурный план.

Каждый райончик несет на себе определенный стиль построек , а также рассчитан на определенный класс жильцов. Совершенно понятно любому, что вам совсем не наплевать кто будут ваши соседи и кто будет в друзьях у ваших детей, также вы хотите иметь , например , небольшой дом на большом участке ( чтобы было побольше земли) или наоборот большой дом на маленьком . Потому каждый райончик как бы изначально рассчитывается на определенных потребителей.

И в них и собираются, как правило, жильцы одного, скажем так финансового уровня, или социального класса. Но это не всегда. Так вот и появляется райончик например, английского стиля построек или европейского, или какого- либо еще стиля. Есть райончики с одноэтажными бунгало, или с преобладанием таунхаусов или больших двухэтажных домов.

Короче смешения стиля в одном райончике не бывает. Каждый архитектурный план райончика имеет несколько вариантов домов в одном, принятом для него стиле, которые могут быть там построены!

И вот когда уже все с властями города оговорено начинается нарезка лотов ( участков под дома) .

Дальше вводим в действие покупателя. Если вы приняли решение, что вы хотите только совершенно новый дом, вы начинаете задумываться о том месте, где бы вы хотели его иметь. Поскольку как я уже написала выше каждый райончик ( а весь город состоит из таких райончиков как лоскутное одеяло) имеет свой стиль , то вам нужно еще и определиться в каком же стиле вы хотите этот новый дом. Когда вы определились с этими двумя параметрами, вы и начинаете подыскивать себе место для будущего дома.

Здесь есть несколько вариантов. Например вам очень нравится старый райончик , его месторасположение и стиль построек. Но там уже нет нового строительства! Тогда вы можете купить в нем любой домик, снести и построить на его месте новый свой!

Причем строительство ведется так щадяще, что на вашем участке останутся все старые красивые деревья и сильно не повредится газон! Снести старый домик будет стоить около 25 000 баксов, построить на его месте новый еще допустим 160 000 баксов. Зато на очень обжитом старом месте вы построите дом своей мечты!

Я позже еще опишу несколько вариантов того, что можно сделать на месте старого домика.

Если старый райончик вам не по карману или вы хотите другое место, тогда пожалуйста! К вашим услугам ежемесячно выпускается бесплатный красивый глянцевый журнал, где есть все новости о всех строительных площадках города и провинции, а также о тех, которые только получают разрешение на застройку. Там же вы увидите все планы и фото домов, которые возможны на этих участках.

Самое главное в покупке дома это его месторасположение, как здесь говорят локейшн! Именно место и будет главной составляющей в цене дома! Не его площадь или новизна, а именно локейшн! Потому как стоимость постройки квадратного фута ( а здесь все измеряется скверо футами или скверными футами как их здесь называют) всех абсолютно домов практически ОДИНАКОВА! Так что стоимость дома складывается из ценности его местоположения, возраста дома, его площади и начинки дома ( о ней чуть позже).

Вот вы исходя из этих новых факторов, и должны подыскать себе место для будущего дома. Если то место, которое вы выбрали еще не начало застройку, то вы можете там встать на очередь (особенно если это место ну очень хорошее, там может образоваться и очередь, которую бывает можно ждать и больше года). Если в выбранном вами месте есть свободные лоты ( об этом можно узнать позвонив по телефону) вы отправляетесь смотреть их.

Поскольку все же план застройки существует, то вы уже видите нарезанные лоты, находящиеся на всей территории райончика. И теперь вы должны с представителем стройки увязать желаемый вами дом на желаемом вами участке. Для этого представитель покажет вам , какие из предложенных вам вариантов домов можно построить на этом участке.

Если вам не нравится то, что вам предложили, то, как правило, у вас два варианта, либо сменить участок, либо взять дом из предложенных вариантов. Опять же, как правило, вы приезжаете смотреть предлагаемые лоты уже после того, как осмотрите все варианты возможных домов и поймете, какой бы вариант вас устроил.

Запись опубликована в рубрике Канада моими глазами, Недвижимость в Альберте. От Елены Степаненко. Добавьте в закладки постоянную ссылку.

12 комментариев на «Жилье в Канаде. Часть третья»

Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.