Каким будет наше жилье?

Наверное, меня мучит неоправданная гордыня, но я теперь более или менее точно знаю, где бы я хотела иметь свое жилье. Это должно быть в высоких деревьях, не должно быть большой плотности домов и никаких близких соседей перед носом! И такой райончик я нашла. Другой вопрос что это самый дорогой райончик города, после самого старого района Маунт Роял , который находится прямо под даунтауном.

Но там старейшие поместья с огромной землей и не менее огромной площадью самого дома. Для того чтобы подъехать к дверям своего дома, там нужно еще ехать на машине по своей земле, и все это в центре города в зеленой зоне и укрыто от лишних глаз высоченными деревьями. Стоят там дома от полутора миллионов за самый сарайчик. И до нескольких миллионов. В том же райончике что приглядела я, все очень похоже.

Этот райончик тоже новостройка ( как и у наших друзей), но находится совсем недалеко от даунтауна ( в паре километров от нашего нынешнего жилья), но дома там эксклюзивного дизайна и их очень немного. Стоят они в один ряд и перед глазами нет никаких соседей, и огромные бэкярды находятся в лесу, так как весь райончик стоит не рядом с лесом, а В ЛЕСУ. Это настоящий старый еловый лес ( 1000 гектаров) в котором проложены дорожки для гуляния, велосипедно-роликовые и для катания на лошадях.

В 100 метрах от домов течет река , которая потом образует Гленморское водохранилище (и парк в котором мы гуляем нынче), снабжающее водой весь город. В лесу много животных, в ответвлениях речки водятся бобры и ондатры. Но есть единственное НО, это стоимость этих домиков.

Из первых рук, от строителей эти домики с лету уходили по полмиллиона, теперь из вторых рук они уже стоят миллион и больше ( а этот райончик начал застраиваться всего в начале прошлого 2005 года и еще продолжает строиться!) и цена их будет расти катастрофически, потому что в Калгари больше нет такого места, оно уникально! Мне помнится я уже когда то присылала репортаж из этого райончика. Мы к нему присматривались именно с прошлого года.

Но нам естественно не потянуть ни один из этих домиков по цене, тем более сейчас. Потому наши присматривания есть ни что иное как мечты, мечты… Но нам безумно нравится этот район. Тем более что риэлтеры всегда учат клиентов, что первое, что всегда влияет на стоимость жилья, это его местоположение, все остальное уже внутренние навороты в доме. А местоположение этого райончика номер один в городе. Короче не по Сеньке шапка.

Но в этом же райончике в лесу кроме частных отдельно стоящих домов строится еще комплекс из трех пятиэтажных домов типа шато. Эти дома объединены в систему и все это есть кондо люкс. Кондо люкс это в русском понимании этого слова обычные квартиры, но сделанные люксово и весь дом люксовый тоже ( типа как в Москве какие-нибудь Алые паруса или нечто подобное). С подземным гаражом , тренажерным залом, своим кинотеатриком и прочее.

Дома эти сделаны из бетона и металла, что крайне редко встречается в Канаде ( я уже об этом писала в какой то специальной главе) и по каким то современным энерго и прочее сберегающим технологиям. Все окна домов также выходят в лес , потому что и дома сами стоят в самом лесу, а за домом речка, в которой можно ловить рыбу. Они умудряются так это строить, чтобы не губить природу вокруг дома. Нам эти кондо тоже очень нравились.

Мы несколько раз заходили туда в шоу хоум ( полностью обставленная и готовая к проживанию квартира, где ты можешь посмотреть, нравится тебе там жить или нет), но цена этих кондо тоже была для нас слишком высока, начиналась от порядка 300 000 баксов за максимально большое кондо. И мы все никак не могли решить, хотим ли мы жить в кондо или все-таки мы хотим иметь свой какой-нибудь домик. С другой стороны мы трезво понимали, что поскольку мы уже старенькие, дети наши разбежались ( Рыжий вот уже намыливается съезжать тоже) и остались мы вдвоем да плюс кот.

Что для нас теперь важнее в жилье? Наличие тучи комнат, в расчете на может быть когда-нибудь визит гостей, и находящегося в плохом ( как минимум лично для нас) районе ( так как в хорошем, как я уже писала для нас недоступно по цене в ближайшие энное количество лет).

Или же двухспаленное кондо люкс в лучшем районе города, но почти за те же деньги ( а то и дороже) чем домишко в плохом месте. В общем, голова пухла, но не интенсивно, так как денег у нас нет, а только одни долги, которые уже выросли до 15000 баксов, и больших перспектив в скором обогащении не предвиделось, потому это все вроде как фантазии.

Серега 14 февраля отпраздновал первую годовщину работы в Вестджете и его зарплата автоматически выросла на 10000 баксов в год. Мы очень радовались этому приварку и мечтали о следующем более основательном повышении, когда он станет командиром. Но это дело не этого года. А так каждый год зарплата растет на эти самые 10000 баксов, что минус налоги , покупка акций и откладывание копеек в пенсионный фонд, увеличивала месячную зарплату всего баксов на 200.

Для покупки жилья, которое мне ну хоть как то бы нравилось ( даже спрятав почти все запросы в дальний угол) на данный момент необходимы те самые 300 000-320 000 баксов. Чтобы взять моргич на эту сумму нужно показать годовой доход на семью не менее 70000 баксов и если требует продавец жилья еще и даун пеймент ( первоначальный взнос) в размере как минимум 5% от стоимости жилья ( получается 15000 баксов).

Практически по новому закону, иммигранты, покупающие жилье в Канаде впервые, могут его покупать без всякого даун пеймента, и брать моргич на всю сумму стоимости жилья, не имея за душой ни гроша. Другой вопрос, что продавец жилья не всегда продает его без даун пеймента, да и проценты на моргич будут в таком случае выше и всякие страховки на моргич тоже. Потому все-таки люди пытаются сначала собрать деньжат на этот первоначальный взнос, а дальше берут моргич на 25 лет.

Но нам до желаемых 70000 баксов на семью в год было еще пахать года три ( если не стать командиром) и потому мы расслабились и не парились, жилье пока это не для нас. Да и на первоначальный взнос у нас нет ни гроша , а только долги. Потому мы решили сначала напрячься и вернуть банку наш долг в 15000 баксов, а потом ( поскольку с нашей зарплатой мы будем возвращать его не один год) вложить их в даун пеймент ( так тоже можно делать). А пока нас вполне устраивает наш съемный домик , в котором мы сейчас живем.

И тут , видимо к десятой годовщине, Вестджет пересмотрел зарплаты пилотам и Серега 15 февраля получает новый только проект договора, в котором есть много приятных изменений в пилотской работе, но самое главное, это его зарплата сразу увеличивается почти вдвое! И только 24 февраля должен быть подписан этот договор ( принят), а сама зарплата начнет выплачиваться с 1 мая.

Но мы были более чем безумно счастливы от такого абсолютно неожиданного подарка от нашей компании! И естественно сразу возникла мысль о покупке жилья. Теперь мы это теоретически можем, так как только Серегин будущий годовой доход позволяет без проблем получить требуемый моргич.

Но поскольку зарплата ожидается только через несколько месяцев, а сначала еще нужно будет выплатить свои долги ( которые теперь мы сможем покрыть быстрее), мы решили с понтом дела начать реально потихоньку присматриваться к жилью, ну или думать о нем.

Запись опубликована в рубрике Недвижимость в Альберте. От Елены Степаненко, Этапы "большого" пути. Добавьте в закладки постоянную ссылку.

15 комментариев на «Каким будет наше жилье?»

  1. Валера говорит:

    Из 10 000 делается чистыми 200… Призадумался…

  2. Евгений (Латвия) говорит:

    Из 833,(33) 🙂 Ведь 10000 в год, а 200 — в месяц 🙂

  3. Angel говорит:

    Валера, не стоит задумываться 🙂 Просто в Канаде налоги снимаются непосредственно с з/пл работника, а в России — с фонда оплаты труда, так что вы просто не видите, сколько отчисляется налогов с вашей зарплаты. Не говоря уже о том, что в Канаде вы видите куда идут ваши налоги. А вот здесь как-то с прозрачностью трудности.

  4. Владимир говорит:

    И потом — речь об инвестировании части доп. дохода в акции и на пенсионный счет RRSP — накопление средств на пенсию. Если я правильно понял. Ведь Виктория с супругом, судя по прочитанным заметкам — думают о будущем. И явно не хотят жить на старости только на «гос.пенсию» в размере если не ощибаюсь 700- 900 баксов в месяц на человека и то после 10 лет работы в канаде.
    А учитывая, что работает только муж….

    Вот и откладывают на RRSR. Я даже думаю, что он общий 🙂

    Кстати — Виктория, если я опять же не ошибаюсь — вы можете взять БЕЗ НАЛОГА С ДОХОДА со своего RRSR сумму на приобретение жилья (необходимый даунпеймент) в пределах до 20 тыс. долларов кажется.

    Поправьте меня, если я в чем ошибся и ввел в заблуждение читателей этого блога

  5. Виктория говорит:

    Валера, это просто математики и экономисты из нас хреновые:) Потому как правило мы не считаем все очень точно:) А тем более что я люблю так по жизни рассчитывать на меньшее ( худшее) и если получается лучше чем я рассчитала предварительно, то это уже есть повод для счастья:) Потому обычно из любого дохода я всегда грубо вычитаю 30-35% и прикидываю что я имею в принципе. Потом из этого еще вычитаются всякие вычеты в пенсионный фонд и на покупку акций компании и еще какие то фонды, медстраховка… То вот и получается у нас обычно доходит живыми деньгами ровно половина фактически заработанного чека. Вероятно это происходит не у всех людей. Может быть при меньшей зарплате будет и меньше налог и не у всех компаний есть опция покупки акций и опции по вложению средств в пенсионные фонды. В Вестджете же множество всяческих опций, в которых мы разбираемся ну очень слабо. Потому в некоторых программах мы участвуем, а в некоторых нет:)
    Вот потому с 10000 приварка в год я прикидываю, что грубо останется живыми около 200 баксов в месяц. Типа 10 000 -30%=7000:12=583 в месяц и из них еще найдут чего и куда вычесть:) Ну может останется не 200 баксов, а 300 — это по большому счету не большая разница 🙂

  6. Виктория говорит:

    Angel, совершенно с вами согласна! Безусловно жаль отдавать огромную сумму в налоги, но тут хоть видишь на что они идут и тогда становится не так грустно:)

  7. Виктория говорит:

    Владимир, здесь компании часто предлагают такую опцию, типа с каждой зарплаты определенный процент вы тратите на покупку акций компании и на эту же сумму компания добавляет акции вам сама:) Так вроде получается появляется еще один пункт, по которому у тебя отстригают кусок зарплаты и уменьшают каждый чек…. Но потом накапливается пакет акций ( которые бывает растут в цене и сумма автоматически увеличивается к счастью для вас) который можно продать и получить разом кругленькую сумму:) Так безусловно мы горевали, видя что чек у нас объеденный, но потом когда мы продали пакет накопленных таким образом акций, то сразу оплатили новую хорошую мебель во всю нашу квартиру:)
    Также часть каждого пей чека уходит и на пенсионные вклады и т.д.
    Вы безусловно правы, с вашего RRSP вы можете внести деньги в даунпеймент вашего первого дома, и потом без процентов его возвращать обратно. Там есть всякие условия и оговорки, просто нужно будет вникнуть в правила этого варианта. Большинство людей этим пользуется. Но в нашем случае сделать это не удалось, так как мы слишком быстро купили тут жилье и фонды RRSP были еще чрезвычайно малы да и открывались они позже, чем нам нужно было сделать первый взнос за жилье:)

  8. Владимир говорит:

    Виктория, простите — поумничал 🙂 Этот вопрос пока только изучается мною. И пока я в РФ. Но пытливый ум и образование обязывает, так сказать.
    Спасибо за информацию в частности за ответ. И в целом — интересный блог. Очень интересный. Смотрю каждый день и радует скорость обновления информации.

  9. Виктория говорит:

    Владимир, почему поумничал? Очень правильно и грамотно все описал! Это хорошая домашняя работа! Просто у той системы много всяких оговорок. В частности вы не можете класть денег на RRSP сколько захотите, так как они как бы списываются с ваших налогов и так бы все списывали свои бабки. Количество денег которое вы можете положить туда вам говорит ( или вы можете заранее рассчитать из своих доходов) налоговая, после того, как вы отчитаетесь за предыдущий год. Так вот эта сумма на самом деле не столь большая, и чтобы накопить даже 20000 на первый взнос, вам нужно хорошо поработать может и несколько лет. А потом еще вроде как год ждать пока сумма откроется… А наши люди так долго ждать не могут и покупают жилье раньше:) Короче эта система больше подходит для молодых людей, которые грамотно построили свой план будущего и вовремя косят дивиденты:)
    Спасибо за высокую оценку моей скромной работы:) Для того чтобы обновления шли быстро мы даже установили какой то дико скоростной интернет последнего поколения:) А чтобы там появлялся еще и текст, это я сижу за компом сутками , как говорится всегда на связи:) Вот думаю может в отпуск уйти, лето все таки:)

  10. Spender говорит:

    Виктория, а как надолго в отпуск? Если на 7 дней — то сначала 7 статей, если на 14 — то 14 🙂

  11. Виктория говорит:

    Spender, вот в том и вопрос, что я просто зашиваюсь:) Готовые материалы заканчиваются и надо писать новое и свежее, а времени нет:) Потому даже если и в отпуск, так только творческий, чтобы написать много нового:)

  12. Spender говорит:

    Ну тогда в добрый путь! Отдыхать надо! Вы очень много трудитесь здесь на сайте! Главное не перегореть! Успехов в дальнейшем!!!

  13. Виктория говорит:

    Spender, сейчас с сыном посоветуемся , как сделать меня более свободной, а сайт не пострадавшим и может тогда будет легче:) А пока я на посту:)

  14. Herkunft говорит:

    Вита,
    не могли бы Вы, пожалуйста, обозначить границы «золотой полосы» с помощью перечисления Коммьюнити? Дело в том, что я нашел на карте Sarcee Trail и Тсу-Тин, о которых Вы упоминали. Но вот никак не могу найти Bow River. По карте Communities я надеюсь быстрее соориентироваться.
    Спасибо Вам заранее.

  15. Виктория говорит:

    Herkunft, золотая полоса у каждого своя:) И что хорошо одному, другому точно смерть:) Потому моя золотая полоса, может вам стать поперек горла:)
    Особенно если вам нужны всякие садики в том числе и русские, то может лучше на юг тогда , в зону русских комьюнити типа Шоннеси, Сомерсет…
    Моя полоса не очень насыщена садиками, и не сильна в автобусном сообщении, зато хорошими школами да:)
    Если вам все равно интересно, то с юга она ограничена индейской резервацией Тсу Тина, с востока Сарси трейлом, на севере доходит до Боу ривер, а на запад до бесконечности:)
    Но еще раз напоминаю, у каждого полоса своя!:)

Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.