Жилье. Часть седьмая

Дальше интересен вопрос оплаты за жилье. В каждом отдельном случае принципы оплаты разные как договоритесь с хозяином, но есть и некоторые правила. Всегда есть плата конкретно за рент жилья и плата за коммунальные услуги ( вода, тепло и электричество, телефон, кабельное телевидение и прочее). Если вы снимаете дом или апартаменты как у нас, то мы платим нашему лендлорду деньги только за сам рент нашего жилья ( выписывая ежемесячно чек и отсылая ему по почте с таким расчетом, чтобы он к первому числу месяца этот чек получил!) .

И отдельно по приходящим счетам за все остальное. Это остальное может иметь тоже очень существенную величину, делающую первоначальную стоимость вашего жилья уже значительной. Потому, когда вы договариваетесь о стоимости рента, вы должны знать, за что придется платить еще и дополнительно, чтобы оценить свои полные расходы, связанные с жильем. Особенно если квартира большая, а у вас никто не приучен к экономии.

Когда мы снимали эту квартиру ( об этом был отдельный рассказ) мы были в совершенно эйфорическом состоянии и видимо как то не очень хорошо поняли условия оплаты нашей ренты, мы были так счастливы, что нам все казалось плюсами, да еще мы ( Серега) совершенно не знали никаких правил и даже терминологии. И даже более или менее грамотно подписав договор ( здесь пригодился австрийский опыт нашей семьи) мы еще не понимали что делаем.

Только когда начали приходить счета за все коммунальные услуги, мы еще раз повнимательнее прочитали договор и посоветовались с друзьями и выяснили что все так и есть , мы сами должны оплачивать эти коммунальные платежи. Естественно это увеличило первоначальную стоимость жилья, которое иначе было бы вообще неправдоподобно дешевым, но все равно осадок от своей неумелости в душе остался. А вот те, кто снимает квартиру в большом апартмент хаусе, платят единую цифру, в которую уже включены коммунальные платежи и тогда можно плевать на экономию!

Но больно этот апартмент хаус напоминает советскую общагу, так что при всей дешевизне мы на него не польстились, уж так хотелось после московского крысятника пожить в чем-нибудь светлом, просторном и приятном! Также всегда у вашего лендлорда есть приятный сюрприз для своих жильцов. Так, чем на более долгий период вы снимаете это жилье, тем дешевле платите!

Но если вы первоначально договорились, например, на полгода ( это минимально приличный срок проживания) и вам посчитали стоимость со скидкой, то если вы уедете раньше, придется выплатить некоторую неустойку хозяину. В нашем случае, поскольку мы были уверены, что проживем здесь как минимум год, нам посчитали все со значительной скидкой и еще в качестве премии, прожившим здесь 11 месяцев, двенадцатый месяц будет бесплатным!

Теперь немного о ценах на жилье.

Сначала я расскажу о ценах в общеканадском варианте. Совершенно понятно, что каждый город Канады имеет свои плюсы и минусы. Это в первую очередь климатические приколы, национально-этнические, ситуация на рынке труда а также стоимость жизни в каждом городе. Все эти показатели зависят друг от друга и, прежде всего от места самого города на карте Канады. В каждой канадской провинции помимо общеканадских законов есть еще и свои провинциальные. Как правило они направлены на создание более благоприятной обстановки по всем параметрам в отдельно взятой провинции.

Так в частности Альберта, всего лишь несколько лет назад приняла грамотные законы, направленные на свое экономическое процветание, а до этого она была одной из упадочных провинций. Сейчас в Калгари находятся офисы крупнейших канадских и мировых компаний и теперь Альберта одна из самых процветающих и бурно развивающихся провинций. Вообще в Канаде, такой огромной стране вся жизнь сконцентрирована на узкой полоске территории над Америкой, все, что находится выше, носит уже экстраординарный характер.

В основном жизнь так сказать зародилась и развивалась здесь начиная с берегов океанов, т.е. если посмотреть на карту Канады слева и справа, а вот все что находится на карте посередине , начало развиваться совершенно недавно! Потому все восточные провинции населены гораздо гуще и развиты мощнее. Так Торонто на сегодняшний день это просто филиал Москвы на территории Канады! В Торонто есть море русских, украинцев, казахов, евреев и прочих, а вот так сказать канадцев, из которых канадцы и пошли, т.е. всяких шотландцев, ирландцев, французов и англичан там не так и много:) ! Торонто огромнейший город.

Но это один из самых дорогих городов в Канаде. Аналогичен и Ванкувер на западном побережье. Но там вместо русских и прочих основным этническим составом являются китайцы, вьетнамцы, тайцы, индийцы и африканцы. Увидеть в Ванкувере белого это большая удача! Ванкувер, несомненно, дешевле Торонто, но не намного. Квебек же это вообще отдельная история и эта французская провинция рассчитана явно на любителя. Не всяк может в ней успешно жить.

Но поскольку эта тема про жилье, то и остановимся на ценах на это жилье в разных городах. Естественно самое дорогое жилье это в Торонто. Одно спаленная квартирка в рент, в многоквартирном апартмент хаусе, на конечной станции метро стоит 800-900 баксов в месяц, если повезет. Средняя стоимость небольших домов около 350 000 баксов. ( все цены указаны на 2004-2005 год)

Торонто город большой и разнообразный и в нем, учитывая число его жителей количество частных домов, а в особенности близко к центру невелико. В Ванкувере, городе, где не бывает зимы, жилье тоже невероятно дорогое, особенно теперь, когда стало известно, что в 2010 году там будет проходить зимняя Олимпиада. Но там основная проблема в том, что город стоит на берегу океана и сзади зажат горами, потому ему очень сложно расширяться, а следовательно жилье очень дорогое.

Наш Калгари находится в бескрайних прериях и окружен только нефтяными вышками и пасущимися стадами коров. Горы у нас тоже есть, но они находятся километрах в 80-90 от города. Потому наш город может безгранично расширяться в любую сторону, нужно только подвинуть коров! А следовательно в нашем городе земля очень дешевая ( насколько это может быть в Канаде) и каждый желающий ( а здесь в ковбойском краю все ковбои) имеет собственный дом на собственной земле.

И весь Калгари состоит в основном из частных одно-трехэтажных домов. И только даунтаун высится небоскребами! Потому и стоимость жилья в таком прекрасном городе невелика. Стоимость среднего хорошего дома около 200 000 баксов, что меньше чем в Торонто или Ванкувере на 150 000 баксов, а это немало! Рент квартир здесь тоже невелик от 400 баксов за одно спаленную недалеко от центра, до 1200-1500 баксов со всеми пирогами за рент большого дома. ( все цены на 2004-2005 год)

Цены на жилье в реальном режиме времени по провинциям и городам вы можете помотреть тут и здесь.

Цены на рент в реальном режиме времени вы можете посмотреть здесь.

Мы платим за нашу квартиру 670 баксов в месяц, еще 130 баксов за электричество и воду, 60 баксов за газ, 60 баксов за интернет и телефон. Итого получается очень небольшая сумма для достаточно большого жилья недалеко от центра в хорошем районе.

Рынок жилья в Калгари, да и в любом городе здесь видимо, не совсем сбалансирован в смысле спроса и предложения. Так как все таки предложение значительно превышает спрос ( как и в ситуации с машинами) , потому копаться в жилье, как в рент так и в собственность можно до бесконечности и торговаться тоже.

В чем преимущество между рентом жилья и его покупкой, учитывая, что на съемных квартирах можно спокойно жить всю жизнь и под конец плавно перейти в старческие, дешевые апартаменты. Все же особенно изголодавшиеся по СОБСТВЕННОМУ дому русские люди стараются как можно быстрее жилье купить, а не брать в рент. Хотя приходится брать моргич и дальше всю жизнь платить по нему немалые деньги, пока все не выплатится наконец. Дело в том, что за съемную квартиру вы тоже ведь помесячно платите деньги, и эти деньги благополучно имеет с вас ваш лендлорд.

Вы платите годы за эту арендованную квартиру или дом и все равно рано или поздно вы остаетесь ни с чем, а выплаченная сумма уже составляет тысячи и тысячи баксов. Когда же вы берете моргич и покупаете свое жилье, то вы платите примерно столько же, сколько вы бы платили за аналогичное, но съемное жилье! Например, если вы взяли в рент большой много спаленный дом да еще в неплохом месте, то ваш рент за него может составить до 1500 баксов в месяц!

Точно столько же вы будете выплачивать ежемесячно и за моргич на такой дом. Но зато через энное количество лет, у вас навсегда будет дорогая ликвидная недвижимость, которую всегда можно обратить в очень не малые деньги или передать по наследству. Получается, что вы как бы делаете вклад или денежные накопления на будущее.

Безусловно, это можно было бы делать, просто отнеся деньги в банк под проценты, но вы же все равно выбрасывали бы большую сумму за съемное жилье чужому дяде лендлорду, да и проценты по вкладам здесь не столь высоки как рост цен на жилье. И даже выплатив банку за моргич существенные бабки, то через годы все это окупится ростом цен на ваше жилье, особенно если вы выбрали его в хорошем месте!

Теперь можно немного сказать о бизнесе в жилье. Как стать тем самым лендлордом, который стрижет немалые бабки за свое жилье и живет, по меньшей мере, неплохо. Конечно, стать лендлордом в Калгари еще несколько лет назад было достаточно просто. Так как вот именно эти двадцать лет назад город был еще по сути дела почти деревней и только недавно так двинулся в рост.

Потому и земля была здесь совершенно дешевая и брать ее можно было в любом количестве прямо под даунтауном ( что и сделали те владельцы ныне родовых поместий) . Стать здесь лендлордом нет ничего проще если у вас уже есть много денег. Вы покупаете здесь жилую недвижимость в любом объеме, сколько хватит денег или берете моргич, и сдаете ее всем желающим! Второй вариант, если денег у вас пока нет, но лендлордом стать очень хочется , это опять же взять моргич и купить небольшое жилье или можно два небольших жилья. И выплачивать за них моргич.

В одном доме можете вы жить сами и платить за него сами, а второе жилье сдать и получать за него рент! Таким образом, один домик вы выкупите как бы сами, а второй домик вам выкупят ваши жильцы! И через несколько лет вы будете иметь уже два своих собственных дома! После этого ( или во время, если у вас есть хорошая прибыльная работа) вы можете взять еще моргич и купить еще какое-либо жилье и также сдавать его в рент.

Когда вы сдаете его в рент, то весь моргич , а то и больше ( это как договоритесь) платит наниматель, да еще он же платит и все коммунальные расходы, а вы только помогаете ему в случае ремонта и т.д. Потому наниматель и выкупает, по сути, вам еще один дом. Так вы уже имеете несколько домов. После того как эти дома полностью выкуплены, вы становитесь богатым землевладельцем, так как эта сумма с трех домов ( ликвидная) может уже быть близка к миллиону баксов.

А дальше вы продолжаете сдавать ваши дома и получать уже практически чистую прибыль! То есть ваш миллион в недвижимости продолжает не только жить, но и приносить вам ежемесячный неплохой доход, позволяющий жить совсем неплохо! Вообще чтобы меньше платить банку процентов по моргичу ( в случае если вы не делали первоначального взноса за жилье) то рекомендуют сначала брать небольшое жилье.

Тогда вы быстро его выкупаете, и меньше денег уйдет банку, а потом, продав его и вложив эти деньги уже как первоначальный взнос, вы можете взять еще небольшой уже моргич, но купить очень большой дом и опять же процентов выплатить немного. Взятый по моргичу дом это не гиря на шее в принципе. Его всегда можно либо продать самому и отдать банку деньги что у него взяли, либо купить другой дом, переведя на него ваш моргич ( и даже в любом городе Канады).

Другой интересный способ бизнеса с жильем, это его строительство! Вы покупаете ( можно взять и моргич) в прекрасном старом районе старый маленький дом, стоящий ( поскольку это было давно ) на большом лоте ( земле) . Сносите его нафик и строите на этом большом участке ( он это позволяет) инфил ( это новый дом и как правило дуплекс, или два небольших отдельных).

Итого вы получаете два прекрасных, новых дома в прекрасном районе, со старыми роскошными деревьями. Потом вы можете один из этих домов продать и практически окупить ваши затраты, а во втором жить сами. А можно продать оба эти дома, а деньги вложить еще в один такой проект и тогда уже получить еще большую прибыль! И так далее ! И стать, таким образом, гораздо более крутым, нежели простой лендлорд!

Так что при желании стать здесь бизнесменом можно и даже интересно!

Здесь очень много русских реэлторов , да и тех кто создал здесь крупные бизнесы тоже не мало. В частности есть и лендлорды и прочие!

Запись опубликована в рубрике Канада моими глазами, Недвижимость в Альберте. От Елены Степаненко. Добавьте в закладки постоянную ссылку.

33 комментария на «Жилье. Часть седьмая»

Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.