О Калгари и недвижимости

Сегодня я начну с основ в выборе недвижимости. Ведь для того чтобы выбрать место для жизни нужно сначала представить себе где оно ваше место, и как должно выглядеть ваше жилье. И для начала совсем не важно рентуете вы это жилье или покупаете его. Основа она для всех основа:)

Итак, поскольку Калгари был основан в 1883 году, то жилых домов старше 100 лет здесь практически нет:)

Делится Калгари на 4 основные части по сторонам света: СВ (NE), СЗ (NW), ЮВ (SE), ЮЗ (SW). Хотя престижность районов в Калгари не сильно выражена, тем не менее в каждом квадрате есть более дешевые и более дорогие райончики (neighbourhoods).

Самые дешевые дома в Калгари в СВ (NE) и ЮВ(SE).

Cамая неблагополучная часть города, в криминальном смысле – это часть между 16 Ave NE и Glenmore TR East. По сравнению с другими большими городами Канады в Калгари относительно спокойно, хотя за 11 лет моей здесь жизни все на много изменилось. Подробнее о криминальной обстановке по каждому райончику можно посмотреть на сайте полиции Калгари.

По ценам на дома в Канаде, Калгари на третьем месте после Ванкувера и Торонто.

Дома в Канаде по своей конструкции и планировке отличаются от того, что мы привыкли видеть. В западной части страны вы практически не найдете частных жилых домов, построенных из кирпича. Основной способ строительства  это когда деревянная несущая конструкция (wood frame) обшивается гипсо-картонными плитами изнутри и фанерой или ДСП снаружи, и дальше по ней штукатурка или пластиковые панели (siding). Если вы видете кирпичи или красивые камешки, то они искусственные, и просто наклеены:)

Теперь я расскажу о типах домов в Канаде.

1. Отдельно стоящий дом -это конечно же всем понятно:)

2. Дуплекс (duplex) – все как в отдельном доме, и земля является собственностью, но одна общая стена с соседом.

3. Таунхаус (townhouse) – сблокированные вместе 3 и больше домика с отдельными входами и часто со своими двориками.

Стили домов.

По стилю каждый из этих домов может быть:

1. Бунгало (bungalow), в некоторых провинциях их еще называют ранчер (rancher), одноэтажный дом.

2. Бай левел (bilevel), отличается от бунгало тем, что вместо подвала – полуподвал, и уровень пола находится на 4 ступеньки выше уровня грунта.

3. Двухэтажный дом — этот стиль очень распространен.

4. Сплит (split)— это 3-4 уровня , каждый уровень (этаж) выше предыдущего на полэтажа, а не на целый этаж.

В каждом из стилей в Калгари, как правило, есть подвал (basement), который бывает отделан и не отделан, т.е. приспособлен для жизни. Это не зависит от возраста дома, а скорее от желания владельцев или их необходимости в дополнительной жилой площади.

Участки земли в городе небольшие по нашим меркам, примерно 3-4 сотки, для китайцев же они кажутся огромными:) Причем новые, стандартные дома, построены на меньших (7.5м х 30м) участках чем старые (15.2м х 36.0м).

Еще рассмотрим кондоминиум (condominium) – это не планировка или тип строения, это другая форма собственности. Примерно как кооператив, где отдельный (unit) дом, или квартира принадлежит одному владельцу, а общественная часть (включая землю) – это совместная собственность.

Отличие в финансовом плане – владельцы кондо платят condo fee, ежемесячный платеж который включает в себя страховку здания, уборку территории, управление и некоторые другие вещи, в каждом кондо они могут быть разными. Составляет этот платеж от $180 и выше. Все владельцы обязаны соблюдать правила общежития ( bylaw), не редки ограничения на владение домашними животными и  возраста жильцов . Так например, распространены кондо, где нельзя проживать никому моложе 25 лет:)

GST (Goods and Services Tax) в Альберте составляет 5% и платится при покупке новой, от строителей недвижимости или покупке участка земли, это Федеральный налог, провинциального налога здесь нет. В других провинциях он есть и составляет от 5% до 8%. При продаже дома, который являлся вашим основным местом жительства (т.е. персональной резиденцией), налог на доход не платится.

Расходы при покупке и на содержание недвижимости.

Я приведу примерные платежи и расходы при покупке дома в Альберте, т.к. некоторые статьи расходов или их сумма отличаются по провинциям. Так например налог на недвижимость в Альберте один из самых низких и здесь, в отличие от Британской Колумбии, нет налогов на продажу. Страховка тоже здесь ниже.

Одноразовые выплаты — первоначальный взнос (down payment).

Услуги юриста (lawyer fees) и все переоформление документов ~$1,200

Проверка технического состояния дома (home inspection) ~ $400

Ежемесячные выплаты – Платеж по кредиту (Mortgage payment and Interest).

Страховка дома обязательна и составляет от $50 в месяц.

Налог на собственность (Property Tax) ~ 0.9% от городской оценки дома.

И конечно коммунальные платежи, которые в сумме составят от 250 в месяц.

И владельцы кондо еще платят condo fee- мин $180 в месяц.

На сегодня это пока все. Если у вас есть вопросы задавайте их не стесняйтесь:) Может быть что-то не понятно в моем рассказе, я обязательно все разъясню:) Ну и конечно же, пишите что вас еще интересует, чем я могу вам помочь:)

Если у вас есть вопросы, которые вы не хотите выставлять публично, то можете написать мне  elena@myhomecalgary.com

Продолжение следует..

Запись опубликована в рубрике Недвижимость в Альберте. От Елены Степаненко. Добавьте в закладки постоянную ссылку.

52 комментария на «О Калгари и недвижимости»

Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.