Что лучше, жить в ренте или купить жилье?

Что имеет больше смысла  – купить дом и выплачивать моргич, или арендовать жилье и инвестировать сэкономленное  в ценные бумаги, фонды и т.п.?.
Для большинства  жителей Канады, лучший путь к благополучию – это покупка дома, к такому выводу пришло  исследование  University of British Columbia.

Не удивительно, что по крайней мере на бумаге, владельцы домов,  становятся богаче  тех, кто живет в ренте. “В здоровом рынке недвижимости, даже при самом  оптимальном  инвестиционном сценарии, жители рента не могут сравниться состоятельностью с домовладельцами.”:  — говорится в выше упомянутом исследовании.Основная польза от домовладения это то, что моргич очень эффективно заставляет людей экономить и накапливать equity. (Equity- это уже выплаченная стоимость вашего жилья.)

Я предлагаю вашему вниманию арифметику, которую привожу на  моих семинарах:
— Семья  “А” арендует квартиру за $1,350 в месяц в течении 35 лет, при росте арендной платы только 3% в год, ими будет выплачено за этот срок ~ $1,003,613.71

—  Семья  “В”  купила жилье за $320,000, при 20% первоначальном взносе, их выплаты по моргичу с интересом будут составлять $1,375.21 в месяц, в течении 35 лет.      ( принимая, что интерес 5.45% в год на 35 лет)   За это время они выплатят $577,583.40, плюс свет, газ, налоги на недвижимость и страховка и т.д. , еще примерно  $170,000.       Все вместе составит ~$ 750,000.

С финансовой точки зрения обе эти семьи через 35 лет:
— Семья “А” по-прежнему арендует, стоимость рента уже выросла и достигла около $2,850 в месяц ( по самым оптимистическим прогнозам, если рост рента только 3% в год). Они подошли к пенсии и выплачивать рент трудно.

—  Семья” В” имеет выплаченный дом. Даже если цена будет рости только на 3% в год (что очень мало вероятно) стоимость дома достигнет ~ $900,500. Можно наслаждаться жизнью в выплаченном доме или продать его.

Что немало важно, если ваш дом, т.е. постоянная резиденция, вырос в цене — налог на эту прибыль не платится. Прибыль же полученная от вкладов в акции и фонды – налогом облагается.

И в завершении    —    данные страховых компаний по Северной Америке:
Люди в возрасте 65ти лет –
Только  1% — состоятельные
4% — финансово независимы
5% — по прежнему работают
36%- скончались
54%- в долгах, которые превышают их годовой
семейный заработок

Желаю всем Вам  состоять в первых 5ти% а главное конечно же
Здоровья и Удачи !!!!!

P.S. Хочу  добавить, что все цифры взяты для примера и только.

Если кто-то хочет проверить точность арифметики, то цель этого примера была показать смысл покупки, а не точный расклад через 35 лет:)