Что лучше, жить в ренте или купить жилье?

Продается!:)

Что имеет больше смысла  – купить дом и выплачивать моргич, или арендовать жилье и инвестировать сэкономленное  в ценные бумаги, фонды и т.п.?.
Для большинства  жителей Канады, лучший путь к благополучию – это покупка дома, к такому выводу пришло  исследование  University of British Columbia.

Не удивительно, что по крайней мере на бумаге, владельцы домов,  становятся богаче  тех, кто живет в ренте. “В здоровом рынке недвижимости, даже при самом  оптимальном  инвестиционном сценарии, жители рента не могут сравниться состоятельностью с домовладельцами.”:  — говорится в выше упомянутом исследовании.Основная польза от домовладения это то, что моргич очень эффективно заставляет людей экономить и накапливать equity. (Equity- это уже выплаченная стоимость вашего жилья.)

Я предлагаю вашему вниманию арифметику, которую привожу на  моих семинарах:
— Семья  “А” арендует квартиру за $1,350 в месяц в течении 35 лет, при росте арендной платы только 3% в год, ими будет выплачено за этот срок ~ $1,003,613.71

—  Семья  “В”  купила жилье за $320,000, при 20% первоначальном взносе, их выплаты по моргичу с интересом будут составлять $1,375.21 в месяц, в течении 35 лет.      ( принимая, что интерес 5.45% в год на 35 лет)   За это время они выплатят $577,583.40, плюс свет, газ, налоги на недвижимость и страховка и т.д. , еще примерно  $170,000.       Все вместе составит ~$ 750,000.

С финансовой точки зрения обе эти семьи через 35 лет:
— Семья “А” по-прежнему арендует, стоимость рента уже выросла и достигла около $2,850 в месяц ( по самым оптимистическим прогнозам, если рост рента только 3% в год). Они подошли к пенсии и выплачивать рент трудно.

—  Семья” В” имеет выплаченный дом. Даже если цена будет рости только на 3% в год (что очень мало вероятно) стоимость дома достигнет ~ $900,500. Можно наслаждаться жизнью в выплаченном доме или продать его.

Что немало важно, если ваш дом, т.е. постоянная резиденция, вырос в цене — налог на эту прибыль не платится. Прибыль же полученная от вкладов в акции и фонды – налогом облагается.

И в завершении    —    данные страховых компаний по Северной Америке:
Люди в возрасте 65ти лет –
Только  1% — состоятельные
4% — финансово независимы
5% — по прежнему работают
36%- скончались
54%- в долгах, которые превышают их годовой
семейный заработок

Желаю всем Вам  состоять в первых 5ти% а главное конечно же
Здоровья и Удачи !!!!!

P.S. Хочу  добавить, что все цифры взяты для примера и только.

На сколько  инфляция  изменит цену и  рент можно только предполагать.

Если кто-то хочет проверить точность арифметики, то цель этого примера была показать смысл покупки, а не точный расклад через 35 лет:)

Запись опубликована в рубрике Недвижимость в Альберте. От Елены Степаненко. Добавьте в закладки постоянную ссылку.

70 комментариев на «Что лучше, жить в ренте или купить жилье?»

  1. SergeQC говорит:

    ссылка ncwcnbes.net/documents/researchpublications/OtherPublications/2008Report-WelfareIncomes2006-2007/ByChapterE/62091_Eng_Chapter_1.pdf

  2. Ольга К. говорит:

    Yelena, это просто другой жизненный подход. Не покупать дом, чтоб велфер не потерять.
    Например, если показать, что платежи за mortgage большие, то студенческий заем не уменьшается, а увеличивается.

  3. SergeQC говорит:

    страница 7 .. там как раз описывают ситуацию

  4. SergeQC говорит:

    Ольга — я не сижу на велфере ))) да и вряд ли, кто то едет сюда за ним. его размер очень и очень минимален. просто я знаю людей, которые очень сильно пострадали из за того, что купили дом и потом все потеряли…

    • Виктория говорит:

      Ребята, спор в этой области да еще по разным провинциям вообще штука почти бесполезная:) Так те люди, которые расчитывают или предполагают получение различных пособий и дотаций всегда выбирают Онтарио и Квебек, потому что ни для кого не секрет, что в этих провинциях с пособиями и прочими вещами все очень хорошо и выбить их легко и суммы немалые:) Также для тех кто любит бесплатное обучение в Квебеке его завались и прочих вспоможений ньюкамерам как социальное жилье и прочее также полно, потому как опять же ни для кого не секрет, что квебекцы считаются в Канаде примерно как и индейцы, требуют к себе того же внимания и различных дотаций и подаяний. Другой вопрос про культуру и прочее. Так вот если бабок нет, то культуру на хлеб не намажешь, и для тех кто понимает, понятно, что много легкодоступных пособий просто так не бывает. Такие пособия бывают там, где народ не может жить самостоятельно без этих продачек. Потому не малый поток иммигрантов идет сейчас из Квебека в Альберту, потому как сыты культурой по горло и хотят уже начать жить как люди, самим зарабатывать достаточные деньги, чтобы без подачек содержать свои семьи.
      Безусловно и в Альберте достаточно историй, когда ньюкамеры из обеспеченных людей покупали жилье за полную цену без моргичей, а также крутые машины и прочее, а потом естественно попадали в вилы. Потому что вы уж меня товарищи обеспеченные извините, но не у всех таких людей разум работает лучше чем понтовость, и они не могут расчитать свои перспективы, которые именно из-за неправильных расчетов ( которые и привели к бездумной покупке жилья) не могут потом и на работу устроиться:) И тогда конечно все рушится и появляются огромные потери:)
      Жилье в любое время нужно покупать с умом и трезвым расчетом, и уж точно не бояться, что оно привяжет вас к месту, в Канаде это нонсенс:) Если уж вам приспичило переезжать и вы не можете быстро продать дом, вы можете сдать его в рент, а на новом месте пока либо снять жилье, либо купить новое, и после продажи первого жилья вложить во второе вырученные средства. Также этот вариат неплох еще и потому, что первый дом вам будут выплачивать ваши тенанты, и вы получите выплаченный кем-то дом затем в свое пользование.
      Главное при покупке жилья купить правильное жилье, в правильное время и это уже неплохо:) Так например с нашим жильем, несмотря на все такие кризисы и падения мы пока еще все равно в плюсе, так если мы продадим наше жилье сейчас, то как минимум сотню тысяч навара поимеем. А это очень неплохо:) Если мы потом вложим эту разницу в даунпеймент под следующее жилье, то наши выплаты по моргичу будут совсем не велики:) А если мы переедем куда-либо в более дешевые места (так как мы не планируем пока прожить в нашем доме долго:), то наши вложения могут быть и больше чем 50% стоимости, что совсем уже супер:)
      Так что во всем есть свои плюсы и минусы и каждый выбирает свое. И само собой владение своим жильем всегда будет дороже рента. Но это как уже верно заметила Елена, примерно то же самое что не женись и не заводи детей и расходы будут еще меньше, а также не стоит покупать машину, так как машина всегда будет в разы дороже перемещений на автобусе, не покупать дорогих продуктов, а питаться в Макдональдсе, и не носить одежду из магазинов, а брать в армии спасения и тогда расходы будут самые минимальные. Кстати то что я перечислила выше и есть главная жизненная стратегия канадских бомжей. Там же кстати еще есть пункт, что они не хотят работать на дядю и платить с заработанного налоги:) В общем у каждого человека своя жизненная философия:)
      Большинство россиян не могут брать машину в лизинг, потому что она дескать не наша и предпочитают платить больше, но как за свою, ну и так далее примеров и вариантов масса:)

  5. Yelena говорит:

    Я сегодня уже засыпаю на ходу, я завтра прочитая, ок? А на счет соседей- на сколько я поняла их спаниш а они мой рунглиш, дело было в том что по кредиту они платили около 700-800 , при стоимости рента 1200, завтра устрою им допрос пристрастием, может и наврали 🙂 🙂 🙂 Всем спокойной ночи.
    Ну как они когли все потерять, недвижимость можно продать, можно сдавать, да и если была работа , значит было и пособие по потере работы, странно как то и стоимость домов исключая времена кризиса не падала ( да и в кризис не ахти как )
    Странно, если конечно не покупать недвижимость котороя явно не по корману, все должно быть более или менее Ок, ну возможно не без потерь , но если голова на месте без сильно страшных потерь

  6. SergeQC говорит:

    Yelena, в среднем дома продаются по полгода-год, если цену держать среднюю по рынку. а если надо продать очень срочно, то заберут быстро, но совсем по иной цене… можно и в минус уйти запросто. так и вышло с моими знакомыми, взяли они почти не торгуясь за одну цену, продали в спешке за совсем иную. а жили бы до крепости в ногах в рентуемых аппартаментах — избежали бы головной боли.
    Модератору — сорри за оффтоп, если не трудно, сотрите мои лишние сообщения.

    Yelena — Вам спокойной ночи )))

  7. Yelena говорит:

    изначально мне показалось невороятным что >наличие дома в собственности автоматически лишает всех пособий и поддержки со стороны гос-ва> в Альберте это явно не так, да и заявление что >в среднем дома продаются по полгода-год, если цену держать среднюю по рынку> не соответсвует тому что я вижу и информации которую предоставял риэлтор( у риелторов есть возможность видеть сколько по времени продается дом) и если это месяц и более это уже «залежавшийся товар» и если конечно цена конкурентно способная и жилье не класса люкс, ну а если продать надо быстрее цену снижают на 5-10-15 тысяч, но при суммах начинающихся от 200000 до миллиона это не так уж печально хотя и безусловно не приятно, а голову на плечах всегда иметь полезно 🙂 А дело не в споре, а в том чт бы народ зазря не пугать, вот любые предутпреждения по делу да с сылками это всегда хорошо, а громкие заявления да еще на всю Канаду — уже как то не так хорошо, хотя может кому то именно такие предупреждения и будут полезными

  8. Yelena говорит:

    Income Support http://employment.alberta.ca/FCH/689.html

    Living in Alberta
    Lower-income Earners
    http://www.programs.alberta.ca/Living/9498.aspx?N=770+11437

    People in three general situations may qualify for Income Support:

    * People who have difficulty working because of a chronic mental or physical health problem or because of multiple barriers to employment (Not Expected to Work)
    * People who are looking for work, working or unable to work in the short-term (Expected to Work)
    * People who need upgrading or training so they can get a job (Learners)

  9. Yelena говорит:

    Просмотрела не сколько пособий- ни в одном вопрос о владении чем либо не ставится только доход весь ( зарплата, детские, проценты с банковских вкладов, пособия и проч) видимо в Альберте все таки все не так страшно и владельцы недвижимости не лишаются помощи государства, вот правда на эту помощь кредит по 2000 тысячи в месяц и больше уже не оплатишь, такую недвижимозсть придется либо продовать, либо сдавать

  10. Sergei говорит:

    Добрый день Елена,

    как Вами связаться?

    интересуют вопросы по ренту-покупке жилья в Калгари.
    Планируем перебираться туда скоро.

    спасибо.

    • Виктория говорит:

      Sergei, телефон Елены 403-560-5468. Если вы позвонили и вам сразу не ответили, то ОБЯЗАТЕЛЬНО оставьте сообщение кто вы и на какой номер вам перезвонить. И вам обязательно перезвонят! Потому что в Канаде так принято, иначе вам никто перезванивать не будет, а сами вы можете сразу никогда не дозвониться:)
      Адрес почты myhomecalgary@gmail.com
      Также нужно учесть, что иногда письма с русских ящиков в Канаду не доходят. И если вам достаточно быстро не ответили, то это может означать примерно одно, ваше письмо до адресата не дошло! Так что отправьте его с другого ящика. Один из самых лучших почтовых сервисов gmail.com если у вас будет такой ящик, то с него письма доходят практически всегда:)
      Удачи вам!

Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.