Надо покупать старенький домишко, но в хорошем районе. После покупки сносить его, и на его месте строить новый дом. После постройки – на перепродажу. Продаем, снимаем кассу, имеем прибыль.

У меня вопрос к тем, кто уже в Калгари. Назовите на вскидку 4-5 райончиков в SW, в которых вы бы не отказались жить. Хочу прицениться, но не могу определить где искать.
Если это уже обсуждалось – подскажите где поискать.
Буду благодарна.

Я хотела бы немного добавить о теме «покупки участка и постройки дома » самостоятельно».
Участки можно купить 1) в черте города – с домом под снос или уже снесли. Цена от $400,000 за землю. Согласований от местного (community) до города занимает около года. Время, в течении которого должно быть закончено тоже ограничено как и архитектурные требования.
В Калгари это встречается крайне редко и не из экономии. Примером такого строительства может быть – хоккейст на взлете карьеры построил дом года 4 назад около центра на берегу реки. Контракт закончился- продал.
Распространено на месте старого дома с большим участком относительно близко к центру строить новый, часто дуплех или форплех для продажи. Этим занимаются небольшие строительные компании.
2) Участок за чертой города купить и построить дом для себя, вариант распространенный,
Но и здесь много нюансов –
Владелец большого участка отделяет (subdivision) один или несколько участков от своих владений и распродает, но поскольку за пределами города нет городского водоснабжения и вода используется из скважины и у каждого она своя, то делить (ВОКРУГ КАЛГАРИ) на участки меньше 4х акров (1.62 гектара) не разрешают.
т.е. вы можете купить 4+ акра земли. Строить на ней теоретически можете сами ( как своими руками так и чужими)
Некоторые ограничения может наложить продавец но они как правило обоснованные.
Рядом с городом хороший участок можно купить от $350,000. На запад значительно дороже чем на восток от города.
По финансированию – на покупку земли банки неохотно ссужают но с 50% первоначального взноса.
На строительство получить возможно, но в этом случае участок должен быть выкупленным полностью и строительство должно производиться строительной компанией которая предоставляет гарантии и соответственно состоит в » New Home warranty Program» т.е. под самострой финансирование не получить.

Строят таким образом, т.е. за городом опять таки не из экономии а потому что хотят. Насчет того что это дешевле – Builder (застройщик) тот кто отвечает и организует, как правило имеет 15% от общей стоимости, т.е. это то что реально можно съэкономить если самому нанимать отдельных специалистов.
И специалист в строительстве и при соответствующих финансовых возможностях конечно может этим заниматься.
Как пример- мой клиент ( и сосед) будучи владельцем строительной компании для постройки своего дома использовал другую строительную компанию т.к. заниматься своей работой и одновременно контролировать весь процесс трудоемко (хотя он его конечно контролировал)
Другой мой клиент наоборот сам организовывал и нанимал каждую отдельную бригаду специалистов и его мама конролировала их работу пока он занимался своей, и он конечно выиграл в конечном результате.

Строительство дома в Калгари сейчас обходиться от $180 за sq.ft

Нормальный дом должен быть от 2200 sq.ft

Что бы участок был не дорогим и строить самому (своими руками) нужно отъехать мин час от калгари.

Эта информация из собственного опыта.

Извините спорить или опровергать что либо у меня не будет возможности в ближайшие 3 недели.
Если у кого то есть личные вопросы по этой теме или любые другие с середины марта я с удовольствием отвечу.

Удачи вам всем и спасибо.