Home Sweet Home! Или как Павел покупал свой первый дом. Часть вторая

Вот мы и дома!:)Вторая, она же финальная часть рассказа Павла получилась несколько на первый взгляд косячная в плане фото:) Поскольку эта часть рассказа щедро ими снабжена, то в момент перехода из черновика в беловик фото не приняли привычную вам конфигурацию, когда вы, нажав на фото делаете его большого размера. Теперь они принудительно получились просто гигантского размера!:) Но, посмотрев на ситуацию повнимательнее я поняла, что это совсем даже не косяк, а большое преимущество!:) Так как вы можете видеть море этих фотографий просто в гигантском и максимально подробном формате, и вы несомненно сможете разглядеть на них столько деталей, сколько даже не предполагал вам выдать Павел:) Потому еще раз подумав, я решила оставить все как есть и наслаждайтесь огромными фото про канадский дом! Приятного вам просмотра и прочтения! Ну и само собой желаю вам всем иметь дома не хуже Пашиного и как можно скорее, пока вы еще не в старческом маразме и можете сделать из своего дома конфетку!:) Итак продолжение рассказа Павла!

Дождались…

Дом — наш!!! 🙂 Это означает, что, неформально, мы практически домовладельцы. Казус-вивендус может произойти только в случае форс-мажора — отказ в выдаче моргиджа (вероятность мизерная, но есть), внезапно открывшийся трабл с домом, или какая-то мега-серьезная мега-проблема (сейчас в голову не приходит — какая).

В итоге, наша стародавняя мечта (а моя так вообще с незапамятных времен) о собственном канадском домике на горе, окруженного большими деревьями, практически сбылась… Домик оказался большим, деревянным (как мне впоследствии рассказал Владимир, наш столяр-и-плотник и большой профи в этих вопросах — дерево это кедр, который в нашем сухом климате за прошедшие двадцать лет стал еще лучше), расположенном на вершине холма (практически гора :)), с видом на Скалистые Горы (на западе), на даунтаун (на востоке) и на весь юг Калгари (собственно, на юге — насколько взору хватает). Так что, «мечты сбываются» (с) /Газпром/ 🙂

Дело осталось за малым — оформить покупку! Это означает, что мы должны быстренько собрать все необходимые документы, заверить их у адвоката нашего, адвоката покупателей, и ожидать…

Здесь, с момента выставления предложения о покупке дома (и получения подтверждения о продаже) берется некоторый временнОй интервал для сбора необходимых документов и оформления их у юриста — как правило, это неделя. Кроме того, при первоначальном оформлении определяется так называемая «посейшн дейт» — дата передачи ключей (момент, когда покупатель становится фактическим владельцем недвижимости). В нашем случае мы очень переживали именно по поводу посейшн даты — по той простой причине, что до конца нашего арендного срока в квартирке оставалось чуть больше двух месяцев, а посейшн дейт в большинстве случаев составляет два-три месяца, плюс время на сбор и оформление документов… в общем, было бздливо от мысли что придется месяцок на улице с баулами тусоваться.

Однако, нам неслыханно повезло. Во-первых, как-то сама собой решилась проблема с временным приютилищем — наши новые хорошие знакомые (родители одноклассника Антона), проживающие в Дискавери Ридж, уезжали в Москву на полгода, и предложили нам пожить в их доме (йо-хо!), а во-вторых, продавцы понравившегося нам домика уезжали в Ванкувер, вместо обычных 60-90 дней готовы были выселиться максимум через 30 (йо-хо-2-раза!). Так что от первого предложения пришлось отказаться (ччччорт, а так хотелось пожить в большом доме в Дискавери Ридж 🙂 ну ничего, мы еще наверстаем упущенное), и направить все силы на оформление документов.

В принципе, в Канаде большинство «документальных» процессов устроены для упрощения жизни — в том числе, и процессы, связанные с куплей-продажей недвижимости. Как оказалось, мы должны предоставить минимальный набор документов (большинство из которых были готовы еще при подготовки предложения о покупке), а все остальное берет на себя «наш» риэлтер и адвокат. Поскольку своего адвоката у нас не было, Елена обратилась к своему — мы не возражали.

Несколько дней спустя, когда все наши документы были подготовлены и отосланы адвокату (мы при этом только узнавали по телефону от Елены и Натальи, что всё сделано), Елена отвезла нас с Юлей к нему. Через час-полтора, когда документы были внимательно прочитаны, объяснены, подписаны и в конвертики уложены (а в замен получили расписки в получении документов), Елена отвезла нас домой, объяснив, что от нас больше ничего не требуется — только ожидать посейшн даты. Блин, как-то дюже непривычно.

Пока не забыл, аккурат за пару дней до поездки к адвокату мы вызвали «сэйфти инспектора» — человека, который облазивает весь дом снизу до верху (и обратно), с целью выяснения всех возможных траблов, как текущих так и потенциальных. Как правило, такого человека вызывают если дом не очень новый — в случае, если он находит какие-либо косяки, устранение которых обойдется выше определенной суммы (оговаривается в заявление о покупке, в нашем случае сумма была в две тыщи долларов). Опять же, мы положились в этом вопросе на Елену 🙂

Приехал человек по имени Аллан, который почти четыре часа досконально изучал наш потенциальный домик — после своего «исследования» он заявил, что дом в отличном состоянии, и некоторые косяки, обнаруженные им, не носят какого-либо чрезвычайного характера. Как человек занудливый, я попросил его пройтись со мной по дому и показать эти косяки. Работа есть работа 🙂 Аллан нагрузился приборами (фотик, тепловизор, линейки, электромеры и т.п.), и в третий раз двинулся по дому, по дороге показывая мне всё на приборах, в очередной раз делая фотографии и разъясняя что есть что и насколько оно траблово.

В общем, по результату нашей прогулки по домику, мою душу таки настигло моральное успокоение, и я отпустил его с миром 🙂 Пообещав прислать нам отчет о проделанной работе и получив материальную компенсацию за проделанную работу (со скидкой в 20% :)) Аллан уехал. На следующий день я получил по почте «небольшой отчет» (на 51 страницу, с детальными фотографиями, описанием и предложениями по устранению тех или иных проблемных моментов). В общем, сомнений уже не оставалось…

…а потому через два дня мы подписывали все документы у адвоката. После чего наступило время мучительного ожидания…

…которое закончилось через три недели!!!

Если говорить сухим языком цифирок, то расклад получается следующий — начав активную фазу нашей «домашней эпопеи» в последних числах октября (первая встреча с Еленой), уже через неделю, в первых числах ноября, мы пообщались с Натальей, к 10 ноября получили подтверждение о выдаче нам кредита, последующая неделя ушла на просмотр интересующих нас домов, 18 ноября выставили предложение о покупке дома (19-го — подтверждение), 24 ноября подписали документы у адвоката и 18 декабря получили ключики от дома.

Короче, полтора месяца на все про все, из которых более половины срока ожидание съезда бывших домовладельцев. Самый сложный, длительный и мучительный процесс — это просмотр интересующих домов и выбор наиболее желанного домика, а также подготовка нескольких документов для получения кредита. Всё остальное взяла на себя Елена, за что ей большое спасибо.

Таким образом, эпопея по покупке собственного канадского домика завершилась 18 декабря — в этот день Елена получила ключи и документы от дома от продавцов, приняла дом и спустя пару часов передала ключики от домика в наши руки

после чего, устроив нам небольшой праздник с поздравлениями и подарками




еще раз поздравила и оставила наедине с нашим новым жилищем

Оставшись наедине, мы еще раз пробежали по дому



и счастливые завалились на пол

в полнейшем осознании того, что мечта все же сбылась — у нас есть свой дом, первый в Канаде и вообще 🙂

Что же у нас теперь за жилище? Это — дом, расположенный в центре района Страткона Парк, на самой верхушке холма, покрытого деревьями и другими домами 🙂 По местной терминологии дом считается трех комнатным, ибо расчет идет по количеству спален. Окромя спален, в домике можно найти кухонку и небольшую столовую при ней, чуть побольше столовую для гостей, а также собсна гостинную комнату, где эти самые гости (как предполагается, по-видимому) релаксируют на диванчиках и креслах.

Окромя того, на этом же этаже есть так называемая семейная комната с камином, выходящая на задний дворик (в нашем случае — на веранду). В добавок к изложенному выше, ниже основного (первого) этажа находится бейсмент (или цокольный этаж, по российской методологии) — поскольку дом расположен на холме, то с одной стороны бейсмента только стены, в то время как с противоположной — целый этаж, с выходом на еще одну веранду. У нас бейсмент еще до ума не доведен — так что полет фантазии можно будет включать на всю катушку 🙂

Теперь более детально и с картинками (комикс какой-то получается :)). В день покупки дома он выглядел следующим образом:
наша с Юлей спальня


с собственной гардеробной комнатой

собственной ванной комнатой



из которой открывается вот такой вид (по-видимому, чтобы купаться не скучно было :))

Кроме того, из спальни есть выход на небольшой балкончик


вот с такими видами на окружающую действительность




Вход в нашу спальню идет по балкончику (на котором также расположено мое врменное компьютерно-рабочее место)

и с которого, в свою очередь, можно глядеть (и пускать самолетки :)) вниз, на гостевую комнату

или на лестницу, ведущую на второй этаж

Балкончик приводит нас к небольшому коридорчику который разбегается в детские спальни и ванную комнату между ними

С южной стороны дома комната Софьи

окна которой выходят на город


в то время как комната Антона выходит на север, на внутреннюю часть нашего района.

Спустившись вниз по лестнице

попадаешь в прихожую, из которой два пути — в гостинную и в стирально-хранилищную комнату

из которой, в свою очередь, выход ведет в гараж

Если же двинуться в гостинную (две ступеньки вниз) и пройти её насквозь, то, поднявшись на две ступеньки вверх, попадешь в столовую для гостей. Собственно, даже не столовую, а большое место для большого стола 🙂

где можно не только сидеть, но и глядеть в окошко


Антон случайно обнаружил в окошке приведение 🙂 доброе, судя по всему

Обернувшись назад, сквозь окно гостинной просматривается наша улочка и домики напротив

Пройдя гостевую столовую, попадаешь в семейную столовую (как здесь четко любят все разграничивать)

(чуть забегая вперед, сейчас здесь стоит вот такой столик и стульчики :))

из которой пути-дороги ведут на кухню



в «семейную» комнату


или на веранду (с нетерпением ждем прихода весны, чтоб вытащить сюда томящиеся в гараже стол со стульями, и диваны :))

Кстати, что интересно, здесь при выезде принято оставлять всю встроенную мебель и технику (что нам очень-очень нравится… по крайней мере, пока сами не выезжаем :)).



Впервые увидел «нижне-расположенную» вытяжку — как оказалось, по эффективности она ни сколько не уступает верхнерасположенной (даже наоборот — ввиду близкого расположения к очагу распространяемых запахов и дыма, оные не распространяются дальше печки)

Покинем первый этаж, и двинемся вниз (в ад… :)), в бейсмент

где первым делом увидим практически законченный барный столик (что интересно — почти во всех домах, которые смотрели, в бейсментах были те или иные барные столики… если обратить внимание, на стене от старых хозяев осталась пластинка — никогда не угадаете что на ней 🙂 «Доктор Живаго» на английском языке!!!)

и дверь в «салун»

точнее в комнату, где у прежних хозяев была телевизионно-просмотровая (а у нас будет бильярдная :))

из которой есть выход в будущую ванную комнату (или по местному washroom, ибо здесь, в основном, ванна всегда объединена с душевой и туалетом)

из которой, в свою очередь, выход ведет в служебное помещение (обогреватели, увлажнители воздуха, водонагреватели и т.п.)

Если двигаться от барной стойки в другом направлении, попадешь в большое помещение (фактически, половина дома по площади)



где я планирую сделать просмотровый большой зал (чтоб пивка выпил у стоечки, пару шаров в лузу забил в «салуне» и потом на диванчиках разлегся смотреть кино в HD :)). А чуть в глубине

планируется мой большой рабочий кабинет, где можно будет спрятаться подальше от всех и наслаждаться… работой! 🙂

Из бейсмента также есть выход на веранду («нижняя», или «игровая», веранда, спустившись с которой попадаешь уже непосредственно на участок)

О, что еще по началу поразило поразило и было несколько непривычно. Первое — это центральный пылесос, расположенный в бейсменте и имеющего ответвления-трубы на все этажи

на этажах в стенах у пола специальные разъемы, в которые втыкается длиннющий шланг и вуаля, пылесос готов к работе. Он, конечно же, так такой мощный как наш роторный Hoover (который мы брали специально для ковролина с высоким ворсом), но вот пройтись по полу и собрать пыль-грязь-мусор у него получается просто таки замечательно. Потом просто отстегиваешь бак-хранилище в этом встроенном пылесосе, и выбрасываешь на мусорку — быстро, просто, удобно, эффективно.

Второе, что также по началу было непривычно — это система отопления. Здесь в большинстве случаев используется не водяное отопление (как в России), а воздушное — это когда в полу множество небольших отверстий, из которых идет теплый воздух (на некоторых фотографиях они видны). В бейсменте стоят обогреватели, которые посредством датчиков (к примеру, один из них на кухне)

определяют температуру в комнатах, сравнивают её с установленной на данный момент времени (прям в датчиках и настраивается — на разных этажах на разное время можно настроить разную температуру), нагревают воздух до нужной кондиции и гонят его через воздуховоды в комнаты. Для того, чтобы воздух не сушился, он по дороге прогоняется через увлажнитель и увлажняется но нужных значений (их тоже настраиваешь по своему усмотрению).

Плюсы такого подхода — помещение греется очень быстро (в нашем случае менее чем за час весь дом, площадью 2200 квадратных футов и 1500 квадратиков бейсмента, прогревается с 17-18 градусов, которые мы держим пока дома никого нет, до 22-23 градусов); минусы — воздуховод может засориться (по крайней мере, слышал о подобных случаях… но поглядел разводку — прочистить его легко, стоит лишь снять нужный элемент трубы-воздуховода), слышен звук от дующегося воздуха… ну и не привычно еще 🙂

Ну и последнее, что поразило (приятно, конечно же), это страсть прежних хозяев к натуральному дереву. Все полы, за исключением спален с ковролином и кухни-ванн-туалетов с плиткой, покрыты паркетом (американская черешня, как мне сказали впоследствии наши карпентеры), все перила-перекрытия-двери и т.п. из натурального дуба, внешнее покрытие — кедр… и другие мелочи. В общем, это тоже впечатлило еще при первом просмотре домика.

Однако, даже находясь под неизгладимым впечатлением, мы хотели внести своё разнообразие в некоторые элементы. В частности, нам всем не нравится цвет стен в спальнях, наиболее часто встречающийся в местных домах — какой-то болотно-темно-серо-зеленый… бррр… Некоторым из наших знакомых он нравится, типа такой модный 🙂 но нам тут жить, а в спальнях спать, а не подиумы устраивать — а потому было решено все стены в перекрасить в более человеческий цвет, который радует глаз и греет душу. Плюс к тому, в тех же спальнях решили поменять ковролин — на более новенький, мягенький, уютненький… 🙂 Ну и на последок, поставить двень в ванную в нашей спальне (а то логика не очень понятна — какого хрена в помещении, где умывальники, ванная душ и туалет, правда он отдельно и у него дверь есть, нет общей двери?!).

Приняв решение о подобных «доработках», еще на предварительном просмотре оценили их стоимость (помните, раньше писал про небольшой бюджет?), обратились к знакомым ребятам, которые занимаются подобными работами. Ребята сразу же и приступили к работе! Несмотря на то, что времени до переезда у нас было более месяца, хотели сделать все побыстрее (изначально хотели пересдать квартирку, в которой счастливо прожили почти год, но потом от этой идеи отказались, решив что лучше без головняка дожить последний месяц, а за это время неторопясь довести домик до ума).

Владимир (также известный как Sober в местном интернет-сообществе) оказался не только отличным сетевиком-железячником, но и не менее знатным столяром-и-плотником (а также золотых дел мастером, который может из любой зачуханной дровишки изваять живого Буратино! :))

Первым делом решили снять весь ковролин и подложку, полностью зачистить все полы под ними, и подготовить для укладки нового ковролина, мягкого, удобного… 🙂


после чего уже взялись за доведение стен до ума, установку дверей, вентиляторов и прочей мелочевки

Опуская занудливые детали и подробности, сразу скажу, что через пару недель наши комнатки блестели свежей краской (для разбирающихся — Бенджамин Мур), и домик был готов принять нас в свои объятия.

Ближе к концу января мы с Романом и Антоном погрузили все наше барахлишко на наши три машины и буквально за одну ходку все перевезли. Что интересно — всего за год до этого мы приехали в Калгари, имея шесть чемоданов и четыре рюкзака вещей. За год, живя в квартире в которой всё было (за исключением еды в холодильнике) и практически ничего не покупая, мы потратили три недели на каждодневный перевоз барахлишка в нашей Вольвочке, и в день переезда полностью загрузили трак Романа и Одиссей Антона… В общем, чудеса какие-то! По-видимому, какой-то добрый домовенок по ночам притаскивал нам различное барахлишко 🙂

Так вот, за пару дней до сдачи квартиры мы переселились в дом, который сейчас и начинаем потихоньку обустраивать. Сейчас тут многое выглядит несколько по иному 🙂
Антонова комната (сравните этот чудный цвет с ужасным чудовищным болотно-серо-грязно-зеленым кошмаром, который был до этого :))


Сонюшкина комнатенка

Наша спальня

кстати, то, что видно на переднем фоне, это не кровать — это матрас! Здесь именно такие матрасы и продают в большинстве своем — сам матрас как таковой (ортопедический, с кучей слоев) и под ним два легких деревянных каркаса, обтянутых тем же материалом, что и матрас. В итоге, получается конструкция чуть ли не в метр высотой и два-на-два метра площадью, для которой и рама то не особо нужна 🙂
Мой временный кабинетик


Внимательный читатель, возможно, обратит внимание на то, что со столом произошли кое-какие видоизменения 🙂 а именно, другая столешница. С моей непомерной страстью к гигантомании (как и у большинства тельцов :)), решил, что старый стол слишком маловат. Обратился к Владимиру с просьбой применить его плотницкие способности по прямому назначению. В итоге, две больших доски, скрепленные вместе, скругленные, покрытые морилкой, многократно отполированные и залакированные — превратились в мою новую столешницу 🙂 Теперь места вроде хватает (на долго ли???).

Плюс к тому, начали потихоньку обзаводиться мебелью… кое-что заказали в магазинах, кое-чего изготовили под заказ, кое-чего на распродажах частных. К примеру, случайно нашли товарищей пенсионеров, уезжающих на ПМЖ в Мексику (здесь это обычное явление — пенсионеры уезжают жить куда-нить в красивые горы, типа тех, которые на последней Олимпиаде показывали, либо в теплые страны) и распродающих свое нажитое праведным трудом имущество. К примеру, мебель в столовую — поглядите на образец… разве не хорош? 🙂

за стулом спрятан огнетушитель 🙂 я, как апологет правильного образа жизни, купил огнетушителей и расставил их по дому. Кто-то скажет «вот зануда!», а мне похрен… ибо нет ничего важнее человеческой жизни и её безопасности

В общем, теперь нам остается только включить фантазию и, потратив много сил, времени, денех и энергии, довести наш домик

до близкого к идеальному состоянию и… подыскивать что-то новое! Ибо с нашей страстью к переездам (как правило, 1,5-2 года, и тянет на что-то новенькое) сложно усидеть на месте — хочется чего-то новенького, неизведанненького, заманчивенького и интересненького… Юля уже сейчас начинает точить ножи и отрабатывать удары 🙂 говорит, что дом как сразу лег на душу, так и не хочет отпускать. Если честно, мне тоже… а потому, поглядим.
Пы.Сы. а какой славненький домик я сегодня в Сьерра-Морене видел… только никому! 😉

Весь рассказ Павла в оригинале вы можете посмотреть здесь!

Запись опубликована в рубрике В нашем полку прибыло!, Недвижимость в Альберте. От Елены Степаненко, Руководство для ньюкамера. Добавьте в закладки постоянную ссылку.

27 комментариев на «Home Sweet Home! Или как Павел покупал свой первый дом. Часть вторая»

Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.