Аренда жилья. Для тех, кто собирается рентовать, уже живет в ренте или сдает жилье

В этой связи я получаю много вопросов но, к сожалению, часть из них поступает после того как люди, будь то жильцы или домовладельцы,  уже  попали в сложную ситуацию. Поэтому я решила описать общие правила, и надеюсь вы найдете что-то полезное для себя.
Естественно что при процессе сдачи в аренду жилья подписывается контракт между домовладельцем и жильцом. Он может быть составлен домовладельцем в произвольной форме, либо бланки могут быть приобретены, например, в Calgary Apartment Association или распечатаны с сайтов компаний, рекламирующих жилье. НО т.к. взаимоотношения  домовладельца и жильца в Альберте регулируются The Residential Tenancies Act, то если ваш контракт противоречит этому Акту, то только Акт имеет законную силу и споры решаются в соответствии с этим Актом.
Поэтому как жильцам, так и тем более, домовладельцам, полезно с ним ознакомиться.

Контракт может быть “периодическим”  — по- месячным или по-недельным (что не распространено в Калгари), или “фиксированным” т.е. на определенный срок – наиболее распространено — на 6 месяцев или на год, но бывает и на больший срок.

В контракте должны быть указаны: срок рента, стоимость, когда и в какой форме производится оплата, что в нее включено и кто оплачивает коммунальные услуги.
При подписании контракта домовладелец или Компания по управлению данной собственностью получает Security Deposit, который по закону, НЕ может превышать сумму месячной арендной платы и должен храниться домовладельцем на отдельном счету или  на TRUST account  компании в течении всего срока аренды. Оплата за первый месяц проживания и за остальные месяцы предоставляется в виде  post dated чеков ( самый распространенный и взаимно удобный способ).

Чаще всего заселение происходит с первого числа месяца.

В день заселения домовладельцем и жильцом производится детальная инспекция арендного помещения и все дефекты вносятся в специальный бланк (домовладельцы  могут его приобрести в вышеуказанной ассоциации или на сайтах, рекламирующих рент). Этот документ хранится у владельца жилья до дня выезда, когда производится повторная инспекция. Если в результате ее выявлены  дефекты, то владелец имеет право вычесть их стоимость из депозита.

Для Домовладельцев – важно! Security Deposit не рекомендуется использовать в счет последнего месяца оплаты рента, т.к. в этом случае не будет из чего вычесть стоимость ущерба.

Если в рент предлагается дом, то чаще всего ( и рекомендуется домовладельцам),  на коммунальные услуги арендатор заключает договор напрямую с компаниями, предоставляющими сервисы, и оплачивает сам все услуги. Если сдается кондо, то как правило все включено в стоимость рента.

Если арендатором является вновь прибывший в город/страну человек, то компании поставляющие газ/ свет, телефон и т.д. попросят внести ~ $200-$250 депозит, в счет оплаты последнего месяца года.

Повышение арендной платы, по закону, не может быть чаще одного раза в год и должно быть в письменном виде,  за 90 дней до начала этого повышения.

Если владельцу необходимо посетить жилье, то он тоже должен дать жильцу предупреждение в письменном  виде,  за 24 часа до вторжения (если это конечно не опасная ситуация).

Для поиска жилья в рент, а также  для подачи  объявления о сдаче в рент могу порекомендовать несколько  сайтов  —  HomeRent.ca ,   RentFaster.ca ,      Renters.ca,           View.ca .       Первые два самые рапространенные в Калгари.

До принятия решения о сдаче жилья  тому или иному жильцу, домовладелец ( или его представитель) просят потенциального арендатора заполнить анкету с данными о работе, доходе, настоящем месте жительства, рекомендациях и т.д. Поэтому вновь прибывшим,  а иногда даже переехавшим из другой провинции, не всегда соглашаются сдавать из-за  недостатка  этой информации.

Для Домовладельцев – главным показателем, из моего опыта могу сказать, это кредитная история!!  В ней все видно. Насколько надежен человек, как он обращается со своими финансами и говорит ли правду в анкете.  Конечно частное лицо не может это проверить, но один вариант, это попросить потенциального жильца  принести свой репорт или заказать его  в компании типа Rent Check, которая специализируется на проверке благонадежности жильцов.  Это очень важно для избежания впоследствии неприятностей.

Для расторжения договора аренды законом предусмотрены следующие правила.
Если рент по-месячный, то владелец должен предупредить жильца за три полных месяца,  а жилец — домовладельца за один полный месяц.
Если рент на год, то домовладелец должен дать  уведомление жильцу о не продлении договора за 90 дней до окончания срока аренды, и жилец обязан уведомить владельца за 60 дней до окончания срока о том, что он не продлевает договор. Все предупреждения должны быть в письменном виде. По истечении срока аренды – не получение уведомления  означает продление срока договора, а не его  окончание.

О цене:  в Калгари сейчас можно снять отдельный дом в нормальном районе от $1400 плюс коммунальные платежи, кондо две спальни от $ 1200, и с одной спальней от $800. Услуги, кроме электричества,  скорее всего будут включены.

Для домовладельцев, планирующих  для всех забот по поиску жильцов  и всем что с этим  связано воспользоваться услугами специальной компании то вы должны знать:  чтобы заниматься этим сервисом профессионально, надо иметь лицензию Реэлтора, но только этого не достаточно. Нужно еще иметь лицензию брокера и иметь  отдельный Trust account для хранения депозитов. Но самое главное, что не имеющие этого Реэлторы НЕ смогут официально выселить жильцов, если в этом возникнет необходимость.

И последнее – по всем спорным вопросам между жильцами и домовладельцами можно  обращаться на  www. RTDRS.Alberta. ca

Удачи всем и тепла.  Звоните если что:)