Большинство из вас наверное еще только что купили или еще планируют купить жилье. Но я думаю уже есть и люди, которые по тем или иным причинам хотят свое жилье продать:) Потому им может быть полезен и этот семинар.
Программа семинара создана для людей, планирующих ПРОДАВАТЬ свое жилье и освешает следующие вопросы:
- Обзор рынка недвижимости
- Что сначала – продать свой дом или купить новый?
- Цена – Как не прогадать?
- Продавать самим или с Реэлтором?
- Как выбрать Реэлтора и зачем он нужен?
- Как приготовить дом к продаже?
- Дополнительные расходы при продаже дома
- Ответы на вопросы
10 ФЕВРАЛЯ, 2011 года в 6:30 вечера
по адресу: #3205- 380 Canyon Meadows Dr SE
(Fish Creek Village Plaza)
напротив Canyon Creek Toyota
в помещении MaxWell Canyon Creek Realty
Вход свободный
Дополнительная информация по телефону - 403-560-5468
Elena Stepanenko, MaxWell Realty
Тут бы купить недаижимость. Стоит ли ждать падения цен?
Елена,
Спасибо за приглашение! Однако как Вы знаете мой дом уже продался и не без вашего участия!
Для тех кому интересно, расскажу, что с 12 Октября 2010 года я продавала одну из своих собственностей на юге Калгари и моим риэлтором была Елена Степаненко. 21 Декабря 2010 года сделка купли-продажи завершилась. Хочется выразить свою благодарность Елене за постоянную поддержку и высокий профессионализм в ведении дела. Рынок продаж в это время наодился на давольно низком уровне и надежды на скорую и удачную сделку были низки. Елена точно оценила реальную стоимость собственности и посоветовала поизвести определенные косметические ремонтные работы для того, что бы показать товар лицом. Ее советы оказались верными и в течении двух месяцев мы имели давольно стабильный поток потенциальных покупателей. Елена всегда внимательно выслушивала наши пожелания и выполняла наши просьбы, в целом у меня сложилось очень положительное впечатление о качестве услуг, кторые мы получили. Так что, если вы думаете продавать жилье и нуждаетесь в профессиональном совете то Елена Степаненко именно тот риэлтор информации котого можно полностью доверять.
С уважением,
Наташа Зудина
А можно узнать как складывается процент риэлтору при продаже дома?Многие предлагают разное, какой средний процент по Калгари, можно и нужно ли торговаться и т.п.?
Когда я покупал и продавал свой дом, мой Канадский риэлтор пошел на достаточные уступки по комиссии, но все ссылался на средние расценки по Альберте
Елена, а какая средняя комиссия у риэлтора? Примерные данные очень интересны. У нас в городе (РФ) 3-10%…иногда доходит и до 12%…
Антимонопольное законодательство сдерживает индустрию недвижимости от принятия твердо установленного размера комиссионных. Есть общепринятый размер но в разных провинциях он разный.
В Алберте принята следующая формула — комиссионные одного реалтора участвующего в сделке это — 3.5% от первых $100,000 и 1.5% от балланса цены продажи.
В продаже обычно участвуют два реалтора — один представляет продавца, второй покупателя. Все коммиссионные включены (как правило) в листинг цену.
С реалтором о комиссионных говорить можно, но нужно сосредоточиться на общем результате и на том сколько ВСЕГО в конечном итоге вы получите и получите ли вообще…
Имейте ввиду что в Калгари в течении всего 2010 года и за январь этого ПРОдано только 20% от всех выставленных в продажу домов ( кондо и того меньше)
Реалтор который согласен работать, за близко к бесплатной, оплате скорее всего ничего делать и не будет а вы потеряете время, не выполните запланированный переезд и т.д. и т.п…..
Удачи всем!!
Наташа,
спасибо за добрые слова!!!
Насчет ожидания падения цен -
За 2010 год в Калгари средняя цена на дома выросла на 4.25%
на 2011 ожидается что средняя цена вырастет еще 4.1%
Но что будет на самом деле, знают только «на верху»
Realtor za bol’shie den’gi ili za malen’kie delaet odno i to je: stavit na MLS. To chto govorjat chto mogut prodat’, eto raschitanno na molodih i zelennih…
2 happycamper: Абсолютно точно сказано. Как, правило, риэлтору русскому выгодно работать с ньюкамерами, так как те не знают реалий и зачастую из-за плохого знания языка не рискуют обращаться к канадцам. От себя могу сказать, что, поработав в 2я крутыми русскими риэлторами (реклама которых постоянно присутствует в рускоязычных печатных изданиях), зарекся никогда больше к русскоязычным риэлторам не обращаться.
Честно говоря, я думаю, что дело здесь не в том говорит риэлтор по русски или нет. А в самом человеке, в его порядочности, отношении к делу и профессионализме. По роду деятельности я знаю много риэлторов как русско-язычных так и нет, и все они разные и к делу относятся по разному, поэтому я не советовала бы всех так под одну гребенку.
За 11 лет проживания в Канаде я лично имела дело с 6 различными риэлторами по вопросам купли-продажи жилья. Были и русские и канадцы, а так же другие национальности. Из них есть русские, которые здорово помогли можно сказать вытащили из проблемы и есть канадцы которые долго убеждали, что мол ничего лучшего сделать нельзя, а так же были канадцы которые оказались давольно ушлыми и очень хорошо и ловко использовали незнание клиента себе на пользу. Поэтому я думаю, что здесь дело личного опыта — у кого, что было.
При выборе риэлтора советую выбирать осторожно, встретиться поговорить, получить личное ощущение что-ли, потому как если доверия нет, то и услугами скорее всего довольны не будете. А у многих из нас одна проблема, особнно по нашей «молодости» здесь в Канаде мы доверяем первому кого встретили, т.к. отказать как-то неудобно, к тому же страшно и т.д. вот и надеемся на авось.
Другая рекомендация в отношении ваших требований к нанятому вами специалисту. Тут нужно четко ставить себе задачу и знать какие конкретно услуги вам собственно от него нужно. Если вы хотите как можно меньше заплатить комиссионных, то нужно понимать что и уровень сервиса будет соответствующий. Чего же тут сетовать? Если же задача стоит в том, что бы дом быстрее продать, то на предложение риэлтора снизить цену или сделать косметический ремонт нужно реагировать спокойно и трезво обдумать предложение. И так далее… очень часто наше недовольство сервисом вызвано тем что цели и задачи данной сделки были поставленны не четко или вообще оставалсь неопредленными, поэтому нужно помнить, что определений «хорошая услуга» , как и мнений может быть много.
Вы не подумайте только, что я таким образом пытаюсь снизить планку качества работы риэлтора, нет, есть конечно недобросовестные люди, как и везде. Но они не только русско-говорящие, и не все русско-говорящие недобросовестные.
Хорошего вам вечера,
Наташа Зудина
Иван
Возможно вам попались какие то ну очень недалекие риэлторы т.к. самое главное для риэлтора — это «сарафанная» реклама, и он максимум делает что бы сохранить положительный имидж в глазах клиентов. Я лично знаю трех русских риэлторов, из тех что дают рекламу в русских газетах, их имена на слуху — все очень порядочные люди в реальной жизни.
Хоть моим риэлтором был и канадец, который я скажу выложился на 250 %, делал просто потрясающую работу, но я бы так же доверился и русским риэлторам (с русскими риэлторами познакомился уже после покупки дома), т.к. думаю что если в обычной жизни это отличные люди, то и в бизнесе они такие же …