Пошаговая инструкция как построить дом самому

Среди моих знакомых и коллег риелторов существуют сторонники строительства нового дома, существуют также и противники этого. Однако все мы сходимся во мнении, что без строительства не было бы нового и современного Калгари.

Для начала приведу немного статистики – в 2006 году количество единиц жилья в Калгари (домов и квартир) составляло 433,616 единиц, а к 2011 году – 488,451. То есть за пять лет было построено 54,835 домов и квартир и прирост составил 12,6%. Неудивительно, что все говорят о том, что Калгари растет и развивается с поразительными темпами.

Если взглянуть на строительство домов за последние 2 года, то в среднем это составило 5400 домов в год (Для наглядности это можно сравнить, если сложить вместе два района Somerset и Bridlewood, которые в сумме дают около 5000 домов). Вы можете себе представить размах строительства.

Сейчас в Калгари застраивается 48 районов (не включая города-спутники) и строительство ведут около 150 различных строительных компаний, и у каждой имеется десяток-другой различных моделей домов. Как же выбрать среди всего этого разнообразия и с чего начать.

Давайте разобьём весь процесс на легкие и понятные шаги (Данная инструкция предполагает работу с Риелтором – о преимуществах работы с которым читайте в моей следующей статье. Конечно возможно строительство и без риелтора, однако стоимость его услуг уже включена и было бы не разумно не воспользоваться услугами профессионала, тем более если вы строите впервые)

Итак, начнем:

1)    Определиться с бюджетом, поговорить с Моргидж Брокером – Pre-Qualification.

2)    Встретиться с Риелтором и обсудить вашу ситуацию и ваши пожелания по поводу района, дома, опций и тд.

3)    Вместе с Риелтором посетить различные районы, подходящие по вашим критериям и зарегистрироватьсявместе с риелтором в различных строительных компаниях.

Этот шаг очень важно сделать с риелтором, так как если вы посетили строительную компанию самостоятельно, то регистрация с риелтором в дальнейшем уже не возможна. Ко мне часто обращаются люди, которые уже сами объехали все районы, выбрали застройщика и планировку, и хотят привлечь меня для помощи со всем остальным, однако в данных случаях строительные компании отказываются оплачивать услуги риелтора и сотрудничество возможно только в роли консультанта.

4)    Определиться с районом, выбрать понравившихся строителей (несколько) и с помощью риелтора изучить их репутацию.

5)    Выбрать участок (или несколько участков) – поставить их в резерв ($1000 Cheque – не обналичивают).

Очень часто случается, что самый лучший участок уводят “прямо из под носа”. Чтобы так не произошло, рекомендуется поставить его в резерв, просто выписав чек на 1000 CAD, который в случае отказа возвращается к вам обратно без какого-либо штрафа.

6)    Выбрать понравившуюся модель дома, вместе с Риелтором посетить похожие планировки домов в других районах, чтобы хорошо понять что вы будете строить.

7)    Записаться на дизайн встречу с представителями строительной компании и осмотреть стандартные комплектации.

8)    Определиться с основными “критическими” и дорогостоящими опциями.

9)    Сравнить получившиеся сметы от нескольких строителей, торг.

10) Окончательно определиться со строительной компанией.

11) Подписание документов на строительство дома с Условиями.

12) Получение моргидж Approval, снятие Financial Condition  с договора, внесение 5% от стоимости по договору. ($ 5% по договору минус $1000).

13) Повторный поход в дизайн центр, окончательное определение с выбором опций, цветов и фактур.

14) Подписание финальных чертежей и спецификаций.

15) Начало строительства.

16) Этапы контрольных проверок строительства – frame, electrical, insulation, drywalled, prepossession. Помимо этого, я как риелтор посещаю строительство как минимум раз в неделю и предоставляю вам фотоотчет.

17) Получение уведомления не менее чем за 35 дней до окончания строительства о точной дате Possession.

18) Определяемся с моргиджем – кто даст, сколько и как дорого, downpayment (5%, 10%, 20% или другое).

19) Определяемся со страховкой на дом.

20) Звоним Enmax, Direct Energy, Shaw, Telus, Bank и тд.

21) Звонок от юристов, назначаем встречу, высылаем им страховку и моргидж документы.

22) Являемся к юристам, подписываем документы, приносим чек на остаток Downpayment ($ Чек на остатокDownpayment).

23) Примерно за неделю до Possession – Pre-possession обход дома, ознакомление с системами дома, указываем все недостатки, которые нужно доделать.

24) Ура!!! Possession. Проверяем по списку все ли доделано. Получаем ключи. Переезд.

25) Оставшиеся недостатки и недоделки (Seasonal) указываем в специальной форме.

26) Звоним на почту, получаем ключ от почты.

27) Представители строительной компании связываются с вами и приходят доделать недостатки.

28) Через 45 Дней заполняем Гарантийный список «45 Days».

29) Через 11 Месяцев заполняем Гарантийный список «11 Month».

30) Наслаждаемся своим замечательным новым домом.

Как вы видите сами, все достаточно просто и понятно, если разбить весь процесс на маленькие шаги. Если вы хотите построить дом, или если у вас возникли вопросы, я всегда рад буду вам помочь.

Счастья Вам и Вашему Дому!

Об авторе Alex Sazanovitch

Александр Сазанович - Риелтор, Консультант по аренде и строительству нового жилья в городе Калгари.
Запись опубликована в рубрике Жилищный вопрос от Алекса Сазанович. Добавьте в закладки постоянную ссылку.

25 комментариев на «Пошаговая инструкция как построить дом самому»

  1. carangel говорит:

    Alex, кто оплачивает вашу работу: покупатель или продавец?

    • Alex Sazanovitch говорит:

      carangel, Стоимость услуг риелтора уже включена в стоимость нового дома.
      Когда вы приходите в офис строительной компании и вам называют стоимость строительства дома, не важно пришли вы самостоятельно или с риелтором, вам назовут одну и туже стоимость строительства, в которую уже включена комиссия риелтора.
      В случае, если вы строите без риелтора, комиссия достается строительной компании как дополнительная прибыль.
      По словам самих представителей строительных компаний, те кто строится с риелтором, порой не верят что комиссия уже включена, и по статистике 60% из них приходят к строительной компании на следующий день и пробуют договорится о том, чтобы строится без риелтора и получить дополнительную скидку в размере его комиссии. Однако этого не происходит, потому как существует договор между строительными компаниями и ассоциацией риелторов о сотрудничестве и никто не заинтересован его нарушать из-за возможных последствий.
      Многие пытаются послать своих знакомых под видом потенциальных покупателей без риелтора чтобы сравнить цены и убеждаются в том, что получают совершенно одинаковые цены.
      Так что, строится с риелтором или без, как мне кажется, совсем не вопрос.
      Буду рад ответить и на другие ваши вопросы.

  2. Carangel говорит:

    Виктория, извините, что пишу здесь, но я чего то не вижу всех рубрик сайта( поговорим, обьявления, полезные ссылки ) Это у меня , что то не так или ли же на сайте , что то не так?:)

  3. Aleksandra говорит:

    «Сравнить получившиеся сметы от нескольких строителей, торг». Мне интересно, эти сметы тоже платно или бесплатно? И сколько компаний я могу привлечь в этот торг?

    • Alex Sazanovitch говорит:

      Сметы вы можете получить от строительных компаний совершенно бесплатно. Сюда как правило входит базовая стоимость строительства плюс стоимость дополнительных опций.
      У разных строительных компаний бывают разные первоначальные опции, которые изначально включены в стоимость дома.
      Ну например, у компании А гранит на кухне уже входит в базовую стоимость, а у компании B эта опция стоит дополнительно $2000. Для того чтобы сравнить две сметы, их нужно привести к общему знаменателю, чтобы сравнение получилось более правильным.
      Следует отметить, что есть строительные компании, которые специально урезают базовые комплектации дома, для того чтобы их стоимость оказалась ниже конкурентов, однако если сравнивать уже конечные сметы — то итоговый результат может быть не в их пользу.
      По поводу торга, то тут тоже имеется ввиду не просто разговор о базовой стоимости (большинство строительных компаний не ведут переговоры о базовой стоимости), а переговоры о стоимости дополнительных опций и различных других условий при строительстве (сроки, штрафные санкции, отсрочки платежей и тд).
      Единственный вариант когда уместно торговаться о базовой стоимости — это в случае со Spec Homes — дома, которые строятся компанией на продажу без конкретного клиента. В этом случае чем ближе к окончанию строительства, тем большую сумму можно выторговать. О Spec Homes подробнее расскажу в отдельной статье.

  4. Carangel говорит:

    Спасибо, Алекс! Если появятся вопросы, то мы уже будем знать кому их задавать.

  5. Gitta говорит:

    Саша, спасибо, нужная рубрика. А скажи, ты можешь рекомендовать строительные компании? Есть ли среди них какие то принципиальные отличия? И какая разница, строить дом на акридже или просто на районе?

    • Alex Sazanovitch говорит:

      Спасибо за вопросы, Лена
      Строительные компании рекомендовать достаточно сложно, потому как все обычно начинается с района, в котором вы хотите строить, а в каждом районе работают несколько строительных компаний — от 2-х до 10ти. И в зависимости от этого нужно и принимать решение с кем из этих компаний вы будете строиться.
      Немного статистики — В Калгари сейчас 48 районов, в которых ведется активная застройка. В Калгари роботает более 250 строительных компаний. Есть среди них крупные — строящие тысячи домов ежегодно, есть и мелкие — строящие 2-3 дома в год, и отличия у них принципиальные. С кем из них работать, кого выбрать и как построить эффективную работу — в этом и есть бесценная помощь риелтора.
      По поводу строительства дома в черте города или на акридже — это два совершенно разных процесса, и это будет хорошей темой для одной из будущих статей.

  6. Artem говорит:

    Спасибо Алекс, отличная статья. У меня вопрос касательно цены. Я понимаю, что все зависит от множества факторов, но хотелось бы услышать усредненные цены на постройку дома, и сравнение с ценами на обычную недвижимость. Другими словами, что выгодней купить дом или его построить?

    • Alex Sazanovitch говорит:

      Artem,
      Исходя из моего опыта, могу сказать, что стоимость нового жилья немного дешевле, относительно жилья б/у, если сравнивать жилье в одном и том же районе. Это объясняется тем, что построив новый дом, вам нужно еще потратить время и деньги на то, чтобы построить забор, посеть траву и тд. (скажем пообжиться), когда в случае с жильем б/у, это уже было сделано до вас.
      Гораздо сложнее сравнивать разные районы, когда один район ближе к центру и дома в нем строились лет 40-60 назад и строительства больше не ведется, а второй район на краю города, и в нем строительство в самом разгаре.
      Поэтому, тут уже выбор стоит перед каждым свой — либо жить в новом доме и подальше от центра, либо в старом, но ходить пешком на работу.
      О себе могу добавить, что я выбрал жить в большом и новом доме, но далеко от центра, и об этом не жалею.

  7. Yury M. говорит:

    Алекс, спасибо за новую статью. Честно, я от плана в культурном шоке! Сами в прошлом вместе с отцом-строителем своими силами строили наш дом с уровня «фундамент» до «ключ» в условиях «рф». Одно только получение права на собственность — почти год… не говоря уже о газофикации, водоснабжении и пр. И, конечно, очень любопытно узнать о ценовой вилке в Калгари (конечно, очень примерно) на стандартную соточку (100 м2) с гаражом и двором, плюс/минус лапоть 😉 Спасибо большое!

    • Alex Sazanovitch говорит:

      Спасибо за вопрос, Yury M.
      В Калгари при строительстве дома со строительными компаниями сроки с момента подписания договора состовляют от 7 до 12 месяцев. По окончании строительства у вас будет готовый дом со встроенной кухонной мебелью и со всей кухонной техникой. Тоеть можно перевезти кровати и можно жить.
      Сам занимался стройкой еще в Беларуси и хорошо знаком с ситуацией, когда после строительства например новой квартиры, нужно было делать еще полностью ремонт с самого начала, включая замену окон и дверей 🙂

      Касательно стоимости участков в Калгари. На данный момент Калгари настолько разросся, что с каждым десятилетием участки уменьшаются. Сейчас например самый ходовой размер составляет около 4 соток. Стоимость такого участка по городу в зависимости от района колеблется в пределах 150-250 тысяч канадских долларов.
      Стоимость строительства дома составляет примерно 1300-1600 долларов за метр квадратный ( в стоимость включены, но метраж не учитывается для гаража и подвала).
      Например: Участок, стоимостью 200 000 и строительсво дома 180 квадратных метров по 1400 за метр. В Итоге имеем 200 000 + 252 000 = 452 000 (что примерно составляет среднюю стоимость домов в Калгари с двойным гаражом)

    • Yury M. говорит:

      Алекс, спасибо за ответ. Ждем продолжения!

  8. Shura говорит:

    Здравствуйте, Алекс! Подскажите, пожалуйста, что произойдет, если по окончании строительства заказчик откажется покупать дом? Финансовая ситуация изменилась, например, или в личной жизни перемены. Ну всякое бывает :). И сопутствующий вопрос: можно ли передать права на покупку дома другому человеку?
    Спасибо.

    • Alex Sazanovitch говорит:

      Спасибо за поврос, Shura.
      Когда вы подписываете договор на строительство дома, то вы вносите первоначальный платеж в размере 5-10% (в зависимости от требований компании). И если по окончании строительства заказчик передумал покупать дом, то согласно договора, он может не только потерять свой первоначальный взнос, но и худших случаях и получить дополительный штраф за невыполнение контракта. Как видите данная ситуация связана с большими финансовыми потерями, поэтому лучше всего сразу пытаться найти со строительной компанией общий язык и пытаться решить ситуацию. Если договориться не получается, то можно выкупить дом и попытаться продать его или сдать в аренду.
      Но в каждом конкретном случае исход ситуации может быть разным.
      Надеюсь, что вас данная ситуация не коснется.

      • Shura говорит:

        Спасибо. Я правильно понимаю, что в случае, если банк откажется в конечном итоге предоставлять моргидж, то ситуация у покупателя тупиковая? Он теряет все вложенные средства?

  9. Yurik говорит:

    Молодец Саша, все подробно расписал.
    Знакомый построил таунхаус, рассказал про фишку с риэлтором. Обсуждал с застройщиками цену дома, они спросили, есть риэлтор или нет. Сказал что нет и они отминусовали 5000 от цены юнита. Получается напарили.

    • Alex Sazanovitch говорит:

      Спасибо за каверзный вопрос, Юра. Наверное мой торт не понравился 🙂
      Но если серьезно, со строительными компаниями торговаться можно и нужно. И я исходя из своего опыта уже знаю с какими компаниями и сколько можно скинуть, у кого какие промоушены идут и тд. И то что Trico свою промоушен приподнесло как скидку без риелтора — они могут поиметь серьезные неприятности от от своего руководства и от CREB.
      Например с моими последними клиента мы скинули 15000 от базовой стоимости. Но это опять нужно знать с кем и сколько можно выторговать.
      Те, кто со мной работали и работают подтвердят, что они очень доволны, что приняли решение строить с риелтором. Достаточно много обращаются тех, кто уже строит и сожалеют, что не воспользовались моими услугами с самого начала.
      В любом случае, строиться самим или с помощью риелтора — читайте в моей следующей статье в ближайшее время.

      • Yurik говорит:

        Ну собственно это был не вопрос, а инфа в тему. Может быть у того же трико нет договора с CREB? Может такое быть или нет?
        Кстати, мне вот только что коллега рассказывал как у его брата с застройщиками проблемы были, то они опции не достроили, то обрезали там провода какие-то, с недостроенного дома технику украли, в общем накосячили и еще захотели денег за доделку.
        В конце концов бодался с ними риэлтор и все это дело разрулил до победного конца. В этом случае польза очевидная, без риэлтора пришлось бы туго.

      • Yurik говорит:

        Торт очень понравился, наверное надо тебя рекомендовать как риэлтора-кондитера!!!

        • Mju говорит:

          //И то что Trico свою промоушен приподнесло как скидку без риелтора — они могут поиметь серьезные неприятности от от своего руководства и от CREB

          А вот тут можно поподробнее? Просто рассмешила фраза, поэтому интересно узнать на каком основании строительная компания Трайко может иметь серьезные неприятности от CREB? CREB обидется?

          //Например с моими последними клиента мы скинули 15000 от базовой стоимости.

          При покупке нашего дома нам тоже «скинули» 15000 без риэлтора.
          Тут лучше указывать подробности за счет чего была сброшена цена, иначе по сути выяснится, что риэлтор то и не при чем.

          //Достаточно много обращаются тех, кто уже строит и сожалеют, что не воспользовались моими услугами с самого начала.

          А у меня есть несколько примеров, когда покупали у строителей без риэлтора, и перепродавали почти завершенный дом через строителей и тоже без каких-либо риэлторов и абсолютно не жалеют, что никого не нанимали. Примеры у каждого разные.

          • Alex Sazanovitch говорит:

            Это точно, примеры у каждого разные. И всегда будут люди, которые считаю, что им не нужна помощь профессионала в каких либо вопросах, и пытаются все решить самостоятельно.
            Мы сами, когда строили свой дом и я еще не являлся риелтором и не подозревали, что можно строится с риелтором — однако с теми знаниями, которыми я обладаю сейчас, я точно знаю, где я мог бы съэкономить денег, где была выбрана неправильная опция и что при перепродаже сможет увиличить и уменьшить мои шансы.
            Как я сказал, мои услуги не для всех, но те кто ими воспользовался — все очень довольны.
            Если вы решитесь когда нибудь строить свой дом — позвоните мне, и даже если вы решите строится без риелтора — я буду рад дать вам пару дельных советов.

Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.