Помощь в поиске арендного жилья для ньюкамеров

В последнее время в Калгари значительно изменилась ситуация с арендой жилья. За последние 5 месяцев количество доступного жилья уменьшилось в разы. В результате, стоимость аренды выросла на 200-300 долларов, в зависимости от вида жилья.
Такая ситуация сложилась из-за выросшего количества предложений работы в Калгари. В связи с этим в Калгари начинают приезжать все больше иммигрантов и канадцев из других провинций Канады.
Всем нужно где-то жить и большинство на первое время предпочитают арендовать жилье, чтобы осмотреться и решить, хотят ли они остаться в Калгари надолго и если да, то в каком районе.
В сфере недвижимости есть такие термины, как «рынок продавца» и «рынок покупателя», которые применяются к ситуациям на рынке, когда та или иная сторона имеет значительные преимущества по сравнению с противоположной стороной. Так вот если эти термины переложить на рынок аренды, то на сегодняшний день в Калгари однозначно «рынок арендодателя».

Сейчас на хорошее жилье по разумной цене выстраиваются очереди из желающих его снять и сдающие в аренду тщательно отбирают наилучших кандидатов – оценивают их трудоустройство, кредитную историю, наличие животных и т.д. И если раньше съемщик жилья выбирал наиболее удобный для него вариант проживания, то сегодня он лишен такой роскоши и должен довольствоваться тем, что получается снять, либо соглашаться на более дорогую арендную плату.

В связи со всем вышеизложенным, для иммигрантов, приезжающих в Калгари, не имеющих ни работы, ни кредитной истории, стало достаточно сложно найти свое первое арендное жилье.

Именно для них, крайне интересным может оказаться мое предложение о помощи в поиске арендного жилья.

Данная программа была разработана специально для читателей сайта Vikitravel.ca, которые еще находятся за пределами Канады и в ближайшее время собираются приехать в Калгари.

Я предлагаю следующий пакет услуг:
— Встреча в аэропорту и помощь в размещении в гостинице;
— Подбор вариантов аренды в соответствии с вашими критериями;
— Контакты с арендодателями и назначение дня и времени для просмотра;
— Совместные поездки в течение 2-3 дней для осмотра различных вариантов жилья, соответствующих вашим пожеланиям;
— Проведение переговоров с арендодателем и помощь в оформлении договора аренды;
— Помощь с переездом из мотеля/гостиницы к месту долгосрочной аренды.
Стоимость данного пакета услуг для читателей Vikitravel.ca coставляет 500 канадских долларов.

Ответы на часто задаваемые вопросы касательно аренды жилья в Калгари:
— С какого числа лучше снимать жилье? Какой типичный срок аренды?
— Как правило аренда начинается с 1-го числа каждого месяца (реже можно встретить аренду с 15-го числа и еще реже можно встретить свободную дату). Типичный срок аренды составляет 1 год (достаточно редко можно найти аренду на 6 месяцев)

Сдается ли жилье с мебелью?
— Большинство вариантов жилья сдается без мебели. Но по канадским правилам в арендном жилье всегда имеется кухонная мебель (шкафчики, мойка и рабочие поверхности) и крупные бытовые приборы – холодильник и плита. Часто еще есть микроволновка и посудомойка. Иногда в жилье уже есть стиральная машина и сушка – если их нет, то в многоквартирных домах можно найти платную постирочную со стиральными и сушильными автоматами, работающими на монетах. Вариант жилья с мебелью встречается редко и стоит от пару сотен до пару тысяч дороже.

Возможно ли арендовать жилье еще до приезда в Калгари?
— Теоретически возможно, практически сложно осуществимо. Возникают сложности с выбором жилья, когда нет возможности увидеть его в живую, проблемы с переводом денег и подписанием договоров. Лучше всего приехать за 3-4 дня до конца месяца, поселиться в гостинице на эти несколько дней и за это время подыскать подходящий вариант.

Сколько нужно сразу заплатить за аренду?
— Если вы снимаете жилье на 1 год, то сразу по заключению договора вам нужно оплатить первый месяц аренды и депозит (Security Deposit) в размере месячной аренды (в редких случаях депозит бывает меньше). На последующие 11 месяцев выписываются чеки соответствующих платежей с проставленными датами в будущем (т.е. деньги будут сняты со счета не ранее указанной даты на чеке).

Все вышеописанное положено по местным правилам. Но поскольку у ньюкамеров еще нет никакой работы и кредитной истории, то лендлордов удается уговорить сдать жилье таким ньюкамерам, только если вы заплатите за три месяца вперед и плюс депозит, итого получается одной суммой сразу как за четыре месяца аренды.

— Можно ли найти жилье самому?
— Конечно, можно. Все дело в наличии у вас английского языка, машины и знания того или иного района, где вы хотите жить. Практика показывает, что при использовании профессионального риелтора время поиска и проживания в гостинице сокращается в разы и в итоге является более экономически целесообразным.

Eсли Вы решили воспользоваться моими услугами или же у вас просто возникло несколько вопросов, вы можете смело связаться со мной и я буду рад вам помочь.
Александр Сазанович
Риелтор, Консультант по строительству и аренде
Компания CIR Realty
Мобильный: (403) 481-1111
E-mail: alex.sazanovich@gmail.com
Skype: sazanovich.alexandre
www.RealtorRu.ca

Об авторе Alex Sazanovitch

Александр Сазанович - Риелтор, Консультант по аренде и строительству нового жилья в городе Калгари.
Запись опубликована в рубрике Жилищный вопрос от Алекса Сазанович, Руководство для ньюкамера. Добавьте в закладки постоянную ссылку.

39 комментариев на «Помощь в поиске арендного жилья для ньюкамеров»

Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.