Spec Homes – новый дом, который не нужно долго ждать!

Сегодня я бы хотел вам рассказать о таком понятии как Spec Homes.
Недавно в разговоре с одним из моих клиентов о строительстве нового дома я употребил термин Spec Home и по реакции моего клиента я понял, что этот термин ему не знаком. Поэтому я решил рассказать об этом всем читателям, потому как эта информация может быть вам полезна.
Итак, термин Spec Home – Speculative Home – спекулятивный дом, а именно – спекуляция строительной компании, основанная на ожиданиях получить покупателя в будущем. Обычно этот термин связывают с домами, которые строительные компании начинают строить не для конкретного покупателя, а для того, чтобы продать его либо в процессе строительства, либо после его окончания. Как правило, строительные компании идут на этот шаг, предполагая, что данный вид дома и его спецификация достаточно популярны, и они смогут с легкостью найти для него покупателей.

Еще это хороший вариант, когда строительная компания недостаточно загружена, и чтобы ее персонал и подрядчики не простаивали, они занимаются строительством именно таких домов.

Spec Homes – наверное наиболее часто употребляемый термин, однако, иногда строительные компании используют свои термины – Xpress Homes, Quick Possession Homes, Move-in ready homes и т.д.

Давайте рассмотрим преимущества и недостатки таких домов.
— Самым большим преимуществом является то, что не нужно ждать 6-8 месяцев, пока построится ваш новый дом. Как правило, можно купить Spec Home, которому осталось до окончания строительства от нескольких месяцев до нескольких дней. В моей практике случалось, что Spec Home был уже готов, и это позволяло моим клиентам увидеть конечный вид дома, который они покупают.

— Вторым большим преимуществом является тот факт, что при планировании строительства Spec Home строительная компания включает в цену приличный список дополнительных опций – таких как гранит, керамическая плитка, паркет и прочее, тем самым желая построить дом, который понравится многим потенциальным покупателям. Для сравнения – если строить такой же дом под себя, те же опции обойдутся дороже.

— Третьим преимуществом является то, что в отличие от строительства нового дома с нуля, где цена на дом и опции фиксирована, цена на Spec Home подлежит торгу, и нередко удается сторговать от нескольких тысяч до нескольких десятков тысяч с той цены, которую просит за Spec Home строительная компания. Как правило, чем ближе окончание строительства Spec Home, тем больше можно на него скинуть цену – что всегда очень приятно мне и моим клиентам.

— Четвертым преимуществом является возможность вносить небольшие изменения в конечный продукт. Например, вам не понравился цвет стен – вы можете попросить строительную компанию перекрасить их. Или, например, бытовые приборы – холодильник, плита – их тоже можно запросто поменять. Все, что не касается структурных и больших изменений дома (двигать стены, окна или увеличивать потолки и добавлять камин – все это уже нельзя), но много мелких деталей можно изменить – даже, например, сделать внутреннюю отделку подвала, если вам это необходимо.

Из недостатков следует отметить следующее – хоть вы и получаете новый дом гораздо быстрее, чем если бы вы решили строить, и все еще можете изменить цвет стен — все равно структурно изменить ничего нельзя и вы вынуждены идти на компромисс со своими желаниями.

Например, увеличить высоту двери в гараже с 7 до 8 футов при строительстве дома стоит несколько сотен, но при покупке Spec Home эта опция уже невозможна, и вашему Ford Explorer придется ночевать на улице. Или, к примеру, высота потолков во всем доме (включая подвал) тоже не может быть изменена.

В любом случае, Spec Homes это очень хороший вариант для тех, кто хочет жить в новом доме, но по каким-то причинам не хочет или не может ждать.

Где узнать о Spec Homes?

У каждой строительной компании имеется свой список Spec Homes и вы можете связаться с ними или поискать на их сайте информацию о таких домах. Однако, удобнее и лучше связаться со мной, и я предоставлю вам всю информацию и свой профессиональный совет по выбору и покупке новых домов или Spec Homes.

Как и с обычными домами, комиссия риелтора уже включена в стоимость Spec Homes и мои услуги будут для вас абсолютно бесплатны. Я с удовольствием покажу и расскажу вам о различных вариантах строительства новых домов или покупки Spec Homes.

Об авторе Alex Sazanovitch

Александр Сазанович - Риелтор, Консультант по аренде и строительству нового жилья в городе Калгари.
Запись опубликована в рубрике Жилищный вопрос от Алекса Сазанович. Добавьте в закладки постоянную ссылку.

4 комментария на «Spec Homes – новый дом, который не нужно долго ждать!»

  1. Yury M. говорит:

    Александр, спасибо за новую статью. Подскажите, а какова сейчас приблизительная динамика списка наличия таких домов у компаний, за последние два года. Список «ожидающих» растет/сокращается, или подобный товар разлетается как горячие пирожки, или дома «стоят и свежий аромат лиственницы хранят»?

  2. Alex Sazanovitch говорит:

    Yury M., спасибо за Ваш интерес к теме и за Ваши вопросы. За последние несколько лет я заметил рост строительства Spec Homes и такой же рост в продажах этих домов. Это несомненно связано с ростом популярности новых домов. То, как быстро продаются эти дома зависит от многих причин — от строительной компании, выбранного участка, выбранной планировки, дополнительных опций. Например, если планировка популярная, то высока вероятность продажи дома еще до его готовности, и наоборот. Например у меня на соседней улице 1,5 года назад застроились все участки, кроме одного. Строительная компания не смогла продать этот участок и решила построить Spec Home, и продать уже готовый дом. Дом уже давно построен и стоит на продажу, но покупатель пока не нашелся. (В данном случае сама строительная компания не очень серьезная, и планировку они выбрали очень «странную».) В моей практике стречались Spec Homes, которые стояли на продажу и полтора года. В таких случаях удается получить хорошую скидку. В прошлом месяце моему клиенту понравился такой SpecHome, который продавался уже больше года и итого скидка составила 100 тысяч. (оригинально был выставлен за $699 000). И клиентка очень довольна. Как она говорит — «Это Дом моей мечты»!
    🙂 Поживем — увидим.

  3. Regina говорит:

    Ну, вообще, получить дом именно, какой хочет покупатель, только и возможно, если он купит участок, архитектор сделает ему проект по его желанию (были бы только деньги на все желания). Но почему-то тут очень редко, кто это делает. Обычно или покупают дом от прежних владельцев, уж какой есть, или , как вы называете, — SpecHouse- он может быть ближе к мечте, по причинам вами описаным, но все равно свои розовые мечты 🙂 и тут придется adjust.

Добавить комментарий