Улучшаем жилищные условия

050-001Хоть и не свои, но тоже дело интересное.

Итак, вашему вниманию предоставляется результат renovation который мы сделали. Это так называемый suited basement. То есть подвальный этаж, сделанный под сдачу, как отдельная квартира.
Задача от заказчика: из эксцентричного basement сделать добротный, чтобы можно было сдавать чуть дороже и более достойным жильцам. Так как дом 1960 года, хозяин решил попутно устранить имеющиеся дефекты — поменять проводку, сделать современный уровень утепления. Исполнители — мы вдвоем с отцом.

Для начала несколько общих мыслей:

1) Типичные проблемы цокольных этажей:
— сыро,
— холодно зимой,
— низкие потолки,
— мало света,
— слышно соседей сверху.

2) Переделывать из «посредственный» в «хороший» выходит дороже и дольше, чем если начинать с голых стен. Причем в первом случае бюджет предсказать практически невозможно из-за «сюрпризов».

3) Как и в любой квартире, самые затратные выходят кухня и ванная комната, но на них больше всего и обращают внимание покупатели или квартиросъемщики.

4) Существенная разница в бюджетах между «косметический ремонт» и «для себя».

Теперь фотографии «до» и «после» с пояснениями.

1. Гостиная:

010 011 012 013
Изменения:
— утеплен и выровнен пол, постелен ламинат;
— стены утеплены, часть зашита гипсокартоном и покрашена;
— улучшена звукоизоляция потолка;
— новое освещение.

2. Туалет:

020 021 022

Изменения:
— керамическая плитка над раковиной, добавлен шкафчик на унитазом;
— новые зеркало и освещение;
— выкрашены стены;
— увеличена душевая часть (теперь человек может стоять в полный рост), стенки и пол обложены плиткой.

3. Первая спальня:

030 031 032
Изменения:
— улучшена звукоизоляция потолка;
— потолок с подвесного заменен на гипсокартон, выкрашен;
— выровнены и выкрашены стены;
— установлена дверь в шкаф, окно обшито наличником.

4. Вторая спальня:

040 041
Изменения:
— улучшена звукоизоляция потолка;
— утеплен и выровнен пол, постелен ламинат;
— выровнены и выкрашены стены.

5. Кухня: 050 051 052

Изменения:
— улучшена звукоизоляция потолка;
— проведены вода и канализация для раковины;
— установлена кухонная плита;
— вытяжка выведена наружу;
— сделаны напольные и висячие шкафчики;
— положена плитка над раковиной и над разделочными поверхностями;
— новые столешницы;
— пол утеплен и застелен виниловым паркетом (vinyl plank flooring);
— выкрашены стены;
— потолок с подвесного заменен на гипсокартон, выкрашен.

Оригинал рассказа вы можете прочитать здесь.

Запись опубликована в рубрике А что у вас?, Жилищный вопрос от Алекса Сазанович, Повседневная жизнь. Добавьте в закладки постоянную ссылку.

2 комментария на «Улучшаем жилищные условия»

  1. CAHE4KA говорит:

    Скажите, пожалуйста, как и чем вы утепляли пол и стены?
    Был ли какой-то утеплитель в стенах до этого?
    Если был, то какой? Чем новый лучше?
    Что вы подразумеваете под звукоизоляцией потока?
    Замена подвесного потолка на гипсокартон — это тоже один из способов улучшить звукоизоляцию?
    Спасибо большое.

    • Игорь говорит:

      CAHE4KA,
      утеплитель был не во всех стенах, утепляли мин.ватой.
      по новым требованиям нужен больший R-value, также мы прокладывали во всех местах, где предыдущие мастера схалтурили (стыки, за трубами и прочее)

      пол — отдельная история. ламинат был положен просто на цемент, заказчик захотел выравнять пол. выравнивали направляющими из дерева и клали подстилающий слой, а на него уже ламинат.

      звукоизоляция больной вопрос в домах со сдаваемым подвалом. технологий несколько, направления два — уменьшить передачу звука через воздушные пространства, и через конструкционные элементы дома. если будете искать, советую смотреть как делают для домашних кинотеатров. это самые дорогостоящие варианты, но и самые эффективные. гипсокартон может играть в этом роль, но в случае заказчика, он просто хотел уйти от подвесного потолка постепенно. подвесной потолок заставляет подвал выглядеть как подвал 🙂
      в итоге, если раньше можно было различать слова говорящих в другом юните, теперь слышно лишь бубнение когда разговаривают громко. если будете делать своими руками — самый проcтой способ элементарно проложить слой минваты «safe and sound» (home depot) в потолке подвала

Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.