100 вопросов и ответов о покупке дома в Калгари. Часть 2

images (2)6. На что обратить внимание при выборе района ?

Очень важно выбрать район в котором вам будет ежедневно комфортно жить. Многие люди выбирают районы из- за близости к определённым школам. Может для вас важна пешая доступность к магазинам или близость к общественному транспорту?
Рассмотрите Новую карту города, на ней обозначены городские свалки, очистные сооружения ( New Brighton; Copperfield; Walden; Citadel ) и будущие трассы. Если вас такое соседство и не смущает, то оно повлияет на последующую продажу.
Обратите внимание на розу ветров и направление посадочных полос в аэропорту. Beddington, например- самолеты проходят на посадку практически по крышам домов.
Поездите по выбранному вами району в пятницу-субботу вечером, проедьте туда в час пик.

7. Где можно найти информацию о местных школах?

Вся необходимая информация о школах содержится на сайте Calgary Board of Education http://www.cbe.ab.ca/schools/schools.asp
www.cssd.ab.ca

8. Где я могу найти информацию о районах ?

В интернете существует множество ресурсов, где можно найти необходимую
информацию, например
www.calgary.ca там можно посмотреть на
City living – Communities – Community profiles
Обо всех районах – от национального состава до доходов жителей, так же полезно
посмотреть криминальную статистику на
www.calgarypolice.ca

Так же во многих районах существует свой центр, в который можно прийти и получить интересную информацию.
Общественный транспорт www.calgarytransit.com

9. Как я могу узнать сколько домов было продано в конкретно интересующем меня районе за последнее время?

Ваш агент по недвижимости должен предоставить вам такую информацию по вашему запросу, и не только о продажах в районе, но и историю интересующего вас дома.

10. Правда ли, что старые дома дешевле, чем новые?

На этот вопрос нет однозначного ответа. Стоимость дома складывается из стоимости земельного участка и самого дома.
В новых районах участок стоит +/- $100,000 и построить дом $250/sq.ft ,
Средний дом (1,500 sq.ft ) получается -$475,000
А в районе близком к центру ( SW; NW ) участок земли покупают от $450-$500K,
с домом под снос, а если дом еще крепкий то его стоимость соответственно , выше $500K
Но если сравнивать старые районы, с изначально дешевой застройкой и бурной криминальной активностью как между Glenmore TR SE and 16 Av NE; Bowness; Montgomery, то там конечно дешевле.

11. На что я должен обратить внимание при осмотре дома?

— местоположение – близость больших дорог, перекрестков — насколько вам важна тишина, близость детских площадок и парков;
— ориентация участка по сторонам света –
южный и западный дворик, соответственно, теплее и светлее;
— наличие и длина тротуара, прилегающего к дому ( чистка от снега это ответственность владельца) если участок угловой с тротуаром – то зарядка всю зиму вам обеспечена, выбирайте ее осознанно;
– взгляните на крышу, из какого материала покрытие;
— сделан ли забор и постелена ли трава;
– общая планировка – удобна ли она для вас,
достаточно ли места для вашей семьи и стиля жизни на ближайшие 5 лет;
— достаточно ли ванных и туалетных комнат;
— достаточно ли большой двор;
— состояние окон и бытовых приборов;
-что требует срочной замены;

Не спешите. Обойдите весь дом медленно. Поговорите с вашим реэлтором, попросите его перечислить все минусы и плюсы этого дома на его взгляд.
Записывайте!

12. Какие вопросы задавать, когда я смотрю дом?

Вопросы должны фокусироваться на потенциальных проблемах:
— надо ли что-то заменить?
— есть ли что-то, что требует особого внимания : крыша, окна
Спрашивайте о магазинах, школах, соседях, о том, что вас волнует. Подготовьте список вопросов заранее, чтобы не упустить ни одной волнующей вас мысли.

13. Как я могу вести учет домов, которые я посмотрел?

На каждый просмотр, ваш реэлтор предоставит список домов с подробной информацией и фото, делайте записи по ходу осмотра каждого дома. Первое впечатление, самое правильное.

14. Как много домов я должен посмотреть до того как выберу Дом своей
мечты?

Ограничений в колличестве просмотров нет, иногда, самый первый – посмотрели,
и это Он и есть, в других случаях бывает и 20-30. Все зависит от уникальности и четкости пожеланий. В среднем, эта цифра колеблется от 10-15 домов. Главное будьте уверены, что ваш дом ждет вас.

Продолжение следует…..

Запись опубликована в рубрике Недвижимость в Альберте. От Елены Степаненко, Повседневная жизнь. Добавьте в закладки постоянную ссылку.

Один комментарий на «100 вопросов и ответов о покупке дома в Калгари. Часть 2»

  1. Геннадий говорит:

    По пункту 13. Как я могу вести учет домов, которые я посмотрел?

    Лучше самому фотографировать рекламку по дому и потом весь дом , когда выбор домов идет активно, в день можно 4-5 домов смотреть, в неделю до 30-ти, поэтому лучше вечером после каждого дня еще раз пересматривать СВОИ фотографии и вспоминать что было хорошо и плохо.

    Сейчас какой то бум на продажи пошел, цены многие завышенны, я когда свой дом искал , что заняло около года, видел много раз что дом выставили, месяц-другой постоял, убрали с рынка и через месяц опять выставили типа новая продажа, опасайтесь таких домов также. Спрашивайте у риэлтора историю выставления на рынок просматриваемого дома тк если он уже выставлялся 3 раза за последний год то значит или цена слишком большая или косяки по дому большие.

Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.