100 вопросов и ответов о покупке дома в Калгари. Часть 3

images (5)15.Чем занимается Инспектор недвижимости? И как Инспекция влияет на покупку дома?

Техническая инспекция дома, перед покупкой, проводится по желанию и за счет покупателя. Право на проведение инспекции должно быть вписано в контракт как условие  чтобы иметь возможность обсуждать ее результаты с продавцом, и инспекция должна проводиться профессиональным инспектором.

Поскольку, инспектор проверяет только видимое глазами состояние дома, то я рекомендую работать только с теми, у кого кроме хорошей репутации, есть еще и прибор, называемый “thermal camera”, позволяющий обнаружить утечку тепла и влагу.

Инспектор проверяет техническое состояние дома, от крыши и окон до работы отопительной и электрической систем. При обнаружении неполадок, необходимости ремонта или замены каких-либо частей или систем он поставит вас в известность.
На основании этой информации вы можете отказаться от покупки или попробовать договориться с продавцом об исправлении неполадок или снижении цены.

В обязанности инспектора не входит оценка того,  получаете ли вы хорошее соотношение цена-качество за ту сумму, которую вы собираетесь заплатить за вашу покупку.

Такого рода инспекция, проводится в домах. Как в старых, так и в новых. В кондо, инспектор проверяет только внутреннее состояние, поскольку за конструкцию отвечает кондо компания.

Вы можете пригласить своего знакомого Инспектора или попросить вашего риелтора порекомендовать вам специалиста.

16. Сколько стоят услуги Инспектора по проверке недвижимости?

Инспекция дома стоит от $450 и выше. Стоимость зависит как от размера дома так и от его особенностей ( возраст, расположение, и т.д.)

17. Должен ли я находиться в доме во время инспекции?

Это не обязательно, но очень рекомендуется. Во время проверки Инспектор сможет ответить на ваши вопросы и показать то, что требует к себе пристального внимания и посоветовать относительно обслуживания дома.

18. Как долго обычно длится инспекция дома?

Инспекция занимает от 2 до 4 часов. Чем дом больше, и чем он старее, тем больше времени на него уходит.

19. Необходимы ли какие-то еще специфические проверки дома?

Если Инспектор недвижимости обнаружит серьезную проблему, то он может порекомендовать более специализированную проверку, например:
Electrical; Engineers; Environmental; Furnace; Gas line; Sewer Inspection и т.д.

20. Какие потенциальные опасности для здоровья могут существовать в доме?

Обычно их нет, но в домах, построенных до 1986 года иногда использовался асбест для изоляции, до 1978 года в краске использовался свинец. И конечно, для личного пользования, не рекомендуется покупать “ Grow Ops”, дома в которых растили марихуану в коммерческих целях ( и такое есть). После такого использования дома, на деревянных конструкциях образуется грибок. Как старая краска, так и асбест, не дешево, но удаляются профессиональным способом, то процесс восстановления дома после выращивания марихуаны, контролируется Health Region и является очень дорогостоящим.

21.Опасны ли линии передач, проходящие около дома или над ним?

На данный момент нет никаких законченных исследований, которые бы доказали, что линии электропередач каким-то образом влияют на здоровье людей. Но дома, вблизи высоковольтной линии, я моим клиентам не продаю.

22. Нужен ли юрист для покупки дома?

Юрист нужен. Причем, каждая из сторон нанимает и оплачивает своего представителя. Это дополнительный гарант, с помощью которого вы защищаете свои интересы при операциях с недвижимостью. Юрист проверяет ваш контракт, производит расчет с противоположной стороной, регистрирует собственность в Land Title, обращает ваше внимание на все тонкости, и помогает при закрытии сделки.
Ваш риелтор может порекомендовать вам компетентного юриста.

23. Стоимость услуг юриста.

Стоимость состоит из, непосредственно стоимости услуг юриста ( Lawyer fee),
которые зависят от вида сделки ( покупка с финансированием или без; продажа и т.д.), что составляет от $500 и выше, и регистрации собственности, которая зависит от стоимости покупки. Покупка среднего дома у не дорого юриста обойдется
в +/- $1,500.

24. Нужна ли страховка недвижимости?

Если покупка дома совершается с финансированием, то банк требует страховку, вступающую в действие со дня передачи собственности. При покупке кондо, это не требуется, т.к. здание покрывается страховкой, включенной в кондо fee. Но надо помнить что в этом случае, все внутреннее содержание жилья и ваши личные вещи не застрахованы. Стоимость страховки среднего дома, около $1,000 в год.

25. Что можно сделать, чтобы снизить стоимость страховки?

Страховка дома расчитывается из стоимости восстановления этого дома, и поэтому сумма от компаний не сильно варьируется, но если совместить с уже существующей страховкой, например машины, то обычно есть скидка. А также, более низкой страховкой обладают дома, оборудованные сигнализацией. Дровяные камины, соответственно ее увеличивают, как и расположение дома в зоне наводнения.

26. Как можно узнать, не расположен ли дом в зоне наводнений?

На странице City of Calgary можно найти Flood Map. В основном это районы вдоль рек Bow and Elbow. Если дом стоит в зоне наводнений, ваш кредитор может потребовать страховку до того, как оформить кредит.

27. Что еще я должен рассмотреть до того как купить мой дом?

Всегда хорошо посмотреть внимательно карту города, и конечно
City of Calgary Development Plan чтобы избежать сюрпризов в будущем.
Например, гольф поле может быть продано и на нем построены кондо и т.п.

Продолжение следует…

 

Запись опубликована в рубрике Недвижимость в Альберте. От Елены Степаненко, Повседневная жизнь. Добавьте в закладки постоянную ссылку.

8 комментариев на «100 вопросов и ответов о покупке дома в Калгари. Часть 3»

  1. Виктория Исаева говорит:

    Неплохо было бы упомянуть, что инспектор не несет никакой ответственности за свою работу. Если какие то проблемы » вылезут» после покупки дома, инспектор не имеет к этому никакого отношения. Опыт общения с двумя инспекторами показывает, что home inspection это часть игры при покупке дома, не более того.

    • Вера говорит:

      Это точно. Для более детальной инспекции подозрительных коммуникаций можно дополнительно пригласить инженера с лицензий, т.к. его заключение можно оспорить. Хотя и дороговато будет, но зато надежно. Вообще на моей памяти — хоум инспектор — это практически единственный специалист, который ни за что не отвечает в Канаде.

      • Виктория Исаева говорит:

        Мой муж собирается получить лицензию на хоум инспектор. Очень нехило они зарабатывают. 2-3 часа работы и $500 в кармане. И никакой ответственности

      • gulnaza говорит:

        зато он может помочь сделать скидку, если выявит какие-то «невидимые! нашему глазу проблемы.
        Вернее помочь то не поможет, но если найдет что..то скидку вы можете просить смело. Продавцы не имеют права продолжать продавать дом и делать вид что не не знали о проблеме.

        • CAHE4KA говорит:

          Не всегда. Этим летом был такой ажиотаж, что дома покупали (conditional sale), не глядя, а потом только приходили и смотрели стоит или не стоит завершать сделку. На некоторые дома было несколько потенциальных покупателей, так что дом продавался дороже, чем был выставлен.
          И в таких случаях вердикт инспектора мало что решил бы. Ну только если бы он не нашел, что дом был затоплен, и не отремонтирован нормально.

  2. Regina говорит:

    City of Calgary Development Plan
    =============================
    А он на сколько лет вперед?

  3. Вера говорит:

    Спасибо за статью, Елена! Есть какой-то ориентир для начинающего покупателя (кто еще ни разу не покупал). Про специализированную проверку — все правильно. Отрицательное влияние ЛЭП доказано европейскими и советскими специалистами.

  4. Alex911 говорит:

    Возможно я разрушу чьи-то стереотипы, но будучи инспектором могу сказать следующее:
    22 A home inspection business shall not include a clause in a home inspection contract or home inspection report that
    (a) limits the liability, or the amount of liability, of the home inspection business or the home inspector for breach of contract or negligence, or
    (b) limits the time for making any claim against the home inspection business or home inspector.

    это из HOME INSPECTION BUSINESS REGULATION ALBERTA.
    т.е. это прямой запрет на фразы типа ограничение ответственности и т.п. т.е. инспектор несет ответственность за свои слова.
    Ответственность любого инспектора застрахована.
    Соответственно, если инспектор говорит что он ни за что не отвечает, то его можно смело лишать лицензии.
    Если у вас возникли вопросы по поводу работы хоум инспектора, то я могу вам их прокомментировать)

Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.