Аренда жилья в Канаде

Одним из самых главных, первоочередных и сложных вопросов по прибытию в новую страну является вопрос поиска жилья. Подавляющее большинство иммигрантов в первое время арендуют жилье. Это и правильно — новая страна, город, обстановка. Ко всему нужно привыкнуть, освоиться, осмотреться, полюбиться. Когда появятся любимые парки, магазины, школы и детские садики, когда будет понятно, где вы будете постоянно работать, только после этого есть смысл покупать собственную недвижимость в Канаде.

В этом видео я рассказываю о процессе поиска и отвечаю на вопросы:
— Как найти жилье в Канаде?
— Какие критерии поиска жилья в аренду?
— На каких сайтах искать?
— Какие цены на аренду квартиры, дома, таунхауса в Калгари?
— В каких районах Калгари лучше жить?
— Какие документы нужны, как платить за аренду?

Сайты поиска жилья в Канаде:
rentfaster.ca
kijiji.ca
craiglist.ca

Великолепный сайт с тонной информации о жизни в Канаде, иммиграции, поиске работы, воспитанию детей, отдыхе и многом другом — vikitravel.ca

Документ регулирующий вопросы аренды жилья в Канаде (Residential Tenancies Act) — https://drive.google.com/file/d/0B8KyJr7hWYywemhqOEU4S01scEk/view?usp=sharing
Полезная информация о недвижимости в Канаде (покупка, продажа, аренда) — https://drive.google.com/file/d/0B8KyJr7hWYywZFc5eGdvX2h2YWs/view?usp=sharing

Information For Tenants

The Newcomers Guide_Housing in Canada

Приятного просмотра и добро пожаловать в Интересный Калгари!

Запись опубликована в рубрике А что у вас?, Адаптация иммигрантов в Канаде, Недвижимость в Альберте. От Елены Степаненко, Повседневная жизнь, Руководство для ньюкамера. Добавьте в закладки постоянную ссылку.

16 комментариев на «Аренда жилья в Канаде»

  1. Regina говорит:

    Мне не кажется, что вода тратится в зависимости от количества ванн. Скорее, расход воды зависит от количества членов семьи. 🙂

    Еще хочу добавить про кол-во спален на членов семьи: если родителям , возможно, и позволят спать в ливинг комнате, то совместное проживание детей в одной спальне зависит от пола и возраста детей. Понятно, что однополым детям даже разного возраста разрешат спать в одной комнате, но детям разнополым и ,скажем, подросткового возраста (или один подросток, а второй- младше) — в одной спальне спать врядли разрешат.

    Если вы платите наличкой , то вам обязаны выдадать квиточек о том, что вы заплатили такую-то сумму.

    ИМХО, лучше всего дать лендлорду post-dated certified cheques: это чеки , которые можно будет окэшить только с той даты в будущем, которую вы укажете на чеке (обычно первое число каждого следующего месяца), и под сумму всех этих чеков банк заморозит эти деньги на вашем счету, (т.е. это гарантия лэндлорду, что он эти деньги получит).

    Не знаю, как в Альберте, в ВС можно поднимать квартплату только на % ежегодной инфляции (приб. 3% в год)

    Глеб, вы ничего не сказали о том, как семьям с детьми школьного возраста выбpать жилье в районе с хорошей школой.

    Pейтинг школ можно посмотреть тут (https://www.fraserinstitute.org/school-performance) , но может быть кто-то знает, где посмотреть карту Калгари с указаниями «школьных районов», т.е. «какие улицы в какую школу ходят»?

    • Gleb говорит:

      Regina,
      а кто не разрешит разнополым детям спать в одной спальне? Кто регулирует этот вопрос?

      Школы и садики — это отдельная тема. И я в этом вопросе не силен, потому что пока не актуально. Я бы скорее выбирал по рекомендациям друзей и знакомых.

  2. кошка говорит:

    если вы собрались рентовать у частника — ему все равно, какие дети спят в одной спальне. а вот если у компании, то вам запросто могут отказать сдавать жилье, если количество комнат не соответствует. но компании тоже разные бывают. некоторые спрашивают о составе семьи (те, что посерьезнее), некоторые нет (гадюшники)

  3. Regina говорит:

    Согласна. Потому и написала, что «могут не разрешить». И не разрешит нормальный лендлорд , компания это будет или частник. Не всем частникам нужен «цыганский табор». В Канаде принято кол-во комнат Н+1, и совместное проживание двух людей в одной команте- противоречит тому, что здесь считается нормой. Вот, когда вы живете в своем доме- там- хоть сколько народу и где угодно, а когда снимаете- все не так просто. Арендуя квартиру- там вполне могут быть прописаны нормы, чтобы жилец, вьехав вдвоем, потом не поднавез всю » африканскую деревню»- не только же европейцы арендуют квартиры 🙂

    да, даже и в своем доме, не дай бог соседи прознают, что у вас дети спят «в кучу», нашлют социальные службы, не отделаться будет.

  4. Regina говорит:

    Мало того, если у вы покупаете квертиру и даже таунхауз, там может быть запрет на вообще сдачу ее в рент, или на весь дом (или комплекс) определено кол-во квартир (таунхаузов) , которое может быть сдано. И если это кол-во уже сдано, то вам ваше сдать просто не разрешат.

    При всей свободе в Канаде масса ограничений. Что не есть плохо, т.к. они, ограничения, «выстраданы» предыдущим людским опытом, и действуют людям на благо, а не во вред.

  5. HappyMoose говорит:

    Регина,
    что дает социальным службам основание вмешаться, если два ребенка разного пола проживают в одной комнате (спят «в кучу», как вы выразились)? Существует законодательная норма (федеральная, провинциальная или местная), регулирующая вопросы проживания разнополых детей? Или законодательный норматив квадратных метров / спален в расчете на одного члена семьи? Интересно для общего развития.

  6. Regina говорит:

    ЧТО дает социальным службам основание вмешаться
    =============================================
    То же, что и все остальное: «некачественное» существование ребенка в семье. Не только физический » abuse», но и не соответсвующие общепринятым нормам условия проживания.

    • HappyMoose говорит:

      В том и был мой вопрос: каким документом дано определение и установлены критерии «некачественных» условий проживания детей? Я думала вы можете дать ссылку на соответствующий закон / нормативный акт. Загуглю.

  7. Regina говорит:

    Это не федеральные законы, а местные, на муниципальном уровне, by-law, например, или свои даже у каждой управляющей фирмы.

  8. HappyMoose говорит:

    Я понимаю, что каждая управляющая компания имеет право устанавливать свои внутренние политики и процедуры, включая нормы проживания, при условии, что они не противоречат требованиям действующего законодательства. Мой вопрос был именно в отношении права социальных служб вмешиваться.

  9. HappyMoose говорит:

    Покопалась, ради интереса, в действующем законодательстве BC.

    Основной закон в отношении child and youth protection — Child, Family and Community Service Act. http://www.bclaws.ca/civix/document/id/complete/statreg/96046_01#section13

    В п.2 (Guiding principles) сказано, что «children are entitled to be protected from abuse, neglect and harm or threat of harm».

    В памятке, подготовленной Child protection services in BC, приводится определение понятий abuse и neglect. http://www2.gov.bc.ca/assets/gov/public-safety-and-emergency-services/public-safety/protecting-children/childabusepreventionhandbook_generalpublicbooklet.pdf

    Проживание двух или более детей в одной комнате не попадает ни под одно из этих понятий.

    Более того, в п.13 (When protection is needed) Child, Family and Community Service Act. приводится подробный перечень случаев, когда ребенку требуется защита, т.е. вмешательство соц.служб (child welfare workers). Совместного проживания детей в этом списке также нет. Равно как и норматива комнат / квадратных метров в расчете на одного члена семьи.

    Из чего я делаю вывод, что соц службам не будут интересны случаи, когда двое детей живут в одной комнате.

    • Regina говорит:

      Мне попались положение, не закон, а именно положение управляющей компании, где четко оговорено, что в одной комнате могут проживать два разнополых ребенка до 5 лет, вместе не могут проживать дети младше 5 и старше пяти. Так же есть ограничения по количеству КВ.футов площади на одного жильца. поищите и вы, найдете тоже.

  10. Regina говорит:

    Не скажу про соц.службы, но сами управляющие домом не сдадут и при удобном случае не продлят контракт с жильцами, нарушающим их правила. Тут ведь какое дело, если у вас 6 детей и вы не тянет сами оплатить 4х спальную квартиру, вы сами пойдете в социальные службы с просьбой помочь с оплатой или помочь с оплатой таунхаузах в со-ор. Причем ещё и не каждый со ор принимает жильцов с субсидиями. Такая вот «несправедливость» капитализма. 😉

  11. HappyMoose говорит:

    Регина, я не спорю с тем, что компании, управляющие доходными домами, имеют право (и активно его реализуют) устанавливать в своих внутренних политиках и положениях нормы и нормативы проживания (кв.ф / чел., количество спален / чел. и т.д.), а также отказывать потенциальным жильцам в заключении договора аренды, расторгать или не продлевать договор аренды в случае их несоблюдения.

    Мои комментарии касались лишь вашей ремарки «да, даже и в своем доме, не дай бог соседи прознают, что у вас дети спят «в кучу», нашлют социальные службы, не отделаться будет.»

    Это не так. Исходя из действующего законодательства BC, на которое я ссылалась выше, у социальных служб нет права вмешиваться в дела семьи, лишь на том основании, что родители поселили двух или более детей в одной комнате, т.к. эти действия не попадают под определения «abuse», «neglect» или «harm» (уверена, что не только в BC, но и в остальных провинциях ситуация аналогичная).

    • Вера говорит:

      Знаю нормальные билдинги в Онтарио, которые поселят и детей «в кучу», и бабусю на сундуке в коридоре. У меня вот соседка в полуторке живет вместе с мамой, двумя собачками и близоруким котом, который вечно теряется и потом под каждой дверью по 15 минут канючит.
      А этажом ниже индийский табор живет, тоже в кучу.
      Пока платишь — вопросов нет. Они появятся, когда перестанешь платить…
      Правда, недавно ввиду небывалого повышения цен на недвижимость, когда народ активно ломанулся в апартменты, с «кучей» немного стало строже.

      • Regina говорит:

        А с мамой в полуторке — все нормально. Даже в студии дочке с мамой тоже нормально, зависит от размера студии, и бывает что два домашних любимца разрешено. А бывает, один. А вот маме с сыном подростком студию не сдадут в нормальном доме. И да табору не сдадут, а если сдали трем, а потом » набежали», то это пока кто то не пожаловался.

Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.