Жилая недвижимость: типичные ошибки в «стандартном» договоре купли-продажи

При купле-продаже жилой недвижимости при помощи риэлтора продавец и покупатель большую часть времени взаимодействуют именно с ним. Как правило, адвокат участвует в сделке, но это участие менее заметно. Адвокат по большей части работает с бумагами и деньгами: подготавливает документы для купли-продажи и  регистрации, обеспечивает юридическую чистоту сделки и правильное распределение денежных средств между сторонами. Кроме того, адвокат задействован в сделке  в течение короткого времени,  когда покупатель и продавец уже нашли друг друга и договорились по основным условиям купли-продажи.

Такое незаметное (и относительно недорогое) присутствие адвоката в сделке возможно благодаря тому, что покупатель и продавец используют «стандартный» договор купли-продажи жилой недвижимости (Standard Residential Real Estate Purchase Contract), разработанный Ассоциацией Агентов по Недвижимости Альберты (Alberta Real Estate Association). Как правило, стороны заключают такой «стандартный» договор при помощи своих риэлторов, а потом передают его адвокату.

К сожалению, в этом важнейшем документе сделки иногда не учитываются некоторые юридические нюансы и допускаются ошибки. Многие такие ошибки совершаются самими сторонами, ведь риэлтор может не знать всех обстоятельств дела. Адвокат уже мало что может поменять в договоре и работает с тем, что есть, добавляя головной боли сторонам, задерживая сделку, увеличивая расходы сторон или стоимость своих услуг. Поговорим об ошибках, которые очень легко отследить. Эти ошибки могли бы показаться нелепыми, если бы они не встречались так часто.

  1. Стороны «стандартного» договора купли-продажи

Имя продавца в договоре должно строго соответствовать имени, указанному в документах на недвижимость. Если у недвижимости несколько собственников, имя каждого из них должно быть в договоре.

  1. Недвижимость

Описание недвижимости в договоре должно четко соответствовать описанию в документах на недвижимость. Обратите на это особое внимание при покупке кондо, так как адрес, указанный «на двери» часто не соответствует «юридическому» адресу кондо. Не забудьте указать, если вместе с кондо в стоимость включено парковочное место или кладовка.

  1. Вещи, включенные в стоимость недвижимости

Если вы хотите быть точно уверены, что холодильник, стиральная машина или мраморная статуя, которые были в доме при показе, останутся после продажи, есть смысл детально указать это в договоре. При этом продавцам надо иметь в виду, что их права на передачу некоторых дорогостоящих вещей могут быть ограничены. Например, вещи могут быть в залоге или в аренде, а не в собственности продавца, а договор обслуживания на сигнализацию может запрещать передачу прав по нему другому лицу.

  1. Ограничения прав на недвижимость

При заключении «стандартного» договора купли-продажи обратите внимание на все обременения недвижимости. Очень часто на этой стадии покупатель не проверяет реестр и не видит всех обременений, а ведь некоторые из них существенно влияют на стоимость и привлекательность недвижимости. Например, покупатель может не знать, что у соседа продавца есть право прохода по продаваемому участку или по участку проходит трубопровод, ограничивающий возможности новых построек. Что касается продавца, то он тоже может узнать том, что крыша его сарайчика нависает над соседним участком, только после подписания договора. Как результат, ему приходится экстренно договариваться с соседями и нести дополнительные расходы, а у адвоката появляется дополнительная работа.

На этом пока все об ошибках. Надеюсь, эти советы помогут многим более качественно подготовиться к сделке купли-продажи своего дома. Отдельно хочу предостеречь покупателей и продавцов от использования самостоятельно составленных договор купли-продажи или форм из интернета – правила Альберты достаточно уникальны и не всегда находят отражение в таких документах.

Много другой полезной информации, вы можете получить на моем сайте https://dlegal.ca или на Facebook странице https://www.facebook.com/Dlegal.ca/

Данная статья носит ознакомительный характер и не может быть использована в качестве юридической консультации. Для получения точной информации обратитесь за персональным юридическим советом.

Всего наилучшего!

Анна Дунаева

Адвокат и нотариус

p: 587.885.1783 | email: anna@dlegal.ca | website: https://dlegal.ca

 

Запись опубликована в рубрике Жилищный вопрос от Алекса Сазанович, Недвижимость в Альберте. От Елены Степаненко, Советы адвоката Анны Дунаевой. Добавьте в закладки постоянную ссылку.

Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.