Супружеское право на дом

В Альберте, как и во многих юрисдикциях, перенявших правовые принципы английского общего права, есть интересный феномен – Dower Rights. Словари традиционно переводят это словосочетание на русский как «вдовья доля в наследстве» или близко к этому. Такой перевод не совсем верен, так как отражает значение, которое имело понятие Dower Rights в прошлом. Сегодня это словосочетание проще перевести как «супружеское право на дом».

  1. Dower rights как они были

История Dower Rights в Великобритании уходит к 12 веку. Также они существовали у других народов. Если говорить очень общо и опустить различия, которые Dower Rights имели у разных народов и в разные времена, то Dower очень давно был своеобразным приданым, которое жених (или муж) или его семья выделяли невесте (или жене). Это приданое не давалось женщине напрямую, а находилось под управлением в ее интересах (так называемый траст). Dower отличался от остального приданого, тем, что был неприкасаем для мужа. Муж не имел права продавать или иным образом распоряжаться им в своих интересах. Жена же, как правило, могла передать его по своему усмотрению или сохранить при вступлении в другой брак. При этом, жена получала права на имущество только после смерти мужа, так как целью Dower было обеспечить вдову в случае смерти супруга.

В какой-то моент Dower Rights развились настолько, что женщина получила право претендовать на треть всех земель, находящихся у мужа в собственности. Мужья и их семьи сопротовлялись этому явлению. Кто-то заставлял невесту перед вступлением в брак подписывать отказ от Dower Rights, кто-то выводил имущество из своей собственности, передавая его надежным людям. Подобная практика была прекращена в Великобритании в 1833 году специально разработанным законом. Отныне право вдовы на семейное имущество было защищено. Dower Rights переехали и в Канаду.

Справедливости ради стоит сказать, что у вдовцов было схожее право на имущество супруги – “curtesy”. К настоящему времени разница в названии и тонкостях права вдов и вдовцов стерлась, теперь Dower применяется как к мужу, так и к жене. Да и значение, которое за ним стоит стало намного шире. Теперь Dower Rights существуют и при жизни обоих супругов. Что пока остается неизменным, так это то, что этими правами обладают только люди, находящиеся в официальном браке, а распространяются права только на имущество, единолично принадлежащее одному из супругов.

  1. Dower Rights в Альберте сегодня

Dower Rights в Альберте регулируются законом — Dower Act. Эти права приобретает каждый человек с момента вступления в формальный брак. Права прекращаются с даты официального развода. Таким образом, супруги, перкратившие отношения, но не получившие свидетельство о разводе также имеют Dower Rights.

Dower Rights – это право супруга на семейный дом, принадлежащий другому супругу (“homestead”) и использование имущества, находящегося в нем. Dower Rights не распространяются на дом и имущество, официально находящиеся в совместной собственности супругов или супруга и третьего лица. Чтобы дом подпадал под понятие “семейного дома” или “homestead”, он должен хотя бы короткое время в течение брака использоваться для проживания одним из супругов. Кроме того, дом в городской черте должен занимать не больше четырех прилегающих участков в одном квартале. Если супруги имеют несколько домов, соответствующих таким требованиям, то каждый из них может выбрать один такой дом в качестве «семейного дома». Пока такой выбор не сделан, Dower Rights распространяются на все такие дома.

Dower Rights существуют как при жизни обоих супругов, так и после смерти одного из них.

  1. Dower Rights при жизни обоих супругов

Прежде всего, закон запрещает супругу-собственнику «семейного дома» отчуждение дома без согласия (или отказа от Dower Rights) второго супруга, не являющегося собственником. Например, такой дом нельзя продать, заложить, подарить, оставить по завещанию или сдать в аренду на срок более трех лет без согласия второго супруга. Согласие (или отказ от Dower Rights) должны быть подписаны вторым супругом в присутствии адвоката, который проверяет, что супруг подписывает документы добровольно и понимает значение своих действий. Если супруг-несобственник необоснованно отказывает в согласии на отчуждение,  супруг-собственник может обратиться в суд с просьбой разрешить отчуждение без согласия. Примером необоснованного отказа может быть ситуация, когда супруг-несобственник отказывается несмотря на то, что уже получил выкуп за свою долю в семейном доме.

Если супруг-собственник пытается совершить отчуждение семейного дома без согласия второго супруга или разрешения суда, второй супруг имеет право обратиться в суд с требованием запретить готовящееся отчуждение или признать совершенное отчуждение недействительным. Кроме того, второй супруг имеет право требовать от супруга-собственника, совершившего отчуждения без согласия, половину рыночной стоимости или продажной цены семейного дома. Если деньги, полученые в результате отчуждения, супругом-собственником потрачены, второй супруг получает право требовать компенсации от Казначейства Альберты (Assurance Fund of the Provincial Treasurer).

  1. Dower Rights после смерти супруга, являющегося собственником

В случае смерти собственника семейного дома, супруг имеет право пожизненного проживания в нем. Супруг не становится собственником такого дома и не имеет права отчуждать его. Наследники супруга-собственника не имеют права выгнать второго супруга или распорядиться домом без его согласия, но, как правило, обязаны поддерживать дом и оплачивать налоги и ипотеку, если дом в залоге. Если второй супруг съезжает из дома, то он теряет право пожизненного проживания в доме.

Кроме права пожизненного проживания, вотрой супруг после смерти собственника имеет право на пожизненное использование личных вещей, находящихся в доме. К таким вещам могут относиться мебель, техника или автомобиль.

Много другой полезной информации, вы можете получить на моем сайте https://dlegal.ca или на Facebook странице https://www.facebook.com/Dlegal.ca/

Данная статья носит ознакомительный характер и не может быть использована в качестве юридической консультации. Для получения точной информации обратитесь за персональным юридическим советом.

Всего наилучшего!

Анна Дунаева

Адвокат и нотариус

p: 587.885.1783 | email: anna@dlegal.ca | website: https://dlegal.ca

 

 

Запись опубликована в рубрике Жилищный вопрос от Алекса Сазанович, Недвижимость в Альберте. От Елены Степаненко, Советы адвоката Анны Дунаевой. Добавьте в закладки постоянную ссылку.

Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.