Возможно кому-то эта информация поможет и убережет от ошибок, что я совершил, а кто-то просто прочтет для расширения кругозора. Все сделанные в заметке заявления, являются абсолютно субъективными и никак не носят цели развязать спор ради спора. В то же время, в форме конструктивного диалога — «я ж завсегда пообщаться рад!»

Итак, как известно у каждой отдельно взятой семьи проходит разное время прежде чем она «созреет» и соберет достаточно денег для приобретения жилья в Канаде. Конкретно у меня это заняло 7 лет жизни, включая 2 года с момента образования семьи.

Тут стоить пояснить, что оказался я в Канаде хоть и в более чем адекватном возрасте, но абсолютно благодаря родителям, как говорили раньше на русскоязычных канадских форумах — «чемоданом» приехал. В связи с этим какое-то время жил с родителями, работал, учил язык, помогал им финансово.

Затем наступило время вылетать из гнезда, вставать самостоятельно на ноги, потому как в планах было строить уже что-то свое. Сначала я нашел roommate (человек с кем делишь жилье) и съехался жить с ним (это еще в Missisauga, ON), потом с ним же, волей судеб, мы уехали покорять Calgary. Здесь уже менял roommates и жилье несколько раз. Затем женился в России и потратил какое-то время чтобы привезти жену в Канаду.

После этого мы жили молодой семьей с roommate, который обитал в basement (подвал), но делил с нами кухню, и туалет и вот тут-то мы созрели!
Далее практически все шаги я обсуждал с женой и порой советовался с родителями или близкими знакомыми, но ответственность принятия решения всегда оставлял за собой.

Изначально фундаментальных причин для покупки жилья было две. Первая — желание инвестировать деньги. Вторая — выход на новый качественный уровень.

Что касается инвестирования денег — думаю, никому объяснять не нужно (хотя конечно точки зрения на собственное жилье, как investment, есть разные), а вот новый качественный уровень — это уже лично мой подход. Состоит он в том, что моя жизнь существенно менялась несколько раз, и для себя я определил следующие вехи: поступление в университет — выход на работу — иммиграция в Канаду — покупка собственной машины — начало жизни отдельно от родителей — женитьба.

Так как я человек основательный и на риск не охотно идущий, то предварительно все достаточно долго взвешиваю. Размышления привели меня к идее, что следующим качественным скачком в моей жизни будет покупка недвижимости. Причем не обязательно использовать ее как собственное жилье, можно сдавать, а жить в съемном, если так будет удобнее или выгоднее.

Вдобавок к этому, проживание с roommate на протяжении 3-4 лет мне обходилось в 650/месяц (или даже дешевле), а теперь за автономный семейный уют проглядывало платить от 1200/мес. Тут уж жаба и приобретенный североамериканский прагматизм заставили задуматься.

Начался этап сбора информации. Вопросов было множество: от «как это все делается», до «а нужно ли».

Всё выяснял практически с нуля. Где-то чего-то слышал, что-то читал, кто-то рассказывал, но целостной картины не было и близко. Стал расспрашивать знакомых с собственным жильем, приглядываться к риэлторам, внимательно читал посты касательно покупки жилья у русскоговорящих калагрийских блоггеров. Интересно, что вопрос «снимать» или «купить» меня занимал давно. Но сколько я не выжимал из народа ответ во сколько мне это обойдется, вразумительного ответа так и не получил.

То есть, многие без проблем говорили сколько они платят за mortgage (ипотеку), но все остальные платежи — property tax (налог на недвижимость), utilities (коммунальные услуги) и страховки уже вызывали замешательство. Это была еще одна причина, почему решил все-таки ввязаться и посмотреть чего же оно будет стоить.

Вот такой задел. В дальнейших сериях вы узнаете как несравненная Хуанита Родригес Джера готовится стать невестой отважного Рикардо Ароне, и как им пытается помешать подлый Орнальдо Санчес.

А если серьезно — расскажу о своем планировании, сужения выбора до конкретных вариантов, непосредственно покупке. И опишу через какие стадии прошел в приобретение жилья, какие суммы пришлось вкладывать, конкретно для моего варианта жилья.

Оригинал рассказа вы можете прочитать тут.

Сегодня я Вам расскажу об одном из 184 районов города, который представляет собой достаточно большую по площади территорию северной части юго-запада города. Этот район называется Signal Hill.

Несмотря на то, что территория района была передана во владение городу еще в 1956 году, застройка района началась только в 1986 году. Примечательной чертой этого района до недавнего времени считалась достаточно низкая плотность застройки. Однако участки района, застроенные в течение первых 10-15 лет, сформировали общий облик Signal Hill, как одного из достаточно престижных районов города.

Помимо этого, район частично расположен на возвышенности, с которой открываются живописные горные пейзажи и виды на долину реки Elbow.

Интересный факт: в прошлом Вооруженные Силы Канады использовали часть территории Signal Hill для учебных целей во время Первой Мировой войны. Подразделения 137 Батальона, которые проводили здесь свои учения, разместили на склоне возвышенности выложенные из камней свои индентификационные номера, которые сохранились и по сей день. 

Посмотрите замечательный видео ролик об этом историческом факте района:

Щелкните здесь для просмотра встроенного видео.

В настоящее время район Signal Hill территориально расположен между границами 17 Авеню, Sarcee Trail, Glenmore Trail и 69 улицей юго-западной части города.

В состав района также входят несколько кварталов, которые имеют свои названия: Richmond Hill, Sienna Hills, Sienna West, Signal Point, Signal Ridge, Signal Ridge West, Signature Park, Simcoe Circle, Simcoe Heights и Simcrest Heights.

Немного статистики по району Signal Hill.

В 2009 году (а это последние официальные данные Министерства Статистики Канады (Statistics Canada)), население района составляло почти 14 тыс. человек, проживавших в приблизительно 4500 домовладениях. Жители района являются достаточно обеспеченными людьми – средний доход на семью в этом районе по данным на 2011 год составляет 100 844 долларов. Лишь 1% жителей района относится к населению с низким доходом, что составляет всего половину от среднего показателя по городу.

Наиболее зажиточная часть жителей района (со средним доходом на семью в 150 000 – 200 000 долларов в год) проживает в квартале Upper Signal Hill, который расположен в верхней части склона, как раз над первыми несколькими рядами домов, расположенными над знаменитыми знаками Signal Hill.

Интересно также, что в 2006 году (а в настоящее время эта цифра наверняка несколько отличается) 4% жителей района составляли иммигранты. Более подробную статистику по этому и другим районам Калгари можно почитать на сайте городской администрации по этой ссылке.

Район Signal Hill имеет достаточно хорошо развитую городскую инфраструктуру: хорошие школы (новое здание Ernest Manning High School встретило своих учеников прошлой осенью), хорошее транспортное сообщение, магазины, пользующийся популярностью у жителей Калгари Westside Recreation Center.

Говоря о транспорте, с открытием новой ветки C-Train в этом году, кардинально изменятся маршруты городского транспорта этой части города в целом и района Signal Hill в частности. Пуск западной ветки городского трамвая-метро LRT намечен на декабрь.

Большим плюсом района является намного ниже среднего показателя по городу статистика, характеризующая криминогенную обстановку.

Здесь вы можете посмотреть видео сюжеты снятые Сергеем , во время прогулок на велосипеде по этому району.

Что касается недвижимости в этом районе, то, как Вы наверняка уже могли догадаться, цены в этом районе находятся в верхнем диапазоне средних цен по городу. Однако это не значит, что этот район недоступен. Здесь есть очень приличные кварталы с недвижимостью по вполне доступным ценам для семьи с доходом чуть выше среднего.

Задайте поиск по карте на сайте realtor.ca и Вы сами сможете убедиться в этом, а также посмотреть, что и по каким ценам здесь продается. Ну, а если у Вас есть какие-то конкретные вопросы по недвижимости в этом районе – я буду рада ответить на них. Пишите, звоните.

И последнее. Если Вы находитесь в Калгари и бывали в районе Signal Hill (или живете в этом районе), поделитесь Вашими впечатлениями о районе. Нам всем было бы интересно.

Спасибо и до новых встреч.

Давайте разберемся, так ли это на самом деле?

С одной стороны, можно утверждать, что на границе города с Городским управлением и общественным транспортом заканчиваются все городские коммуникации. Хотя не все, конечно. Как правило, газ и свет все-таки есть, а вот водопровод и канализация могут отсутствовать. Впрочем, как и кабельное телевидение, и скоростной интернет. Но, тем не менее, желающих жить за городом и платить за это соответствующую цену, меньше не становится.

Сделаю некоторое отступление и напомню, что единицей измерения земли в Канаде является акр (аcre). Отсюда и название участка – «акридж». 1 гектар (10.000м2) равен 2.471 акрам или 1 акр равен 0.41 гектару. Все, что не относится к городскому управлению, подчиняется и управляется, так называемым, Муниципальным округом (MD -  Municipal District).  Часть земли на юге от Калгари называется Foothills с Управой в High River, а на севере, западе и востоке – Rocky View.

Участки, находящиеся в западном направлении и на расстоянии в пределах 30-минутной езды до города, продаются по цене от $100,000 за акр. Если есть вид на горы, что очень ценится, или лесок или пруд,  то — ещё дороже. Но, чем дальше ваша покупка от города, тем, соответственно, она дешевле. Также на востоке от города, где нет деревьев и местность — плоская, цены ниже.

Казалось бы, $100,000 за участок —  отличная цена. Но, здесь есть одно «НО». Земля вокруг города принадлежит крупным землевладельцам. Многие из них до сих пор живут только тем, что распродают отдельные «кусочки» своей земли. И, поскольку здесь нет городского водопровода и вода берется из скважины, а грунтовой воды в Альберте не хватает, то есть правило, по которому нельзя делить участки меньше, чем по 4 акра, так как одна скважина рассчитана  именно на четыре акра. Поэтому хороший участок обойдется вам в $350 — $450,000.

Существует разница и в финансировании земли. Кредиты на ее покупку дают только 3 банка, да и те просят 50% первоначального взноса. После того, как землю вы все-таки купили, можно  получить кредит на строительство. Но это отдельная и очень не простая задача.

Ограничений на строительство  на участке, отделенном от большого владения, с отдельной водяной скважиной – не много, но могут быть, и они диктуются продавцом. Например, могут быть требования к размеру, к срокам строительства, а также какие-то другие запреты. Например, нельзя ставить мобильный дом или нельзя иметь домашний скот и т.д. Но, обычно, эти ограничения довольно разумные.

Бывают и другие варианты, когда строительная компания (developer) покупает огромный участок земли и делит его на маленькие участки по 1-2 акра. Такое разрешение возможно получить, если сделать одну, но глубокую, скважину и организовать местный коммунальный водопровод. Далее строится дорога и подводятся коммуникации. В таком случае разрешение на строительство – в кармане. На этой стадии участки готовы к продаже. Они хоть и меньше по размеру, но стоят не на много дешевле, а ограничений и предписаний и тут может возникнуть немало.

Вот один из примеров, когда моему клиенту понравился участок, который был расположен на склоне. Клиенту хотелось разместить дом повыше, но по плану на этом участке дом должен был стоять внизу, под горкой. И все, таковы архитектурные требования.

Итак, жизнь за чертой города значительно отличается от жизни городской. Я не раз наблюдала за процессом перемещения семей «туда-обратно», когда, например, мамочка устает возить детей в город на различные кружки и мероприятия,  а в свободное время скучает, глядя на койотов и лосей в окно, года через три семья принимает решение вернуться обратно в город.

Если в городе вы жалуетесь, что снег на вашей улице плохо чистят, то за городом с этим проблем нет, весь снег – ваш! Как хотите, так и чистите. Или не чистите вовсе, но для этого в семье должна быть хотя бы одна, но высокопроходимая машина. Недовольны уборкой мусора в городе? Живя за его пределами у вас не будет и этой проблемы. А точнее — мусоросборочных машин Канализация – тоже дело исключительно Ваше личное. У некоторых в сильный мороз замерзает водяной насос и нужно об этом тоже заботиться. Вот такая увлекательная эта загородная жизнь!

Если вы все-таки задумываетесь о покупке «загородной жизни», то, пожалуйста, обратитесь к риэлтору, который в этом не только специализируется, но и живет там. Существует очень много особенностей и знать по наслышке о них нельзя.  Я подчеркиваю, заниматься продажей недвижимости в городе и за его пределами — это далеко не одно и то же.

Заходите, звоните, пишите мне, я знаю эту тему изнутри

Кстати, 23 февраля я провожу специальный семинар для покупателей недвижимости в Калгари. Так что приходите. Буду рада ответить на все Ваши вопросы, в том числе и о покупке недвижимости в окрестностях Калгари.

До встречи!

Программа данного семинара разработана для тех из Вас, кто планирует приобрести свое первое жилье в Калгари.

На семинаре будут освещены следующие вопросы:

• Обзор рынка недвижимости
• Процесс покупки недвижимости
• Механизмы ценообразования на рынке недвижимости
• Приобретение недвижимости без первоначального взноса
• Приобретение недвижимости без риелтора
• Как определить, на какую сумму покупки Вы можете расчитывать
• Дополнительные расходы при покупке дома
• Ответы на другие вопросы

Семинар состоится 23 февраля 2012 года в 6:30 вечера по адресу:

4620 Macleod Tr SW  в помещении Mortgage Alliance

Вход свободный. Семинар будет проводится на русском языке.

Дополнительная информация по телефону: 403-560-5468

Звоните, приходите! Буду рада встрече!

С уважением, Елена Степаненко – myhomecalgary.com

Коммунальные услуги в Канаде – достаточно весомая статья расходов. Забота о загрязнении окружающей среды, с одной стороны, побуждает общество и государство призывать к бережному расходу, экономии, переходу на альтернативные источники…  С другой стороны, мало кто хочет ущемлять себя в комфорте. Может, по этой причине не выключается свет в деловом центре города, светятся почти все окна в домах по вечерам и т.п.

Сегодня я опишу, как оплачиваются и сколько стоят такие вещи, как электричество, вода, газ и прочие удобства.

В нашем первоначальном жилище – съемной квартире, оплата всех коммунальных услуг была включена в стоимость аренды.

Когда же мы переехали в собственный дом – надо было изучать ситуацию, но так как других вопросов была тьма, мы пошли по пути наименьшего сопротивления – перезаключили договора с провайдерами предыдущих хозяев на свое имя.

В итоге за газ мы платим Direct Energy, за воду, электричество, канализацию и вывоз мусора – ENMAX.

Для того, чтобы заключить договора с этими организациями, было сделано следующее:

• Звонок в ENMAX (тел. 310-2010) с просьбой подключиться. Они проводят традиционный опрос: имя, адрес, с какого числа начинать предоставление услуг и т.п. Открывают счет на ваше имя. В 2010 году, когда мы регистрировались, они взимали 10 долларов application fee и депозит (сумму я почему-то не записала, по-моему долларов 25). Но обеих сумм можно избежать, если разрешить им обратиться в свою кредитную историю. Они делают это в процессе телефонного разговора, и ответ получают мгновенно. На мою просьбу  сообщить мой же кредитный рейтинг они сказали, что им приходит ответ в виде «принят» или «отклонен», так что пользу извлечь не удалось, к сожалению. В тарифах в тот момент я не разбиралась, поэтому подключились на плавающую ставку (о деталях далее в статье).

• Звонок в Direct Energy (тел. 1-866-420-3174). Алгоритм тот же. Депозит затребовали в размере 200 долларов и admin. Fee – 10. Избежать удалось предоставлением данных кредитной карты (очень на руку, т.к. в этом случае они автоматически будут списывать ежемесячно деньги на оплату счета).

Оба провайдера присылают по умолчанию бумажные счета, но можно подключиться на электронные, открыв аккаунт на e-post.

Очень полезная штука, т.к. в любой момент в случае необходимости счет можно распечатать, и очень легко найти нужную информацию. Кроме того, на этот аккаунт можно подписать и свой банк, и многое другое (мне, например, так приходят расчетные листки).

Когда договариваетесь на коммунальные услуги, не забудьте указать, что счетом имеет право распоряжаться и ваш супруг (супруга), иначе ему даже никакой информации не предоставят.

Возвращаясь к вопросу о тарифах.  Они бывают плавающими и фиксированными. Плавающие формируются на основании количества вырабатываемой энергии и спроса на нее и меняются каждый месяц, фиксированные – название говорит само за себя.

На какой тариф подключаться – потребитель выбирает сам. Для фиксированных необходимо заключение договора на 3-5 лет. Здесь есть определенный риск, т.к. вы можете подписать контракт по ставке, допустим, 8 центов за кВт, а она упадет со временем до 5-ти.

Так вот мы спокойно жили почти полтора года на плавающих тарифах (электрические можно посмотреть здесь), пока в декабре мне не попалась статья в Calgary Herald o росте стоимости электричества в Альберте.

Я решила спросить у коллеги на работе совета. Он сказал не волноваться, что рост тарифов вызван закрытием на профилактические работы 3 электростанций, и что в январе-феврале они должны вернуться в строй. В общем, я решила выждать.

Я январе ставка подскочила до 15.28 цента за кВт, что в 2 раза выше, чем было в январе 2011, и я решила изучить ситуацию самостоятельно подробнее.

Набрела на сайт, где представлены текущие предложения провайдеров по заключению контрактов.

Выбрала ENMAX, попросила их сбросить мне образец договора для ознакомления.  Переключиться на фиксированный тариф можно по электричеству и газу. Но если по электричеству они на сегодняшний день предлагают 8 центов при плавающей ставке в 15.28, то по газу – 6.99 за гДж при нынешних 3.2-3.35.

С учетом того, что подъема цен на газ в ближайшие несколько лет не предвидится ввиду избыточного его предложения, фиксироваться по газу не нашла смысла. Благо, условия договора не требуют заключать его по обоим утилитам. Правда, вы теряете 100 долларов в год бонуса от компании, но не думаю, что оно того стоит.  Расчет на наших объемах потребления показал, что 100 долларов годового бонуса будут эквиваленты 2 месяцам разницы в ценах.

Для справки: для конвертации гДж в м. куб. можно воспользоваться этим сайтом. Так я, например, узнала, что мы в месяц используем максимум 500 м.куб. газа.

Детальное изучение договора не выявило подводных камней:

• договор можно расторгнуть в любой момент, уведомив об этом провайдера за 30 дней
• можно вернуться к плавающей ставке по такому же принципу
• если ENMAX пересмотрит контрактный тариф в сторону уменьшения в будущем, договор можно перезаключить.

Вроде все чисто.

Один нюанс. При заключении контракта они делают запрос по вашей кредитной истории. Думаю, так делается каждый раз, так что сильно не наперезаключаешься.

Еще один нюанс, применимый и к электричеству, и к водо- и газоснабжению. Ваш ежемесячный счет состоит из нескольких статей: сумма за собственно потребленные ресурсы и сумма за доставку, администрирование и прочее.  Т.е. на тариф — переменая часть счета, зависит от постребления. Доставка и администрирование — условно-постоянная сумма.

Пример:

• потребив за месяц электричества (240 кВт) на 36 долларов, с учетом прочих сборов мы заплатили 76 долларов.
• потребив воды (11 м3) на 15 долларов, заплатили 29.
• канализация (11 м3), соответственно, 7.5 и 28.5 долларов.

Такие вот драконовские цифры. И влиять вы можете только на первую статью, так что прежде чем делать резкие движения, проведите математические расчеты. Напомню, что нас в доме только двое.

Проанализировав наши данные за 2011, оказалось, что средняя стоимость кВт была у нас 9.66 цента, так что 8 – это уже меньше, а с учетом того, что надежд на резкое падение тарифов нет, есть смысл сменить коней на переправе.

Переключение делается в тот же день, как проверили вашу кредитную историю. Проводится магнитофонная запись части вашего разговора с представителем компании, в котором фиксируются данные обеих сторон, ключевые права и обязанности и т.п.

Бумажные копии обещали прислать в течение недели.

Теперь осталось посмотреть, выявит ли время подводные камни.

Подождем.

Оригинал статьи можно прочитать здеcь.

Какие  районы Калгари лучше? Где нужно селиться? Где лучшие школы? И т.д.

Вопросы, которые мне часто задают как вновь прибывшие в Калгари, так и те, кто еще только собирается сюда приехать.

Я попробую сделать некий обзор  нашего города, а живущие здесь пусть меня поправят и дополнят.

Прожив в Калгари почти 14 лет и в силу своей профессии,  я могу сказать, что знаю и люблю этот город.  Он удобен для жизни, по-своему красив и самое главное – безопасен.  Молодым, энергичным , амбициозным и целеустремленным людям здесь хорошо.

Но начнем издалека. Основан Калгари в 1883 году, поэтому жилых домов старше 100 лет в городе практически нет и  архитектурными  излишками, как и большинство американских городов, Калгари не избалован.

Делится город на четыре части – по сторонам света.  Хотя престижность и не престижность районов в Калгари не сильно выражена, тем не менее, в каждом квадрате есть более дешевые и более дорогие застройки.

Более подробную карту районов (комьюнити) города можно посмотреть на сайте Local Calgary Community Information and Associations.

Начнем с того , где НЕ надо селиться.

По средней цене на жилье и, соответственно, по его уровню, самая дешевая часть города это – северо-восток (NE), где “любят” селиться не самые  состоятельные выходцы из Индии и Пакистана, и северная часть юго-востока (SE), где селятся (как бы выразиться по- политкорректнее)  не лучшие представители коренных канадцев. Средняя цена на дома между  востоком и западом отличается почти вдвое. Почему?

Достаточно сказать, что  на востоке от главной трассы города Deerfoot Trail расположены все немногочисленные индустриальные объекты, городские свалки и очистные сооружения. Соответственно, в западной части Калгари воздух гораздо чище.

Обратите внимание, что самая большая свалка и очистные сооружения города примыкают к районам  New Brighton и  Copperfield. Когда вам будут показывать там жилье и рекламировать “зеленую зону” из окна, посмотрите на карту до того, как соглашаться.

Другая свалка расположена на северо-западе (NW), напротив района Citadel. Там же находится и “исправительное учреждение”.

Довольно своеобразная обстановка в двух стырых районах северо-запада — Bowness и Montgomery. С одной стороны – прекрастное расположение у реки, с другой – очень старая бедная застройка и худший контингент этого района.

Также  не рекомендуется селиться в районах SE –  Lynnwood и Ogden. Там несколько лет назад обнаружили загрязнение почвы из-за примыкающего нефтехранилища. Вроде бы их обязали все очистить, но чем дело закончилось – не известно.

Хотя Калгари –-  очень спокойный, в криминальном плане (кстати, криминальную статистику можно посмотреть на официальном сайте Calgary Police), город, чем не может похвастаться, например, Эдмонтон, все же есть районы, где я стараюсь не оставлять сумочку на сиденье машины. Это часть  между 16 Ave NE  и  Glenmore Tr SE.

Что касается южной части юго-востока (SE), а также  юго-запада (SW) города, в общем и целом – это довольно хорошие и, в большинстве случаев, новые районы.

Самые дорогие районы города это – примыкающая к центру  старая часть, с соответствующим  названием  Mount Royal,  а также районы, расположенные от центра к западу – West Hills – часть, между  Sarcee Tr на востоке, Первой трассой на севере и  Glenmore Tr (HW 8)  на юге. К наиболее дорогостоящим районам также  относятся Discovery и вся  Elbow Valley.

Жилые райны, в которых есть свое  озеро – очень популярны. Их не много: это Lake Bonavista ,  Midnapore, Sundance,  Chaparral , Mckenzie Lake и  Auburn Bay – в южной части юго-востока, а также Arbour Lake –на северо-западе. Эти озера искусственные,  доступ к их использованию имеют только жители этих микрорайонов и их гости.  Но и цены на дома в этих районах конечно же выше.

Старые, в хорошем смысле, районы, примыкающие к Glenmore резервуару, тоже очень популярны.

Жители города делятся на тех, кто любит, привык или кому просто удобно жить в северной части, и тех, кто за юг. Поскольку город расположен на высоте более 1000 м над уровнем моря, родных деревьев здесь почти нет, все – посажены. На юге Калгари все-таки немного  теплее, здесь чуть меньше ветра и, соответственно по-больше зелени.

Продолжение следует….

[i]

Потому лучше разобраться в вопросе заранее и всегда быть так сказать в готовности или в тонусе, для возможного совершения столь значительного приобретения в нашей жизни. Чтобы потом не было мучительно больно от того, что думали что сами с усами, что где-то сильно экономим, а получилось в итоге как всегда, и множество горьких воспоминаний.

Еще относительно недавно ( не прошло и ста лет:) иммигранты селились вот в таких глинобитных домах и считали это большим счастьем.

Так жили первые иммигранты

C тех пор многое изменилось и дома новых иммигрантов стали теперь вот такими…..

Шутка:) Но честно говоря шутка не для всех, так как попадалово в приобретении жилья несведущими в этом людьми есть и в Канаде:) Так что надеюсь семинар станет для вас очень полезным мероприятием, и поможет сделать покупку вашего первого жилья делом приятным, выгодным, и радостным.

IMMIGRANT SERVICES CALGARY &

ELENA STEPANENKO

MaxWell South Star Realty

Приглашают вас на ежегодный

СЕМИНАР  ПОКУПАТЕЛЕЙ ПЕРВОГО ДОМА

СЕМИНАР ОСВЕТИТ СЛЕДУЮЩИЕ ВОПРОСЫ:

• Обзор Калгари  и рынка недвижимости Калгари
• Процесс покупки недвижимости
• Механизм ценообразования
• Можно ли купить дом без начального взноса
• Как определить на какую сумму покупки вы можете расчитывать
• Дополнительные расходы при покупке дома
• Ответы на вопросы

Когда:        16 СЕНТЯБРЯ, 2011 5:30 ВЕЧЕРА

Где:           1200,  910 – 7 Ave SW, Calgary AB

Дополнительная информация по телефону 403-560-5468

И я,  приглашаю вас всех присоединиться к Завтраку проводимому нашей                компанией MaxWell Realty   9 июля с 8 до 11 утра.

По адресу  8180 Macleod Trail South  с северной стороны здания.

Приходите !  Будет весело,

Ваша,

Елена  Степаненко

,

Не прошло и полгода, как наш замечательный  писатель Семен, наконец разродился новым рассказом, да еще таким полезным! Очевидно потому что рассказ такой интересный и полезный, роды его и проходили столь длительный промежуток времени, ведь каждый знает, что быстро только кошки родятся, да и то не все:) Потому я умолкаю и далее долгожданный рассказ Семена!

Меня зовут Миша.

Мне 1 год. Мне нравится кушать, играться и спать.

Недавно меня привезли на машине куда-то, где было грязно и не было деревьев. Мне не разрешили поиграть в грязи, а папа показал туда пальцем и сфотографировал. По дороге назад я спал. А потом мы всей семьёй каждую пятницу куда-то ехали на машине. Это было просто здорово, потому что я спал всю дорогу.

Потом мы сделали гору коробок и поехали с ними в гости. Я поигрался, пошёл к двери и заплакал, потому что хотел домой. А мама сказала, что это не гости, а наш новый дом. И я понял что дом — это где мама, и больше не плакал.

Дом — это хорошо. Здесь можно играться, кушать и спать. Зимой папа взял меня на каток, он катался со мной, мне так понравилось, что на сон потянуло….

Да, и сейчас я сплю, уже полдесятого вечера. Это папа мой пишет всё про меня. Ну, ничего, я вырасту и всё-всё прочитаю…

Меня зовут Катя

Мне 6 лет. Я люблю маму, папу, Мишу и рисовать.

Сначала мы поехали к Эстерке на четыре дня. Мы там спали, кушали, игрались, рисовали и много других штучек делали. Через четыре дня мы приехали в новый дом и там была какая-то клеёнка на коврике в зале. А зачем? Незнаю… чтобы коврик чистый был?

И у меня не было подставки для кровати. Мне пришлось спать на матрасе. А потом мы сделали кроватку, даже покрасили её белым цветом. Через несколько дней мы начали вешать картинки на стены и мне в тоже время повесили календарь.

Я нашла себе новых друзей и мне дали новую школу — называется Акэдия Скул. Одну из моих картинок папа вставил в рамку и повесил на стену. Вот:

Меня зовут Маша.

Я люблю свою семью и цветы.

Но цветочки — не самое главное в жизни. У меня — исключительно положительные чувства по поводу стройки нашего дома. На самом деле это было самое лучшее и большое приобретение в нашей жизни. Каждый день благодарю Бога за возможность жить в нём.

Дом — не самый большой, не самый богатый, не самый «супер-пупер», но в душе чувствую что он — самый лучший для нас, для нашей семьи. Мы как-бы свили уютное гнёздышко — сами, своими руками. Как иначе можно назвать весь выбор планировки, материалов, краски, ковров и всего-всего?

Очень нравится что всё — новое и нет «запаха старого дома», который особенно заметен в очень старых постройках. Мы живём здесь уже семь месяцев, и каждый раз, когда я прихожу с улицы, я вдыхаю аромат. Да, именно аромат. Это запах свежести, новизны, запах нового дома…

Из плюсов: отдельно стоящий, есть свой участок, где можно проводить время с семьёй, в новом районе — где все вокруг стараются украсить/оформить свои участки — зеленью, цветами, кустами, деревьями. Смотришь, как район рождается. Появляется чувство, как будто ты здесь всё время живёшь… Очень интересно за этим наблюдать…

Меня зовут Семён.

Я люблю… любить.

Владеть жильём — инстинкт. Как увиденное на прилавке свежее сало вызывает непреодолимое желание купить, засолить и съесть.. (украинцы поймут), так и стремление иметь свою крышу над головой приходит откуда-то из сердца, не взирая на обстоятельства. Говорят, что строительные материалы и продукты питания — два самых надёжных товара и будут востребованы даже в самых тяжёлых временах.

Наша стройка была отнюдь не тяжёлой. Она больше походила на прогулку ребёнка в солнечном парке, — которого за ручку водят по песочным дорожкам от площадки к площадке, показывают, рассказывают и угощают мороженным. Мне кажется, жизнь уступила мне в цене, сделала хорошую скидку, декрещендо,  либерально позволив получить желаемое.

Не могу передать то чувство, с которым я вспоминал своих сверстников, строивших себе дома в Украине. Вот их слова о воплощении архитектурных планов:

«Стройка — дыра! Все деньги туда уходят!»

«Построить дом равносильно пережить два больших горя. Из-за стресса, времени, денег, усилий и пр.»

«Если у них хотя бы одного гвоздя не будет, они остановятся и не будут работать. За этими работниками нужен глаз да глаз. »

Вспоминал с улыбкой, вспоминал с сожалением — хорошие ведь ребята…. вспоминал с облегчением — для меня это всё прошло.. Всё что мне было нужно — принять несколько решений (место, площадь, модель, отделка, быт. техника, апгрейды), подписать несколько бумажек, заплатить денег. Примечательно, что одна из подписанных бумажек обязывала меня и моих не заходить на территорию стройки пока она не закончится, если меня не сопровождает уполномоченный сотрудник. Т.е. я своими руками ничего в процессе не делал.

Итак, о нашем проекте. Честно говоря, моя цель была не получить дом своей мечты, а перестать платить рент. И когда стал вопрос — строить или покупать уже готовое, мы смотрели на цены. Купить готовое было где-то на 15% дороже, чем заказать своё. На том и порешили.

Для совершения сделки мы взяли ссуду под 3.5% годовых (проц. ставка зафиксирована на 5 лет) сроком на 25 лет. Банк предлагал нам ссуду большую, чем стоимость дома — думаю, они хотели чтобы мы купили дом подороже, и потом подольше им выплачивали; они так больше зарабатывают. Я решил, что пока хватит нам и этого, и не жалею. В итоге наша месячная выплата по моргиджу (ссуде) всего лишь на 5% больше той суммы, которую мы платили за аренду однокомнатной квартиры!

Об апгрейдах. Практически всё в доме — стандартное. Мы доплатили за:

- крыльцо на всю ширину дома, с козырьком и заборчиком — дом без них совсем не так смотрелся бы.

- кухонную плиту получше (стеклянная поверхность, легко чистить)

- потолок на первом этаже на 1 фут (30,5 см) выше. Было 8 фт, стало 9 фт. (2,44м—>2,74м)

- из-за высоких потолков сделали кухонную мебель повыше.

- в фундамент бейсмента вмонтировали канализационные трубы для возможного будущего санузла (умывальник, душ/ванна, туалет)

Кстати, о туалетах. В доме их уже 3 (три!), и я понятия не имел как это удобно! Два наверху, один внизу. Первую неделю — две мы по привычке пользовались одним. Таков был обычай, устой, шаблон семейной жизни; одна семья — один туалет. Хочешь? Занимай очередь. Терпи и жди. Во многих советских семьях было выработано небольшое, но важное правило этикета — заранее предупреждать о предстоящей оккупации ретирады. Достаточно было громко сказать: «Я иду читать», или «Пойду, подумаю» — и всем всё становилось ясно. Тогда же, при необходимости, проводились переговоры с определением важности (а также нужности, срочности, не-могу-уже-сти), и, как результат — очерёдности. Ну, вы поняли

Так вот, через несколько дней после переезда я наконец понял, что вотерклозет не один. Есть ещё один — на полметра ближе. Как в детском стишке:

Как хорошо уметь читать!

Не надо к маме приставать,

Не надо бабушку трясти:

«Прочти, пожалуйста! Прочти!»

Не надо умолять сестрицу:

«Ну, почитай ещё страницу».

Не надо звать,

Не надо ждать,

А можно взять

И почитать!

Закрывая эту тему — вид на горы у нас есть. Правда, из одной комнаты. Из туалета. На втором этаже который. Немного совсем — сантиметра два (в проекции на окно). И погода должна быть хорошей. Но горы видно!

Технические детали:

Площадь — 1260 кв. футов (117 кв.м.). Здесь не учитывается бэйсмент (+600 кв. футов или 55 кв. м.). Наверху — 3 спальни, 2 санузла, в каждом — ванна. На первом этаже — одна большая комната — зал, совмещённый с кухней и столовой. Мне это очень нравится. Я ещё «там» хотел квартиру разбомбить, чтобы такой «open concept» получился. Помешало общественное мнение, мотивированное отсутствием в природе достаточно мощной вытяжки на кухню. А здесь и вытяжка, и вентиляция, так что всё получилось.

Отапливается газом. Горячая вода — электрический котёл. Знаю, есть дома, где и отопление и г.вода — всё газом. У нас почему-то так. Нас пока это устраивает.

В стоимость дома входила отделка, покраска, ковры, линолеум, светильники, кухонная мебель, холодильник, плита, микроволновка и посудомойка. Стиральную и сушильную машинки мы купили сами. Для них было всё предусмотрено, поэтому у меня на их установку ушло всего минут 30. Также, мы сами вешали карнизы, шторы и жалюзи. Долго не могли выбрать шторы (гардины?) в зал, т.к. хотелось от пола до потолка, т.е. 9 футов, а в магазинах — в основном всё по 8. Наконец, нашли то, что нам понравилось, но у них снова не было нужной длины. В итоге они прислали их нам со склада из Лас-Вегаса.

На дом есть гарантия — на что-то год, на что-то ещё — пять лет. Я особо не вникал, но когда лестница на 2-ой этаж заскрипела, гарантийного человечка позвал. Лестница больше не скрипит.

В доме нет гаража. Пока. Его можно построить на заднем дворике, где сейчас место для парковки. Также, можно будет сделать ещё одну или две комнаты в бейсменте.

Наш район называется New Brighton и находится здесь:

View Larger Map

Карта «живая», можно приближать, удалять, двигать.

Район частично застроенный, частично идёт строительство.

Плюсы этой части города:

+ относительно недорого, так как район на самой окраине, и совсем новый.

+ продумана планировка улиц, кварталов, пр.

+ нет висящих над головой проводов и трансформаторов на деревянных столбах. Линии электропередач аккуратно спрятаны под землю. Красиво. Кстати, по этому признаку можно определить, вы в старом районе Калгари, или в новом.

+ есть свой коммьюнити центр – зимой там два хороших, ухоженных катка, а летом – теннисные корты и фонтаны для детей, в которых играться можно. ну и секции там, кружки по интересам.

+ есть хорошая горка, зимой можно кататься на санках.

+ рядом большой шоппинг центр (130 avenue)+ есть нечто похожее на пруд или озеро. только купаться там нельзя.

+ есть три места под школы

+ есть дикая природа, чаще всего в виде зайцев в огороде, реже – в виде всего остального.

+ так как район совсем новый, ты не чувствуешь себя “новичком”, а все вокруг – “старожилами”. здесь все “новички”.

+ так как район только застраивается, есть возможность не купить готовое жильё, а построить – с учётом своих пожеланий, вкусов и пр.

+ мне близко к работе. Без траффика — 15 минут, как всегда — 25 

+ близко ко всему, что находится на юге Калгари, или на юг от Калгари.

+ уже готов проект электрички с остановкой в соседнем Mac Kenzie Towne.

Минусы:

- кругом стройка. шума не много, а вот грязь на дорогах от строй. техники есть. Сама техника не мешает и рабочие все вежливые и воспитанные.

- дороги не такие ровные, как в уже готовых районах. Опять же, сказывается движение тяжёлой техники. Думаю, это временно.

- за коммьюнити центр с катками, кортами и фонтанами нужно платить 300 у.е. в год. Это обязательно.

- в районе пока нет ни одной школы. Обещают построить через “парочку” лет. Как известно канадская “парочка” это такое необъяснимо-загадочное число, верояность равенства которого двум — как возможность проехать летом по Калгари и не встретить дорожные работы. Но есть школьные автобусы. Дочка ездит на одном из них в Acadia School. Это 18 км. в одну сторону, через Deerfoot. Вот так.

- есть дикая природа, чаще всего в виде зайцев в огороде. Это и плюс и минус. Если посадим тюльпаны, они их сожрут. А однажды поздно вечером мы видели что-то похожее на койота. Поэтому у кого совсем маленькие дети, рекомендуется сначала поставить забор, а потом оставлять их спать в коляске на заднем дворе.

- на северо-западе от нашего района находятся городские очистные сооружения. Однажды, будучи недалеко от “озера” я даже почувствовал какой-то запах, возможно от этих очистных. Дома никогда “ничем таким” не пахнет. Запах можно ощутить, если проехаться километров 5 по 52 street на север, но и то при наличии определённой температуры и ветра.

Честно говоря в процессе выбора места, нас пугали “мусоркой”, от которой “воняет”. Почему-то мы понадеялись на сознательность городских властей, которые бы не допустили построить жилой район на “мусорке”. И не зря. Хороший, новый район.

- далеко от центра. реально можно доехать за 30 минут без трафика.

- мало деревьев. Возле совсем новых домов (как наш) их вообще пока нет, а там где есть – они небольшие. Сильный контраст с другими частями города, конечно.

Вот и все за и против…

Внимание, Акция! Если кто-то надумает строиться в Калгари — не спешите сразу подписывать бумаги. У большинства строителей (у Brookfield точно есть — это те, кто нам дом построил) есть своя referral схема. Если ты не сам к ним пришёл, а тебя за ручку кто-то привёл, и ты это задокументировал (вписал в бланк 2 имени и дату), то тебе полагается скидка $500 от стоимости дома. И другу твоему тоже премию — после того как строительство закончится.

Так что кто считает что 500 у.е. деньгами и собирается строиться (Brookfield, Cedarglen и другие компании), пишите мне прямо сейчас — simeonoffs@gmail.com

Оформим в лучшем виде

И пока не забыл — 2 важных замечания.

1) Если вы регулярно приезжаете на участок, интересуетесь процессом, фотографируете, общаетесь с работниками, то дом будет построен более качественно. Это факт, известный и строителям и заказчикам. Мы, как солдаты, каждую пятницу вечером пробирались сквозь трафик, смотрели, фотографировали, и уезжали обратно. Дом, действительно, построен очень хорошо.

2) При приёмке дома (Final Walk-through) обязательно проверьте ВСЁ.

Что можно открыть-закрыть — откройте и закройте.

На чём можно потоптаться — топчитесь смелее.

Куда можно посмотреть — не поленитесь, загляните.

Что можно включить-выключить — включите и выключите — воду в каждом кране, каждую лампочку, проверьте каждый выключатель, розетки, термостат, быт. технику.

Если вы найдёте какие-то недостатки именно на этом этапе, то их обязательно быстро исправят. Если же вы найдёте что-то после того как въедете в дом — это тоже исправят, но не обязательно, и не обязательно быстро.

Ну и напоследок, для тех кто дочитал — фотографии от и до

Спасибо всем кто дочитал. Прошу прощения за задержку с выходом статьи. Оправданий нет. Признаю свою вину, меру, степень, глубину…

Буду признателен за комментарии. И, пожалуйста, анонимные, называйтесь. Так гораздо легче и интереснее общаться, не правда ли?

Оригинал рассказа можно прочитать здесь.

Поздравляем Семена и всю его замечательную семью с обретением первого своего, такого миленького домика! Пусть ваше гнездышко радует вас, и всех в него входящих с добрыми намерениями! Ждем новых рассказов!

Не прошло и полгода, как Павел таки разродился завершающей частью свой эпопеи о сначала купленном доме, потом почти тут же сгоревшем, и вот наконец уже о совершенно обновленном, свежепостроенном домике мечты!:) Как всегда говорилось, быстро сказка сказывается, да не быстро дело делается:) Но с другой стороны когда от момента пожара до момента вселения в новенький свежеотстроенный домик проходит семь месяцев, то для некоторых это звучит как всего семь месяцев, а для других как аж семь месяцев:) Так как все в мире относительно:) Но в общем назвать эту ситуацию кроме как Птица Феникс из пепла, по другому никак нельзя! Ну или еще есть немного другой вариант как, Не было бы счастья, да несчастье помогло! И теперь нужно только жить да радоваться, и новому дому, и наверняка новому счастью в нем! И чтобы больше никогда подобные кошмары в жизни не повторялись!

Итак окончание повествования Павла о постройке дома после пожара! Начало эпопеи  Первая и Вторая части. В тексте оставлены крупноформатные ( как и сам Павел:) картинки, потому что они тут очень даже уместны и вы в деталях сможете все сами рассмотреть:) Далее рассказ Павла!

…строители, как и обещали, тут же взялись за дело.

Буквально на следующий день приехала бригада и замазала весь дом (точнее то, что от него осталось ) какой-то белой фигней, похожей на краску


Возможно, это краска и была, ибо на банках гордо красовалась надпись Benjamin Moore.

По словам строителей, данная процедура необходима для улучшения качества дерева — мол гнить меньше будет, от влаги защита, ну и плюс если вдруг в процессе пожара дерево чего впитало в себя, то краска это дело прикроет. Фиг его знает, им виднее.

К вечеру того же дня весь дом, как и его окресности, были завалены строительными материалами — так что на следующий день работа закипела! Уже буквально через неделю внешние стены, внутренние перекрытия, а также каркас крыши были закончены

По словам Мартина, директора строительной компании, они хотят как можно быстрее закрыть дом от воздействия дождя и ветра. Ну а поскольку июль и август самые не-дождливые и солнечные месяцы

им и карты шли в руки.

Еще через неделю закончили все внешние стены

водопроводные и канализационные трубы


а также полностью закрыли всю крышу


Кроме того, строители предложили нам полностью заменить наши патио. По сути, там испорченных огнем было всего несколько досок — но поскольку мы по-любому планировали менять патио в скором будущем, то данное предложение пришлось весьма кстати

Плюс к тому, выбранная нами компания легко шла на различные уступки по перепланировке внутренних помещений. Все наши аналогичные разговоры со строителями страховой, как правило, заходили в тупик — «любой каприз за ваши деньги!». Вообще странная позиция… Делов то, по сути, не так уж и много — тут стеночку переставил, там новую поставил

По местным правилам, если в комнате есть большое полностью открывающееся окно, комната может считаться спальней. Так вот в бейсменте у нас была какая-то непонятная комната без окон, которая просто пропадала (вроде бы не очень большая, но 40 квадратных метров жалко было бы просто так «похерить»). В общем, мы там передвинули стену так чтобы в комнате появилось окно — и вуаля, готова еще одна спальня! А с учетом того, что в этой спальне есть свой туалет, ванная, умывальник и кладовочка, получилась вообще сказка — готовая гостевая комната Теперь там гости обитают, при необходимости. 

Короче говоря, работа кипела!

Так что ежедневно приезжая на строительный объект

мы постоянно видели какие-то значительные изменения. Что не могло не радовать

Кроме того, с каждым днем становилось все проще и проще говорить с детьми на тему возвращения домой. Антон пару-тройку месяцев спустя уже свыкся с мыслью о возвращении, но вот Сонька боялась туда ездить особенно когда дом сразу после пожара разобрали и накрыли красным покрывалом

Однако, чем больше изменений происходило, тем чаще она сама нас тянула в домик

с вопросом, а когда ж её комнатка будет как раньше…

В конце концов, и Сонькины страхи окончательно пропали, в то время как ожидание переезда втягивало все сильнее и сильнее

Наши ежедневные поездки на «объект» носили не только ностальгическую, но и профилактическую цель. В частности, ежедневно затрачивая час на осмотр, мы составляли списки недоделок, предложений по доработкам и/или изменениям

выражающиеся в ежевечернем емайле директору строительной компании и проджект менеджеру. Если в самом начале ребята несколько напрягались от нашего «внимания» (что для местных не очень привычно), то по прошествию месяца они воспринимали это как порядок вещей. Даже более того, однажды не получив вечером очередную порцию ЦУ, директор строительной компании начал волноваться прислал сообщение на тему, не случилось ли у нас ничего… все ли в порядке… Короче, все строители со временем привыкли к нам как к неизбежной необходимости, и сконцентрировались на своей работе, пытаясь уложиться в предварительно оговоренные сроки.

По прошествию трех недель практически все внешние работы были завершены

Погода по прежнему стояла отличная, что играло нам всем на руку…

Начало четвертой недели ознаменовалось прокладкой последних водо-канализационных труб, а также установкой отопительной системы.

Как уже упоминал в одном из прошлых постов, в Канаде подавляющее большинство домов отапливается воздушным путем — в домах устанавливаются так называемые фурнасы, в которые по одним трубам поступает воздух с улицы (и уходит обратно), по другим газ, а по третьим нагретый воздух, предварительно «спрыснутый» водой с целью повышения уровня влажности, разбегается по дому.

Вот как раз установкой этих самых обогревательных приборов и занялись аккурат по мере завершения внешних работ

А вот тут под потолком как раз и показаны эти самые трубопроводы, по которым нагретый и увлажненный воздух начинает свое шествие по дому

Всего три дня, и, алиллуйя, оба фурнаса установлены, и трубы от них разведены по всем трем этажам

а заодно с ними и водонагревательный прибор

Поначалу мы, непривыкшие к подобным системам, побаивались их… Ибо, воспитанные с детства на водяном отоплении и централизованной горячей воде, все переживали на тему «хватит или не хватит водицы тепленькой», «а будет ли тепло в домике», и т.п. Теперь же страхов не было — как оказалось, КПД фурнасов очень даже высокое. Дом прогревается буквально за полчаса! Так что даже нет особой необходимости поддерживать его в мега-прогретом состоянии круглые сутки. Обогреватели работают в автоматическом режиме (настренном по нашему усмотрению), и в нужное время суток сами включаются/выключаются, поддерживая нужную температуру и влажность на заданных этажах.

Как уже упоминал выше, в нашем доме установили два таких устройства — одно работает на первый этаж (там где кухня, столовая, гостинная, и семейная комната) и верхний этаж (там где спальни). В то время как второй обогреватель работает для, собсна, обогрева бейсмента (самого нижнего этажа). Девайсы настроены таким образом, чтобы днем, когда нас нет в доме, температура была в районе 17-18 градусов по Цельсию, ну а вечером и ночью — порядка 21-23 градуса. В бейсменте же обогреватель включается только по вечерам, когда я там работаю или мы телек смотрим — так что нет необходимости гонять его сутками. Уровень температуры также определяется автоматически исходя из показателей датчиков, расположенных в доме. Вот здесь на картинке, в правом нижнем углу, образец подобного датчика

на котором выставляешь температуру (в какое время суток какая должна быть), и там же показана нынешняя. Чуть выше термо датчика-найстройщика — регулятор влажности на этаже. Самая левая кнопка — принудительный вентилятор, для лета. В теплое время, когда нет необходимости отапливать дом, а даже наоборот, хочется его остудить, по тем же отопительным трубопроводам принудительно можно пустить холодный воздух — с улицы берется и прогоняется по дому. Технически, в эту систему можно вставить кондер — воздух будет охлаждаться и уже прохладным бегать по дому. Но в нашем климате в этом необходимости Девайс по центру — домофон. Их натыкали по дому в разных местах — если кто в дверь звонит, можно сразу поговорить и не бегать к двери.

По результатам зимних месяцев оказалось что разделенная по этажам система отопления — оооочень эффективна! В самый холодный зимний месяц на отопление у нас ушло менее 200 долларов, что очень и очень мало. Для любопытствующих сообщу, что максимальный платеж по утилитам составил 312 долларов, из которых чуть менее двухсот ушло на отопление и водонагрев, полтинник на электричество, и остальное на воду, вывоз мусора и прочие мелочи. Правда, у нас южная сторона с большими окнами — так что и солнышко сыграло свою позитивную роль

Так вот, возвращаясь к нашим домам Вышеупомянутый водонагревательный бак также показал достаточно высокую эффективность. По крайней мере, его практически всегда хватает… почему «практически всегда»? Ну это уже локальные особенности… Если двое-трое человек одновременно моются в разных ваннах и/или душевых, то через час таких помоек может оказаться, что горячей воды нема! И тогда остается либо пользоваться слегка тепленькой, либо ждать полчаса пока бак нагреется. Правда, вспоминая наш ростовский экстрим, когда горячая вода в течение 5(пяти!!!) секунд менялась от состояния «кипяток» до состояния «очень холодная» — нынешний экстрим выглядит каким-то неэкстримальным… тем более что это было всего пару раз, и выводы мы соответствующие сделали.

Двигаемся дальше…

В конце концов все мы, и теперь даже Софья

с горящими глазами ожидали окончания строительно-ремонтных работ.

Шла четвертая неделя…

Мы собирались съездить в отпуск, запланированный еще полгода тому назад — в Пентинктон.

Строители зуб дали что все будет ништяк, и мы со спокойной душой можем уматывать на все четыре стороны. К нашему возвращению они пообещали закончить все дела с крышей (а именно, уложить черепицу по всей ее поверхности), а также установить во всем доме новые внешние окна и двери, побожившись что все это будет из чисто-натурального дерева, высочайшего качества и всё такое… мол до дождей весь дом будет надежно закрыт.

Ну что ж… у нас выбора особого не было — пришлось верить на слово Тем более что в подтверждение своих слов и намерений эти ребята быстренько повыковыривали все старые окна и двери

оставив дом зиять дырами на следующие несколько недель.

Кстати, что интересно, все инструменты, материалы и т.п. строители всегда оставляли в доме — даже в то время когда в нем не было ни дверей, ни окон. И, что еще более удивительно, ничего не спи… не украли!!! Что за инопланетяне здесь живут…

В общем, наши любимые строители свое слово сдержали. По возвращению из отпуска мы обнаружили окончание черепицо-укладочных работ

а также инсталлированные окна и внешние двери по всему дому


Даже более того — уже везде была проведена электрика, и начаты внутренние работы

Кстати, об электрике…

Поскольку страховая всегда старается избежать каких-либо потенциальных проблем, такие вещи как электрика стараются заменить полностью (safety — priority number one). В нашем случае де-инсталлировали все провода, розетки, щитки и т.п., и вместо них провели новые. Для нас это было очень даже замечательно — на плане дома мы изобразили где и какие розетки хотели бы иметь, и, вуаля, наше желания сбылось Даже более того, неделю-другую попрессовав строителей, убедил их в необходимости внести некоторые «конструктивные доработки» в проект. В частности, по всему дому провели разводку телефонных, интернетных и телевизионных кабелей, которые были сведены в одном месте около щитовой

ну а по дому натыкали розетки-триады

для подключения любых из вышеозвученных девайсов. Чтобы быть более точными, провели ТВ-кабель (коаксиал) и по два дата-кабеля (витая пара пятой категории), один для интернета, другой для телефона (или инета, при необходимости). И если ТВ-кабели сейачас вообще не используются ввиду установки в доме цифрового ТВ (по оптик-кабелю до здания, и по витой паре по дому), то витые пары пришлись очень даже кстати — установил дома гигабитный роутер, и получил мега-шустрый интранет с чуть-чуть менее шустрым выходом в интернет Двадцать дата-розеток по дому обеспечивают возможность подключения практически в любом месте… Ну а если уж такая возможность вдруг исчезает, то наишустрейший вай-фай (предустановленный и настроенный сразу же) решает проблему вмиг! Вообще, можно было бы обойтись и чисто вай-фаем (тем более что из шести компьюторных дейвайсов дома пять с вай-фаем), но с кабелем как-то надежней и быстрее… и, главное, спокойнее

Так вот, по истечению двух месяцев с начала работ, практически все внешние дела по реконструкции дома были завершены, и работа закипела уже внутри. А именно, закончили установку каркасов-основ для гипсокартона

начали подвоз сантехники

И тут ррраз, и что-то сбойнуло…

А именно, ребята из строительной компании вдруг вспомнили про финансовую составляющую вопроса…

Об этом, думаю, надо рассказать более детально.

В договоре, достаточно стандартном, мы оговорили условия, что строители получают 25% перед началом работ, потом по 20% три месяца, и 15% по мере окончания работ на четвертый месяц.

Несмотря на заключенный договор, мы сразу обсудили условия по срокам — поскольку выплаты идут не от меня лично, а от страховой компании, то сразу же заложили некоторые моменты по задержкам выплат… Во-первых, все страховые в мире большие жадины, особенно что касается вопроса выплат; во-вторых, бюрократия больших компаний накладывает свой отпечаток; ну и в-третьих, это Канада — здесь ничего быстро не делается.

В общем, порешали что даже если сдвижка на пару-тройку недель случится — ничего страшного…

Однако ж, «гладко было на бумаге, да забыли про овраги…» По факту всё оказалось еще более сложно, запутанно, забюрократизированно и затянуто.

Когда в очередной раз я не добился внятного ответа от своих аджастеров на тему выплат по строительным работам, написал письмо их контролеру, непосредственно в страховую компанию (в очередной раз хочу выразить благодарность Тане за оказанную квалифицированную помощь и предоставленную информацию о бюрократических шагах).

Случилось чудо… Буквально в тот же вечер мне позвонили и сказали что чек уже практически движется в моем направлении Аха, конечно же… Канада, скорость и сервис — они как-то слабо сочетаются друг с другом. 

Тем не менее, практически не обманули — буквально через неделю (вау, это нереально быстро по местным меркам!!!) аджастеры позвонили и сообщили что пришел чек для первой оплаты строителям. Строительство шло вот уже четвертую неделю…

Тут же обрадовал моих строителей! Счастливы были все… Но не тут то было…

Как оказалось, выплаты от страховой оная делает не напрямую строителям, и даже не через своих аджастеров… а через нас, как собственников жилья. Это вот такая подлянка за то что не согласился сотрудничать с «их» строителями (в этом случае они б сами между собой все решали, и мы вообще б об этом не знали).

Так что цепочка предполагалась следующая. Шаг №1: страховая посылает чек с определенной суммой по почте своим представителям в Калгари (аджастерам)… после наших прессингов чек ушел всего лишь через неделю и курьером. Шаг №2: аджастеры передают чек нам… как правило, это занимает какое-то количество дней — пока они почту разгребут, пока мне сообщат, пока мы сможем пересечься… Шаг №3: мы кладем чек на свой банковский счет, и, по прошествию определенного времени на проверку чека (от двух часов до трех дней, в зависимости от того как тебя любят в банке), после чего выписываешь чек строителям.

Вроде как все просто…

…но это вроде!

По факту, на третьем шаге мы и споткнулись А именно — банк отказался принимать у меня чек, мотивируя что он выписан на трех лиц — меня, Юлю и финансовую организацию, которая выдавала нам кредит на покупку дома. Типа, страховая не может выписать чек чисто на нас, и обязана вписывать туда финансовую организацию. Опаньки…

Попытался выяснить у страховщиков что и как мне делать в данном случае… Отослали к аджастерем — мол это их представители на земле, они всё расскажут. Аджастеры предложили отослать чек в Торонто, в филиал финансовой конторы — мол там ребятки чек оприходуют, печать на него поставят, нам обратно вернут, и банк с радостью чек примет. Операционистка в филиале банка сказала — типа посылайте в Торонто, и все будет ништяк! Ок… Сообщил строителям… Они вошли в положение, типа «ох уж эти страховщики» и всё такое

С учетом того, что мы в этот день уезжали в отпуск, отправление чека решено было перенести туда. Собстсвенно, по приезду в Пентинктон сразу написал письмо и отправил его в Торонто. Хвала всем богам, что в момент закладки ценной бумажки в почтовый ящик какая-то мимо проходящая сердобольная канадская старушка чисто поинтересовалась — я отправляю письмо по округе или далече. Как оказалось (это впоследствии было обнаружено на почтовых ящиках, мелким шрифтом) два идентичных ящика служат для отправки корреспонденции в разные места — один по близлежащим населенным пунктам, банкам и прочим локальным организациям, в то время как другой предназначен для писем в далекие края. Вот была бы засада если б не туда бросил… Брррр…

В общем, отправив чек в финансовую организацию, мы спокойно занялись отдыхом по возвращению из которого, как уже упоминал выше, нашли множество новшеств в домике.

Однако, по мере возвращения домой мы не обнаружили заверенного чека в нашем почтовом ящике. Не заметили его и на следующий день… и даже на послеследующий…

Выяснив контакты отдела по реконструкциям в этой самой финансовой организации, начал туда регулярно названивать, с целью выяснить таки — чего у них там творится. Девушка на той стороне телефона подтвердила что чек они получили (уффф), и обработают его в течение трех дней. Ну ладно, хоть так…

Через три дня оказалось что хрен они чего там обработали (вспоминаем о совместимости понятий Канада и Сервис). Пришлось включать пресс-машину, и прессовать там всех вплоть до руководителя департамента… К счатью, на его уровне механизм сработал, и уже буквально через два дня мы получили курьерской почтой заветный чек, на котором стоял штамп финанасовой компании, какие-то подписи, телефоны для связи и т.п. Всего-то три недели… и заветный чек снова в наших руках! Радости нашей не было предела… а уж что там говорить о ребятах, которые трудились над восстановлением нашего жилища!

Сжимая в потных ладошках заветную бумажку, вновь переступили порог нашего банка.

Операционистка сказала что щас все будет чики-пуки, взяла чек и ушла заверять его у менеджера (чеки с большими суммами всегда заверяются двумя представителями банка, включая одного менеджера). Вернувшись через пару минут, сообщила, что чек они акцептировать не могут… …ибо в случае когда на чеке указаны имена физических лиц (Юля и я) и юридических лиц (финансовая кредитная организация), физики должны чек заверить/подписать и отправить его юрикам! Последние, получив заверенный чек, кладут его на свой счет, и либо высылают новый, с именами только физиков, либо просто делают денежный перевод на счет физиков. На мой вопрос почему ж эту схему мне не объяснили месяц назад, когда я с этим самым чеком у них был, внятного объяснения не последовало. В этот день Юля впервые узнала что говорить на матерном английском я могу не хуже чем на оном русском… признаться, я и сам об этом узнал тогда же. Сотрудники филиала банка, по-видимому, тоже присоединились к нашей группе свеже-осведомленных данным событием. Зато с тех пор они меня все хорошо запомнили, и теперь при встрече всегда стараются угодить и решить наши проблемы как можно скорее  

Но, делать нечего… пришлось по новой отправлять чек в Торонто Правда, предварительно съездили в другой филиал нашего банка — там подтвердили корректность сказанного: чек они акцептировать не могут.

«Обрадовав» наших строителей, кинул письмецо с ценной бумажкой в почтовый ящик, и тут же связался с руководителем департамента по восстановлениям в кредитно-финансовой организации, сообщив о событии. Он, почему-то полюбя меня всей душой, как и сотрудники нашего банка побожился, что движняк пойдет сразу же по мере получения чека!

Не обманул… через три дня написал на электронную почту сообщение о процессе — деньги они переведут непосредственно на наш счет.

Уже на следующий день наш банковский счет пополнился на круглую сумму…

В тот же день строители получили свой чек, предоплатный! Начинался третий месяц ремонтно-строительных работ…

В общем, обжегшись на данном этапе, сделал для себя вывод что никто нихрена ничего не знает (из числа тех кто должен это знать!), а оттого весь бардак и происходит.

Для себя же определил дальнейшие шаги в этом, финансовом, вопросе как следующие. Первое — прессовать страховую надо начинать еще ДО необходимости следующей выплаты; второе — если после второго сообщения/напоминания движняка нету, сразу переходить на следующий уровень (два-три раза это сработает… потом придется двигаться еще выше); третье — получив чек надо сразу же его завизировать/подписать и немедленно отправить в свою кредитную организацию; четвертое — по мере поступления денег на счет, сразу же выписывать мани-ордер (заверенный чек) для строительной организации… Последнее опционально — для нас это ничего не стоит, но вот строители смогут по мани-ордеру обналичить денюжки сразу, без длительного ожидания проверки подлинности чека. Вот такая вот история.

Сделав для себя соответствующие выводы из выше изложенного, в дальнейшем удалось сократить срок движения денех практически в два раза. Страховщики, аджастеры и финансисты, конечно же, прониклись ко мне глубокими чувствами ну а что поделать — не сдавишь фрукт, не получишь сок!

Короче, закроем философскую тему и вернемся к топику…

В самом начале сентября, закочив внутренние подготовительные работы

строительная бригада взалась на возведение стен. А именно, за повсеместное огипсокартонивание всех внутренних поверхностей в доме.

Причем сделали они это настолько шустро, что мы просто охренели!

Еще вчера дом представлял из себя большое свободное пространство, пронизанного всяческими перекрытиями, поддержками и т.п. А прийдя в дом на следующий день, мы увидели что абсолютно ВСЕ стены уже на своих местах







ВСЕ стены… за ОДИН день… Вау!

И сразу стало как-то грустно вроде как-то так просторно было… а теперь нет.

Прошло еще несколько дней, в течение которых стены выравнивали, замазывали и т.п. После чего, опять же за один день, все стены и полы в доме закрыли пленкой



и за один вечер и ночь завершили обработку всех потолков

Под словом «обработка» подразумевается нанесение на потолки какой-то очень крупно-дисперсной хрени, типа как известка (но не известка) — и потолки становятся шершаво-неровными с хорошим звуко-поглащающим эффектом. Здесь это называется «попкорн».

А тем временем внешний вид нашего домика окончательно приобрел заданные формы




Представленный на последней картинке раздрай обещались довести до совершенства и засадить красивой травкой… До совершества практически довели, теперь вот ожидаем тепла и травку

Ожидая высыхания потолков, быстренько закончили деки, патио и балконы

Для подобных сооружений, патио и балконов, здесь часто используют дерево, пропитанное какой-то хренью, которая гарантирует сохранение качества древесины в течение последующих 15-20 лет. Фиг его знает соответствует ли это действительности… По-видимому, принцип «за двадцать лет либо ишак заговорит, либо падишах помрет» здесь хорошо известен Тем не менее, дареному коню в зубы не смотрят — а потому новые деки и балконы весьма кстати.

По мере просыхания потолков наступила пора покраски…

В этом вопросе строители оказались очень даже лояльны. Предложив нам выборать цвета по душе и предоставить им образцы, они сами едут в один из магазинов Бенджамин Мур, и по нашему образцу им ваяют краску нужных колеров и оттенков. Просто таки суперский подход Более того, формула краски остается в базе данных магазина, и в дальнейшем всегда можно сделать точно такую же.

Через пару дней мы предоставили образцы наиболее приглянувшихся нам цветов, и замерли в ожидании.

Еще через три дня вся внутренняя часть дома сияла новыми красками









а еще чуть попозжа — и внешняя часть

Внешний вид мы хотели изменить полностью, а потому решили старые цвета полностью инвертировать. В частности, основным цветом выбрали кремово-бежевый (вместо предыдущего темно-коричневого), в то время как уголки и окошки — красно-кирпичные (вместо белых). Если с основным цветом проблем не возникло, и он в реальности оказался таким как мы его представляли по образцу, то вот с уголочно-окошковым цветом лоханулись не по деццки. При покраске он как-то сильно разошелся с образцами… После первой покраски окошки выглядели как будто их измазали чем-то цвета детской неожиданности К счастью для нас строители согласились поменять цвет и перекрасить всё уже «детско-неожиданное». Правда, сначала запросили пару тыщ за переделку, но через два дня вдруг передумали и сделали бесплатно.

Далее пошли этапы внутренней отделки. Если с краской более-менее было все просто и ясно, то вот с остальным пришлось повозиться… С тех пор я просто таки ненавижу все эти строительные и около-строительные магазины.

Первым этапом были внутридомовые перила…

До пожара они все были одинаковые, деревянные

Соответственно, и сейчас мы расчитывали на аналогичные.

Однако, приехав в компанию, которая сотрудничает с нашими строителями, узнали, что подобный профиль уже лет 20 как не выпускают. А значит, нам придется выбирать что-то другое. В принципе, по поводу перил мы как-то особо не заморачивались, а потому согласились быстренько глянуть на то что есть, тыкнуть пальцем, и радоваться жизни. Хе, «быстренько выбрать…»

По приезду в шоу-хауз этой компании, малость прифигели с количества и разнообразия продукции.

Более двух часов их менеджер водил на по залам, показывал и рассказывал про различные профили, формы, цвета и материалы











после чего мы еще неделю дома смотрели, компоновали, считали… Через неделю узнали, что замерщик оценивал все перила как деревянные, но почему-то забыл нам об этом сказать (два с лишним часа рассказывая и показывая образцы! это ж как надо любить свою работу:)) — а это означало, что выбранное нами не укладывается в заложенный ценовой диапазан Вот ведь засада!

К счастью, после двух встреч с этими ребятами мы таки пришли к компромису Как оказалось, при расчетах они закладывали дерево — американскую черешню — которая весьма дорогая. И, дабы уложиться в прайс, предложили нам оставить металлические палки-опоры, в то время как верхнюю часть перил сваять из дуба. Собсна, мы не эстеты нам и дубовые сойдут. На том и порешали… Ребята тут же принялись за работу

и уже через две недели домик украшали новые перила

Следующий головняк — всякие умывальники, смесители и прочие сантехнические прибамбасы.

Мартин, строительный босс, предложил проехаться по магазинам и выбрать чего нам по душе. Потом дать ему номера по каталогу выбранной продукции — они сами купят и установят.

Выбрали… блин…

Почему-то он забыл нас предупредить о бюджете… Соответственно, мы выбирали именно то что было нам по душе А именно, те кранчики, на которые мы смотрели еще задолго до пожара, когда делали реновейшн дома после покупки — этакие деревенско-олдфешн-стайл краники, ну такие хорошенькие

Как впоследствии оказалось, наш выбор слегка выходил за рамки бюджета… раз в 8-10, примерно…

Но, слава канадским строителям, они нам сделали подарок! Правда, с цветами напортачили, и вместо выбранных нами бронзовых установили краники цвета шершавого металлика. Ну да ладна, тоже не плохо смотрятся, особенно с белыми раковинами.

Дальше — больше! Выбор ручек прошел примерно под тем же флагом… Бюджет мы перелимитили нехило, выбрав, опять же, олдфешн-стайл бронзовые ручки, не очень дешевые С учетом того, что всяких дверей у нас чуть больее двух десятков, сумма получилась весьма внушительная.

Но и тут нам повезло. Отказавшись от барной стойки в бейсменте (которая нам нафик не нужна), перекинули эти деньги на ручки. Такой вот обмен получился

При выборе электрики были уже аккуратны, наученные горьким опытом. Объехав кучу магазинов, выбрали то что нам было по душе, и не выходило за рамки бюджета.

Правда, тут косяк подкрался с иной стороны — поскольку различных ламп, люстр и т.п. осветительных приборов получилось с полсотни наименований, нашли их в разных магазинах. На что электрик заявил, что ему как-то впадлу по всем им мотаться (хотя, там по сути три магазина всего). Пришли к соглашению, что он покупает в одном, где получалась самая крупная покупка, в то время как два остальных мы берем на себя. Проблема решилась… Но когда он установил осветительные приборы, оказалось, что некоторые вообще были не те, которы мы выбрали Оно вроде как и мелочь, но как-то общая структура нарушалась, как, впрочем, и целостность модельного ряда. Пришлось заставлять переделывать. В очередной раз порадовался тому насколько повезло со строительной компанией — директор и проджект менеджер без вопросов восприняли наши замечания, и через пару дней все было переделано. Почему электрик отошел от указанных параметров — так и осталось загадкой… Ибо после последующего его косяка (об этом чуть позже) я предложил нанять другого, что и было сделано.

Тем временем погода стояла по прежнему отличная

хотя осень уже начала показывать свой характер

Однако, это не мешало строителям заканчивать свои дела… В частности, к середине октября были закончены все плиточно-укладочные работы

и установлен камин

который мы заменили с натурального-дровяного на газовый. С одной стороны, дровяной вроде как «более настоящий»… но вот с другой, газовый более безпроблемный, менее загрязняющий, ну и намного более безопасный. Ну а с учетом того факта что с трех метров от дровяного не отличить, то тем более решили не заморачиваться. Правда, некоторые мне возражают — мол у дровяного энергетика иная, и запахи там всякие… Аха, спасибо! энергетики огненной и запахов мы нахватались на три поколения вперед!

До переезда в дом оставалось две недели (ибо наш рент заканчивался 31 октября). В доме оставалось закончить всякую мелочевку. А именно, установить встроенную мебель, постелить полы, установить пылесос, закончить розетки-триады (ТВ, телефон, инет).

За первые три взялись одновременно, с целью закончить пораньше и дать нам возможность переехать и перевезти вещи на два-три дня до окончания срока временного рента. С полами закончили достаточно быстро — три дня, и весь дом был «заполен». Пылесос также установили и настроили в течение двух дней.

Кстати про пылесосы…

Здесь очень распространены встроенные девайсы для поглощения пыли — где-нибудь в бейсменте, в технической комнате, вешается такая громадная и очень мощная бандура

от которой по всему дому расходятся трубы с выходами из стен. В этот выход-дырку втыкается шланг, на другой конец которого прикрепляется девайс для шуршания по полу -и всё… Главное не забывать опустошать контейнер раз в несколько месяцев

Прицепляемые девайсы бывают разные. К примеру, для ковролина вот такая хрень с вибро-щеткой-валиком

для паркета просто труба с плоской широкой насадкой (типа как швабра), и т.п. 

Для нас подобный встроенный пылесос оказался очень удобным. Поскольку весь бейсмент покрыт ковролином с длинным ворсом, мы юзаем представленную выше насадку только для бейсмента (она тут же, в кладовке, и хранится — далеко носить не надо). Первый этаж полностью покрыт паркетом — там юзаем шваброобразную насадку (хранится там же, в кладовочке около кухни, вместе со шлангом). Ну а на верху, в спальнях, где также длинношерстный ковролин, используем специально купленный мощный Дайсон, чтоб не только пыли не было, и всяческих там микробов и сапрофитов В общем, проблема уборки теперь не представляется сложной и проблемной.

Ближе к дню Д пришлось понервничать по поводу встроенной мебели, с которой получилась накладка…

Саму мебель мы выбрали еще задолго до этого, проведя два месяца в выборе чего мы хотим, какой стайл, какие ручки, какой функционал и т.п. Потом еще десять раз всё меняли переделывали макеты и чертежи. В итоге, в августе подписали заказ и чертежи, и отослали.

Однако, к ожидаемому времени мебельщики не появились… Не появились они и на следующий день, и на послеследующий. Хм… Как оказалось, они еще не получили заказанные дверки (типа сложная конструкция-конфигурация). Сошлись на том, что сейчас установят все шкафы, а дверками займутся уже потом. Забегая вперед скажу, что дверки нам устанавливали уже в середне ноября, через пару недель после вселения…

Надо отдать должное, что основную часть по установке мебельщики завершили достаточно быстро — два дня, и все было на своих местах





Заминка вышла только со шкафом к микроволновке…

Дело в том, что мы заказывали всю кухонную технику одной марки (кстати, заказывали в магазине Sears, который, вопреки сложившимся стереотипам о высоких ценах, дал лучший вариант по ценам — наша скидка в итоге составила порядка 25%), а у них нужная микроволновка (речь идет о встраеваемых) оказалась на 1 см шире нужного размера. Долго с мебельщиками и строителями судили и рядили что сделать… В конце концов пришлось покупать панасониковую микроволновку Утешает лишь то, что по ТТХ она лучшая среди всех в данном классе, и по внешнему стилю похожа

В итоге, и мебель вместе с кухонной техникой была установлена (окромя дверок, которые пришли позже), и можно было переезжать.

Но, опять же, всё в природе должно быть сбалансировано… и на каждую радость обязательно найдется своя кака. В нашем случае кака случилась из-за электричества.

Как оказалось, при пожаре водой залило электрощитовую — оная для окрестных домов находится на нашем участке, в его самом нижнем дальнем углу (я туда ни разу не ходил ранее, и даже не знал что снабжаю электричеством всех соседей).

Саму щитовую восстановили сразу после пожара, но вот кабель, идущей от нее в наш дом, оказался где-то поврежден. И для восстановления его необходимо выкапывать, восстанавливать, закапывать, и к дому делать новую подводку. Стоимость ремонтных работ предполагалась нехилая (экскаватор, электрики, и т.п.). Аджастеры начали выражать сомнение в том, что проблема случась по вине пожара, а значит страховая оплачивать данный вид работ не будет Тем более что официальных бумаг от энергетической компании, подтверждающих появление проблемы ввиду пожара и его тушения, не было. 

Пришлось строить логическую цепочку и рисовать причинно-следственные связи. В частности, «до пожара — работало… после пожара — не работает» Логика оказалось столь убедительная, что строители получили согласие на ведение работ за счет страховой. Хвала всем богам!

Короче говоря, за неделю до планируемого переезда оставалось еще множество мелочей, которые необходимо было закончить в доме. Строители трудились реально сутками… Проезжали мы мимо дома в семь утра — там уже кипела работа, заскакивали в одинадцать вечера — там еще кипела работа! И хотя сроки поджимали и мы уже немного начинали нервничать, всё же надеялись что ко времени Ч все дела будут завершены. Их, конечно же, не завершили («ремонт нельзя завершить, его можно лишь остановить»), но как минимум дом подготовили для проживания — и потом еще две недели приезжали для этих мелких доделок. Но по сравнению с проделанной работой это всё казалось уже несущественной мелочью.

Ровно в день Д, 31 октября, состоялся переезд в наш новый старый дом!!! )) Ура!

Надо отметить, что барахло перевозили на семи машинах, из которых был один трак, три больших вэна, и три СУВа. Машины были забиты вещами полностью… но даже при этом в одну ходку не уложились ибо забыли телевизор. Можете себе представить? Забыть телек размером метр на метр на метр… пришлось вечером еще раз ехать.

Вообще забавно получилось — погорельцы, живущие в съемном доме где вроде бы все есть… Но через полгода барахла на несколько машин. Я начинаю верить в заговор среди вещей, которые хотят размножиться, захватить и поработить человечество!

На день переезда мы заказали подключение ТВ, телефона и инета. Здесь также не обошлось без неожиданностей. В частности, технический специалист по приезду заявил чтр в дом забыли подвести кабель. Весело, блин… К счастью, строители нашли где кабель заканчивался, в земле — и технишен после двухчасового ковыряния его таки завел в дом, и занялся уже внутренними настройками. Трабл номер два заключался в том, что по дому кабеля были разведены, но разеток не было Поскольку телеком провайдеры занимаются только внешним подключением, то наш герой подвел все к щитку и, дабы сделать нам приятное, еще и пару розеток в доме настроил — чтобы хотя бы телефоны и телевизор заработали, а также инет. Электрик строителей заявил что надо с телеком-технишеном спорить и доказывать необходимость установки всех розеток… Спорить я не стал (ибо знаю что технический телеком специалист этим заниматься не станет… я ж все таки и планирую деятельность этих ребят ), зато предложил уволить нахрен электрика и нанять другого. Что и было сделано. На следующий день пришел новый электрик, молодой парень — который за день настроил все розетки, пометил всю разводку чтобы мы не путались в сотне ТВ и дата проводов, провел и установил домофоны по всему дому, а также настроил охранную систему. И даже от кофе отказался Вот это я понимаю настоящий профи! Мы теперь его всем рекомендуем… Правда, у человека теперь заказов уже на несколько месяцев вперед

В общем, в день переезда большинство работ было завершено. Дело осталось за малым — наполнить наше жилище мебелью и прочими жилыми аттрибутами. Собственно, за этим дело не стало — страховая всё профинансировала, ну а магазины получили наши заказы. С заказами правда пришлось повозиться — во-первых, выбирали мебель долго, а во-вторых, еще дольше ее ожидали. Тут, правда, есть и свои плюсы — после нескольких встреч с продовцами и менеджерами магазинов мебели и электроники нас уже хорошо знали Так что теперь мы их любимые клиенты… Небезызвестный Леонс дал нам персональную скидку в 15% на любую мебель, это не считая их общих скидок В Эшли ситуация примерно такая же. В БестБае мы вообще лучшие друзья правда, продать АйПад-2 без очереди засранцы отказались… придется ожидать следующей партии на складе

Кстати, к вопросу о страховой и покрытием нашего имущества.

Сразу после пожара аджастеры предложили составить список нашего имущества. Параллельно этим же занималась одна из нанятих ими компаний, которая по обломкам и огаркам составляет аналогичный список. Потом все вместе собираются, и доводят список до общего знаменателя… 

Но это всё в теории.

На практике же дело обстоит следующим образом. Мы составляем свой список — чего вспомним. Нанятая компания состаляет свой список — чего они обнаружили и что явно укзывает на предмет. Потом мы дополняем наш список забытыми ранее вещами (обнаруженными в списке той компании), и предоставляем в страховую опись с примерной оценочной стоимостью.

В нашем случае всё было достаточно просто — ибо в Канаду мы приехали недавно, всего с шестью чемоданами барахла… да и в дом переехали всего за два месяца до пожара. Так что список вещей получился не большой, всего четыре сотни наименований, с небольшим хвостиком

Будучи людьми честными, сразу сказали что некоторые вещи были куплены на распродажах и гараж-сейлах, и в оценочной стоимости мы указывали именно эти цены. Аджастеры поглядели на нас как на сумашедших… и предложили херней не страдать, и переоценить всё по текущей рыночной стоимости все эти «три магнитофора импортных, три куртки кожанных, три портсигара серебрянных». Мы, собстсвенно, были не против… очень даже не против. Так что ближе ко времени переезда много необходимого было уже заказано в магазинах, много из того что было оценено по рыночной стоимости Так что нет повода не высказать огромную благодарность страховой компании по этому вопрос — есть здесь положительные моменты!

К вопросу о покрытии всех этих расходов.

Как уже упоминал ранее, всё барахло было оценено по нынешним рыночным ценам — это позволило нам наполнить дом новыми хорошими вещами. Однако, политика страховых в Канаде такова, что они не дают на руки всю сумму для покупки вещей в дом. Страховщики выдают определенную сумму (в нашем случае это было 80% от общей стоимости оцененных вещей), потом мы покупаем всю эту мебель, технику, ювелирку, одежду, бла-бла-бла на всю указанную в описи сумму, предоставляем все чеки в страховую, которая, в свою очередь, отдает нам оставшиеся 20%.

Чисто теоретически, подход весьма логичный… Типа если хочешь купить вещи по списку — ты их покупаешь, даешь чеки, и тебе разницу компенсируют. Не хочешь покупать по списку — покупешь чего тебе заблагорассудится, на сумму 80% от общей оценки, и свободен. Никто больше никому ничего не должен.

С практической точки зрения, в нашем частном случае затесался некоторый трабл… А именно, сумма по описи оказалось настолько хорошей, что если б мы решили покупать всё по списку, то не смогли бы из своего кармана выложить эти «недоплаченные» 20% А это означало что либо мы просто берем полученные 80% и больше не заморачиваемся (а сумма получилась хорошая), либо пытаемся что-то придумать…

Решили пойти по второму пути Ну типа как 80% по любому уже не заберут, так что чего б не попробовать…

Опять же, в цифрах и логических связах описал страховой компании нашу проблему — мол «свежеприехавшие эмигранты — денех нету — 20% взять негде», а значит надо б пообсуждать эту тему. Как бы поступила российская страховая? Сказала бы «получил свои 80%, и п…дуй аццедава» или «есть дом, есть машины — продавай… вот и будут деньги» Как поступила канадская страховая? «Нету денег и негде взять? Ой-ой-ой, тяжела жизнь эмигранта… На тебе оставшиеся 20%, и не надо нам от тебя никаких чеков, распоряжайся по своему собственному усмотрению». Мда… Вот и весь сказ!

Так что распорядились

К настоящему моменту домик уже практически обжит, и некоторым барахлом наполнен. Конечно же, еще много чего надо приобрести с целью дозаполенения жизненного пространства (по большей части, украшательного характера), а также закончить кое-какие оставшиеся мелочевки по ремонтно-строительной части (строители ожидают весны и тепла).

Для особо любопытствующих ниже представлены несколько картинок «как оно выглядит сейчас», для сравнения с до-пожарным видом

Кухня






Столовая





Ливинг рум и прихожая








Постирочная и санузел на первом этаже


Фэмили рум




Вход на второй этаж





Комната Антона (ниша с картиной — это переделанное из шкафа место для чтения… там внутри вмонтированы лампочки, поставим кресло будет детеныш читать)





Детская ванная


Комната Софьи






Наша спальня




и ванная при ней





Вход в бейсмент


Гостевая комната в бейсменте вместе с ванной


Техническая комната

Место в бейсменте для пока_еще_не_знаем_чего (может тренажоры, или там бильярд какой)

Место для просмотра кино



Мое рабочее место и вид в окошко (да-да, знаю… надо б уже барахло разобрать)




Ну и пару картинок как домик выглядит из вне



 

На последок картинки всей кучей…

Оригинал рассказа вы можете прочитать здесь.