Аренда жилья. Для тех, кто собирается рентовать, уже живет в ренте или сдает жилье

Рент

В этой связи я получаю много вопросов но, к сожалению, часть из них поступает после того как люди, будь то жильцы или домовладельцы,  уже  попали в сложную ситуацию. Поэтому я решила описать общие правила, и надеюсь вы найдете что-то полезное для себя.
Естественно что при процессе сдачи в аренду жилья подписывается контракт между домовладельцем и жильцом. Он может быть составлен домовладельцем в произвольной форме, либо бланки могут быть приобретены, например, в Calgary Apartment Association или распечатаны с сайтов компаний, рекламирующих жилье. НО т.к. взаимоотношения  домовладельца и жильца в Альберте регулируются The Residential Tenancies Act, то если ваш контракт противоречит этому Акту, то только Акт имеет законную силу и споры решаются в соответствии с этим Актом.
Поэтому как жильцам, так и тем более, домовладельцам, полезно с ним ознакомиться.

Контракт может быть “периодическим”  — по- месячным или по-недельным (что не распространено в Калгари), или “фиксированным” т.е. на определенный срок – наиболее распространено — на 6 месяцев или на год, но бывает и на больший срок.

В контракте должны быть указаны: срок рента, стоимость, когда и в какой форме производится оплата, что в нее включено и кто оплачивает коммунальные услуги.
При подписании контракта домовладелец или Компания по управлению данной собственностью получает Security Deposit, который по закону, НЕ может превышать сумму месячной арендной платы и должен храниться домовладельцем на отдельном счету или  на TRUST account  компании в течении всего срока аренды. Оплата за первый месяц проживания и за остальные месяцы предоставляется в виде  post dated чеков ( самый распространенный и взаимно удобный способ).

Чаще всего заселение происходит с первого числа месяца.

В день заселения домовладельцем и жильцом производится детальная инспекция арендного помещения и все дефекты вносятся в специальный бланк (домовладельцы  могут его приобрести в вышеуказанной ассоциации или на сайтах, рекламирующих рент). Этот документ хранится у владельца жилья до дня выезда, когда производится повторная инспекция. Если в результате ее выявлены  дефекты, то владелец имеет право вычесть их стоимость из депозита.

Для Домовладельцев – важно! Security Deposit не рекомендуется использовать в счет последнего месяца оплаты рента, т.к. в этом случае не будет из чего вычесть стоимость ущерба.

Если в рент предлагается дом, то чаще всего ( и рекомендуется домовладельцам),  на коммунальные услуги арендатор заключает договор напрямую с компаниями, предоставляющими сервисы, и оплачивает сам все услуги. Если сдается кондо, то как правило все включено в стоимость рента.

Если арендатором является вновь прибывший в город/страну человек, то компании поставляющие газ/ свет, телефон и т.д. попросят внести ~ $200-$250 депозит, в счет оплаты последнего месяца года.

Повышение арендной платы, по закону, не может быть чаще одного раза в год и должно быть в письменном виде,  за 90 дней до начала этого повышения.

Если владельцу необходимо посетить жилье, то он тоже должен дать жильцу предупреждение в письменном  виде,  за 24 часа до вторжения (если это конечно не опасная ситуация).

Для поиска жилья в рент, а также  для подачи  объявления о сдаче в рент могу порекомендовать несколько  сайтов  —  HomeRent.ca ,   RentFaster.ca ,      Renters.ca,           View.ca .       Первые два самые рапространенные в Калгари.

До принятия решения о сдаче жилья  тому или иному жильцу, домовладелец ( или его представитель) просят потенциального арендатора заполнить анкету с данными о работе, доходе, настоящем месте жительства, рекомендациях и т.д. Поэтому вновь прибывшим,  а иногда даже переехавшим из другой провинции, не всегда соглашаются сдавать из-за  недостатка  этой информации.

Для Домовладельцев – главным показателем, из моего опыта могу сказать, это кредитная история!!  В ней все видно. Насколько надежен человек, как он обращается со своими финансами и говорит ли правду в анкете.  Конечно частное лицо не может это проверить, но один вариант, это попросить потенциального жильца  принести свой репорт или заказать его  в компании типа Rent Check, которая специализируется на проверке благонадежности жильцов.  Это очень важно для избежания впоследствии неприятностей.

Для расторжения договора аренды законом предусмотрены следующие правила.
Если рент по-месячный, то владелец должен предупредить жильца за три полных месяца,  а жилец — домовладельца за один полный месяц.
Если рент на год, то домовладелец должен дать  уведомление жильцу о не продлении договора за 90 дней до окончания срока аренды, и жилец обязан уведомить владельца за 60 дней до окончания срока о том, что он не продлевает договор. Все предупреждения должны быть в письменном виде. По истечении срока аренды – не получение уведомления  означает продление срока договора, а не его  окончание.

О цене:  в Калгари сейчас можно снять отдельный дом в нормальном районе от $1400 плюс коммунальные платежи, кондо две спальни от $ 1200, и с одной спальней от $800. Услуги, кроме электричества,  скорее всего будут включены.

Для домовладельцев, планирующих  для всех забот по поиску жильцов  и всем что с этим  связано воспользоваться услугами специальной компании то вы должны знать:  чтобы заниматься этим сервисом профессионально, надо иметь лицензию Реэлтора, но только этого не достаточно. Нужно еще иметь лицензию брокера и иметь  отдельный Trust account для хранения депозитов. Но самое главное, что не имеющие этого Реэлторы НЕ смогут официально выселить жильцов, если в этом возникнет необходимость.

И последнее – по всем спорным вопросам между жильцами и домовладельцами можно  обращаться на  www. RTDRS.Alberta. ca

Удачи всем и тепла.  Звоните если что:)

Запись опубликована в рубрике Недвижимость в Альберте. От Елены Степаненко, Руководство для ньюкамера. Добавьте в закладки постоянную ссылку.

23 комментария на «Аренда жилья. Для тех, кто собирается рентовать, уже живет в ренте или сдает жилье»

  1. Regina_BC говорит:

    Повышение арендной платы, по закону, не может быть чаще одного раза в год и должно быть в письменном виде, за 90 дней до начала этого повышения.
    ======================
    В ВС не превышать индекса годовой инфляции. Для уже живущих жильцов. Для вновь въезжающих -стоимость аренды будет соответствовать рыночной стоимости аренды на тот момент.

    Оплата за первый месяц проживания и за остальные месяцы предоставляется в виде post dated чеков ( самый распространенный и взаимно удобный способ).
    =========================
    В приципе, удобство тут без разницы. Главное, чтобы на момент предъявления чека к оплате, на счету плательщика была соотв. сумма, а post-dated этот чек или свеж выписаный- такой уж важной роли не играет.

    Этот документ хранится у владельца жилья до дня выезда,
    =======================
    Это приложение к договору, т.е. составляется в 2х экземплярах и хранится у домовладельца и жильца.

    жильцу предупреждение в письменном виде, за 24 часа до вторжения
    ====================
    В ВС- необязательно в письменном, разве что в том случае, когда никак не удается договориться устно.

    владельца за 60 дней до окончания срока о том, что он не продлевает договор. Все предупреждения должны быть в письменном виде.
    =====================
    В Вс за 30 дней, и не обязательно письменно.

  2. Mafio говорит:

    В приципе, удобство тут без разницы. Главное, чтобы на момент предъявления чека к оплате, на счету плательщика была соотв. сумма, а post-dated этот чек или свеж выписаный- такой уж важной роли не играет.
    ======
    Regina_BC, it is convenient because one doesn’t need to write a new check every other month and then send it to a landlord. In the case with post-dated checks the rent fee will be transferred automatically every month to a landlord… no extra efforts are needed from both sides. Isn’t that convenient?

  3. kuper говорит:

    Привет всем. умениа вопрос а если уменя ест несколько домов которые яб хателбы сдат, то мне надо иметь лицензию Реэлтора ? и то что зарабатывает человек с сёма аблагается налогом ?

  4. Елена Степаненко говорит:

    Всем Здравствуйте,

    Да в ВС и в Алберте законы по ренту немного отличаются.

    Лицензия нужна для оказания таких услуг другим лицам.
    Если дома свои то для этого она не нужна.
    Налогом, естественно, облагается доход от рента но после списания расходов. Т.е. моргич интереса, налога на недвижимость, страховки, ремонта и т.д.

  5. Lubasha говорит:

    Здравствуйте Елена!
    Спасибо за четкую, лаконично изложенную и полезную информацию.
    У меня есть пара вопросов по аренде квартиры:
    1. Security Deposit – должен быть наличными или чеком,который взымается только в случае надобности?
    2.Реально ли подыскать подходящее жилье и заключить договор еще до приезда в Канаду? Если да,советуете ли Вы такой вариант и как это осуществить?
    Заранее благодарю Вас за ответ.

  6. BZB говорит:

    Елена, здравствуйте!

    Многие ньюкамеры рассматривают варианты субаренды квартир у тех, кто, к примеру, уезжает в другой город. Ясно, что тенант при этом должен спросить согласия лендлорда. Но — лендлорд имеет право, по Residential Tenancies Act, брать за это деньги в пределах своих reasonable out-оf-pocket expenses, которые связаны с выдачей такого согласия.

    Скажите, пожалуйста,какие расходы за выдачу согласия тенанту на assignent или sublet жилья могут считаться reasonable out-of pocket expenses лендлорда? Например, credit check потенциального нового тенанта, в случае если это ньюкамер, не бывший до этого никогда в Канаде? мне кажется, это не может быть разумным расходом, так как кредитная проверка в этом случае бессмыслена, все равно она нулевая.

    И правильно ли я поняла, что out-of pocket expenses — это именно фактически понесенные лендлордом расходы, подтверждаемые чеками, а не просто сумма, названная лендлордом «с потолка»?

    спасибо!

  7. kuper говорит:

    Здравствуйте Елена!
    А скажите сколка составляет этот налог в процентах ?

  8. Елена Степаненко говорит:

    Здраствуйте Lubasha,

    Security deposit вноситься чеком и лежит на счету у домовладельца (компании Trust) до окончания срока аренды.
    В день выезда проверяется жилье, сверяется с описью дефектов произведенной в день заселения. Если есть новые то оценивается ущерб и может быть вычтен из Депосита. Остаток или вся сумма, чеком, возвращается выезжающему жильцу.

    Найти жилье на интернете можно, заключить договор теоретически тоже. По поскольку домовладельцы (компании)
    осуществляют проверку потенциального жильца а сделать это с не приехавшими невозможно то большинство владельцев не согласятся на это.
    Но в любом случае, лучше сначала приехать, осмотреться и снять.
    Я встречала людей которые снимали в очень плохом районе и спрашиваю как вы сюда попалИ? А они — сняли по интернету, владелец встретил в аэропорту и привез. Вот и попали. И думали что весь город такой как этот рай-он. Потом были приятно удивлены что есть и по-другому выглядящие районы.

    Но приезжать желательно в конце месяца т.к. рент. в основном, начинается с первого числа.

  9. Елена Степаненко говорит:

    BZB,

    Я знаю что так делают но неслышала что-бы владельцы брали за это дополнительную плату.

  10. Елена Степаненко говорит:

    Kuper,

    Доход от рентал суммируется с вашими остальными доходами и налоги платятся со всей суммы дохода. Сколько — зависит от общего дохода.
    Точнее нужно интересоваться у налоговых специалистов.

  11. Regina_BC говорит:

    In the case with post-dated checks the rent fee will be transferred automatically every month to a landlord
    ===================================
    Post-dated cheque — это не direct withdrawal , это бумажный чек, с которым надо идти в банк (лэндлорду). И если на вашем счету на тот момент нет денег, то лэндлорду все равно, когда вы его выписали- вчера или полгода назаг. То же с direct withdrawal. Банк попытается перевести деньги 1 раз, в означеную дату, если денег на счету нет- то банк ничего делать не станет, и за оплатой за этот месяц бегать за вами все равно лэндлорду.

  12. Mafio говорит:

    Post-dated cheque – это не direct withdrawal , это бумажный чек, с которым надо идти в банк (лэндлорду).
    ======
    Тут пишется о том, что выписывается например 6 post-dated чеков бумажных на пол года вперед (каждый чек датирован началом последующего месяца). При подписании договора эти post-dated чеки отдаются хозяину и всё…. никаких более действий от вас. Хозяин отнесет их в свой банк и денежка будет автоматически сниматься от вас к нему в ту дату каким датирован чек.
    Про наличие денег на счету и так ясно, это нужно в любом случае. Вопрос был про удобство…. так вот удобно заранее выписать чеки, а не бегать каждый месяц с новым чеком.

  13. Евгений говорит:

    Такой вопрос по аренде: прочитал в комментариях на этом сайте, что квартирохозяева едва ли сдадут one bedroom квартиру семье в ребенком, потому что по закону у ребенка должна быть своя комната.
    Как это распространяется на нас — семью с 4 детьми? Надеюсь, не на 5 bedrooms мы должны рассчитывать сразу после приезда? Я бы и рад, да реальность вряд ли пустит сразу так высоко 🙂

  14. Катя Ж. говорит:

    Скажем так — 2-bedroom cпокойно сдают семье с двумя детьми. Стало быть, отдельная комната для каждого ребенка не обязательна.

  15. Евгений говорит:

    ОК, спасибо.

  16. Машенька говорит:

    А мы так вообще с двумя детьми в однокомнатной тусуемся, правда въезжали мы с одним, второй по пути появился… но никто вопросов не задавал, вот хотим уже съехать отсюда в что-то своё 🙂

  17. Konstantin говорит:

    Здравствуйте, Виктория!
    Мы с супругой планируем переехать из Ванкувера в Калгари, т.к. я геодезист и тут с работой получше для меня чем в Британской колумбии. На данный момент я работаю помощником установщика паркета, а супруга в вет.клинике ассистеном. Я хотел бы разузнать у Вас кое-какую информацию, желательно конечно по телефону, если вас это не смутит. Но можно и через этот сайт:) Мы сейчас живем в Бернаби, 15 минут до даунтауна Ванкувера, в районе Метротаун, для новых иммигрантов он очень хорош, что все необходимое (банки, суперстор, и скайтрейн) в пешей досягаемости. Машиной пока не обзавелись, думаем чуть позже. Может в Калгари есть такое расположение, которое очень подходит новичкам без машины? Наш бюджет на 1 бед рум в районе 800 долларов, конечно при желание можем планку поднять, хотим с мебелью. Нам тут повезло, квартира с маломальской мебелью была. Калгари чуть дешевле чем Ванкувер если сравнивать по квартирам?

    • Виктория говорит:

      Konstantin, ну вот, кто-то едет из Калгари в Ванкувер, а кто-то отдуда к нам:) Круговорот народа в природе:) Будем рады вас у нас видеть:) Может быть мы таки организуем осеннюю встречу и вы сможете найти тут себе новых друзей:)
      Я не уверена что Калгари дешевле Ванкувера. Но в любом случае вы в первую очередь зайдите на видимо уже известный вам сайт по поиску жилья в рент
      Я сама глянула что там предлагается за 800 баксов и с мебелью и не нашла ни одного предложения вообще нигде:) Без мебели наверное будет попроще найти, но скорее всего это будет квартирка в даунтауне с бомжами под дверью.
      Потому помочь я вам могу лишь если вы на этом сайте сами найдете подходящие вам по цене и качеству ( по приложенным фото и описаниям) варианты и пришлете их мне. Я тогда могу глянуть и посоветовать что из этого таки лучше выбрать ( потому что описание и фото часто могут не совсем правдиво отражать реальность:), ну как минимум как местный житель:) Или назовете районы найденных вами вариантов и наши ребята вам смогут чего посоветовать тоже.
      А так без найденных вариантов советовать какой-либо район не самое лучшее дело, так как районов много, а вот цена там может быть больше вами задуманной или нет никаких предложений в тех районах и т.д. Так что начинать нужно с уже предлагаемых вариантов:)

  18. Konstantin говорит:

    Виктория, очень были бы рады попасть на такую встречу:) В Ванкувере мы все смотрели на craiglist от работы до бесплатного телевизора:) Зашел на сайт rentfaster.ca что Вы думаете об этом жилище:

    http://www.rentfaster.ca/Calgary-Apartments-For-Rent/cozy-house-Near-Downtown-utilities-internet-included-20564?r=L2xpc3RpbmdzZWFyY2gucGhwP3R5cGUlNUIlNUQ9QXBhcnRtZW50JnR5cGUlNUIlNUQ9QmFzZW1lbnQmdHlwZSU1QiU1RD1Db25kbyZwcmljZV9yYW5nZV9hZHYlNUJmcm9tJTVEPTUwMCZwcmljZV9yYW5nZV9hZHYlNUJ0byU1RD04MDAmcHJpY2VfcmFuZ2VfYWR2X3RvX19kZWZhdWx0PTI0JnF1YWRyYW50JTVCJTVEPUFsbCZiZWRzJTVCJTVEPTEmZnVybmlzaGluZyU1QiU1RD1GdXJuaXNoZWQjTElTVElORzIwNTY0

    Мы на первое время даже готовы в бейсмент поселиться, думаю на месяц, т.к. в Калгари я смотрю рент можно помесячно делать. Очень удобно. Плюс бейсмент больше сдается с мебелью чем какой либо другой аппартмент.
    О нас вы можете прочитать на этом сайте:
    http://dalvisa.com/answer_20.html
    http://dalvisa.com/answer_21.html
    и отчет по 3 месяцам тут: http://dalvisa.com/answer2_32.html
    Если Вы не против то можете разместить какую-то часть на Вашем сайте. Может как то поможет наш рассказ.
    Блин столько вопросов хочется спросить, аж голова не соображает…

    • Виктория говорит:

      Konstantin, я этот вариант тоже посмотрела сразу, но читайте внимательнее описание, там сказано Никаких пар! Только одинокий мужчина может ее снять! Так что вариант не подходит:) Вас ведь двое:)
      Вопросы спрашивайте народ ответит быстро:)
      На самом деле помесячно снимать тут это тоже достаточно редкий вариант, обычно полгода или год просят. Так что сильно не обольщайтесь. Ищите лучше не меблированный обычный вариант.
      Сайт ваш посмотрю, может что действительно сгодится нашим людям:)

  19. Konstantin говорит:

    Виктория, скажите пожалуйста, как закоренелый путешественник, какой авиакомпанией лучше долететь до Калгари? И может вы знаете какой нибудь недорогой мотельчик на первое время, пока я не подыщу квартирку? или знаете кого-нибудь кто время от времени сдает свой бейсмент чтоб можно было к нему подселиться? Звонили Елене Степаненко, рассказала нам маленько про Калгари:) Посмотрели сайты homerent.ca and rentfast.ca думаю по приезду отыщу чего-нибудь:) Может знаете какой-нибудь хостел или забегаловку вроде того на первые деньки? Мы кстати хотим найти нового tenanta на наш рент, так что если кто-то едет в Ванкувер, то можем предоставить нашу квартирку+ТВ в подарок:) за 890 в месяц:) ну это так на всякий случай;)

    • Виктория говорит:

      Konstantin, как бы в вариантах чем долететь у вас немного выбора:) Ищите в Вестджете они часто дают хорошие цены, особенно если вам не принципиально когда и каким рейсом лететь. Иногда дешевле дает ЭрКанада. Так что тут нужно смотреть. Также наберите в поисковике вопрос типа Дешевые билеты и выйдете на массу сайтов. Попробуйте поискать на сайте Kayak, они вам дадут возможные дешевые варианты и на других туристических сайтах типа Тревелосити.
      По мотельчикам и забегаловкам подсказка моя будет такая же как и по жилью в рент:) Сначала задаете в поисковике запрос Дешевые отели ( мотели) в Калгари и смотрите что вам выйдет. Ищите там подходящий на ваш взгляд ( цена -качество по фото и описанию) и даете ссылку ( или цену и название с адресом) мне, я тоже посмотрю, и дам вам совет тогда:) Вы же понимаете, что мы живем в Калгари в своем доме и мотелями и отелями не пользуемся и потому я ни в одном из них тут не жила:) Я могла бы посоветовать в этом плане нечто в лругих городах, где я сама чем-то таким пользовалась. Точно также и другие жители этого же города:) Потому давайте опять исходить от вас самого. Найдите нечто конкретное вам нравящееся, а мы потом обсудим:)
      Также поищите нечто забегаловочное на Kijiji , там кто-то говорил есть такое жилье, которое сдается посуточно, типа комната в доме. Это очень попахивает домом свиданий или еще чего в таком же плане, но было очень дешево.
      Объявление про сдачу вашего жилья поставьте в рубрике Барахолка, может кого и заинтересует.

  20. Dolga говорит:

    Regina_BC, подскажите, пожалуйста, можно ли снять в Ванкувере квартиру только на лето?
    Мы приедем как ньюкамеры в июне, но, из-за бизнеса в Казахстане должны вернуться в августе.
    Буду вам очень признательна совет

Добавить комментарий для Виктория Отменить ответ

Ваш адрес email не будет опубликован.

 

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.