Семинар для тех, кто планирует приобрести свое первое жилье

Покупка жилья

Как вы помните недавно проходил семинар для тех, кто собирался продавать свое жилье. Там вы могли узнать о том, как и когда лучше это сделать и чего можно ожидать. Теперь настало время семинара для тех, кто еще только думает купить свое первое жилье в Калгари.  Конечно многие приезжают сюда с мечтой о своем красивом и уютном жилье и подавляющее большинство эту мечту осуществляет более чем быстро:) Я лично пока не знаю ни одну семью, кто бы через три года проживания в Канаде еще не имел своего жилья:) Но покупка жилья тут отличается от той же процедуры на родине. Потому знать все тонкости процесса думаю вам будет полезно, чтобы меньше было ошибок и шишек:) А покупка была удачной и максимум отвечала вашим чаяниям. Итак объявление от Елены.

РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ В КАЛГАРИ

Программа семинара создана для людей, планирующих приобрести свое первое жилье и освешает  следующие вопросы:

— Обзор рынка недвижимости

— Процесс покупки

— Механизм ценообразования

— Можно ли купить дом без первичного взноса

— Можно ли купить дом без помощи реалтора

— Как определить на какую сумму покупки вы можете рассчитывать

— Дополнительные расходы при покупке дома

— Ответы на вопросы

16 марта 2011 года  в 6:30 вечера

по адресу:      #3205- 380  Canyon Meadows Dr SE

(Fish Creek Village Plaza)

на против  Canyon Creek Toyota

в помещении     MaxWell Canyon Creek Realty

Вход свободный

Дополнительная информация по телефону —     403-560-5468

Elena Stepanenko, MaxWell Realty

Запись опубликована в рубрике Недвижимость в Альберте. От Елены Степаненко. Добавьте в закладки постоянную ссылку.

22 комментария на «Семинар для тех, кто планирует приобрести свое первое жилье»

  1. Vlad говорит:

    Мы как раз та семья которая после трех лет все еще без дома.

  2. Елена Степаненко говорит:

    Приходите,
    будет много полезной и интересной информации

  3. ВК говорит:

    Елена,
    Когда будет следующий семинар? Я просто на этот никак не успеваю или можно в идивидуальном порядке?

  4. Vlad говорит:

    Да причем тут нерешительность если есть законы математики?

  5. Геннадий говорит:

    Vlad

    Видимо остальные люди этих законов не знают (у кого дом есть :)), расскажите плиз.

  6. Vlad говорит:

    Видимо у остальных просто деньги есть.

    • Виктория говорит:

      Vlad, да деньги есть далеко не у всех. Люди даже на даунпеймент умудряются занимать. Как бы купить жилье по умному с большим даунпейментом из своих личных , а не занятых денег получается у единиц. Большинство с помощью всевозможных финансово-заемных выкрутасов берут все в долг:) Но берут:)

  7. Елена Степаненко говорит:

    Следующий семинар для покупателей первого дома планируется в мае но конкретной даты пока нет.

    В индивидуальном порядке тоже можно, звоните

  8. Vlad говорит:

    Мы в разное время обращалиськ разным спецам по могиджам и получали два раза полный отказ и один раз такое предложение, по которому можно только вагончик купить как у Дороти из страны Оз.
    И еще в разное время много раз сам считал. Всегда одно и то же получается.

    • Виктория говорит:

      Vlad, это как бы подпадает в раздел невезучие:) У нас есть друг, который несколько раз пытался взять в лиз новую машину в диллершипе. После длительных преговоров и прочего все вроде срасталось и машина была почти его. Но когда он уже приходил ее забирать, имея на руках страховку на нее и номера, возникала какая-то фантастическая фигня, которую трудно себе представить в Канаде, но тем не менее, и машину ему не давали:) Так повторялось вроде три раза. Человек практически отчаялся взять новую машину. Он менял марки и диллершипы, но невезучесть была везде. И везде примерно одно и то же. Но в конце концов он на четвертый раз получил то что хотел и даже дешевле чем рассчитывал:) Причем этот человек за душой гроша не имеет:) В процессе он себе еще и жилье купил, примерно с такими же подкидками, ну потому что денег у него своих не было:) Так что у вас это скорее всего невезучесть, чем просто математика:) Обратитесь к хорошему моргич брокеру, к реэлтору и уменьшите свои притязания к жилью, и я думаю все получится:) Первое жилье у многих находится в степных районах окраин города и совсем небольшое по размеру, но зато свое:)

  9. Vlad говорит:

    Если не вдаваться в подробности, то схема могиджа довольно простая. Берется сумма стоимости дома. Берется время выплаты кредита. К сумме дома добавляются проценты за период выплаты. Добавляется страховка кредита. Полученная сумма делится на месяцы — получаем примерную стоимость ежемесячных платежей. (Если есть даунпеймент — то его вычитаем из конечной суммы).
    Уменьшить стоимость ежемесячных выплат можно либо растянув кредит на бОльший срок, либо выплатив бОльший даунпеймент, либо уменьшив процент по кредиту. Чистая математика, никакого везения или невезения.

    То есть изначально надо либо иметь достаточно большой даунпеймент, чтобы ежемесячно платить меньше(с маленькой зарплатой), либо иметь достаточно большую зарплату, чтобы иметь возможность выплачивать ежемесячно больше. Третьего не дано. Так что без даунпеймента и с маленькой зарплатой остается только одно — увеличить срок выплаты, а это как известно невозможно, его строго ограничили недавно. Взять деньги в кредит для даунпеймента при этом тоже получается глупо — мало того что надо будет выплачивать проценты по самому кредиту, так еще и проценты по даунпейменту, да и сам даунпеймент тоже выплачивать.

    Единственное что остается — умерить потребности и купить в Калгари домик вагонного типа. Или нормальный дом, но тогда не в Калгари.

    А вообще просто сложилось так. Рецессия + новые законы. Кто успел до рецессии — тот молодец. У кого деньги есть — тоже молодец.

  10. Vlad говорит:

    Да, написал, отправил, прочитал — понял что глупость сморозил. Третьего дано конечно — это если и даунпеймент большой и зарплата большая. Ну и конечно бесконечное количество промежуточных вариантов, когда средний даунпеймент и средняя зарплата, когда не требуется большая площадь и можно ограничиться небольшим домиком для одного или двоих, когда устраивает и квартира с видом на хайвей и т.д. и т.п. А кто-то в бешенном восторге от вагончика.

  11. ruzanna говорит:

    Vlad
    «Так что без даунпеймента и с маленькой зарплатой остается только одно – увеличить срок выплаты, а это как известно невозможно, его строго ограничили недавно.»

    Какой сейчас срок выплаты?

  12. ruzanna говорит:

    Это нормальный срок по моему, но для молодых,конечно,логичнее было бы больше 30,хотя бы до пенсионного возраста.

  13. Mafio говорит:

    Vlad,
    А мне кажется что вы вполне здраво рассуждаете. Сейчас можно самим без брокера в интернете подсчитать выплаты по кредиту и понять потянется ли он и на какую сумму.
    правильно делаете что не кидаетесь в омут с головой лишбы только иметь дом не важно какими способами.

  14. Elena говорит:

    Vlad, agree with Mafio. I would never even think of buying a house with zero down and the max amortization period. It is not smart, same with getting the maximum amount of debt that the bank will lend you (in my opinion). There are good things about leverage but I’d want my basics to be fairly low risk. Some people don’t quite seem to appreciate that debt means debt, not just extra spending money.

  15. Lenochka говорит:

    Mafio
    ну наконец то здравая мысль. А то займи перезайми, извернись и утри нос всем.
    Vlad Такое Вам точно не надо. А дом никуда от вас не уйдёт. Их тут пруд пруди, были бы деньги. Кстати чего больше всего бояться канадцы(адекватные) именно выплат по мортгичам. Мало ли чего и что тогда? Рисковать такими суммами глупо.

  16. amelie говорит:

    Американский форум. Задаёшь вопрос, потом тебе отвечают. Израильский

    форум. Задаёшь вопрос, потом тебе задают вопрос. Русский форум.

    Задаёшь вопрос, потом тебе долго рассказывают, какой ты мудак.

  17. Yury M. говорит:

    весело тут 😉

  18. Лена говорит:

    Берется сумма стоимости дома. Берется время выплаты кредита. К сумме дома добавляются проценты за период выплаты. Добавляется страховка кредита. Полученная сумма делится на месяцы – получаем примерную стоимость ежемесячных платежей. (Если есть даунпеймент – то его вычитаем из конечной суммы).
    ===================================
    Что значит «если есть даунпеймент» ? Он должен быть, хотя бы минимальный 5%.
    Вы уверены что даунпеймент вычитывается из конечной суммы?

Добавить комментарий для Елена Степаненко Отменить ответ

Ваш адрес email не будет опубликован.

 

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.