Флорида: рай для пенсионеров и инвесторов.

Прошлым летом после посещения Венеции мы c женой отдыхали в Карловых Варах. В последний день, когда уже готовились к отъезду, мы познакомились с замечательным человеком. Зовут его Майкл – нынче, а первые 45 лет жизни он был Мишей. Многое из того, что услышали от него, было интересно. И не так новизной, как его трактовкой многих вещей, подходом к различным вопросам и аспектам жизни: семье, дружбе, бизнесу, отношениям с другими людьми. Наши беседы о Кабале, тонких мирах, душе и Космосе, о влиянии индивидуума на всё то, что с нами происходит, заставляли задуматься о многом и помогали посмотреть на жизнь под несколько другим углом. Мне тогда особенно запомнилась одна его фраза: “я делаю добро и излучаю добрую энергию, следовательно, я буду жить 100 лет…”. К сожалению, для общения времени было совсем немного. В тот последний наш вечер в Чехии мы допоздна засиделись в баре.

Должен сказать, что, как правило, мы бары не посещаем, но он нас пригласил, а отказаться желания не было. Когда уже прощались, наш новый знакомый предложил нам приехать к нему в гости во Флориду. Мы приняли это предложение оговорив, что там уже я приглашаю его с женой в бар. При этом, правда, я заметил, что судя по нашему опыту курортные романы, как правило, не имеют продолжения. Мы рассмеялись и тепло распрощались.

Как оказалось, этот “роман” продолжение имел. Быстро пролетели полгода и вот мы во Флориде. Там мы вместе с Мишей и его «половинкой» отмечали мой почти юбилей, встречали в новой компании 2013 год, знакомились с различными по менталитету “русскими” американцами, посещали местные достопримечательности, ездили на экскурсии. Конечно, много времени мы проводили в беседах с нашим новым другом. И это, безусловно, главное.

Я напомнил ему ту его «чешскую» фразу. Он по-доброму улыбнулся и сказал, что, конечно, пошутил тогда. Но это уже значения не имело ибо, я полагаю, это абсолютно позитивная точка зрения на наше взаимодействие с Космосом. Следовательно, такая установка полезна каждому. Несмотря на то, что прошло уже довольно много времени после возвращения в любимый нами Ванкувер, мы всё ещё находимся под большим впечатлением от нашего визита в самый южный американский штат.

Я не первый раз в США, но только теперь и именно там, во Флориде, почувствовал американский РИТМ жизни, ментальность, цели и задачи людей там живущих . Пусть это ВСЁ и не всегда совпадает с моими ценностями и взглядами, но, безусловно, вызывает уважение. Есть ощущение 21 века, его ритма и деловитости без лишних сантиментов.

Городок, в котором мы жили, находится на восточном побережье Флориды в Palm Beach county — в 50 мин. езды от Майями. Очень уютный, чистый. Дороги широкие. Там все прибрежные города сливаются в один и проходит через них 95 highway.
Совмещая приятное с полезным, следуя совету нашего друга, мы посмотрели много квартир, имеющихся на рынке недвижимости.

Должен отметить, что квартиры там сейчас ОЧЕНЬ дешёвые: на порядок дешевле чем в Канаде. Цены от 20 тыс долларов США. Причём — с мебелью и оборудованной кухней. Заходи и живи. Квартиры, которые мы смотрели, находятся в community: 55+. Есть, конечно, и другие, но обязательно имеется clubhouse (сауна, театр, библиотека, зал с кухней для приёма гостей, бильярд, бассейн на воздухе с подогревом и т.д.). До пляжа-океана 10–15 мин.

Как правило, все имеют прекрасный вид: озеро, поля для гольфа. В одной из квартир видели светлый бамбуковый паркет (мы не знали что есть такой). Его никакие тропические жучки не кушают. Плюс, это очень практично и красиво.

Продукты во Флориде (подчёркиваю — не в США, а именно во Флориде) лучше по качеству, чем в Канаде, и дешевле. Всё дешевле и бензин, конечно, тоже. Климат чудесный. Специалисты, с которыми мы советовались, уверены, что цены на недвижимость вырастут за 5 лет минимум в 2 раза. Всё вместе взятое и помогло принять нам решение: купить во Флориде квартиру, в которой мы будем жить как мин. 4 зимних м-ца. Этому способствовало и то, что сын наше намерение поддержал.

И, что весьма существенно, не только морально, но также и материально. За что мы ему, конечно, весьма благодарны. В наше отсутствие — с помощью риэлтора — кв. можно сдавать отдыхающим. Это мы с нашим риэлтором оговорили. Большинство американцев именно так и делают. Наш друг, кстати, тоже. А большую часть года он проводит в Филадельфии. Там и бизнес, и дети, и внуки.

В один из дней нас пригласили в гости на барбекю. Чудесная дружная еврейская семья, уже лет 25 живущая в США. Мы впервые попали в такую семейную атмосферу тепла, уважения, внимания к другим, любви и заботы друг о друге. Мама, папа, дочь, сын, жена сына, внук, уже совсем взрослая внучка и ещё одна — крошка Абигаль (позволила мне погулять с ней по окрестностям), правнук. Все приехали, и все были к месту и уместны.

Они раньше жили в Нью-Йорке и у них был там семейный бизнес. Бывший родственник “помог” им с помощью адвоката (700 дол. в час) «избавиться» от 3 млн. долларов, но они ВМЕСТЕ выстояли и вновь стали на ноги. Причём, не только на северо-востоке США, но и во Флориде тоже. Именно бизнес во многом определяет их менталитет, поведение, взгляды и образ жизни, помогает строить отношения с другими людьми.

Все члены этой дружной семьи, безусловно, далеко не мушкетёры…, но девиз: «Один за всех и все за одного!» их отношения очень даже характеризует. В середине вечера приплыла в гости и парочка крокодилов — сказать «Шалом». Наше знакомство с этой семьёй — пожалуй, самое сильное впечатление от поездки. Тепло часов, проведенных вместе, до сих пор согревает душу.

Вернулись мы домой. В родном нам Ванкувере: +2, дождь…
Короче — ощущение – как в том анекдоте: “Не знаю, о чём вы говорите, но ехать надо…”. И теперь мы знаем куда: во Флориду.

P.S. Буду рад ответить на вопросы единомышленников и поделиться опытом оформления документов и мнением о работе тамошних риелторов. Автор.

 

Запись опубликована в рубрике Повседневная жизнь, Путешествия наших читателей. Добавьте в закладки постоянную ссылку.

26 комментариев на «Флорида: рай для пенсионеров и инвесторов.»

  1. Regina говорит:

    Климат чудесный.
    =======================
    Ну, возможно, ванкуверцам 100% влажности при высоких температурах и чудесно :), но вообще-то это тяжело. А уж ураганы, по-моему, могут «испортить» любой отдых.

    И я надеюсь, вы купили квратиру в том community, где можно сдавать квартиры. Потому что во многих местам там- этого делать вообще не разрешает «устав», или разрешает , но «только 4 мес. в году» или что-то еще там.

    Но это ваш выбор- вам понравилась идея, и я рада , что в Канаде есть возможность понравившуюся идею воплотить даже и в Штатах . Короче- «за сбычу мечт!» 🙂

  2. Yury M. говорит:

    Присоединяюсь к тосту, ну… Михалыч… «за сбычу мечт!» 😉

  3. Quentin говорит:

    Когда мы покупали в штатах дом я смотрел на Флориду тоже, но купили в конце концов в Аризоне. Почему? Во Флориде, судя по найденному нами в интернете материалу, гораздо сложнее выселить не платящих аренду жильцов. В Аризоне же ситуация, опять же судя по найденной информации, иная. Два года спустя могу подтвердить, что выселение жильца, переставшего платить арендную плату в Аризоне заняло чуть больше недели. Выселяли и мы сами и наши знакомые.

    Во Флориде однако хочу купить тоже, но не селить постоянных жильцов, а ездить отдыхать самим и сдавать, как было указано в статье, туристам.

    Если автор не против, обращусь с вопросами, когда купите 🙂

  4. sasha говорит:

    Если кто то из читателей уже имел опыт покупки жилья во Флориде,пожалуйста, поделитесь информацией о процессе покупки и на какие подводные камни можно наткнуться например в плане налогов и тому подобное

    • Tanya2011 говорит:

      Недавно риелтор из Нанаймо Виктор Кириченко купил жилье во Флориде.
      Думаю, если Вы с ним свяжитесь, то получите информацию из первых рук.

      Что касайтся ванкувкрцев, то климат Флориды для нас кошмар! Нам больше Калифорния подходит 🙂

  5. Владимир Г. говорит:

    В чём кошмар Tanya? Я это не ощутил. Владимир.

  6. calpe говорит:

    Чудесный климат?! Ага исключительно с октября по май…остальное время там жара+влажность = сауна….с 10 утра до 17-18 часов на улице можно находиться либо под кодиционером, либо в машине….все остальное смерти подобно )))) Хотя я люблю Фло и даже согласилась бы там жить (пока в Канаде зима))))….
    Потом еще ураганы и всякие тропические штормы (от чего страховка на недвижимость очень сильно скачет)….
    Да во Фло, при том что ваш дом/квартира будут пустовать/рентоваться большую часть года не вами….надо смотреть только в гейтедкоммюнити и чем круче она «гейтед» тем спокойнее за оставленную недвижимость…но при этом хотелось бы чтобы коммюнити фи (НОА) были поменьше…но чем больше в коммюнити наворотов тем дороже, и каждый год эти выплаты только увеличиваются (впрочем тут как везде)…..
    Мебель, которую вы видели при просмотрах, как правило не оставляют при продаже, либо берут за нее безумные деньги…еще одно отличие продажи недвижимости в Канаде и Фло — стиральная и сушильная машина как правило забираются (если специально не оговорено обратное в договоре продажи) продавцами …нередко забирается и вся кухонная техника….
    При покупки отдельного дома, обязательно надо проводить всю инспекцию (желательно без помощи риэлтора) и не жалеть денег — может сэкономить тысячи и десятки тысяч…Так как многие городки во Фло не имеют общей канализации особое внимание надо уделять септику, его состоянию, объему (он расчитан на определенное количество санузлов)…и самое главное в покупки это проверка тайтла на недвижимость перед тем как подписать доки о покупке (ну вот это вроде как прописная истина, но некоторые экономные люди этого не делают и потом имеют проблему)….Но это вы скорей всего и так знаете…

    Квартиры за 20 000 я бы вообще не смотрела, потому что район нахождения не комильфо и сдавать там будет проблематично….но это мои заморочки, так как я еду с детьми и для меня важна таки обстановка вокруг…..

  7. calpe говорит:

    по последним новостям (кому интересно может найти инфу в инете самостоятельно) 87% покупателей недвижимости Флориды — Канадцы….

  8. Владимир Г. говорит:

    Спасибо ВСЕМ за комментарии. Они помогли мне обрести 119% — уверенность в правильности принятого решения: купить во Флориде квартиру.
    С уважением, автор.

  9. Владимир Г. говорит:

    Приятно, когда диалог заканчивается взаимопониманием. Я написал на почту уваж. Tanya2011, что о жизни во Флориде летом речь не идёт. Это и в статье обозначено, кстати. Вот её ответ: «Ну, если Флорида только на зиму, то это класс!» Спасибо, Татьяна. Жду, уважаемые «земляки» канадцы, ВАС там зимой. Автор.

    • calpe говорит:

      Решение, по моему мнению, должно зависить лишь от вас и вашей семьи…а ни как ни от мнения открытого форума…
      Прежде чем покупать, вы съездите во Фло в мертвый сезон, посмотрите как там и как сдаются дома/квартиры в этот период….так как если все будет прям на пляже это одно, 10-15 минут от пляжа совершенно другое….Посчитайте все выплаты (налоги, страховку и коммюнити фи надо платить независимо живешь ты там или нет, не считая разных ремонтов после тропических катаклизмов) …иногда снимать на 4 месяца выгоднее…

  10. Regina говорит:

    А там и зимой влажно через чур.

    Мы лучше в Аризону.. там канадцы тоже недвижимость покупают… (мечтательно … :))

  11. Okanaganec говорит:

    А если канадец поедет на пенсии жить в Америку и там заболеет? Как тогда выкручиваться?

  12. calpe говорит:

    Okanaganec, покупает местную страховку (туристическую, потому что как местному ему не положено, если только нет вида на жительство)….а без страховки получается как то экстремально….

  13. Владимир Г. говорит:

    Dear calpe,
    Что понимается под местной страховкой? Спасибо.

  14. Regina говорит:

    Очевидно то же, что и в Канаде. Покупается мед. страховка у частной страховой компании.

    • Okanaganec говорит:

      А, ну тогда все равно надо 181 день жить в Канаде? Чтобы канадская медстраховка не пропала, на случай серьезной болезни.

      • Regina говорит:

        Не только это. Пенсионеры, например, через 183 (365/2) отсуствия в Канаде перестают получать «пенсию по старости» OAS (это часть пенсии любого пенсионера, кроме тех, у кого пенсия зашкаливает за $68000/year)

  15. Sergey 'Lukhshe' говорит:

    Четыре зимних месяца (когда погода прекрасная, конечно же) вы будете жить в этой квартире. В остальное время (т.е. когда стоит невыносимая жара и погода уже совсем не кажется привлекательной), вы будете сдавать это жилье отдыхающим. Ога ;). Точнее это будет делать риелтор, которому вы будете платить деньги каждый месяц, вне зависимости от того будут ли желающие снять квартиру или нет.

    По факту, если сумма потраченная на покупку и заложенная на обслуживание данной недвижимости (налоги хотя бы) не сильно ударила по Вашему карману, то поздравляю. Зимой будет где погреться 🙂

    ——
    «Специалисты, с которыми мы советовались, уверены, что цены на недвижимость вырастут за 5 лет минимум в 2 раза.»

    Предлагаю считать, что минимум в 10 раз. Так будет куда приятнее 🙂

    • Виктория говорит:

      Sergey ‘Lukhshe’, вот, я очень с вами согласна тоже. Потому что наши желания в этом деле, в основном не совпадают с реальностью. В плане того, как минимум, что жилье можно бужет сдавать. Потому как в жаркие месяцы все такие зимние владельцы, захотят его сдавать и жилья на рынок рентный выбросится просто дикое количество. И для того чтобы кто-то хотел рентовать именно твое жилье, оно должно быть уникальным и ( или) дешевым. И то, что считает уникальным для себя хозяин этого жилья, другим может совсем не понравится. Также в летние месяцы старики туда вряд ли поедут в такую жарищу, и отдыхающими будут в основном родители с детьми, потому что им деваться некуда, так как у детей только в это время каникулы. А если комьюнити, где куплено жилье лимитированное ( например только для пожилых типа 50+), то с детьми туда селиться нельзя. То есть тут заведомо нужно быть готовым к тому, что никто и никогда ваше жилье не снимет в рент.
      Ну и покупка жилья это все таки привязка к месту. То есть придется каждый год туда ехать, а это скучно, потому что мир такой большой, а ты все время сидишь в своем жарком скворечнике в человейнике под кондиционером. И надежда только на то, что вдруг будет рывок цен и это жилье хотябы перестанет тянуть в минус и можно будет выйти в ноль или даже на нем заработать. Иначе действительно гораздо выгоднее жилье на зиму рентовать или купить таймшер. Так хотябы можно менять места и не будет так надоедливо все.
      Ну и последнее, нужно обращать внимание на то, что все дешево это на самом деле не хорошо, и не здорово. Потому что дешево бывает всего в нескольких случаях, когда оно никому не нужно, а также когда население не платежеспособное, т.е. бедные края ( где нет работы и высоких доходов населения). Во Флориде наверное работает вариант первый, когда все это понастроенное просто никому не нужно. Если уж жить на море, и в жарком месте, то забираться в скворечник последнее дело. Нужно уж какой-нибудь домик с садом и басейном, и либо прямо на берегу или хотябы на второй линии, а иначе все это грустно просто. Но такие домики и там стоят дорого, потому что именно они и ценны, а скворечники стоят копеечно, потому что такая жизнь не супер.
      Потому в общем в скворечнике во Флориде меня может заставить жить лишь только очень тяжелая жизненная ситуация, когда мы вдруг впадем в нищету и кроме этого дешевого скворечника ничего не сможем себе позволить. Т.е. жить там не потому, что это здорово, а потому что больше себе к сожалению ничего не сможем позволить.
      А так из теплых штатов в Америке я бы для житья в радость ( а не по нужде) выбрала бы Калифорнию. Там и климат приятнее, и штат такой более роскошный и приятный во всех отношениях.
      Но жизнь такая штука, что не всегда дает тебе что-то выбрать самому и для души, чаще она нас загоняет в жесткие рамки где приходится выбирать лишь из двух зол меньшее:)

      • AD говорит:

        А так из теплых штатов в Америке я бы для житья в радость ( а не по нужде) выбрала бы Калифорнию. Там и климат приятнее, и штат такой более роскошный и приятный во всех отношениях.

        100%. Poetomy ia kupil v Santa Barbara i v BC. Vse dovolni.

        • Виктория говорит:

          AD, молодцы! Я очень рада, когда у людей исполняются их мечты и они могут себе позволить делать то, что они хотят, а не выбирать из двух зол меньшее:) Собственно за этим мы сюда и ехали.
          Поскольку у нас пока еще нет четкой идеи где мы хотели бы найти свое пенсионное пристанище, собственно как и нет пока средств на это, то мы еще в поиске ( места и средств:):)

  16. Okanaganec говорит:

    «Зовут его Майкл – нынче, а первые 45 лет жизни он был Мишей.»

    «И носило меня, как осенний листок. Я менял города, я менял имена…» А меня до сорока лет звали Сашей и сейчас тоже Сашей зовут.

Добавить комментарий для Владимир Г. Отменить ответ

Ваш адрес email не будет опубликован.

 

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.