Аренда жилья в Канаде

Одним из самых главных, первоочередных и сложных вопросов по прибытию в новую страну является вопрос поиска жилья. Подавляющее большинство иммигрантов в первое время арендуют жилье. Это и правильно — новая страна, город, обстановка. Ко всему нужно привыкнуть, освоиться, осмотреться, полюбиться. Когда появятся любимые парки, магазины, школы и детские садики, когда будет понятно, где вы будете постоянно работать, только после этого есть смысл покупать собственную недвижимость в Канаде.

В этом видео я рассказываю о процессе поиска и отвечаю на вопросы:
— Как найти жилье в Канаде?
— Какие критерии поиска жилья в аренду?
— На каких сайтах искать?
— Какие цены на аренду квартиры, дома, таунхауса в Калгари?
— В каких районах Калгари лучше жить?
— Какие документы нужны, как платить за аренду?

Сайты поиска жилья в Канаде:
rentfaster.ca
kijiji.ca
craiglist.ca

Великолепный сайт с тонной информации о жизни в Канаде, иммиграции, поиске работы, воспитанию детей, отдыхе и многом другом — vikitravel.ca

Документ регулирующий вопросы аренды жилья в Канаде (Residential Tenancies Act) — https://drive.google.com/file/d/0B8KyJr7hWYywemhqOEU4S01scEk/view?usp=sharing
Полезная информация о недвижимости в Канаде (покупка, продажа, аренда) — https://drive.google.com/file/d/0B8KyJr7hWYywZFc5eGdvX2h2YWs/view?usp=sharing

Information For Tenants

The Newcomers Guide_Housing in Canada

Приятного просмотра и добро пожаловать в Интересный Калгари!

Запись опубликована в рубрике А что у вас?, Адаптация иммигрантов в Канаде, Недвижимость в Альберте. От Елены Степаненко, Повседневная жизнь, Руководство для ньюкамера. Добавьте в закладки постоянную ссылку.

16 комментариев на «Аренда жилья в Канаде»

  1. Regina говорит:

    Мне не кажется, что вода тратится в зависимости от количества ванн. Скорее, расход воды зависит от количества членов семьи. 🙂

    Еще хочу добавить про кол-во спален на членов семьи: если родителям , возможно, и позволят спать в ливинг комнате, то совместное проживание детей в одной спальне зависит от пола и возраста детей. Понятно, что однополым детям даже разного возраста разрешат спать в одной комнате, но детям разнополым и ,скажем, подросткового возраста (или один подросток, а второй- младше) — в одной спальне спать врядли разрешат.

    Если вы платите наличкой , то вам обязаны выдадать квиточек о том, что вы заплатили такую-то сумму.

    ИМХО, лучше всего дать лендлорду post-dated certified cheques: это чеки , которые можно будет окэшить только с той даты в будущем, которую вы укажете на чеке (обычно первое число каждого следующего месяца), и под сумму всех этих чеков банк заморозит эти деньги на вашем счету, (т.е. это гарантия лэндлорду, что он эти деньги получит).

    Не знаю, как в Альберте, в ВС можно поднимать квартплату только на % ежегодной инфляции (приб. 3% в год)

    Глеб, вы ничего не сказали о том, как семьям с детьми школьного возраста выбpать жилье в районе с хорошей школой.

    Pейтинг школ можно посмотреть тут (https://www.fraserinstitute.org/school-performance) , но может быть кто-то знает, где посмотреть карту Калгари с указаниями «школьных районов», т.е. «какие улицы в какую школу ходят»?

    • Gleb говорит:

      Regina,
      а кто не разрешит разнополым детям спать в одной спальне? Кто регулирует этот вопрос?

      Школы и садики — это отдельная тема. И я в этом вопросе не силен, потому что пока не актуально. Я бы скорее выбирал по рекомендациям друзей и знакомых.

  2. кошка говорит:

    если вы собрались рентовать у частника — ему все равно, какие дети спят в одной спальне. а вот если у компании, то вам запросто могут отказать сдавать жилье, если количество комнат не соответствует. но компании тоже разные бывают. некоторые спрашивают о составе семьи (те, что посерьезнее), некоторые нет (гадюшники)

  3. Regina говорит:

    Согласна. Потому и написала, что «могут не разрешить». И не разрешит нормальный лендлорд , компания это будет или частник. Не всем частникам нужен «цыганский табор». В Канаде принято кол-во комнат Н+1, и совместное проживание двух людей в одной команте- противоречит тому, что здесь считается нормой. Вот, когда вы живете в своем доме- там- хоть сколько народу и где угодно, а когда снимаете- все не так просто. Арендуя квартиру- там вполне могут быть прописаны нормы, чтобы жилец, вьехав вдвоем, потом не поднавез всю » африканскую деревню»- не только же европейцы арендуют квартиры 🙂

    да, даже и в своем доме, не дай бог соседи прознают, что у вас дети спят «в кучу», нашлют социальные службы, не отделаться будет.

  4. Regina говорит:

    Мало того, если у вы покупаете квертиру и даже таунхауз, там может быть запрет на вообще сдачу ее в рент, или на весь дом (или комплекс) определено кол-во квартир (таунхаузов) , которое может быть сдано. И если это кол-во уже сдано, то вам ваше сдать просто не разрешат.

    При всей свободе в Канаде масса ограничений. Что не есть плохо, т.к. они, ограничения, «выстраданы» предыдущим людским опытом, и действуют людям на благо, а не во вред.

  5. HappyMoose говорит:

    Регина,
    что дает социальным службам основание вмешаться, если два ребенка разного пола проживают в одной комнате (спят «в кучу», как вы выразились)? Существует законодательная норма (федеральная, провинциальная или местная), регулирующая вопросы проживания разнополых детей? Или законодательный норматив квадратных метров / спален в расчете на одного члена семьи? Интересно для общего развития.

  6. Regina говорит:

    ЧТО дает социальным службам основание вмешаться
    =============================================
    То же, что и все остальное: «некачественное» существование ребенка в семье. Не только физический » abuse», но и не соответсвующие общепринятым нормам условия проживания.

    • HappyMoose говорит:

      В том и был мой вопрос: каким документом дано определение и установлены критерии «некачественных» условий проживания детей? Я думала вы можете дать ссылку на соответствующий закон / нормативный акт. Загуглю.

  7. Regina говорит:

    Это не федеральные законы, а местные, на муниципальном уровне, by-law, например, или свои даже у каждой управляющей фирмы.

  8. HappyMoose говорит:

    Я понимаю, что каждая управляющая компания имеет право устанавливать свои внутренние политики и процедуры, включая нормы проживания, при условии, что они не противоречат требованиям действующего законодательства. Мой вопрос был именно в отношении права социальных служб вмешиваться.

  9. HappyMoose говорит:

    Покопалась, ради интереса, в действующем законодательстве BC.

    Основной закон в отношении child and youth protection — Child, Family and Community Service Act. http://www.bclaws.ca/civix/document/id/complete/statreg/96046_01#section13

    В п.2 (Guiding principles) сказано, что «children are entitled to be protected from abuse, neglect and harm or threat of harm».

    В памятке, подготовленной Child protection services in BC, приводится определение понятий abuse и neglect. http://www2.gov.bc.ca/assets/gov/public-safety-and-emergency-services/public-safety/protecting-children/childabusepreventionhandbook_generalpublicbooklet.pdf

    Проживание двух или более детей в одной комнате не попадает ни под одно из этих понятий.

    Более того, в п.13 (When protection is needed) Child, Family and Community Service Act. приводится подробный перечень случаев, когда ребенку требуется защита, т.е. вмешательство соц.служб (child welfare workers). Совместного проживания детей в этом списке также нет. Равно как и норматива комнат / квадратных метров в расчете на одного члена семьи.

    Из чего я делаю вывод, что соц службам не будут интересны случаи, когда двое детей живут в одной комнате.

    • Regina говорит:

      Мне попались положение, не закон, а именно положение управляющей компании, где четко оговорено, что в одной комнате могут проживать два разнополых ребенка до 5 лет, вместе не могут проживать дети младше 5 и старше пяти. Так же есть ограничения по количеству КВ.футов площади на одного жильца. поищите и вы, найдете тоже.

  10. Regina говорит:

    Не скажу про соц.службы, но сами управляющие домом не сдадут и при удобном случае не продлят контракт с жильцами, нарушающим их правила. Тут ведь какое дело, если у вас 6 детей и вы не тянет сами оплатить 4х спальную квартиру, вы сами пойдете в социальные службы с просьбой помочь с оплатой или помочь с оплатой таунхаузах в со-ор. Причем ещё и не каждый со ор принимает жильцов с субсидиями. Такая вот «несправедливость» капитализма. 😉

  11. HappyMoose говорит:

    Регина, я не спорю с тем, что компании, управляющие доходными домами, имеют право (и активно его реализуют) устанавливать в своих внутренних политиках и положениях нормы и нормативы проживания (кв.ф / чел., количество спален / чел. и т.д.), а также отказывать потенциальным жильцам в заключении договора аренды, расторгать или не продлевать договор аренды в случае их несоблюдения.

    Мои комментарии касались лишь вашей ремарки «да, даже и в своем доме, не дай бог соседи прознают, что у вас дети спят «в кучу», нашлют социальные службы, не отделаться будет.»

    Это не так. Исходя из действующего законодательства BC, на которое я ссылалась выше, у социальных служб нет права вмешиваться в дела семьи, лишь на том основании, что родители поселили двух или более детей в одной комнате, т.к. эти действия не попадают под определения «abuse», «neglect» или «harm» (уверена, что не только в BC, но и в остальных провинциях ситуация аналогичная).

    • Вера говорит:

      Знаю нормальные билдинги в Онтарио, которые поселят и детей «в кучу», и бабусю на сундуке в коридоре. У меня вот соседка в полуторке живет вместе с мамой, двумя собачками и близоруким котом, который вечно теряется и потом под каждой дверью по 15 минут канючит.
      А этажом ниже индийский табор живет, тоже в кучу.
      Пока платишь — вопросов нет. Они появятся, когда перестанешь платить…
      Правда, недавно ввиду небывалого повышения цен на недвижимость, когда народ активно ломанулся в апартменты, с «кучей» немного стало строже.

      • Regina говорит:

        А с мамой в полуторке — все нормально. Даже в студии дочке с мамой тоже нормально, зависит от размера студии, и бывает что два домашних любимца разрешено. А бывает, один. А вот маме с сыном подростком студию не сдадут в нормальном доме. И да табору не сдадут, а если сдали трем, а потом » набежали», то это пока кто то не пожаловался.

Добавить комментарий для HappyMoose Отменить ответ

Ваш адрес email не будет опубликован.

 

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.