Руководство для ньюкамера ( BETA Version:)). Часть четвертая.

Самое интересное в нашем деле, что я даже не знаю, сколько частей этого руководства у нас получится:) Так как я сейчас пропускаю весь процесс перехода из одного пространства в другое, через себя вместе с вами, и пытаюсь не упустить ничего ( хотя безусловно упущу и вообще всего предугадать нельзя:)). Потому все будет зависеть от подробностей или сложностей того или иного момента в жизни новоприбывшего:)

В общем сегодня у нас будет часть четвертая. В которой можно будет узнать о том, что нужно и ( или ) можно сделать ньюкамеру, начиная со второго утра в Канаде и до того момента, когда он снимет жилье в рент ( этот срок будет у всех разный, но суть и действия одинаковы:)).

1. Итак, вы хорошо подготовились еще на родине, рассматривая сайты по сдаче жилья в рент. И теперь вы уже представляете :

а) Как выглядит то жилье, которое вам может понравиться, сколько там должно быть комнат и какова площадь. А также наличие какой бытовой техники, в том числе стиральной и сушильной машинки, вас устроит. Также определились в том, что вам нужно, квартиру или таунхауз, дом или полдома и т.д.

в) Диапазон цен на понравившееся вам жилье.

с) Вы определились с бюджетом на жилье.

d) Вы определились не только с большим квадрантом, где будет находиться ваше жилье, но и с маленькими райончиками в нем.

e) Вы подготовили список адресов, по которым вы хотите проехать и посмотреть все в живую и скомпоновали его по районам, чтобы не нужно было перемещаться из одного конца города в другой в течение одного дня. Также вы связались с лендлордами и договорились о дате и времени встречи для того, чтобы посмотреть предлагаемое жилье.

Значит теперь вы должны как говорится брать ноги в руки и вперед, на решение жилищной проблемы. Волка ноги кормят и вас они могут кормить тоже , точнее вы можете ими экономить. Так если вы заранее просчитали свои маршруты и купили билетики и прочее, то ваш график поможет вам сэкономить деньги и время. Продолжительность ваших поисков будет зависеть от того, насколько высоки ваши притязания к жилью, и на сколько вы хорошо подготовились заранее дома и угадали то, что вам может понравиться.

Когда вы будете весь день бегать по адресам и смотреть жилье, то ваша семья при этом не особо важна. Потому заранее подумайте, нужны ли вам походы по поискам всей семьей. Так если у вас маленькие дети, которым это таскание по автобусам и пешком может быстро осточертеть и они поднимут хай, то вам придется либо все бросить и везти их назад в отель и терять драгоценное время, либо с такими нудящими детьми предстать пред очи лендлорда и напугать его окончательно:)

Не забудьте, что передвижение с детьми, будет стоить вам дороже не только в плане билетов на транспорт, но еще и за счет всякой еды, питья, пописать и покакать:) С другой стороны, если у вас семья выносливая и оптимистично настроенная, может быть имеет смысл предстать всем перед лендлордом и тем самым набрать дополнительные очки для проживания, заодно и снять с себя ответственность за выбранное жилье, что типа все сами смотрели:)

Также есть вариант, что когда вы уже сами для себя решите какой один или два варианта вам точно подходят, то провезти еще раз семью только по ним и сделать окончательный выбор всем вместе.

2. Как выбрать жилье.

а) Само собой самый главный критерий жилья — это соотношение цена и качество. Рассмотрим жилье с двумя-тремя спальнями ( бедрумами). Это по российским меркам будет как минимум четырех-пяти комнатная квартира. Так в двух спальнях вы будете спать, а в столовой кушать, телевизор смотреть в зале. В варианте три бедрума будет соответственно три спальни. Также может быть различное количество ванных и туалетов, что тоже влияет на стоимость:) Площадь этого жилья может быть разной и иногда трехбедрумное жилье может быть по площади меньше двухбедрумного.

На стоимость больше всего влияет район проживания, а затем уже площадь жилья и его качество ( старое ли оно или после ремонта, или совсем новое). Так на сегодняшний день в Калгари стоимость жилья в рент распределяется примерно таким образом. В районе 1500 баксов в месяц за двух- трех бедрумное жилье вместе с ютилити ( коммунальными платежами) это средний хороший уровень. От 1500 до 1800 баксов в месяц ( с ютилити) — это очень хорошее жилье. Ну, а свыше 1800 баксов в месяц просто роскошное жилье. От 1200 до 1500 баксов в месяц будет стоить средний уровень.

И меньше 1200 баксов в месяц уровень будет средний плохонький и все ниже и ниже…. Не забудьте, что это соотношение цены и качества, взято уже из моей, несколько разбалованной головы:) Каждый из вас имеет свое представление о плохом и хорошем. Так сюда приезжают люди, которые привыкли жить в хорошем евроремонте и для них жилье тут будет стоить начиная от 1500 и выше. Если человек типа нас приехал из скромного и очень скромного жилья, то и квартира за 1000 баксов в месяц и ниже, может показаться им просто хоромами! Так что все очень относительно:)

в) Сколько будет стоить ваше жилье. Не забудьте, что когда вы читаете объявление о сдаче жилья и видите его стоимость, то это далеко не всегда окончательная сумма. Потому читайте, что включено в ту сумму. Обычно если вы снимаете квартиру ( апартмент), то в стоимость там может быть не включено электричество и паркинг.

Так обычно электричество без экономии в трехбедрумном апартменте может стоить еще около 80 баксов в месяц. А паркинг от 20 до 50 баксов в месяц. Если цена паркинга в стоимость в основном бывает уже включена, то стоимость электричества бывает включена чрезвычайно редко. Потому не забудьте о ней тоже.

Если вы собираетесь брать в рент таунхауз, то тут вы уже можете не обойтись только дополнительной стоимостью электричества! Здесь могут потребоваться либо кондо фи, либо ваша личная оплата и воды, и электричества, и газа, что может составить около 250 баксов в месяц.

Самым дорогим будет рент дома, потому что тут все оплаты ваши и они не включены в стоимость рента ( как правило), потому ваши ютилити ( плата за коммунальные услуги) может составить нечто и до 500 баксов в месяц.

Не забудьте включить в свой бюджет по жилью и плату за телефон-интернет ( телевизор). Так сумма платежей за домашний телефон и интернет в среднем будет около 80 баксов, а плата за телевизор от 30 баксов и выше.

с) Когда вы будете выбирать свое жилье , начните это делать еще с момента добирания к нему. Оцените, что за люди едут в этом автобусе в тот район. Не напрягают ли они вас:) Посмотрите удобно вам это или нет. Но помните, что это вы сегодня без машины, а машина ( и не одна) у вас может появиться очень скоро и вы больше никогда не будете пользоваться обшественным транспортом и то, что вы любовно выбрали ваше жилье около метро или автобусной остановки может вас в дальнейшем будет напрягать, а не казаться безусловным преимуществом:)

Если у вас маленькие дети, то подходя к дому посмотрите, есть ли детские площадки и как далеко отсюда до парков или плейграундов.

Наличие магазинов в очень близком доступе на самом деле не актуально:) Ну разве что сбегать за хлебом… А так, если вы делаете закупки, то пешком тащить сумки очень тяжело, а автобус или такси использовать на таком чрезвычайно коротком расстоянии не эффективно тоже:) Потому кажущаяся такая привлекательная близость может сделать ваше проживание некомфортным, типа как на базарной площади:) Вы все равно будете ездить туда на машине, так подумайте нужно ли вам такое соседство с торговым центром:)

Если вы хотите поселиться в даунтауне, помните что тогда вы не должны жаловаться на грязь, бомжей, шум транспорта и бесконечных строек.

Наличие школы очень близко также не актуально, потому что ваше дитя будут возить на школьном автобусе. Наличие близко какой-либо клиники не актуально тоже, потому что там врачи могут быть заняты и уже не будут набирать новых пациентов.

Посмотрите предлагаемое вам жилье со всех сторон. Что к нему примыкает, какие дороги и прочее.

И вообще , помните, что это всего-лишь ваше первое жилье. Вам на этот момент нужно всего-лишь заткнуть так сказать дыру, найти место , где более или менее комфортно приткнуться и сэкономить. Вы все равно не найдете практически свой идеал. Вам придется поступиться кое-какими принципами. Но это жилье вы снимаете всего на полгода, которые пролетят для вас как один день! А в течении этого времени вы осмотритесь и будете точно знать что и где вам надо, уже будет у вас свой доход и прочее. Тогда вы любовно выберете себе то, что вас устроит уже на долгое время, до того момента, когда вы купите свое жилье.

d) И вот вы зашли в свою может быть будущую квартиру. На что обратить внимание? На все! Несмотря на то, что глаза у вас будут не в фокусе от усталости, а мысли в голове будут как после взрыва, тем не менее смотрите внимательно. Зачастую вам могут показывать жилье еще во время проживания там других людей, которые съезжают на днях.

Если жильцы там есть, то поговорите с ними о том, как им там жилось и почему они съезжают. Правду вы все равно не узнаете, потому что там будет присутствовать лендлорд, но тем не менее…:) Если вы приехали в зимний период, то очень важно проверить температуру в жилье, все ли комнаты отапливаются и все ли хорошо! Потому что по разным причинам, температура в каждой комнате может быть разной и не всегда той, которой вы пожелаете.

Учтите, что если вам показалось, что стоимость именно этого жилья ниже чем в других похожих случаях, то обязательно ищите какой-либо косяк в вашем жилье. Просто так цена ниже практически никогда не бывает. Так когда мы снимали свое первое жилье, то как вы помните стоимость его была ну очень низкой за ту площадь и место расположения.

Мы тогда спросили лендлорда, почему такая разница, на что получили ответ, что дескать трасса крупная проходит за забором и это слышно. Поскольку мы из России и нас шумом с дороги не напугать мы остались. Но на самом деле шум мы никогда не слышали, а истинная причина была в том, что в бейсменте не было отопления и там всегда было мягко говоря прохладно, особенно зимой:) Но когда мы зашли туда для осмотра в куртках, то ничего не почувствовали:)

Не торопитесь, вас никуда не гонят. Смотрите все , слушайте, не сильно ли шумят соседи и все прочее. Трогайте все, спрашивайте, колупайте:) Вы хозяин в этой ситуации, потому что вы будете тут жить и платить деньги! А кто платит, тот и заказывает музыку!

Не забудьте, что если дом старый, то у него уже могли просесть изоляционные маты и может быть как холодно, так и слишком хорошо слышно соседей:)

Если вы собрались рентовать бейсмент, да еще и в старом доме, не забудьте, что у вас над головой будет Содом и Гоморра потому подумайте несколько раз и подольше постойте в месте вашего предполагаемого жилья:)

3. Рент жилья.

а) Как вести себя с лендлордом. Во-первых, тот человек, с которым вы будете общаться совсем не обязательно лендлорд. Это может быть менеджер дома или другой работник, занимающийся работой с жильцами. В любом случае, а особенно если вам жилье это очень нравится, то и вы должны понравиться этому человеку. Ведите себя с ним, как будто вы пришли устраиваться на работу:)

Произведите на него положительное впечатление, но сильно не заискивайте, потому что деньги у вас и он от вас зависит:) Ему важно понять, что вы нормальные порядочные люди, не погромите ему весь дом и вы будете исправно платить. Вот ваша задача и состоит в том, чтобы ему это продемонстрировать:) Если вы можете обязательно с ним шутите, улыбайтесь, ведите себя непринужденно, уверенно и спокойно, и очень вежливо.

Расспросите все об оплате, что включено, а что нет и сколько это будет стоить. Также какова система оплаты, подходит ли она вам.

Если вы снимаете жилье с животными, то вы должны соблюсти условия, поставленные лендлордом. Так у вас скорее всего потребуют дополнительный разовый невозвращаемый ( или возвращаемый) сбор за животину. Могут быть ограничения по этажу. Например скажут что с собачкой можно жить только на первом этаже или еще что. Если у вас собачка, то заявлять о том, что она у вас есть вам придется. Если у вас тихий котик, который не будет орать или выбегать из квартиры, то вы можете о нем не сообщать и пронести его потом тихонько в дом:)

Если у вас маленькие дети, то у вас также могут быть ограничения, например по этажу проживания. Так с маленькими детьми это может быть первый этаж ( чтобы не бегали по головам у других:)). На самом деле первый этаж это тут очень престижно, потому что у вас зачастую есть кусок своей земли и личный выход на улицу прямо из квартиры!

б) Если вам жилье приглянулось , но вы еще не уверены точно, что будете его брать , вы можете договориться о вторичном просмотре жилья, например с вашей женой или после того, как глянете еще что-нибудь. Это нормальное явление. Придите к какому-либо компромиссному решению с тем человеком и действуйте дальше как считаете нужным.

с) Если жилье вам понравилось настолько, что вы хотите его снять, то вам нужно договариваться:) Так вам нужно будет убедить лендлорда в том, что вы найдете работу и вообще у вас много средств! Если у вас есть рекомендации от ваших бывших работодателей и на английском языке, вы можете в случае необходимости продемонстрировать и их.

Также поговорите о том, что вы можете заплатить вперед за (как правило) три месяца. Обычно если вы тоже понравились лендлорду, то этого вполне достаточно. Тогда вы вносите залог и далее выполняете указания лендлорда. Как правило залог может быть оставлен как наличными, так и чеком. На всякий случай имейте с собой наличку, долларов 200-400.

Так, тот человек, что с вами беседовал, может сам не принимать окончательного решения, может быть ему придется послать информацию о вас вышестоящему лицу, это нормальное явление. Вам скажут когда будет известно о том, разрешают вам снимать это жилье или нет. Также если все хорошо, то вам нужно будет выписать чеки по оплате вашего жилья.

Так это будет чек за три месяца оплаты жилья и чек на демедж депозит ( сумма залога на покрытие расходов, если вы чего в доме порушите), как правило это стоимость месячного проживания. Итого у вас в один день уйдет сумма денег как оплата жилья за четыре месяца:) Вам может понадобиться сбегать в ваш банк ( любой его филиал) и сделать например сертифицированный чек ( это займет несколько минут, ну и добежать до банка:)).

Особый случай если вы снимаете жилье не в рентном доме ( где весь дом — это жилье под рент) и с вами беседует не лендлорд или его представитель, а в частном секторе, где жилье сдает какой-то человек ( типа купил себе, но вот пока решил сдать в рент). Так вот очень важно проверить его документы на владение этим жильем, нужно чтобы он показал вам свой тайтл ( документ на право собственности) и какой-либо свой документ, подтверждающий его имя, фамилию, и адрес проживания ( как правило это водительские права).

d) Сроки проживания. Так вы должны оговорить сроки вашего проживания. Как правило жилье в рент сдается на пол года или год. Так если вы рентуете сразу на год, у вас могут быть дополнительные скидки. Потому если вы уверены, что жилье ну просто прекрасно для вас и вы знаете, что в ближайший год вы жилье покупать не собираетесь, а сэкономить хотите, то можете рискнуть и подписать контракт на год. Контракт всегда легко продляется, но вот если вы хотите его досрочно прервать, то у вас могут быть штрафные санкции. Выясните заранее что они будут из себя представлять:)

Также может случиться, что вы найдете жилье раньше чем до 1 числа месяца, и чтобы не платить за отель вы можете попросить лендлорда ускорить ваш въезд в квартиру. Иногда он это сделать в состоянии и иногда даже не берет дополнительную оплату за те несколько дней, что въедете раньше. Так что учитесь договариваться и находить общий язык с ним. Здесь лендлорд не будет вмешиваться в ваше проживание и надоедать вам:)

Когда вы читаете объявления о ренте, то там могут попадаться различные сокращения и аббревиатура. Эта таблица поможет вам понять что бы это значило:)

4. Немного о районах города ( для Калгари).

Невозможно ничего сразу сказать о каждом из маленьких райончиков Калгари. Потому могу дать лишь в общих чертах несколько личных советов:) Так из больших четырех квадрантов города я не рекомендую рассматривать весь NE и SE севернее Гленмор трейла. Также некоторые райончики в NW южнее Трансканадской дороги ( 16 авеню N) тоже лучше избегать. Квадрант SW годится весь , практически без исключений. Если вы сомневаетесь в качестве того или иного райончика, то цена на жилье скажет сама за себя:) Если вам ну очень нравится цена, то райончик может быть совсем не супер:)

Так мои замечания по районам, это всего лишь обшие сведения, в каждом из них вы можете найти свою жемчужину, но это должны сделать вы сами и по своим запросам. Так и в NE живут наши люди ( хоть и совсем не много) и находят там свой кайф, в основном потому что там дешево:) Но это все очень на любителя:)

5. Как только вы подписали договор о ренте и выписали чеки, у вас появляется свой адрес!!! Теперь у вас мир без границ:) И первое что вы должны сделать после того как увидели свой адрес, это позвонить в выбранную вами компанию, которая будет обеспечивать вас телефоном и интернетом, и заключить с ними ( по телефону) договор на установку у вас дома телефона и высокоскоростного интернета по вашему адресу с того числа, когда вы въедете в жилье.

Так если вы въезжаете 1 числа месяца, то с этого числа и просите их сделать установку. Контракт как правило заключается минимум на год. Но если вам выгодно, сделайте его на два или три года. Не бойтесь длительных сроков, так как если вы будете переезжать, то ваш телефон и интернет ( и телевизор) переедут вместе с вами и с этой же телефонной компанией ( ваш номер останется неизменным все время!).

6. Следующий шаг ( для тех у кого не было своего адреса по приезде) после обзаведения адресом, это нужно отправить ваш адрес в службу выдачи перманент резидент кард. Вы помните ту бумагу, которую вам дал офицер, когда вы залендивались. Вот заполните ее и отправьте факсом куда сказали. Факс вы можете найти в отеле или в любом почтовом отделении.

На этом ваш этап поиска жилья закончен! Вы смело можете идти отдыхать и готовиться к переезду!

Если у вас есть вопросы или замечания ( дополнения) обязательно пишите!!!

Продолжение следует!

Запись опубликована в рубрике Недвижимость в Альберте. От Елены Степаненко, Руководство для ньюкамера. Добавьте в закладки постоянную ссылку.

28 комментариев на «Руководство для ньюкамера ( BETA Version:)). Часть четвертая.»

Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.