Жилье в Канаде. Часть первая.

Это вторая , после машин, обширная и я думаю интересная тема в моем повествовании. Поскольку она актуальна даже более широкому спектру людей, чем машины, которые в России пока более актуальны для мужской части населения. Потому как жить всегда где-то приходится, независимо от того сколько у тебя денег, на улице люди тоже, безусловно живут, но это уже бомжи и их не так много , по сравнению с теми кто имеет хоть какую то крышу над головой.

Количество денег лишь дает новое качество имеющегося жилья. Если в России постоянно и остро стоит жилищный вопрос, то в Канаде на него уже очень давно нашли ответ.

Опять же одним (но лично для нас вечных странников, не самым главным) из мотивов нашей иммиграции и послужил этот самый квартирный вопрос. Так как даже если бы Серега работал в Аэрофлоте совершенно без выходных, то заработать денег на СВОЮ квартиру в Москве и худо-бедно ее обставить и еще успеть в ней немного пожить , до того как от приложенных усилий придется откинуть тапки раньше времени, для нас было невыполнимо.

Еще более очевидным был факт, что и наши дети, при таких малоимущих родителях, также не смогут иметь свои квартиры до такого же относительно старого возраста, если, правда, Деве не удалось бы соблазнить какого-либо денежного мешка, а потом сидеть вместе с ним на пороховой бочке, ожидая, когда же его уже пришьют более крутые.

Наша же Краснодарская хрущевка была лишь некоторым спасением и маленькой собственностью, которой мы владели недолгий период времени. Большую же часть своей семейной жизни мы провели в общагах. В них родились и выросли наши дети, в них же или в ужасных съемных квартирах им пришлось бы существовать и дальше. Поскольку терять в жилищном плане нам было нечего, мы и рванули на Запад!

Я считаю еще большим, наверное, все же плюсом чем минусом то, что в нас как-то не развилось чувство необходимости собственности недвижимости, благодаря которому мы совершенно спокойно живем и не рвем душу, по поводу того, что нам уже так много лет и уже недалека старость, а мы еще не имеем своего дома. А в данной ситуации так и вообще мы считай, начали жизнь с нуля. У нас на сегодняшний момент нет ни денег, ни работы, ни какой-либо собственности, а возраст у нас уже совершенно не детский!

А мы все равно не унываем и как всегда имеем массу идей и бездну планов! Такие уж мы пилигримы! Что из этого было первичным, а что вторичным я сказать не могу. То ли мы так любим независимость и перемену мест, что иметь жесткую привязку не хочется, то ли отсутствие возможности иметь мечтаемое жилье, заставляет нас перемещаться все дальше и дальше…

Да и сейчас, когда все здесь возможно, я не уверена, что у меня есть всепоглощающее чувство иметь непременно свой дом, любой ценой.

Вернемся все же к более конкретному разговору про жилье. В Канаде нет абсолютно никаких проблем с жильем. Есть только проблемы с работой. Но если у вас есть работа, то у вас есть и все остальное. Сколько денег вы получаете на ней, определяет не столько набор жизненных благ, сколько их качество.

Естественно имея не очень большие деньги ( а это значит вы имеете много свободного времени) вы сможете иметь небольшой домик или квартиру, но вы это СМОЖЕТЕ! Причем имея работу ( а вдруг она не очень высокооплачиваемая) , вам не нужно ждать до глубокой старости , пока вы накопите денег на свой небольшой домик! Вы можете иметь его и жить в нем уже сейчас, а деньги выплачивать как раз до старости!

Раз уже я коснулась этого вопроса, то тогда и попытаюсь немного его раскрыть, хотя пока в основном используя прочитанную мной информационную литературу и опыт товарищей, так как своего опыта в этом пока нет, но мы тоже изучаем эту тему.

Буквально с начала этого года как минимум в нашей провинции Альберта приняли новый закон, который позволяет новоприбывшим в страну иммигрантам покупать свое жилье, не вкладывая в него ни копейки даже вступительного взноса! Раньше такие люди должны были сначала накопить денег для первоначального взноса 5 %, а все остальное можно было взять взаймы у банка. Теперь все 100% можно взять в банке, и вселиться в жилье, не имея ни гроша за душой!

Опять же главное в этом деле работа и хорошая кредитная история! Для того чтобы взять в банке деньги на покупку жилья ( моргич или моргидж, точно не знаю как правильно) вы должны иметь стабильную работу, хорошую кредитную историю и заполнить некоторое ( реальное) количество анкет. Кредитная история зарабатывается всеми вашими честными и своевременными оплатами ваших счетов.

Учитывая что нормальные люди не бросаются покупать свое жилье через день после приезда ( нужно ведь осмотреться и понять что ты хочешь иметь и где) , да и работу все как правило так быстро не находят, а тем более хорошую, то у вас будет достаточно времени на создание красивой кредитной истории.

Подробно останавливаться на процессе получения моргича я не буду, поскольку вы же завтра не собираетесь его брать! Скажу только самые основные его критерии. Моргич дается вам на тот срок, который вам реально нужен для покрытия взятых в банке денег, это может быть и год ( вдруг вы нефтяной магнат или вам пришлют их откуда-нибудь) , пять лет и.т.д или лет на 25 или 30. Банковский процент за эту услугу составляет от 3,5 до 8% годовых. Величина этого процента зависит от всего абсолютно!

От вашей зарплаты, величины займа, лет выплат, ваших расходов и многого и многого другого, но за него ( процент) можно торговаться с банком и выбить то что вы желаете. Аналогично с банком вы оговариваете и все условия вашего займа, а их очень много! Вы за все торгуетесь и приходите с банком к компромиссу. Если вы не пришли к компромиссу с этим банком, идите в другой. Банк изучает ваш запрос на моргич, и если у вас все в порядке вы получаете требуемую сумму.

Причем сумма может быть не любой, она должна быть реальной, чтобы вы со своей зарплатой могли рассчитываться за нее и не надорваться. Потому чем у вас больше доход, тем большую сумму моргича вы сможете иметь. Например, при общем семейном доходе в 45 000 баксов в год вы можете рассчитывать на моргич до 150 000 баксов. При таком займе вы будете выплачивать ежемесячно около 700-1000 баксов. Первая ежемесячная выплата начнется у вас через месяц после въезда вами в новое жилье. И до тех пор, пока вы за нее не рассчитаетесь.

Причем, очень интересна структура выплат! В ежемесячную сумму платежа входят как ваши конкретно выплаты по займу, так и процент за это банку. Так вот в каждом таком платеже сумма вознаграждения банку будет составлять большую его часть:) Ведь сам моргич и неприятен то только этой вот самой неприлично большой суммой денег, которые банк с вас поимеет, эта сумма будет больше стоимости самого вашего жилья.

Но преимущества этого моргича совершенно очевидны! Вы живете в своем доме, не имея ни копейки денег и не нужно ждать пока вы их накопите! А когда вы так постепенно выплачиваете такую большую сумму, уже живя в уютном домике, это не столь болезненно. Так что именно моргич и такой низкий процент по нему и стали одной из составляющих в благополучном разрешении жилищного вопроса. Очень важно то, что здесь можно иметь свое жилье в очень раннем так сказать возрасте.

Когда вы закончили уже учебу ( в ВУЗе или колледже) и нашли свою работу, то вы как и любой работающий человек можете взять моргич и купить себе жилье! Здесь нет никаких ограничений. И двадцатилетний домовладелец это не сказка, а сущая реальность. Причем этот домик лично ваш, а не щедро отстегнутый богатеньким папочкой или непосильным трудом заработанный за всю жизнь не сильно высокооплачиваемыми родителями.

Надо здесь честно признаться, что все эти жилищные законы это не совсем благотворительность со стороны ответственных за это. Например, то, что теперь новым иммигрантам не нужно платить ни копейки вступительного взноса за покупаемое ими жилье имеет не только плюсы, но и для сбалансированности процесса и минусы. Если плюсы всем очевидны, что бедные иммигранты, затюканные в своих странах , приезжая на благодатную канадско- альбертскую землю могут немедленно иметь СВОЕ жилье. То минусы становятся видны только при оформлении покупки.

Дело в том, что чем больше вы вкладываете своих личных денег в покупку жилья, тем меньший процент вы будете выплачивать банку и за всевозможные страховки ваших платежей. Если же вы пользуясь новыми законами купите жилье без собственных вложений, то вот та, неприятно большая сумма, выплачиваемая банку и страховым компаниям станет еще больше ( иногда ощутимо).

Но опять же не стоит отчаиваться! Мы уже привыкли все время платить, ну придется платить на год может больше, но зато опять же всплывает неоспоримое преимущество! Сначала жилье, а потом деньги ( в отличие от ситуации с Остапом Бендером, когда там были утром деньги и только вечером – стулья!). И еще несколько аспектов моргича, навевающих страшные мысли.

А что будет, если вы не сможете выплачивать за моргич, вдруг вы потеряли работу, трудоспособность или вообще главный зарабатывальщик умер, так и не выплатив всю сумму! Ситуация здесь совершенно безрадостная. Если не выплачиваете вовремя деньги по моргичу, вам дается около полугода разрешить свои проблемы и выплатить банку задолженность.

Если вы не смогли вынырнуть из этой ситуации, то банк ( как основной скажем так совладелец вашего жилья, пока вы не вернете ему деньги) продает ваше жилище и как правило для быстроты за небольшие деньги. Из этих денег банк сначала делает все оплаты реэлторам, суду, налоги, свои издержки и прочее, а вот если что из этого останется, отдаст вам. Опыт показывает, что остается что-либо не всегда. Так что при взятии моргича, нужно реально рассчитывать, сколько вы можете потянуть.

Но описанные выше ситуации не очень часты. И как плюс в этом деле существует специальная страховка ( по вашему желанию) , за которую вы тоже будете сами платить, на случай если главный плательщик потеряет трудоспособность или умрет, то его наследники будут иметь это жилье в полную собственность без дальнейших проплат!

Так что если вы оформили моргич на дорогой дом, и купили эту страховку, то вам лучше побыстрее умереть, тогда ваша жена или дети будут иметь роскошное жилье практически бесплатно! Это, конечно , черный юмор, но мало ли какие ситуации бывают в жизни, так что страховка действительно спасает. А так вы мало того, что потеряли кормильца, так еще и лишитесь своего дома!

А попробуйте взять ипотеку в России! Это удается только единицам, потому как только единицы смогут отвечать запрошенным требованиям банка. А здесь моргич это обыденная процедура для всех.

Потому про моргич я думаю, что уже хватит.