Теперь рассмотрим сам процесс постройки дома в связи с его будущим владельцем, ведь дом для этого и нужен. Как все тут происходит?
На рынке новопостроенного жилья первично не желание клиента построить там свой дом, а первоначально строительная компания решает с властями города, где же построить новый замечательный райончик и делается его архитектурный план.
Каждый райончик несет на себе определенный стиль построек , а также рассчитан на определенный класс жильцов. Совершенно понятно любому, что вам совсем не наплевать кто будут ваши соседи и кто будет в друзьях у ваших детей, также вы хотите иметь , например , небольшой дом на большом участке ( чтобы было побольше земли) или наоборот большой дом на маленьком . Потому каждый райончик как бы изначально рассчитывается на определенных потребителей.
И в них и собираются, как правило, жильцы одного, скажем так финансового уровня, или социального класса. Но это не всегда. Так вот и появляется райончик например, английского стиля построек или европейского, или какого- либо еще стиля. Есть райончики с одноэтажными бунгало, или с преобладанием таунхаусов или больших двухэтажных домов.
Короче смешения стиля в одном райончике не бывает. Каждый архитектурный план райончика имеет несколько вариантов домов в одном, принятом для него стиле, которые могут быть там построены!
И вот когда уже все с властями города оговорено начинается нарезка лотов ( участков под дома) .
Дальше вводим в действие покупателя. Если вы приняли решение, что вы хотите только совершенно новый дом, вы начинаете задумываться о том месте, где бы вы хотели его иметь. Поскольку как я уже написала выше каждый райончик ( а весь город состоит из таких райончиков как лоскутное одеяло) имеет свой стиль , то вам нужно еще и определиться в каком же стиле вы хотите этот новый дом. Когда вы определились с этими двумя параметрами, вы и начинаете подыскивать себе место для будущего дома.
Здесь есть несколько вариантов. Например вам очень нравится старый райончик , его месторасположение и стиль построек. Но там уже нет нового строительства! Тогда вы можете купить в нем любой домик, снести и построить на его месте новый свой!
Причем строительство ведется так щадяще, что на вашем участке останутся все старые красивые деревья и сильно не повредится газон! Снести старый домик будет стоить около 25 000 баксов, построить на его месте новый еще допустим 160 000 баксов. Зато на очень обжитом старом месте вы построите дом своей мечты!
Я позже еще опишу несколько вариантов того, что можно сделать на месте старого домика.
Если старый райончик вам не по карману или вы хотите другое место, тогда пожалуйста! К вашим услугам ежемесячно выпускается бесплатный красивый глянцевый журнал, где есть все новости о всех строительных площадках города и провинции, а также о тех, которые только получают разрешение на застройку. Там же вы увидите все планы и фото домов, которые возможны на этих участках.
Самое главное в покупке дома это его месторасположение, как здесь говорят локейшн! Именно место и будет главной составляющей в цене дома! Не его площадь или новизна, а именно локейшн! Потому как стоимость постройки квадратного фута ( а здесь все измеряется скверо футами или скверными футами как их здесь называют) всех абсолютно домов практически ОДИНАКОВА! Так что стоимость дома складывается из ценности его местоположения, возраста дома, его площади и начинки дома ( о ней чуть позже).
Вот вы исходя из этих новых факторов, и должны подыскать себе место для будущего дома. Если то место, которое вы выбрали еще не начало застройку, то вы можете там встать на очередь (особенно если это место ну очень хорошее, там может образоваться и очередь, которую бывает можно ждать и больше года). Если в выбранном вами месте есть свободные лоты ( об этом можно узнать позвонив по телефону) вы отправляетесь смотреть их.
Поскольку все же план застройки существует, то вы уже видите нарезанные лоты, находящиеся на всей территории райончика. И теперь вы должны с представителем стройки увязать желаемый вами дом на желаемом вами участке. Для этого представитель покажет вам , какие из предложенных вам вариантов домов можно построить на этом участке.
Если вам не нравится то, что вам предложили, то, как правило, у вас два варианта, либо сменить участок, либо взять дом из предложенных вариантов. Опять же, как правило, вы приезжаете смотреть предлагаемые лоты уже после того, как осмотрите все варианты возможных домов и поймете, какой бы вариант вас устроил.
Здорово. Очень любопытная тема. Жду продолжения 🙂
Вот именно это я сейчас наблюдаю в нашем райончике, он растет не по дням, а по часам.
Девочки, сегодня пока ждала свое время на маникюр, сделала фото новостройки. Самый крайний юго-восток… Там строится дорогой район с эстейтсами:) Вот свалку пока переносят чуть в сторону, а на ее бывшем месте эстейтсы и настроят:)
Вот видимо неспроста я ту часть города не люблю:)
А какова стоимость участков? А какие вообще участки бывают? Существуют ли ограничения (по аналогии с нашинскими шестью сотками), или всё индивидуально?
Спасибо!
Павел, участки бывают разные, разное местоположение, разная площадь. Ограничение только одно, ваш кошелек:) Если у вас есть деньги берите большой участок в хорошем районе. Если есть много денег возьмите акридж ( несколько акров земли) и там можете строить хоть бревенчатый дом, хоть шалаш поставить:)
Обычно в районе который отдается под застройку лоты нарезаются разного размера. Но с другой стороны эти размеры не беспредельны. Всегда есть предварительный рассчет, кто будет жить в этом районе. Если место района не самое лучшее ( степь да степь кругом) то шибко богатые туда жить не пойдут, а для менее богатых нужно знать за какую цену ( включая стоимость и будущего дома) они могут потянуть. Отсюда я думаю и нарезается площадь. И на этих площадях и строятся дома , с разной площадью и стоимостью. Но как правило в одном райончике стоимость домов не сильно разнится друг от друга. Потому вы можете выбрать то, что подойдет вам. Здесь когда билдер начинает осваивать район застройки он немного думает головой предварительно. Так как если он сделает неграмотное соотношение цены и качества то он будет продавать свои дома вечно! А оно ему надо?! 🙂
Виктория, а есть какие-нибудь ограничения по времени от покупки земли до застройки?
В Германии, например, если ты купил землю и в течение 1 года ничего там не начал делать, тебя вынуждают ее продать.
катя, я не могу ручаться 100% за свою информацию, но скажу, что просто так участки в городе тут не покупают. Нарезанные участки появляются тут тогда, когда компания закупает участок земли под застройку нового района. Так вот у той компании в момент закупки земли уже есть планы что и как она будет строить на этой земле. Когда она нарезала участки, то начинает строить на этих участках дома, которые она и запланировала. Вы, как покупатель можете еще только на этапе подготовки земли к нерезке вступить с компанией застройщиком в договор о строительстве. Тогда вы говорите ей, на каком из предлагаемых ( еще свободных к продаже) участков, вы хотите построить дом из тех примерно 10-20 предложенных вам вариантов. Т.е. вы не можете просто так отвлеченно купить себе участок, а потом сами найти билдера и построить такой дом, какой захотите лично вы. Вы можете просто выбрать приемлемое для себя сочетание предлагаемых вам кусков земли с вариантами предлагаемых вам домов и заплатить за это. Дальше вы расслабляетесь и ждете когда вас позовут принять ваш дом в эксплуатацию.
Я знаю, что люди покупают старые дома в уже старых районах города. Потом сносят старый дом и строят сами ( ну не своими руками как правило:)) новый домик или даже два, но в любом случае, вы согласовываете своей проект с архитектурной организацией, чтобы ваш домик не мешал рядом стоящим и не выбивался из общей архитектурной картинки района.
Вариант когда вы можете купить землю, а потом сами найти билдера и когда хотите и что хотите построить — это вариант с акриджем. Когда вы покупаете большое землевладение за городом.
Смотрел местные утренние новости сегодня (РФ, Иркутск, 26 июня 2008 года).
Был очень сильно удивлен… Я предполагал, что не все спокойно в «королевстве датском», но чтоб на столько.
Иркутск в принципе никогда не являлся очень уж замечательным местом для проживания и причин тому несколько.
Основная причина как и во всей стране — дураки. Вторая — как ни банально ДОРОГИ!
Мэр тут сечас — мягко говоря, трюмо еще то. Ремонт дорог — круглогодично — причем одни и те же участки дороги
асфальтируются и вскрываются по нескольку раз за сезон.. Не знаю — может они случайно лопаты или технику закатывают
— потом вспоминают и откапывают и опять что забывают…
Суть не в этом. Средний российский городок. Областной центр. Есть и хуже. Хотя иногда кажется, что хуже уже не куда.
Закончим лирическое отступление и вернемся к новостям.
Итак — в Иркутске строится новый мост через реку Ангару (много уже лет) И в районе развязок моста еще живут люди (ну
— администрация города «по-старалась» и вовремя не подготовила участки).
А стройка ведется! земляные работы и иная подготовка. В частности при подготовке подъездных путей к мосту
строителями была уничтожена и засыпана канава, по которой дождевые воды с проезжей части сливались прямиком в реку,
самотеком. Ну была вот такая канава. 🙂
На берегах реки стоят частные дома — под склоном получается. И в результате уничтожения этой канавы (прорытой то ли
жителями, то ли еще кем когда то) после сильных дождей … пополз склон. Прямо на дом одной несчастной семьи, там
живущей. Картина: тополя со склона лежат во дворе их дома. Над сараем с частичным наплывом на него нависает земля и
подобные валы сползшего грунта и в близи самого дома — основной постройки.
Живут же люди!!! Почти землянка.
Последней ночью в результате проливных дождей со слов пострадавшей — матери семейства (судя по интервью состав семьи
— муж, жена и двое детей) в 3 часа ночи ее эвакуировала служба спасения.
Поразило еще то — КУДА ее отвезли. Я думал если честно — в больницу или еще в подобное заведение. Ничего подобного.
Ее отвезли к подруге, у которой тоже двое детей и сходные жилищные условия. А теперь представьте 2 семьи в 2
комнатной квартире или доме.
Следующий эпизод. Рядом с военной частью городок. Теперь передан городу. У людей ровно МЕСЯЦ нет электричества. И
тишина…
Корреспонденты звонят в обслуживающие организации — выяснить. Причину им объясняют.
Причина следующая: дома запитаны через кабель, идущий с военной части. Там в части — холодильники. Им мощности не
хватает — вот жилые дома и отключили.
На вопрос когда подключат — ответ: ищем кабель — чтобы протянуть и подключить (!!! МЕСЯЦ). Старый порвали когда
копали — вот теперь ищем.
Немного нелогичное объяснение — но факт есть факт — МЕСЯЦ люди без света, а аварийные службы «ищут новый кабель».
Интересно правда?
Не понять умом…
Да уж, Владимир… Увесистый такой булыжник получился в сторону России…
Владимир, да, новости вообще то говоря рядовые для родины, что на самом деле ужасно. Хотя тут бывает таких же проблем не мало, другой вопрос как они решаются. Так, когда показывают каких -нибудь погорельцев, жертв ураганов и прочее они совсем не убиваются от горя от произошеднего, потому что главный критерий что все живы и всякие кошки ( собачки) в том числе тоже. Конечно им жаль что их домик приказал долго жить и теперь их ждет некоторое количество подкидок… Но тем не менее страховка все покроет и они в итоге потеряют не много… Но на родине страховки не приняты и потому и надеяться то в жизни не на что…
После выше описанного совсем не удивительно читать новости, подобные этим:
http://txt.newsru.com/russia/27jun2008/middle.html
Павел, ну вот это как раз и есть ответ на вопрос о том, зачем сюда едут и что такое свобода:) Как видно даже растущее благосостояние России, выраженное в растущем количестве казино и супермаркетов, не впечатляет не только нищих старушек и людей возраста близкого к предпенсионному, но и молодых профессионалов, ныне неплохо даже процветающих:)
Значит кроме денег и куска хлеба людям таки нужна свобода и чувство нужности стране:) Как то все таки очень хочется ощущать себя человеком:)