Жилье в Канаде.Часть четвертая

Как же можно посмотреть еще не построенные дома? В этом обществе потребителей, когда именно потребитель диктует все свои условия, строить дом, в котором ты не походил, не посмотрел, как все будет, не потерся по стенам и не пописал в туалете, никто не будет! Потому строительная компания, еще задолго до разворачивания массового строительства строит все варианты будущих домов в натуральную естественно величину.

Эти дома оснащает дизайнер и они АБСОЛЮТНО ГОТОВЫ к проживанию в них! Там есть совершенно все и все работает! Есть и постельное застеленное белье и мыло в ванне , в холодильнике еда, а в туалете туалетная бумага, растут цветы и подключен телефон , кабельное телевидение и интернет! Т.е. в этот дом можно зайти практически голому и сразу начинать жить, усесться с газетой перед телевизором или сварить чашечку кофе в красивой новой кофеварке. Такие дома называются шоу хоум.

Вот все желающие ( и даже те кто хочет просто поприкалываться, типа нас) могут в любое время посетить эти дома ( бесплатно, а тетенька инструктор будет все рассказывать и показывать и отвечать на любые ваши вопросы) , поваляться на кровати, сходить в туалет, попить кофейку, заглянуть в каждый уголок, и примериться, как вам будет житься в таком доме, не тесно ли , не слишком ли просторно….На каждом таком доме есть цена!

Эта цена включает в себя ВСЮ стоимость дома, правда без дизайнерских наворотов типа шторок, салфеточек, вазочек-тарелочек и всякого постельного белья и цветочков. Это цена для тех, кто хочет построить такой дом в другом месте. Но есть еще возможность купить именно этот шоу хоум со всеми его пирогами и на этом же месте!

Тогда это несколько другая цена и она также висит на этом доме ( как правило тысяч на двадцать дороже)! Если вы соберетесь строить именно такой дом, он будет именно такой как две капли воды ( потому как все это конструктор по большому счету) , но вы можете обговорить и детали со строителями и внести некоторые изменения в этом доме, типа другой окраски стен или другое электрооборудование и прочее. Это может, как удешевить ваш будущий дом, так и сделать его более дорогим.

Что включает в себя понятие стоимость дома. Дом сдается под ключ полностью готовым к проживанию ( эта цена и указана была на шоу хоум) , вы должны только привезти свою мебель и личные вещи! Готовым считается дом, когда там уже покрашены все стены, висят люстры, стоит кухонная мебель, встроена вся бытовая техника на кухне ( холодильник, посудомоечная машина, микроволновка, плита и духовка, водяные фильтры, в раковине перемалыватель пищевых остатков) и подключена к источникам воды и электричества.

Установлена и подключена стиральная и сушильная машина в постирочной комнате, готовы все покрытия пола ( паркет, линолеум или ковровые покрытия) , готова терраса ( патио) на бэкярде и врезаны все замки в двери, а также установлено обогревательное и вентиляционное оборудование, камин, ванны, души, джакузи, все полочки во всевозможных кладовках и комнате, где вы будете хранить свою одежду, жалюзи, зеркала и всякие держатели туалетной бумаги , проведен телефон во все комнаты и кабельное телевидение и прочее и прочее!

Во дворе сделаны всевозможные дорожки и подъездная дорожка в гараж, положен газон и посажены деревья, кусты или что вы там напланировали. Как нормальный человек может все это запланировать! Вот для этого и есть шоу хоумы! Вы ходите в них и видите, как все это будет и если вам все нравится, вы просто заказываете этот дом! А уж в нем все это и будет. Если вам все нравится, но не нравится цвет стен, вам сделают ваш цвет, или поставят технику той фирмы, которая вам понравится, вы просто должны об этом указать в договоре и все!

Остальное за вас сделают строители, они сами купят ваши полочки или другую технику или кухонную мебель и т.д. Сами все привезут и на нужном этапе установят, вы должны будете только в назначенный срок прийти и принять дом в эксплуатацию! Это делается для того, чтобы только въехав в новый дом вы не начали тут же резать в стенах дыры под проводку чего-нибудь или врезаться в новые трубы и т.д. , чтобы ваш новый домик еще долго оставался новеньким и аккуратненьким.

Итак, вы, уже посетив массу шоу хоумов, выбрали себе и будущий дом со всеми пирогами и привязали его к участку лоту. Теперь вы заключаете договор со строительной компанией и указываете, какие изменения вы вносите в проект. Вам делают смету стоимости дома, и она не изменится ни при каких обстоятельствах! В договоре все это будет описано и будет стоять срок сдачи, который соблюдается практически всегда! Дальше вы берете моргич и ждете сдачи своего дома. Это совершенно не длительный процесс, который занимает месяца три- четыре, пока не построят практически весь райончик и его инфраструктуру.

Так построил дом наш знакомый. И мы помогали в Серегин день рождения ему переезжать. Это было 31 мая. Очень примечательно, что все перемещения из жилья в жилье происходят в основном в самых последних числах месяца ( с 29 по 31 число) , это происходит потому что платят все за жилье стабильно с первого числа месяца, чтобы не путаться и сразу за весь месяц.

Потому если вы не освободили жилье до первого числа месяца, то вам придется заплатить за весь следующий месяц, и точно так же если вы сняли другое жилье, вы также должны заплатить за него с первого числа. И если вам не удалось переехать в последних числах месяца, то придется заплатить сразу за два жилья, старое и новое! Так что каждый конец месяца отмечается в городе бурными переездами и перевозками домашнего скарба.

Теперь немного о самом канадском доме. Мы посетили уже несколько шоу хоумов и бывали в гостях у канадских друзей, а также у русских друзей. Так получилось, что канадские друзья имеют достаток несколько выше достатка русских ( тех что мы посещали) и несомненно имеют существенную разницу и в домах и в локейшн. Несколько абсолютно одинаковых домов, расположенных в разных районах города будут иметь стоимость значительно различающуюся. Потому первое это место! Здесь все играет роль! Причем есть вещи, которые важны именно вам, а есть, которые значимы для любого.

Если вам очень актуальна остановка транспорта около дома, то для других жильцов ( если вы надумаете дом продать, а об этом нужно помнить всегда, для того чтобы получить в случае продажи хорошую прибыль) это может быть помехой. А вот красивый вид из окна или расположение в тупике может существенно повысить стоимость дома. Кстати такие тупики в райончиках сделаны специально, чтобы там не ездили лишние машины и это самые красивые и тихие места, и самые дорогие ( называются они cool-de-sac) !

Просто так специально спроектирована улица и получается тупичок с маленькой площадью. Для того чтобы повысить привлекательность райончика и естественно стоимость домов в нем, в райончиках устраивают чистейшие озера с рыбалкой и купанием ( о таком озере я уже писала в письмах) , доступ к благам этого озера имеют только подписавшиеся на это жители райончика и их друзья. Такое озеро очень украшает райончик и повышает стоимость жилья.

Еще очень разнится площадь вашего участка, где стоит дом. Лоты бывают маленькие и большие. Земля здесь стоит денег, и за нее вы всю жизнь будете платить налоги, так что главное суметь их платить. Если на небольших лотах строят достаточно большие дома, то земли там остается немного, обязательная лужайка перед домом и несколько метров бэкярда. Да и расстояние между домами бывает совсем небольшое метра полтора- два.

Но, тем не менее, в окна друг другу не заглядывают, так как их на близких сторонах нет! Безусловно, самое крутое жилье это огромный дом, родовое гнездо, расположенный на акриджах ( нескольких акрах) земли! Там вы можете содержать конюшни для верховой езды или кататься на санях…. Это тоже деревянные дома, а стоят такие усадьбы больше миллиона долларов.

Как правило такие усадьбы расположены в красивейших лесных зонах или подальше от города ( но в пределах быстрой доступности) . Но есть и в городе несколько таких богатых районов в обалденных местах. Конечно, там нет акриджей земли, но участки все равно ощутимо большие (с большой подъездной дорогой к дому) как и дома, отличающиеся специфической утонченной не типовой архитектурой.

В мягком подбрюшье даунтауна как раз и находится такой богатый старый райончик с великолепными родовыми гнездами. Он строился давно, в те времена все это стоило значительно дешевле, и по тем меркам люди могли себе позволить такое роскошное теперь жилье.

Со времени их строительства цены взлетели в несколько раз, особенно учитывая строительный бум последних лет и большой приток иммигрантов в Калгари. На сегодняшний день в этом райончике почти ничего не продается, но то, что есть далеко зашкаливает за миллион долларов.

Мы в Хелоуин пошли туда сделать несколько фотографий для этой главы. Делать фото в этом районе очень сложно, так как все эти великолепные дома скрываются в глубине своих обширных участков, за огромными елями и деревьями, и обнесены красивой оградой, с непременной надписью о том, что это частные владения и просьба отвалить подальше!

Люди здесь совсем не любят когда их кто попало фотографирует ( мало ли что ты будешь делать с этими фото) , а уж когда две неизвестные личности шатались в дорогом районе и фотографировали богатые дома и вовсе вызывала подозрительность граждан, живущих в этих домах. Потому мы очень беспокоились, что, в конце концов, кто-нибудь из них мог вызвать полицию, и был бы совершенно прав! Кроме нас в этом районе пешеходов больше не было!

Следующая после места, где стоит дом и площади лота, важна и площадь самого дома. Всегда указывается только общая площадь дома, и только та, что находится выше уровня земли. Практически все дома имеют бейсмент ( подвальный этаж) , в котором находится отопительная комната и проходят коммуникации. Эти коммуникации проложены там очень аккуратно и максимально компактно и удобно и не занимают много места. Потому большинство домовладельцев делают бейсмент жилым!

Там располагаются несколько комнат, отдельный туалет с ванной, можно оборудовать тренажерный зал и т.д. по вашему усмотрению. И тогда вся площадь бейсмента получается как дополнительный плюс к вашей площади, который больше нигде не учитывается. Если вы читаете что, продается дом площадью 150 кв.м. ( здесь опять же в скверных футах, но я сделаю в метрах) с полностью готовым бейсментом, это значит что тогда общая площадь вашего дома будет 200 с лишним метров квадратных!

И дом из двухэтажного станет сразу трехэтажным! Это само собой увеличивает стоимость дома, потому тем, кому площади хватает или не хватает денег, бейсмент оставляют просто нежилым подвалом. Часто в бейсмент ведет отдельный вход с улицы, и вы можете его сдать жильцам и получать с этого прибыль. Они смогут там жить, совершенно не пересекаясь с вами, а вы сможете быстрее разделаться с взятым моргичем.

Как я уже писала , стоимость квадратного фута постройки самого дома как строения практически всегда одинакова и не зависит от площади дома или его конструкции, так как материалы всегда практически одинаковые , стоимость рабочего часа тоже, так что если различия и есть( это в основном за счет спец дизайна) , то они совершенно незначительные, учитывая общую стоимость дома. И потому следующий крупный компонент в ценообразовании дома это его начинка!

Опять же, как я уже писала выше в начинку входит практически все, кроме вашей личной мебели и своих вещей. А поскольку дом без начинки просто не сдается в эксплуатацию, то любой дом, будь он старый ( начинка не перетаскивается из дома в дом, а остается в нем всегда) или новый, всегда уже нафарширован бытовой техникой, сантехникой, кухонным гарнитуром, ковровыми покрытиями и прочим. Так вот эта начинка и делает еще существенный плюс к стоимости.

Если вы большой любитель или ценитель качества бытовой техники, то она здесь стоит недешево , а вот стандартный набор технических средств, который обязательно есть в любом доме, достаточно недорог. Несколько лишних тысяч баксов может стоить оборудованная мраморными или гранитными столешницами кухня, а если это еще и большая кухня с кухонным островом посередине, то можно прикинуть что мрамора там будет немало.

Также кое-какую стоимость имеет и ландшафтный дизайн вокруг вашего дома. Здесь люди очень любят нечто индивидуальное на своем участке, чтобы еще при подъезде к дому все видели как у вас красиво. Поскольку дома строятся быстро, то само собой деревья за ними поспевать не могут, а ждать пока все это вырастет и разрастется пышным цветом, народ не может! Красиво должно быть все и всегда!

Потому вся наружная красота вашего дома появляется мгновенно почти как в передаче по НТВ, где Павел Лобков за несколько часов устраивал знаменитостям великолепный садовый уголок. Быстро выравнивают участок после строительства, быстро раскатывают газон и делают всякие альпийские горки и клумбы с уже большими цветущими растениями.

Сажают большие деревья, кусты , всякие елки, делают бассейнчики и детские площадки, выкладывают красивые дорожки и делают садовое освещение. Все это может входить в стоимость будущего дома.

Вот собственно и все что очень отражается на стоимости нового дома. Стоимость же старого дома может еще варьироваться в зависимости от старости дома и его сохранности. При покупке вами старого дома, кроме того, что вы сами или с вашим реэлтером оцените состояние дома, это могут сделать еще и специальные инспекторы.

Эти инспекторы обладают бездной специальных знаний и оборудования, и они в вашем присутствии облазят абсолютно весь дом, и будут давать комментарии, типа, что эта крыша, несмотря на свою внешнюю привлекательность через месяц обвалится, и нужно будет делать новую, это будет стоить столько то и т.д. И после заключения этого инспектора вы будете точно знать, на что вам рассчитывать дальше с этим домом, сколько он еще протянет без ремонта или сколько средств в него нужно вложить, чтобы все было хорошо.