Необходимые затраты при покупке недвижимости в Альберте

В Калгари, традиционно, независимо от экономического спада или подъема,  на первую половину года приходится больше активности с недвижимостью, чем на вторые шесть месяцев. То ли солнышко на нас действует, то ли желание перемен.
В этом году это еще и настойчивые слухи о том что к середине года может повыситься моргич интерес и уже принятые изменения об уменьшении срока аммортизации с 35ти лет до 30ти, которые  вступают в силу с 18го марта. У получивших моргич после этого числа, платеж будет выше, а сумма возможной покупки ниже.
Итак вы тоже  решили купить дом….

Первое что вам нужно сделать – это конечно встретиться с моргич специалистом и потом с реэлтором, но я хотела бы остановиться подробнее на затратах, связанных с покупкой. Они делятся на Одноразовые  и Ежемесячные  выплаты.

Одноразовые выплаты :
— Первоначальный взнос (down payment) минимум 5% от стоимости дома;
— Когда дом вашей мечты найден и договор на покупку подписан, по желанию и за счет покупателя проводится проверка технического состояния дома (home inspection). Хороший инспектор в наши дни имеет термальную камеру, и детекторы газа и влажности, и обойдется он вам  около $400;
—  Если вы покупаете кондо, то продавец обязан предоставить вам на проверку кондо документы, которые состоят из финансовой части и правил общежития (Bylaws). Покупатель может изучать их сам, но может и воспользоваться услугами компаний, которые специализируются на их проверке.
Услуги таких компаний стоят тоже от $400.
-При выдаче моргича, банки делают оценку покупаемого жилья и некоторые из финансовых организаций просят оплатить эту оценку покупателем,  услуги оценщиков начинаются от $450;
— Услуги юриста оплачиваются и продавцом и покупателем.  Так как этот платеж складывается из оплаты услуг юриста и оплаты регистрации документов на покупку в Land Title, что определяется в процентах от стоимости покупки,  то полная стоимость у каждого покупателя разная. (если разная цена дома)  На покупку ниже $400,000  поход к юристу начнется от  $1,200
— Если продавцы оплатили налог на недвижимость (Property Tax) и community Fee (они есть не в каждом районе) вперед , то покупатель возвращает продавцу выплаченную часть. Пересчет производит юрист.

Далее, уже после новоселья, последуют ежемесячные платежи:
— Само собой, платеж по Mortgage и интерес;
— По требованию банка, дом должен быть застрахован.  Платеж по страховке будет начинаться от $60 в месяц. Если вы купили кондо, то страховка здания, как правило включена в кондо платеж, и в этом случае, страховка личных вещей уже по вашему усмотрению.
— Property Tax, налог на собственность.
Можно платить раз в год всю сумму, можно платить через банк вместе с моргич платежом, но самый распространенный способ – по-месячно.  Составляет этот платеж на дом за +/- $360,000 около $2,000 в год. Меняется каждый год и зависит от городской оценки вашего дома и от района.
— Владельцы кондо обязаны платить Condo Fee. В каждом комплексе суммы разные. Минимум сейчас $200.
— Жители районов с озерами или парками на их поддержание вносят community fee. В каждом районе разная сумма, пропорциональная стоимости дома. В Evergreen, на средний дом  составляет  +/- $100 в год,  в Chaparral  +/- $320.

— Ну и конечно, коммунальные платежи и коммуникации. В зимние месяцы отопление среднего дома может набежать до +/- $180  и освещение еще в +/- $120

Но что эти платежи по сравнению с чувством обладания своим домом!!!

Тепла вашему дому .