Как я покупал дом: Выбор, часть 4

Как сказал великий Карлсон: «Так, продолжаем разговор…»

Кстати, известно ли вам, что персонаж Карлсона в Швеции не любят? Это я узнал когда появилась возможность осуществить детскую мечту — побывать в Стокгольме. Карлсон для шведов абсолютный хвастун и провокатор, к тому же капризный, обидчивый и вредный дядька. Говорят сувенирных фигурок Карлсона в Швеции не найти. Вот «Пеппи – длинный чулок» в большем почете. Но я не мечтал в детстве дружить с Пеппи, я мечтал дружить с Карлсоном! Что ж поделать, так реальность бытия по-варварски распарывает наши мечты 🙂

Вы, как покупатели первого жилья в Канаде, тоже наверняка выбираете мечту. Значит скорее всего будете импульсивны, так случилось и у нас с женой. Хоть у вас может быть довольно четкий и прагматичный план, но всё-таки абстрагироваться вряд ли получится. Ведь мечта ваша с камином, или задним двориком, где можно попивать чаёк на закате (а калгарийцы знают какие у нас закаты и рассветы).

Мечта эта может быть с большими окнами или с видом на реку возле даунтауна, мечта с винтовой лестницей или наоборот «чтобы без всяких ступенек!» или с большим гаражом, где вы устроите себе man cave*. И вот входите вы в очередной дом, а та-а-ам вот такая вот барная стойка и всё — мозг отказывает с вами адекватно разговаривать.

Только тихонько бубнит потом всю ночь: «там классный бар! там классный бар!», и на работе на следующий день продолжает бубнить. Теперь вы уже ловите себя на том, что придумываете здравый смысл почему вам нужно купить именно этот дом.

Помню, что собирая информацию перед покупкой я задавал много вопросов состоявшимся домовладельцам в Калгари. Приведу интересный пример. Прочитав пост Елены Gitta, я потом спрашивал ее на что стоит обратить внимание при выборе или что она сделала бы иначе, вернись назад. Елена упомянула, что она бы не покупала дом с ковролиновым покрытием в гостиной и перечислила несколько причин почему.

Но у меня же уже была мечта! И она была с ковролином… Я еще рассуждал потом с женой — а что собственно такого плохого в ковролине? Ведь ходить босиком всегда так тёпленько, мягенько. Да, нужно ухаживать за ним, ну так и за другими полами нужно ухаживать.

Да, испачкать легко пролив или просыпав что-то, ну так есть средства чистящие для этого. В общем, как вы думаете, какой дом из всех просмотренных мы купили? Верно! Тот что был ВЕСЬ застелен ковролином. Везде кроме ванной, туалета и кухни был он — приятный и светлый.

Чувствую что кто-то уже улыбается…
Подождите, теперь вопрос для сообразительных — как вы думаете, что у нас сейчас в списке работ по ремонту дома? Правильно — постепенно избавиться от ковролина. И последний вопрос — как вы думаете сколько ковролина будет в моем следующем доме?

Но вы не расстраивайтесь сильно, вы все равно следуйте за своим сердцем. Как говорится, лучше сделать и ругать себя, чем всю жизнь сожалеть, что не сделали. От ковролина можно избавится, из-за огромных окон зимой счет за ваши коммунальные услуги скорее всего будет «мама родная», но это тоже решаемо, а вместительный гараж вы вероятно забьете всяким хламом, который жалко выбросить, и никакой man cave не получится. Но зато у вас появится опыт. Свой собственный!

В размышлениях о возможности исправлений и доделок в вашем новом доме, хочу все-таки вас насторожить немножко. Ремонт здесь штука не такая уж и дешевая, как может показаться. Очевидно, что действуя своими силами и по выходным вы конечно сэкономите порядочно, тем более что ремонт, это наша национальная игра еще с родины. Только не забывайте, что вы теперь живете в Канаде. Здесь на все есть свои правила и стандарты.

Вы наверное читали дурацкие, хоть и реальные пункты в инструкциях, как например: «не сушить домашних животных в микроволновке», или «не использовать плед как защиту от торнадо». Смешно, если бы не было грустно. Касательно конкретно ремонта — несколько человек сделали что-то неразумное, причинили ущерб себе или окружающим, и органам муниципалитета пришлось после этого ввести правило, которое требует получение разрешения или вызов специалиста перед началом работ.

В нашем пост-советском мышлении это не сразу укладывается, а порой и сильно раздражает, потому что из-за нескольких идиотов страдают потом нормальные люди (хотя на родине-то как будто бы было иначе). Знаете, мастеров тут тоже хватает, у них даже целый сайт есть «There, I fix it» (что-то типа «вот, починил!») — видели уже наверное, а если нет, то погуглите — есть над чем посмеяться часок-другой.

Итак, вы купили дом и решили что-то изменить в нем. Добро пожаловать в ряды канадских домовладельцев — практически на все более-менее крупные изменения вам нужно получить разрешение. Утвердить план, заплатить налог, потом еще дождаться проверки все ли сделано по правилам, а правил тут мно-о-ого. Вот казалось бы — это теперь ваша земля и дом, да? Есть где душе с выбором разгуляться.

Конечно есть, если только он в рамках правил города и района. Помните как в старой шутке: «у нас огромный выбор расцветки, до тех пора пока вы согласны брать черный». А что в «совке» иначе? — спросит кто-то. Не буду пускаться в споры, пусть лучше пост носит информационный, а не обличительный характер: я вам пишу, а вы сами решайте что с этим делать.

Итак, вы, скажем, не можете перекрыть себе крышу оцинкованным железом вместо толя. Вы не можете сломать старый и построить новый дом на весь участок. Он может занимать только определенный процент от площади земли (хотя это конечно не только канадское правило), также от границы вашего дома до края участка должен быть определенный зазор, чтобы соседям «было уютно».

Дом должен подходить по стилю под стандарты района, а они везде свои: в одни местах — чтобы «не выделялся», а где-то в Ванкувере говорят нужно наоборот строить так, чтобы был не похож на соседские, в Кэнморе же отделка постройки должна быть с большим количеством дерева (ах, как замечательно они смотрятся зато!).

Если всем положено иметь столб с фонарем перед домом, то никаких разговоров про «не иметь», а если скажем наоборот — фонаря нет, а очень хочется, то он может начать кому-то «мешать спать» и к вам придут с проверкой. Не верите? А зря!

Перечислю с чем уже столкнулся я на своем личном скромном участке. Вы не можете без разрешения и проверок: построить гараж, расширить крыльцо (если оно превышает определенную высоту или слишком приближается к соседям), вы не можете отделать незаконченный бейсмент, сделать настил для веранды. Многие всё равно делают самостоятельно, но это незаконно (даже стоило бы написать НЕЗАКОННО!!! потому что именно так большинство соседей-канадцев отреагируют, об этом чуть ниже).

Перед продажей все придется сломать или подвести под стандарты, заплатив штрафы. Недавно один из коллег делился сколько нервов и сил в предпродажную подготовку ему стоила построенная когда-то самостоятельно веранда, и это был еще не самый дурнопахнущий вариант.

Знаете я тоже к этому сначала относился скептически-иронически, пока не решил отделать своими силами бейсмент. Вернее, так как руки у меня растут с одного интересного места, за дело взялся мой папа, который в отделке понимает и зарабатывает себе этим на жизнь. В нашей цокольной части на момент покупки были только бетонные стены, пол и стекловата, набитая для утепления, и больше ничего. Придумали, обсудили, решили воплощать.

Откровенно сказать я даже позвонил в справочную администрации города, они прислали мне формы для заполнения, которые потом нужно было нести в муниципалитет утверждать и платить пошлину. Ну вот этот шаг я решил пропустить, зная о том, что много людей делают это без разрешения. В общем к лету, папа отделал почти весь бейсмент, остался потолок и мелкие доводки.

В одни день я играл с сыном на заднем дворике, когда из-за забора показалась голова соседа. Пообщались как обычно обо всем и ни о чем. Потом, он задал вопрос: «А вы ребят бейсмент отделываете?». Получив утвердительный ответ, он спросил: «А вы знаете что для этого разрешение нужно?». Потом мы еще немного на эту тему поговорили и вроде никуда он сообщать не собирался, просто по-соседски хотел просветить, но осадок остался. Что говорить, соседское око тут смотрит зорко.

«Чем же был обусловлен его интерес», — спросите вы, или проще: «А ему какое дело?» Тот же самый коллега, что мучился с переделыванием веранды, объяснил мне. Умельцы-самодельцы отделывают себе бейсменты, сами возятся и с электричеством, потом какое-то время все довольны и вдруг, скажем, случается пожар.

На разбор полетов приходят страховщики и выясняют, что бейсмент был отделан нелегально, требования не соблюдены, теперь дело техники доказать что пожар начался оттуда, тогда страховая официально отказывает в выплатах. Уже жесть, учитывая, что есть большой шанс, что ваш мортгич еще не выплачен, то есть вы теперь не имеете жилья и должны банку. Это не все.

Когда случается пожар в современных застройках, где дома стоят очень близко и вспыхивают как трава, выгорает по несколько сразу (у коллеги на улице сгорело 6 из-за пожара в одном доме). Я не силен в правовых вопросах, но мне сказали, если удастся доказать, что возгорание произошло из-за твоего бейсмента и в итоге пострадали соседи, то соседские страховщики придут к тебе за расчетом.

Теперь поставим себя на место моего соседа-канадца. Покупают рядом с вами дом какие-то басурмане (у меня с соседом хорошие отношения, но давайте будем честны сами с собой, мы для них «понаехавшие») и начинают по своим правилам всё менять.

Откуда ему знать что мой отец сделает все лучше и аккуратнее местного ремонтника с лицензией, потому что отец занимается этим уже не первый десяток лет, самостоятельно построил когда-то свой дом, да и с местными «лицензированными» тоже поработал, видел уровень преобладающего большинства среди них. Соседу естественно становится страшно, что эти хоть и работящие, но все-таки «басурмане» «понаделают тут делов»…

Отделку бейсмента мы приостановили, до полного выяснения обстоятельств, потому что пока выглядит, что его все равно придется теперь разбирать, чтобы показать инспектору. В муниципалитете мне сказали принести чертежи того что мы уже сделали, они оценят и дадут дальнейшие указания.

Так это я все к чему? Помните, что ремонт тут это не так просто и очень не дешево. Капитальный ремонт двух ванных комнат моему знакомому вышел в 60 тысяч. Это конечно экстремальный вариант, однако нанимать «молдован из села Ротару» (как в песне Трофима) рискнет не каждый, поэтому не известно что вам выйдет дороже — материалы или оплата канадского труда, а теперь сложите все вместе.

Лично я стал это понимать только став домовладельцем, поэтому сейчас я бы наверное выбирал дом который как можно больше подходит мне, когда раньше у меня было отношение — «не беда, переделаем на свой вкус».

Вообще, считается что самое серьезное как вам по отделке подходят кухня, ванная комната и бейсмент. Кухня здесь в большинстве случаев с бытовой техникой и встроенными шкафами, ванная по такому же принципу. Поэтому желание поменять что-то начнет цепную реакцию по типу «нам бы еще и шкафчики переделать, и плиту обновить, а то не в стиле как-то».

Цокольный этаж в половине случаев бывает незаконченным и при умелом подходе значительно увеличит жилую площадь дома, только и вложений требует приличных. Мы специально брали с незаконченным бейсментом, а кто-то не хочет возиться и берет дома подороже, но с законченным. В остальных же комнатах обычно только потолок, стены и пол, отделать которые на свой вкус не так уж затратно и проблематично.

Хотя опять касательно пола, мы поняли что сделали ошибку и от ковролина решили избавляться. Арифметика проста — моющий пылесос помогает слабо: с маленьким ребенком, нужно заказывать профессиональную чистку как минимум дважды в год, вызов — от 150 долларов. Застелить ламинатом комнату нам стоило меньше $1000 (учитывая, что мне платить нужно только за материал).

Пока финансовая выгода не так очевидна? Согласен, только вопрос даже не в деньгах на самом деле. Приплюсуйте, что чистильщики используют химикаты которые неизвестно как повлияют на здоровье ребенка, постоянно ползающего по этому полу.

После этого подумайте сколько всякой «каки» оседает в ковролине за годы его эксплуатации, и не важно как хорошо вы пытаетесь его чистить, и потом вы наверняка не первые хозяева.

Третье — сама по себе синтетика постоянно летает в доме в нашем сухом калгарийском воздухе. Если бы раньше я все это понял, то выбирал бы дом только с твердыми полами, теперь же из бюджета вынужден выделять деньги на ремонтные работы.

Хотя знаете, это всё-таки больше внешний/внутренний вид жилища, косметика и именно в этот момент самый узнаваемый домашний ремонтник Канады Mike Holmes хватается за голову. Потому как смотреть при покупке нужно не на то какие ручки у шкаПчиков в кухне, или что в спальне нет walk-in closet, оставьте все это импульсивным домохозяйкам.

Смотреть нужно какая у дома крыша, есть ли влажность на чердаке, в каком состоянии окна, созданы ли условия для отвода дождевой воды от дома, как выглядит фундамент.

Столько тонкостей, столько мелочей, — справедливо заметите вы, — как же удержать всё в голове и не понаделать ошибок? Знаете, недавно знакомый серб пригласил меня на рюмочку чая. Я ходил по его дому, разглядывал и размышлял. Потом посетовал, что совершил несколько ошибок при покупке своего первого дома, о которых теперь жалею.

На что они с женой улыбнувшись переглянулись и ответили, что это их далеко не первый дом, но они опять не всем довольны. Они посоветовали не париться на этот счет, а просто «мотать на ус» и любить свой дом, как любишь родину — беззаветно :). Так что и вы помните, что всего учесть невозможно, концентрируйтесь на 2-3 приоритетных для себя вещах.

Последний момент на который я хотел бы обратить ваше внимание. Когда вы уже решили, что изнутри и снаружи дом вам подходит, не поленитесь подъехать в район в другое время, чем когда вы приезжали с риелтором. Припаркуйтесь чуть дальше и пройдитесь по улице мимо своего будущего жилища. Поглазейте на соседские дома, какого уровня машины стоят, какого цвета народ живет, много ли детей в округе. Обязательно приглядитесь всё ли в порядке у соседа справа и у соседа слева.

У каждого свои персональные предпочтения и наверняка вам эта прогулка расскажет гораздо больше, чем улыбчивый риелтор. Лично я про этот совет читал до покупки, но отнесся к нему не очень серьезно — проехал по улице на машине, проехал по back alley**, и на этом успокоился, а в итоге мы потом открывали для себя всякие сюрпризики.

Еще можно приехать к будущему дому ко времени когда вы обычно выдвигаетесь на работу и посмотреть какова ситуация с пробками, или после работы попробуйте проехаться по своему будущему маршруту домой и оцените не захочется ли убить себя стаканчиком от TimHortons, отстояв пару часов в трафике 🙂

Должен заметить, что процесс выборы был хоть и довольно утомительным, но до сих пор связан у меня с приятными впечатлениями. Это очень интересно и увлекательно, приходить смотреть дом и начинать прорисовывать свою жизнь в нем.

Смотреть на уют незнакомых тебе людей, думать чтобы ты изменил. Конкретно в нашей ситуации с момента начала просмотра у нас было меньше месяца на определение, и то — мы успели увидеть достаточно. Однако сейчас бы я наверное посмотрел больше и более внимательно.

На этом с вопросами выбора я закончу, а в следующей публикации расскажу про финансовую сторону с конкретными цифрами на своем примере.

И да — спасибо всем кто следит за постами, мне как автору очень приятно ваше читательское внимание. Надеюсь мой опыт вам пригодится. Ну и как обычно: любые замечания, дополнения и вопросы — добро пожаловать в комментарии.

——
* man cave — мужская пещера. Распространенное тут выражение, обозначающее уголок мужчины, хозяина дома. Посмотрите какие картинке Google выдает на «man cave» 🙂

** back alley — очень распространенная в Калгари «задняя улица», на которую выходят гаражи и калитки задних двориков.

Оригинал рассказа вы можете прочитать здесь.

Запись опубликована в рубрике Недвижимость в Альберте. От Елены Степаненко. Добавьте в закладки постоянную ссылку.

11 комментариев на «Как я покупал дом: Выбор, часть 4»

  1. irike говорит:

    Игорь, спасибо большое за статью! Очень полезно и познавательно! У меня в мечте тоже «все в ковролине» 🙂 Буду мечту корректировать, пока есть время. Следующая статья тоже через пол-года будет? Очень интересно на цифры посмотреть. Папа тоже молодец! Хорошо, когда есть «свой» человек-домовой!

    • Игорь говорит:

      Пожалуйста )
      Да, мы только поменяли в гостиной на твердый пол и очень довольны, так что основательно подумайте.
      Пол года? Irike, вы в горячей точке служите, что у вас месяц за три считается? )

  2. Marina говорит:

    отличная статья!
    скажите, а может ли Ваш папа сделать отделку нашего бейсмента?

  3. Regina говорит:

    Да, про подъехать в район в другое время и посмотреть на соседей очень хорошая идея. Когда наш соседний дом был выставлен на продажу, к нам зашла пара покупателей и стали спрашивать про то и про это. Какие соседи вокруг вообще, кто был владельцами продающегося дома до этого. Им повезло, пару лет до этого мой муж встретил и разговаривал с мужчиной, на тот момент уже пенсионером, который как раз и участвовал в строительстве того дома. Таким образом, мой муж смог пересказать тот разговор будущим покупателям. Ничего страшного там не было, и дом этот они купили. Оказались нам замечательными соседями. И мы для них, очевидно, тоже хорошие. 🙂

    Но их все равно поджидала засада. 🙂 Мы их соседи слева, а вот их сосед справа спустя пару лет продал дом человеку, с которым наш сосед был даже и знаком, но в соседи он , оказалось, не годится. То гулянки с пьяным ором и визгом до трех ночи, то забор сломал, обещал починить, и никогда не починил, вечно оставляемые на заднем дворе лающие часами собаки, которые еще и ухитряются наделать куч на передней лужайке соседа, когда их почему-то и зачем-то выпускают с заднего двора….

  4. Yury M. говорит:

    Игорь, спасибо за пост. Согласен, что когда есть возможность, желательно погулять в предполагаемом месте жительства, поговорить с соседями — мы так за случайными разговорами и прогулками нашли в районе наш дом 😉 Ждем продолжения!

  5. Vlad_RMH говорит:

    С соседями никогда точно не угадаешь. Перед покупкой вокруг могут быть тихие доброжелательные люди, а сразу после покупки, или скажем через год — милые соседи продадут дом каким-нибудь алкашам или наркоманам.
    По поводу отделки бейсмента — тут тоже понятно почему такие строгости. Если он отделан и полностью жилой, то все должно быть по определенным стандартам, а во-вторых, эта дополнительная площадь должна быть учтена для налоговой. Соответственно если не заявить об отделанном бейсменте — это фактически уклонение от уплаты налогов.

    • Игорь говорит:

      В отношении соседей рент конечно выгоднее, можно просто съехать. Некоторые же платять большие суммы чтобы жить в доме в элитном районе, где вероятность соседей алкашей сильно снижается, но если такой возможности нет, так хотя бы присмотреться…
      касательно отделки, понятны причины — налоги и безопасности, это верно, просто я этого не знал когда покупал дом, поэтому решил рассказать будущим домовладельцам.

  6. Regina говорит:

    или скажем через год — милые соседи продадут дом каким-нибудь алкашам или наркоманам.
    =======================
    В Канаде этого (такого экстрима в отношении соседей) избежать достаточно легко. Не селитесь там, где, среди частных, есть дешевые дома в рент.»Наркоманы» не покупают дома, знаете ли. 🙂 И конечно, при покупке дома, первое это location-location-location. Location- это же не вид из окна, а как раз — «соседи». Достаточно посмотреть в рейтинге школ средний доход родителей учеников, и уже станет ясно, что вероятность соседа-«наркомана» в районе с высокой цифрой дохода ниже.

    Насчет внезапной смены соседа с просто приятного на неприятного, конечно, такой риск всегда есть, но он куда ниже в хорошем районе.

Добавить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.