Я слышала на форумах народ надрывается, что типа жилье дорожает на глазах и его ( ну очень хорошего жилья по приемлемым ценам) уже нет, потому как сейчас покупательский бум и хватают
все подряд ( у нас богатая провинция и она стремительно развивается, и потому инвестиции в жилье наиболее выгодны).
Я этому не верила, так как еще несколько месяцев назад все риэлтерские газеты были завалены сотнями объяв о продаже, выбирай не хочу и все это продавалось вечно, перетекая из газеты в газету ( такие специальные толстые газеты). Вот я взяла свежий выпуск и открыла ее… Большинство страниц пестрели красными надписями ПРОДАНО! Я была шокирована столь быстрыми изменениями на рынке жилья. Похоже, что народ гудит не зря.
Тогда я просмотрела все из того, что еще не продано и убедилась в том что, то, что я могу купить с теми возможностями, что у нас открылись, меня абсолютно не устраивает, и в таком случае я просто ничего не буду покупать. А то, что бы я хотела купить, к сожалению слишком сильно зашкаливало за новые возможности и нужно было ждать другой оказии. С другой стороны цены выросли так быстро и так намного, что, скорее всего мы не угонимся за ними с нашими потребностями и возможностями.
Потому вопрос о доме отпал сам собой , а мне очень нравится та квартирка в лесу, вот мы и решили еще раз съездить в лес и присмотреться к ней уже на предмет купить. Типа сколько стоит, как происходит покупка, как выглядит, посмотреть все варианты, гараж, кладовку и т.д. Когда мы приехали туда, то увидели….длинную очередь к трем продавцам- консультантам.
Мы не стали ждать очередь к консультантам, а просто протолкнулись в квартирку ( шоу хоум), а там стоят табло, с поэтажной раскладкой всех квартир во втором ( который сдается этой осенью) и третьем (сдача следующим летом)( первый дом уже весь продан и сдан)доме. Там было несколько ( меньше десяти) квартир помечено оранжевыми точками и часть из них покрыта зелеными. Остальные были пустые. Мы обрадовались что пустые — это видимо свободные квартиры и выбора у нас
завались.
Когда мы присмотрелись, то прочли надпись, что все квартиры без пометок, уже проданы и оплачены. С зелеными точками проданы, но не оплачены. И только несколько ( штук пять) точек чисто оранжевых это и есть еще свободные квартиры! Мы просто обалдели! Народ расхватывал квартиры у нас на глазах. И оранжевые точки становились зелеными. Тот тип квартир, который бы я очень хотела, был продан уже во всех трех домах! Оставался второй немного меньше приемлемый для меня вариант.
И этих квартир было всего две! Одна на втором этаже на солнечной стороне и одна на первом на теневой! Но их цена!… Она выросла с нашего последнего посещения (прямо перед новым годом) на 10 000 баксов! А с момента прошлого лета уже на 50000 баксов! Но самая жуть состояла в правилах покупки. Для того чтобы застолбить квартиру мы должны были немедленно ( поскольку все жилье разметалось просто как на аукционе) выписать чек на 1000 баксов.
И если через три дня мы решим отказаться от этой квартиры , чек нам вернут, если не откажемся, а потом не сможем купить, то деньги останутся у них. Потом через десять дней мы должны выплатить им 5% от стоимости квартиры и предоставить бумагу с подтверждением того, что моргич нам дадут. И все, платить деньги по моргичу мы начнем только с момента вселения ( где-то в августе- октябре). Мы были шокированы и абсолютно не готовы к такой ситуации.
Пока мы оправились от первого шока ( ну минут пять), ушла квартира на втором этаже и у нас остался только один вариант на первом. Мы опять впали в ступор, что делать!… Серега кричит все мы берем на первом , я выписываю чек! А у меня в голове просто взрыв, типа, а хорошо ли то, что она на первом, а то что теневая, а где мы достанем за десять дней 15000 баксов первого взноса…Но Серега был неожиданно решителен! Короче мы выписали чек, застолбили квартиру за нами и понеслись ее хоть
посмотреть.
А в это время на такие же квартиры были еще желающие и они трясли продавца на предмет, может у них есть еще, но те были категоричны, все кончилось. Мы обрадовались, что нам едва удалось ее отхватить, нагло обойдя конкурентов. Но дом стоит еще весь в лесах ( строится), да еще накрыт полностью пленкой ( как парашютом) потому что там ведутся спец работы и нужна изоляция. Потому вообще даже едва различаются контуры будущего жилья. Но мы посмотрели хоть будущий вид из окон и как все будет выглядеть вокруг.
Решили что видимо теневая сторона это не чрезвычайно плохо ( сейчас наша квартира тоже выходит на северную сторону и солнце у нас бывает больше после обеда, зато летом не жарко), но там ведь все еще и елками закрыто. Но у нас перед домом они не очень густо растут и уже метрах в тридцати от дома начинается плейграунд, такая огроменная зеленая лужайка с футбольным полем, баскетбольным и т.д. Зато чрезвычайно тихо, так как нет вообще никаких дорог в поле видимости.
И выйдя на балкон, чтобы замутить барбекю, ты будешь чувствовать себя как в лесу, так как балкон окружен елками. В третьем доме будет тренажерный зал и бильярдная с залом для приемов гостей ( если ты устраиваешь парти) и все это бесплатно для жителей всех трех домов ( ну мы платим кондо фи ежемесячно , где все включено). Но самое прикольное, что мы даже не знаем, как эта квартира выглядит.
План на бумаге мы видели, а вот вживую посмотреть можно будет не очень скоро, в любом случае, мы уже к тому времени ничего изменить не сможем. Стоит именно эта квартира чуть меньше 300 000 баксов. А та на солнечной стороне 309 000 баксов. Плохо это или хорошо кто знает. Мы ломимся сомнениями, правильно ли мы приняли решение.
Квартира эта двух спаленная с двумя ванными. Ее площадь 126 кв метров. Хозяйская спальня 24 кв метра, ну и вторая метров 15. Хозяйская спальня с комнатой раздевалкой-гардеробной и огромной ванной, отдельным душем ( энсьют)и туалетом. Вторая ванная только с большим ( на двоих) душем и туалетом ( ну и раковиной само собой). Огромный зал, кухня и столовая. Есть кладовки и постирочная комната. Наша нынешняя квартира точно такой же площади, как и будущая.
Также большой балкон. Еще на схеме указано, что есть какая то солнечная спец комната, но мы не обнаружили ее на плане и на самом доме. Наверное, мы чего не понимаем. Но если к тому
что уже есть и нам это более или менее нравится, будет еще какая то солнечная спец комната, то само собой это должно быть неплохо.
Дело в том, что в стоимости жилья больше половины цены это плата за место, остальное уже площадь и прочие навороты. Бывает что за вид из окна ( горы, лес и прочее) ты платишь миллион баксов. Потому как само жилье ( постройка его квадратного метра) здесь небольшая и эта стоимость стабильна, так как все дома делаются абсолютно из одних и тех же материалов, разнится в них лишь начинка ( кафель, ковры и джакузи всякие, мрамор и гранит и техника).
Наша квартира в бетонном доме, что здесь ценится очень высоко, и оснащен этот дом всякими современными энерго сберегающими технологиями и прочим. Так же он находится в уникальном месте в натуральном лесу ( 1000 гектаров леса и река). Не рядом с лесом, а прямо в нем! В тишайшем месте, где нет поблизости никаких соседей и такой плотности застройки, как в новых районах города.
Но и цена на наше кондо уже выросла за 4 чесяца на 50000 баксов и сейчас ( ну максимум через неделю) когда все три дома будут на первичном рынке раскуплены она начнет ползти вверх, а после сдачи третьего последнего дома с тренажерным залом и прочим она вообще взлетит круто. Потому как больше таких домов в таком месте в городе не будет! Когда ты можешь жить в районе №1, ну пусть не в собственном доме, но со всеми прочими пирогами.
Потому мы все продолжаем ломать голову, что все таки лучше, свой домик в плохоньком месте или кондо , но в крутейшем месте. Остановились на том, что как инвестиционный проект это кондо самое удачное, потому как ничто так быстро не растет в цене. Будем мы там жить всю жизнь или нет неважно, важно что деньги поднимем реально. Я думаю, что через годик оно подорожает больше чем на 100000 баксов, которых хватит, чтобы рассчитаться с банком и внести хорошую предоплату за домик, уже там , где нам захочется.
Сейчас все было как в анекдоте, когда встречаются двое. Один говорит, купи у меня вагон повидла. Второй говорит, давай! на том и разошлись. Первый пошел искать повидло, второй- деньги.
Так и мы купили за 300000 баксов жилье, не имея в кармане не копейки, а только 15000 баксов долгов. Теперь наша задача была найти 15000 баксов (реальных) за 10дней и выбить моргич, не имея на это пока оснований ( так как реально деньги, под которые могут дать моргич будут с мая).
Если бы не такая горячка, то мы бы достаточно легко накопили 15000 баксов к осени и плавно вступили бы в моргич. Но тут вмешался форс мажор. Что делать?! Естественно мы надеялись на помощь наших богатых канадских друзей. Но как назло за три дня мы не смогли найти ни одного нашего возможного кредитора. Выходные дни и очень теплые и все куда то разъехались.
Как назло и Серега на следующий день после такой скоропалительной покупки улетел на четыре дня! Которые нам так нужны для пробивания кредитов и всего прочего. Короче просто ужас! Теперь у нас всего ничего для принятия окончательного решения.
Если Серега до вторника не найдет 15000 баксов, то, что делать, забирать свою штуку и потерять жилье или играть до конца в надежде, что в последнюю минуту ( как в нашей жизни все всегда и происходит , взлетаем с последней плиты, вот повезло же приехать нам , чтобы схватить хоть последнюю квартиру, приедь мы через несколько дней, и все, ничего бы не имели) нам повезет и до конца двух недель мы бабки все-таки нароем.
А если даже найдем 15000 баксов, а моргич нам не дадут ( потому как мы должны подписать все с домом до 24 февраля, а договор на повышение зарплаты может подпишут только 25 февраля) и тогда наша штука умрет смертью храбрых у строителей дома. Хотя она умрет также если мы не найдем не только моргич, но и 15000 вступительного взноса.
Мы с одной стороны счастливы, что взяли то, что практически и хотели ( правда я хотела хоть повыбирать чего-нибудь , а не хватать в последний момент не глядя и не раздумывая, и не имея выбора), но с другой- мы абсолютно раздавлены страхом и неизвестностью в решении денежной проблемы.
Мы никогда вот так, походя не покупали ничего за 300000 баксов… Поскольку на наших рожах был написан весь шок и ужас того, что мы сделали…тетенька продавец говорит, поздравляю вас, вы сделали великолепное приобретение и выгодное капиталовложение, что же вы так подавлены, возьмите бутылочку вина, выпейте, расслабьтесь…
Выйдя из офиса, мы ( теперь уже почти как хозяева) еще раз обошли свои владения ( вокруг закрытых пленкой окон), присмотрелись и решили что в любом случае это приятный выбор. Откроешь окна и ты в лесу, никаких тебе пыльных дорог и прочего, свежайший воздух и красота ( даже на теневой стороне). Можно повесить гамак прямо на елках перед окнами и прикалываться ( это давняя Серегина мечта), а можно пойти прямо в лес и повесить гамак на елках на берегу реки и засыпать под ее журчание. А можно пойти прямо на рыбалку за дом ( там как раз мужик ловил рыбу)…
Потом мы пошли гулять в наш лес, где и гуляли несколько часов, пытаясь успокоить нервную систему, после столь стремительных действий. Лес просто великолепный. Поскольку у нас нет морозов, то река не замерзла и очень красиво. Жить в лесу и около реки я думаю это более чем супер ( и в 15 минутах от даунтауна).
Причем от нашего нынешнего жилья новое всего на три минуты на машине дальше, так что разницы во времени добирания на работу практически никакой. До даунтауна столь же близко и поскольку в этой полосе ( западная часть города) только самые дорогие районы города, то и вся инфраструктура там близко и удобно доступная.
Фото нашей прогулки в теперь уже почти нашем лесу можно посмотреть здесь.
Потом мы таки взяли бутылочку винца и распили ее на двоих дома. Поскольку все дело происходило накануне моего дня рождения, то естественно Серега подсуетился и приурочил покупку жилья к этому дню, объявив его подарком мне. Собственно как и машину, якобы тоже мне на наш день матери ( местное 8 марта). Щедрый парень!
Детей в момент покупки с нами не было, но Дева по телефону орала берите быстрее что дают, для вас это самое лучшее, иметь огромный дом на двоих это жлобство или снобизм и прочее…
Короче за отведенных нам три дня, которые Серега провел в полете, а я в состоянии ступора дома, мы денег не нашли. Все возможные кредиторы тоже приобретали недвижимость ( потому что это невероятно выгодно и это поняли не только мы одни) и не могли нам ссудить 15000 баксов. К концу третьего дня нужно было принимать решение, отступиться или рисковать уже вложенной штукой баксов ( которую мы тоже взяли в кредит, чем вычерпали его до дна).
Я рыдала в трубку сидящему в Торонто Сереге, что я так хочу эту квартирку,и он хотел ее тоже, но где взять денег так быстро. В итоге он позвонил продавцу и поскольку ее на телефоне не было оставил сообщение, что на высоте 12 километров над землей очень трудно решать проблемы с покупкой жилья и вот он завтра прилетит, и мы тогда встретимся, пусть даже это будет на день позже решающей даты в три дня. Т.е если они решат что мы просрочили и оставят нашу штуку себе, тогда мы будем продолжать бороться и искать деньги, если еще не поздно ее забрать, то скорее всего ее придется забрать и отступиться.
Правда, Серега проявил необычную для него ретивость и в эти три дня выяснил много интересного про моргич и прочие финансовые институты. Он узнал, что один банк имеет с Вестджетом специальный договор, по которому пилот всегда будет иметь на один процент моргич меньше, чем самый выгодный процент в любом банке.
Когда мы пришли в офис, тетенька встретила нас как родных. Опять предложила нам расслабиться, так как покупка жилья должна приносить одно только удовольствие и дальше их работа будет заключаться именно в том, чтобы у нас ни с чем не было проблем, а только отличное настроение и предвкушение отличной жизни в отличном доме. Нам было тяжело ее понять, но нам так хотелось, чтобы это была правда.
Тетенька сказала, что, учитывая такую уважаемую профессию Сереги, она нам назначает только первую встречу для подписания основных бумаг через три дня. На этой встрече она решит все наши проблемы с моргичем, деньгами, ответит на все наши вопросы и прочее. Так что мы можем еще три дня отдыхать и ни о чем не думать, все будет хорошо. И только после той встречи нам дается десять дней, на то чтобы внести первый взнос и получить моргич.
Все это время мы можем в любой момент отказаться от покупки и забрать свою штуку назад! Это нас несколько успокоило и вселило надежду на лучшее будущее.
Естественно мы не стали ждать просто так еще три выделенных нам дня, а развели бурную деятельность по поиску денег и моргича. Мы обратились в тот дружественный Вестджету банк, и его работница приехала к нам немедленно на дом. Дело в том, что выбить у банка простой кредит это твоя забота, ты должен туда идти и показывать что ты этого достоин ( типа показать зарплату и они сами смотрят твою кредитную историю), а вот когда ты берешь моргич, то тут банки сами будут за тебя биться до последнего, заманивая всякими хорошими условиями к себе.
Поскольку если ты будешь медленно выплачивать им занятые деньги, то в процессе 25 лет, выплатишь им практически еще не одну стоимость жилья. Ты как бы покупаешь у них деньги. Вот потому ты не успеваешь открыть рот, что тебе нужен моргич, как банковские работники будут тебе сами звонить и сами ( чтобы ты ноги не топтал) приезжать к тебе домой в удобное тебе время. Так приехавшая тетенька выспросила у нас все данные, и Серега продемонстрировал ей проект нового договора, и тетеньку это более чем удовлетворило!
Она сообщила нам, что мы можем даже взять моргич и без первоначального взноса, но тогда у нас будет выше процент и продавец нам скорее всего так квартиру не продаст ( в смысле строительная компания владелец). Потому нам нужно где-нибудь таки раздобыть 15000 самим , а на остальную сумму они легко дают нам моргич под 4,54% годовых фиксированный процент на пять лет.
Это более чем выгодно, так как сейчас этот процент имеет тенденцию к росту и если его взять на год, то в следующем году он поднимется, а вот фиксированный на пять лет это супер! Причем мы еще можем вносить до 57000 баксов в любое время в погашение моргича, чтобы быстрее выплатить его. Это очень удобно для летчиков, так как их зарплата каждый год растет и можно наскрести лишние деньги для экстренного вбрасывания.
Ну и прочие льготы в этом моргиче есть тоже. И мы решили больше счастья не искать ( потому как нашему другу дали процент 4,9% и всего на год) и брать этот. Также Серега рискнул пойти в свой банк, кредит которого в 15000 баксов мы благополучно растратили и нагло попросить еще кредит хотя бы на 10000 ( остальные пять штук мы так наскребем по друзьям и Рыжик нам поможет). В итоге банк нам эту сумму выделил!
Через те три дня мы подписали кучу документов по квартире. Нам показали наше место для машины и кладовку, показали всю раскладку квартиры, раскладку стоимости и затрат и прочее и прочее. Нам все очень понравилось, и мы немного расслабились. Еще мы принесли тетеньке продавцу бутылочку хорошего русского коньяка, и она сделала для нас просто чудо. Нам не нужно сразу выкладывать 15000 баксов, а можно их выплатить постепенно, 7000 баксов 5 марта и еще 7000 баксов 1 июля ( штуку мы уже внесли сразу)! Для нас это был сущий подарок, и жить стало веселее.
Как вы понимаете, первый взнос мы уже внесли и теперь можем считать, что мы ее купили. Выплачивать деньги по моргичу мы будем с момента вселения, которое предполагается в августе-октябре. Ближайшие наши задачи по квартире это посещение их же специального дизайнера, где я должна буду выбрать краску для стен, кафель, ковровое покрытие, камешки для обкладки камина, всякую бытовую технику и прочее. Все это уже вошло в стоимость дома, я только буду выбирать из предложенных опций.
Ну и собственно нужно присматривать какую-нибудь мебель, чтобы не тащить в новый дом старую, ту, что еще нам давали по приезде.
Итого в сумме что мы имеем. Мы имеем кондо в доме, который получил премию года за лучший строительный проект города, дом находится в лучшем районе города, стоило это нам кучи нервов и 300 000 баксов, которые мы теперь будем долго и упорно выплачивать, видимо всю оставшуюся жизнь. Когда Серега прикинул, что через 25 лет, на которые мы взяли моргич, ему будет 73 года! То пришел в ужас! Так что надо постараться выплатить его побыстрее. Хотя есть страховка на тот случай, если ты не можешь больше его платить ( типа совсем немощный или умер), и тогда дом считается автоматически выплаченный и никому из родственников не придется ничего платить, а получить уже в собственность полностью выплаченный.
Вот собственно и вся история ( пока) про нашу первую в жизни покупку собственного жилья. Я думаю, что все таки мы уже достойны иметь то, о чем мечталось. Нам более чем достаточно на двоих наших двух спален и двух ванных, мы даже можем принимать гостей, без напряга и обеспечивать им их комнату. Дети наши будут, наконец, жить отдельно, взяв себе столько свободы, сколько они пожелают, и дать еще нам пожить в наше удовольствие…
P.S. Когда мы уже заплатили за эту новую квартиру, такую уютную для нас двоих, Дева решила что она пока поживет с нами, тем более что она заболела пневмонией и ей лучше у нас дома. Так же у нее проскальзывают мысли о том, какая светлая и красивая комната у нее будет в новом доме! Так что теперь еще тут, мы живем опять вчетвером. Сегодня Рыжик, уже присматривавший себе квартиру в рент, и никак не дождущийся, когда же у него будет свое жилье, куда он может приводить девушек и прочее, начал длинную песню, почему мы хотим его выгнать из нашего уютного домика…
Наверное, мы погорячились, взяв всего двухспаленное жилье, но нам уже так хочется побыть вдвоем…
У нас опять стоит замечательная погода. Наконец, за всю зиму и только в марте выпало много снега, и было очень красиво. Теперь началась весна и Чинук и опять + 10 градусов, солнце сияет, и птички поют.
Виктория, можно точно указать актуальную дату всего описанного действия? Что сейчас с динамикой цен на жильё?
Судя по тому, как вы ее купили — это судьба!! :)))
Валера, покупка была в начале февраля 2006 год. Тогда квартира стоила что-то 290 000 баксов. После этого произошел взлет цен на жилье при котором стоимость нашего жилья выросла до 500 000 баксов. Сейчас после падения цены стоимость примерно 450 000 баксов.
Поскольку в нашем комплексе три дома, то тут произошла очень интересная ситуация. Когда построили и сдали первый дом, то его жильцы поняли что это хорошее капиталовложение и люди стали вкладывать деньги во второй дом именно как инвестиции. Потому часть квартир в нашем доме после его сдачи сразу попала на рынок. Когда уже стало видно, что квартиры в нашем комплексе расхватываются как пирожки, то уже в третий дом большинство людей вкладывали деньги только как в инвестиции. Потому получилась очень сложная ситуация, когда после сдачи домов люди стали сбрасывать свое подорожавшее еще даже за время строительства жилье, то на рынок выбросили сразу множество квартир по высоким ценам. Поскольку как ни крути, а полмиллиона долларов за квартиру, и даже за такую, это немалые деньги, то рынок захлебнулся от такого дикого выброса жилья и естественно оно стало падать в цене. Потому на сегодняшний день в нашем комплексе можно купить массу квартир, особенно в третьем доме по цене около 300 000 баксов. Так как третий дом чуть не весь был куплен не для житья, а на продажу:) Там просто несколько хуже условия жизни, потому что и потолки ниже и целых два уровня гаража под домом и три въезда в них, также площадь квартир и их планировка меньше и похуже, и стоит этот дом не в лесу:)
В общем же в Калгари цены на жилье снизились и вроде стабилизировались. Здесь рынок жилья достаточно трезвый. Пока есть желающие купить и спрос превышает предложение цена растет, а если нет спроса, то цена естественно падает:) Причем люди не могут и не хотят брать дорогое жилье, а его нужно продавать, потому и цена падает. Может если бы на родине люди не надрывались покупая непосильное по цене жилье, то оно бы тоже начало падать в цене. Ведь не выгодно держать построенное и пустое непроданное жилье. Хотя там есть еще много других условий, которые не позволят снизить цены:)
Наталья К., видимо судьба! 🙂 Мы в принципе верим и в судьбу, потому что все как бы говорит за это:) Если мы стучимся в дверь , которая нам нравится, но она не открывается, значит это не наша дверь. Наша всегда откроется:) Потому если мы прилагаем усилия, а у нас чего-то не получается, то сильно не расстраиваемся, значит судьба отвела от чего-то не нашего или еще не время:) Наше будет впереди и гораздо лучше:)
Мы очень довольны нашим жильем не смотря ни на что ( что будет описано позднее:)).
У нас такой же подход…потому что если начинаешь пытаться прыгнуть через голову, то может что-то и получится. но голову разобьешь обязательно :))
А потолки пониже это сколько?
Наталья К., не настолько ниже, чтобы сломать голову:):)
В первом и во втором доме потолки 9 футов, а в третьем восемь:) Потому что этажей во всех домах по пять, но в первом и втором доме гараж одноуровневый в подвале, а в третьем доме двух уровневый и второй ярус на уровне обычного первого этажа, потому им пришлось сократить высоту потолков, из-за гаражей, чтобы и пять этажей было и все здания были одной высоты:)
Мда…нам 8 футов (если я правильно посчитала, это 2,44 м) нам ну очень низко 🙁 с мужниным ростом то…
а выше 9 футов бывает? (у нас сейчас 2,84 м высота (т.е. 9,3 примерно) — кайфуем :))) )
Наталья К., да уж:) Тогда смотрите жилье в первом и во втором доме:) Там хотя бы 9 футов:) Видимо 10 футов тоже бывает, но не часто…В основном тут хорошо считается 9 футов:)
Ну 9 и то ладно-средняя высота потолков и у нас 🙂 а в домах видимо те же 9 обычные?
Наталья К., в старом жилье видимо стандарт был 8 футов или даже 7 футов. Так на старой квартире даже мы невысокие люди, ощущали потолок на голове:) Основной стандарт сейчас наверное 9 футов, но это подается как наворот. Значит таки не везде и не всегда тут бывает 9:)
Обалденные новости.
Виктория, мои поздравления!!!
Вы молодцы!!!
Sveta, спасибо вам! Мы вот умеем делать обалденные новости из любого рядового события:) Вечно у нас все не как у нормальных людей:)
я в шоке. как все…… просто.
Владимир, конечно просто, когда есть деньги или возможность их занять:) Купить тут все просто, труднее как и везде раздобыть денег:)
Вита, кто-то когда-то где-то как-то обещался показать интерьерчик…. 😉 только вот запамятовал кто, склероз проклятый.
Павел, а я разве уже закончила тему про жилье и про наше жилье в частности? 🙂 Все только начинается! Еще будет много интересных и поучительных историй про наше жилье и с картинками в том числе:)
В этом рассказе мы же только подписали покупку и все, но это же только старт:)
Да уж. Просто до безобразия 🙂
Сегодня в газете Metro прочитал, что Канадские города признаны самыми прозрачными в плане операций с недвижимостью! Т.е. все логично!
Вот вопрос — когда покупка-то состоялась? А то из статьи непонятно 🙁
О, нашел в комментариях. Почему-то они у меня в RSS не появились. Вопрос снимаю 🙂
Spender, да , мы уже кое-что тут по этой теме пообсуждали:) Тут все просто, но не все быстро:) Но с другой стороны, кто понял жизнь, тот не торопится:)
Ужас! Такие низкие потолки 🙁 Даже я, прожив всего пару лет, уже привык к 13 футам. Единственное неудобство. Сложно лампочки менять 🙂
Я так понимаю, люстры не приняты, иначе голову разобъешь.
Видимо, самое сложное для меня будет привыкнуть к неторопливой жизни 🙂
Хотя, в тему о неторопливости, почему считается хорошо жить в 15 минутах от DownTown, если туда все равно не ездить. Или просто инфраструктура лучше развита?
И почему на работу тратить больше часа — это уже плохое место, надо переезжать ближе к работе. Неужели так центися время. Мы тут и по 1.5 часа в один конец тратим — и нормально.
Spender, люстра принята над обеденным столом где вы под ней не проходите:) Также в домах есть так сказать двухэтажные залы ( или вроде я слышала в России определение двухсветные или что то в этом роде), там вешается огромная люстра, и может в таком пространстве, где она достает до пола. Так что тут возможны варианты, но в основном потолки невысокие и люстру у людей дома, которая висела бы просто под потолком , а не над столом, я еще тут не видела:) Хотя в магазинах есть:) Я уже где-то писала, что в залах тут вообще нет верхнего света, вместо него всякие торшерчики и настольные лампы, и бра в тех местах , где вам может понадобиться конкретно свет:)
Виктория, спасибо за ответы.
Я просто люблю много света, видимо, в Канаде это решается за счет больших окон и жизни на ююжных широтах, а не за полярным кругом 🙂
Spender, время безусловно ценится, так как трата времени на добирание на работу и с работы, это отрывание вашего времени от получения удовольствия и отдыха и общения например с семьей:) А почему 15 минут от даунтауна считается круто, потому что большие зарплаты делаются именно в том месте:) И значит вы будете работать именно там, потому вам будет близко на работу:) Потому обеспеченные люди либо живут в районах где на работу можно добраться очень быстро и близко, либо тогда уже чуть подальше, но за городом в лесу:)
А инфраструктура тут везде одинаковая в принципе:)
Здесь очень принято менять жилье, если сменил работу и ее месторасположение. Если новая работа далеко от старого дома, то переезжают в новый. Правда это происходит не всегда. если изначально живешь в очень хорошем и удачном месте, то как правило не все переезжают:) Но если забадывают ежедневные поездки на работу, то таки переезжают все равно:)
Spender, ну придумаете как организовать себе много света:) У нас в одной комнате все очень темно ( я так хотела, тут это называется драмматик:)) и свет горит весь день:) А в других комнатах очень даже светло, окна действительно большие и без решеток:) Купите жилье на солнечной стороне и вместе в ним и кондиционер:) Так как на солнечной стороне без кондишена иногда бывает круто:)
Да, цены в Калгари не хилые! У меня знакомый канадец итальянского происхождения продает отдельный 2-этажный дом где-то в Онтарио (где-то 250 м2) за 400 000 СAD. Пока что еще продать не может!
Я очень рада за вас, что вы сделали такие выгодные капиталовложения.
А по поводу потолков я хочу сказать, что конечно же плохо, когда чувствуешь потолок на голове, но, с другой стороны, меньший расход энергоресурсов на отполение. Это тоже важно.
Лариса, ну так это же дом где-то в Онтарио:) Если бы это был дом в хорошем районе того же Торонто, то он бы стоил ближе к миллиону долларов:) Потому что в Канаде важна не столько площадь дома, сколько его место:) Квартиры в кондо в других районах Калгари стоят чуть не вдвое дешевле:) Так средняя цена на кондо в NE всего 226 000 баксов:) Вот немного статистики
* Northwest Calgary Average Sale Price (Zone A):
— NW Calgary SF Residential: $466,406 (Avg DOM=37 days)
— NW Calgary Condo: $308,961 (Avg DOM=46 days)
* Northeast Calgary Average Sale Price (Zone B):
— NE Calgary SF Residential: $339,572 (avg DOM=42 days)
— NE Calgary Condo: $226,088 (avg DOM=49 days)
* Southwest Calgary Average Sale Price (Zone C):
— SW Calgary SF Residential: $617,261 (avg DOM=48 days)
— SW Calgary Condo: $332,592 (avg DOM=51 days)
* Southeast Calgary Average Sale Price (Zone D):
— SE Calgary SF Residential: $438,186 (avg DOM=43 days)
— SE Calgary Condo: $291,514 (avg DOM=56 days)
С энергоресурсами вы очень правы, ведь приходится за все платить:) И бывает очень жаль отдавать большие деньги за коммунальные платежи, потому что тут есть масса всего интересного, куда можно было бы потратить эти деньги:)
avg DOM — я так понимаю — среднее время ожидния?
А на сколько «заранее» можно купить «жилье». Ведь чем раньше, тем дешевле и если да, то на сколько?
И ещё вопрос, может быть опять опережаю, а если платить все сразу, то есть скидка?
Мда…энергоресурсы это хорошо…но когда у тебя рост 204, это не является плюсом….:)
Вита,как вы думаете, при переезде в Канаду квартиру лучше не продавать(чтобы денежки мёртвым грузом не лежали)?Понадобится моргич на покупку жилья в Канаде,а его сразу ведь не дадут. А где-то через годик вернуться(чего,пожалуй, не хочется уже сейчас:)) и продать квартиру. Наверно,этот вопрос интересует многих…
немножечко не в тему — что такое RSS? Я б тоже хотел научиться читать новости, не бегая по сайту постоянно.
Можно я тогда отвечу, можно удалить потом будет.
У Вас, Павел, сверху справа (в самом начале страницы) есть такие надписи
Заметки (RSS)
Комментарии (RSS)
Нажимая на каждую из них — вы попадаете на страницу подписки. На этой странице Вам будет предложено добавить данный RSS к себе в подписку. Обновления надо будет смотреть соответственно в Закладке Избранное (На IE7 — Это Alt+C) и там закладка Веб-каналы
На IE7 — это Alt+J. Выбирать Rss 2.0
Спасибо! У меня файрфокс-мозилла, но, думаю, идея аналогичная.
Любовь, мы этот вопрос изучаем. Если вы уедете и не продадите квартиру, то вернувшись потом по налоговому законодательству вы будете нерезедентом и должны будуте заплатить нашему прекрасному государству 30 % налога. Если вы продаете кв здесь, прожив 183 дня в текущем году, и если вы имеете кв более 3 лет, то платить вам ничего не предется, только подать налоговую декларацию. Опять таки. если это будет меньше 183 дней — вы становитесь нерезедентом. Вот такие прекрасные законы…
Поправьте меня. если я что-то неправильно написала 🙁
Вита, а что значит зона А, В, С в вашей информации о ценах на недвижимость?
Наталья К., я живу на Украине и у нас законы, в отношении продажи недвижимости, более щадящие:
продавец не платит налог на доход, если площадь объекта продажи не превышает 100 кв.м. и это первая продажа недвижимости для продавца в этом году (если превышает 100 кв.м. — 1%, не первая продажа за год-5%). Продавец платит только государственную пошлину за удостоверение договора отчуждения недвижимого имущества площадью, которая составляет на сегодняшний момент эквивалент 340$(для недвижимости до 100 кв.м.). И это и для резидентов и для не резидентов.
Наталья, а что будет, если о своём намерение уехать вы не поставите в известность все инстанции (знаю так делают и ничего…)?
Spender, DOM это видимо от дей он маркет, типа сколько ждет продавец, пока продасться его дом. А покупатель практически ничего не ждет, понравился дом и купил и если хозяин готов уже выехать из него, то сразу и вы въезжаете:)
Я не поняла как это купить заранее. Типа находясь в России? Если вы это имели в виду, то вы можете обратиться к местному реэлтеру он вам найдет жилье, платите и владеете. Практически все можно провернуть не выезжая с родины если вы доверяете вкусу реэлтера или удовлетворитесь фоторепортажем о будущей покупке.
Аналогично не поняла про оплату сразу. Это вы имеете в виду вывалить чемодан бабок на стол продавца? В принципе тоже можно, и видимо в таком случае можно попытаться поговорить о скидке. Но теоретически продавцу это без разницы потому что он итак имеет все оговоренные деньги, вы его можете спасти только если купите у него без реэлтера. Тогда он сэкономит тысяч десять на этом или больше:)
Так что поясните конкретнее что вы имеете в виду и я попытаюсь вам помочь:)
Наталья К., у вас уникальный муж, им стоит гордиться! Учитывая что тут нет люстр низко свисающих над головой, то думаю 9 футов ему шишек на голове не наставят:) Ведь при 9 футах у него будет еще запас почти 70 см, этого более чем достаточно, чтобы еще ,не боясь повредить чего себе или дому, размахивать руками:)
Любовь, Наталья вам уже в принципе ответила на ваш вопрос. Я вам отвечу со своей колокольни и учитывая что ваши законы над вами не довлеют. Так вот, представьте себе этот геморрой, когда вы нашли тут работу и работаете и понимаете, что вам теперь срочно нужны деньги на моргич. Для этого вам придется уволиться ( так как отпуск тут только две недели, которых будет явно маловато для продажи квартиры на родине и вы не можете не работать так долго , как захотите)с только что найденной работы, снова вернуться в вашу страну и долго и нудно подкидываться там с продажей. Вы к этому готовы? Вариант , когда вы поручите процесс продажи там кому-либо по доверенности тоже возможен. Тогда вы здесь опять же берете отпуск и едете всей семьей в Торонто или Оттаву в ваше посольство, делаете там доверенности на продажу квартиры ( в российском варианте каждая доверенность стоит 100 или 150 баксов точно не помню) и пересылаете все это спец почтой ( еще 100 баксов если повезет) на родину и ждете, пока кто-то вам продаст квартиру и будет пытаться после этого переправить вам деньги:) Не считая потерянного времени на ноездку в посольство посчитайте что это вам будет стоить в деньгах:)
Это первая сторона дела. А вторая сторона, это то, что у вас получается будет в наличии как бы два стула и там и тут, и на них бывает не очень удачно сидеть. Так если вы там ничего не имеете и не на что вам там рассчитывать, то тут налаживать новую жизнь легче:)
Это все чисто мое мнение:)
Также деньги тут не обязательно будут мертвым грузом, заставьте их работать и приносить вам прибыль и вы сможете еще и хорошо навариться! Для этого найдите финансового консультанта и он вам в этом поможет!
Лариса, название зон — это название по сути дела квадрантов города. Если я не ошибаюсь, то A-NE, B-SE, C-SW, D-NW . Просто эти зоны это реэлторские наименования, может быть они не совсем совпадают с классическими границами деления города на четыре района, но тем не менее очень близки к ним.
Любовь, могу только позавидовать белой завистью — у вас хоть в этом нормально…Просто при подаче декларации — что обязаны делать по закону. там вроде есть пункт про проживание за границей или что-то в этом духе 🙁
мы сейчас в думках как это обойти, т.к. по нашим прикидкам, должны получить ПОВЛ весной…то есть до 183 дней нам далековато будет :(((
Виктория, спасибо 🙂 я им гордюсь…кстати, именно он комментил тут на сайте под своим именем — Кирилл :))
Вита, спасибо за ответ.А подскажите пожалуйста, сколько примерно стоят услуги такого консультанта и как его найти(хорошего консультанта,а то читала,что некоторые консультанты советуют и люди деньги теряют).И ещё, какой максимальный % в банках Калгари при открытии депозита.
Наталья К., а вы попробуйте узнать,какие санкции к вам будут применяться,если вы не подадите эту декларацию.Может ничего серьёзного и не будет,тогда зачем её подавать…
Наталья К., тогда гордитесь им вдвойне! мало того что высокий, так еще и толковый и настоящий мужик!:)
Любовь, как бы в таком деле нет фиксированных расценок. Потому даже представить не могу сколько это может стоить. А на предмет того что люди деньги теряют, так это ведь не потому что консультант их кинул, а потому что игра с акциями или с зарабатыванием денег на процентах, это игра и она не зависит от консультанта. часто случаются такие вещи, которые консультант не мог бы спрогнозировать. Если бы любой консультант мог прогнозировать на 100% положительный исход, то либо он был бы миллиардером и владел миром, либо все клиенты шли бы к нему. Так что это все игра по большей части.
Тут есть и русские консультанты и канадские. Найдете через знакомых. У нас есть один консультант, но мы у него только налоговые декларации заполняем, а вот по финансам не консультируемся, потому что не с чем пока особо консультироваться:) Если вы будете просто хранить деньги в банке то процент тут невелик, что-то порядка 3-4 % . Немного, но зато надежно!
Мне думается, что тот, кто приехал с чемоданом денех, разберется куда их вложить 😉 а тот, кто мечтает о моргидже, не станет заморачиваться подобными вопросами, куда б вложить личные финансы (ну разве что только чисто из исследовательских побуждений).
Павел,вам не правельно думается.В том то и дело,что я не хочу привезти деньги и только потом думать, куда же их мне вложить.Об этом нужно думать до приезда и всё тщательно планировать. Это, во-первых.
А во-вторых,если,к примеру, у меня есть 300 000$ на покупку жилья, то это и чемодан денег и о моргидже я думаю,т.к. хочеться,например, дом за 450 000$.
Любовь, при всем моем уважении к Вам, мне кажется, что думается мне правильно. В рассматриваемом в последних постах контексте речь зашла уже не о приобретении недвижимости, а о финансовых вложениях куда-либо, что возможно только в случае наличия свободных денежных средств. И если Вы приезжаете с тремястами килодолларами в сумочке, планируя купить домик за 450 килодолларов, то это априори означает, что Вы не собираетесь их вкладывать и инвестировать с целью вложить и нажиться, а думаете именно о том, где как и на каких условиях взять моргидж на оставшуюся дельту.