Дальше интересен вопрос оплаты за жилье. В каждом отдельном случае принципы оплаты разные как договоритесь с хозяином, но есть и некоторые правила. Всегда есть плата конкретно за рент жилья и плата за коммунальные услуги ( вода, тепло и электричество, телефон, кабельное телевидение и прочее). Если вы снимаете дом или апартаменты как у нас, то мы платим нашему лендлорду деньги только за сам рент нашего жилья ( выписывая ежемесячно чек и отсылая ему по почте с таким расчетом, чтобы он к первому числу месяца этот чек получил!) .
И отдельно по приходящим счетам за все остальное. Это остальное может иметь тоже очень существенную величину, делающую первоначальную стоимость вашего жилья уже значительной. Потому, когда вы договариваетесь о стоимости рента, вы должны знать, за что придется платить еще и дополнительно, чтобы оценить свои полные расходы, связанные с жильем. Особенно если квартира большая, а у вас никто не приучен к экономии.
Когда мы снимали эту квартиру ( об этом был отдельный рассказ) мы были в совершенно эйфорическом состоянии и видимо как то не очень хорошо поняли условия оплаты нашей ренты, мы были так счастливы, что нам все казалось плюсами, да еще мы ( Серега) совершенно не знали никаких правил и даже терминологии. И даже более или менее грамотно подписав договор ( здесь пригодился австрийский опыт нашей семьи) мы еще не понимали что делаем.
Только когда начали приходить счета за все коммунальные услуги, мы еще раз повнимательнее прочитали договор и посоветовались с друзьями и выяснили что все так и есть , мы сами должны оплачивать эти коммунальные платежи. Естественно это увеличило первоначальную стоимость жилья, которое иначе было бы вообще неправдоподобно дешевым, но все равно осадок от своей неумелости в душе остался. А вот те, кто снимает квартиру в большом апартмент хаусе, платят единую цифру, в которую уже включены коммунальные платежи и тогда можно плевать на экономию!
Но больно этот апартмент хаус напоминает советскую общагу, так что при всей дешевизне мы на него не польстились, уж так хотелось после московского крысятника пожить в чем-нибудь светлом, просторном и приятном! Также всегда у вашего лендлорда есть приятный сюрприз для своих жильцов. Так, чем на более долгий период вы снимаете это жилье, тем дешевле платите!
Но если вы первоначально договорились, например, на полгода ( это минимально приличный срок проживания) и вам посчитали стоимость со скидкой, то если вы уедете раньше, придется выплатить некоторую неустойку хозяину. В нашем случае, поскольку мы были уверены, что проживем здесь как минимум год, нам посчитали все со значительной скидкой и еще в качестве премии, прожившим здесь 11 месяцев, двенадцатый месяц будет бесплатным!
Теперь немного о ценах на жилье.
Сначала я расскажу о ценах в общеканадском варианте. Совершенно понятно, что каждый город Канады имеет свои плюсы и минусы. Это в первую очередь климатические приколы, национально-этнические, ситуация на рынке труда а также стоимость жизни в каждом городе. Все эти показатели зависят друг от друга и, прежде всего от места самого города на карте Канады. В каждой канадской провинции помимо общеканадских законов есть еще и свои провинциальные. Как правило они направлены на создание более благоприятной обстановки по всем параметрам в отдельно взятой провинции.
Так в частности Альберта, всего лишь несколько лет назад приняла грамотные законы, направленные на свое экономическое процветание, а до этого она была одной из упадочных провинций. Сейчас в Калгари находятся офисы крупнейших канадских и мировых компаний и теперь Альберта одна из самых процветающих и бурно развивающихся провинций. Вообще в Канаде, такой огромной стране вся жизнь сконцентрирована на узкой полоске территории над Америкой, все, что находится выше, носит уже экстраординарный характер.
В основном жизнь так сказать зародилась и развивалась здесь начиная с берегов океанов, т.е. если посмотреть на карту Канады слева и справа, а вот все что находится на карте посередине , начало развиваться совершенно недавно! Потому все восточные провинции населены гораздо гуще и развиты мощнее. Так Торонто на сегодняшний день это просто филиал Москвы на территории Канады! В Торонто есть море русских, украинцев, казахов, евреев и прочих, а вот так сказать канадцев, из которых канадцы и пошли, т.е. всяких шотландцев, ирландцев, французов и англичан там не так и много:) ! Торонто огромнейший город.
Но это один из самых дорогих городов в Канаде. Аналогичен и Ванкувер на западном побережье. Но там вместо русских и прочих основным этническим составом являются китайцы, вьетнамцы, тайцы, индийцы и африканцы. Увидеть в Ванкувере белого это большая удача! Ванкувер, несомненно, дешевле Торонто, но не намного. Квебек же это вообще отдельная история и эта французская провинция рассчитана явно на любителя. Не всяк может в ней успешно жить.
Но поскольку эта тема про жилье, то и остановимся на ценах на это жилье в разных городах. Естественно самое дорогое жилье это в Торонто. Одно спаленная квартирка в рент, в многоквартирном апартмент хаусе, на конечной станции метро стоит 800-900 баксов в месяц, если повезет. Средняя стоимость небольших домов около 350 000 баксов. ( все цены указаны на 2004-2005 год)
Торонто город большой и разнообразный и в нем, учитывая число его жителей количество частных домов, а в особенности близко к центру невелико. В Ванкувере, городе, где не бывает зимы, жилье тоже невероятно дорогое, особенно теперь, когда стало известно, что в 2010 году там будет проходить зимняя Олимпиада. Но там основная проблема в том, что город стоит на берегу океана и сзади зажат горами, потому ему очень сложно расширяться, а следовательно жилье очень дорогое.
Наш Калгари находится в бескрайних прериях и окружен только нефтяными вышками и пасущимися стадами коров. Горы у нас тоже есть, но они находятся километрах в 80-90 от города. Потому наш город может безгранично расширяться в любую сторону, нужно только подвинуть коров! А следовательно в нашем городе земля очень дешевая ( насколько это может быть в Канаде) и каждый желающий ( а здесь в ковбойском краю все ковбои) имеет собственный дом на собственной земле.
И весь Калгари состоит в основном из частных одно-трехэтажных домов. И только даунтаун высится небоскребами! Потому и стоимость жилья в таком прекрасном городе невелика. Стоимость среднего хорошего дома около 200 000 баксов, что меньше чем в Торонто или Ванкувере на 150 000 баксов, а это немало! Рент квартир здесь тоже невелик от 400 баксов за одно спаленную недалеко от центра, до 1200-1500 баксов со всеми пирогами за рент большого дома. ( все цены на 2004-2005 год)
Цены на жилье в реальном режиме времени по провинциям и городам вы можете помотреть тут и здесь.
Цены на рент в реальном режиме времени вы можете посмотреть здесь.
Мы платим за нашу квартиру 670 баксов в месяц, еще 130 баксов за электричество и воду, 60 баксов за газ, 60 баксов за интернет и телефон. Итого получается очень небольшая сумма для достаточно большого жилья недалеко от центра в хорошем районе.
Рынок жилья в Калгари, да и в любом городе здесь видимо, не совсем сбалансирован в смысле спроса и предложения. Так как все таки предложение значительно превышает спрос ( как и в ситуации с машинами) , потому копаться в жилье, как в рент так и в собственность можно до бесконечности и торговаться тоже.
В чем преимущество между рентом жилья и его покупкой, учитывая, что на съемных квартирах можно спокойно жить всю жизнь и под конец плавно перейти в старческие, дешевые апартаменты. Все же особенно изголодавшиеся по СОБСТВЕННОМУ дому русские люди стараются как можно быстрее жилье купить, а не брать в рент. Хотя приходится брать моргич и дальше всю жизнь платить по нему немалые деньги, пока все не выплатится наконец. Дело в том, что за съемную квартиру вы тоже ведь помесячно платите деньги, и эти деньги благополучно имеет с вас ваш лендлорд.
Вы платите годы за эту арендованную квартиру или дом и все равно рано или поздно вы остаетесь ни с чем, а выплаченная сумма уже составляет тысячи и тысячи баксов. Когда же вы берете моргич и покупаете свое жилье, то вы платите примерно столько же, сколько вы бы платили за аналогичное, но съемное жилье! Например, если вы взяли в рент большой много спаленный дом да еще в неплохом месте, то ваш рент за него может составить до 1500 баксов в месяц!
Точно столько же вы будете выплачивать ежемесячно и за моргич на такой дом. Но зато через энное количество лет, у вас навсегда будет дорогая ликвидная недвижимость, которую всегда можно обратить в очень не малые деньги или передать по наследству. Получается, что вы как бы делаете вклад или денежные накопления на будущее.
Безусловно, это можно было бы делать, просто отнеся деньги в банк под проценты, но вы же все равно выбрасывали бы большую сумму за съемное жилье чужому дяде лендлорду, да и проценты по вкладам здесь не столь высоки как рост цен на жилье. И даже выплатив банку за моргич существенные бабки, то через годы все это окупится ростом цен на ваше жилье, особенно если вы выбрали его в хорошем месте!
Теперь можно немного сказать о бизнесе в жилье. Как стать тем самым лендлордом, который стрижет немалые бабки за свое жилье и живет, по меньшей мере, неплохо. Конечно, стать лендлордом в Калгари еще несколько лет назад было достаточно просто. Так как вот именно эти двадцать лет назад город был еще по сути дела почти деревней и только недавно так двинулся в рост.
Потому и земля была здесь совершенно дешевая и брать ее можно было в любом количестве прямо под даунтауном ( что и сделали те владельцы ныне родовых поместий) . Стать здесь лендлордом нет ничего проще если у вас уже есть много денег. Вы покупаете здесь жилую недвижимость в любом объеме, сколько хватит денег или берете моргич, и сдаете ее всем желающим! Второй вариант, если денег у вас пока нет, но лендлордом стать очень хочется , это опять же взять моргич и купить небольшое жилье или можно два небольших жилья. И выплачивать за них моргич.
В одном доме можете вы жить сами и платить за него сами, а второе жилье сдать и получать за него рент! Таким образом, один домик вы выкупите как бы сами, а второй домик вам выкупят ваши жильцы! И через несколько лет вы будете иметь уже два своих собственных дома! После этого ( или во время, если у вас есть хорошая прибыльная работа) вы можете взять еще моргич и купить еще какое-либо жилье и также сдавать его в рент.
Когда вы сдаете его в рент, то весь моргич , а то и больше ( это как договоритесь) платит наниматель, да еще он же платит и все коммунальные расходы, а вы только помогаете ему в случае ремонта и т.д. Потому наниматель и выкупает, по сути, вам еще один дом. Так вы уже имеете несколько домов. После того как эти дома полностью выкуплены, вы становитесь богатым землевладельцем, так как эта сумма с трех домов ( ликвидная) может уже быть близка к миллиону баксов.
А дальше вы продолжаете сдавать ваши дома и получать уже практически чистую прибыль! То есть ваш миллион в недвижимости продолжает не только жить, но и приносить вам ежемесячный неплохой доход, позволяющий жить совсем неплохо! Вообще чтобы меньше платить банку процентов по моргичу ( в случае если вы не делали первоначального взноса за жилье) то рекомендуют сначала брать небольшое жилье.
Тогда вы быстро его выкупаете, и меньше денег уйдет банку, а потом, продав его и вложив эти деньги уже как первоначальный взнос, вы можете взять еще небольшой уже моргич, но купить очень большой дом и опять же процентов выплатить немного. Взятый по моргичу дом это не гиря на шее в принципе. Его всегда можно либо продать самому и отдать банку деньги что у него взяли, либо купить другой дом, переведя на него ваш моргич ( и даже в любом городе Канады).
Другой интересный способ бизнеса с жильем, это его строительство! Вы покупаете ( можно взять и моргич) в прекрасном старом районе старый маленький дом, стоящий ( поскольку это было давно ) на большом лоте ( земле) . Сносите его нафик и строите на этом большом участке ( он это позволяет) инфил ( это новый дом и как правило дуплекс, или два небольших отдельных).
Итого вы получаете два прекрасных, новых дома в прекрасном районе, со старыми роскошными деревьями. Потом вы можете один из этих домов продать и практически окупить ваши затраты, а во втором жить сами. А можно продать оба эти дома, а деньги вложить еще в один такой проект и тогда уже получить еще большую прибыль! И так далее ! И стать, таким образом, гораздо более крутым, нежели простой лендлорд!
Так что при желании стать здесь бизнесменом можно и даже интересно!
Здесь очень много русских реэлторов , да и тех кто создал здесь крупные бизнесы тоже не мало. В частности есть и лендлорды и прочие!
Госсподии….ну почему все так просто??!! Мы тут поинтересовались — как можно продать нашу квартиру, находящуюся на ипотеке…а нам в ответ-ее продать нельзя! Потом вроде выясняется, что все-таки можно, но это ТАКОЙ геморрой….вобщем как все у нас :(((
Вики, спасибо за очень интересную информацию и полезные ссылки!!!
Вита,я сегодня вас забросала вопросами:)И ещё один.Если покупать жильё,которое ещё в проэкте или только начало строится,это будет дешевле,чем покупать уже полностью построенное(конечно учитывая,что они находятся в равных по стоимости районах)?
Любовь, если цены на общем рынке жилья не растут, то и стоимость жилья, купленного вами на разных этапах строительства будет неизменная. Когда закладывается проект района и начинают продавать по сути еще не построенное жилье, то его стоимость строители рассчитывают исходя из своих затрат и прочего и также учитывая ситуацию на общем рынке жилья в городе. Потому если ситуация за все время строительства будет стабильной, то и эта стоимость не изменится. Если же начнется взрыв на покупательском рынке ( как было в нашем случае) то цена на даже еще не построенное жилье тоже будет расти в соответствии с общими тенденциями. Но такой разницы в стоимости типа как один купил на этапе нарезки участков и заплатит меньше, чем тот, кто купил там же , но уже построенный дом практически нет ( опять же если ситуация на рынке стабильна). Поскольку жилье тут строится быстро и особые взрывы в стоимости тут редки ( раз в несколько лет), то выиграть на покупке строящегося жилья сложно:)
Меня заинтересовал графический комментарий на рекламе риэлтора на самой верхней фотке. Сразу правее Smith. Не думаю, что это нос с глазами… 🙂
ВСЁ!!! РЕШЕНО!!! надо быть лендлордом. Главнге что бы хватило сил довести начатое до конца.
to Borat . Я Думаю (в силу Российской распущенности) что именно нос с глазами. ибо для полной идентификации не хватает важных деталей.))
Виктория, Вы не в курсе, а как обстоят дела с наследными вопросами? Насколько просто-сложно передать по наследству что либо? У нас закон такооооой премудрый, что проще умереть без гроша в кармане, чем вообще что-то кому-то передать..
Ребята, судя по тому за какую сумму продается тот домик, то там нарисовано может быть все что угодно! 🙂 А вообще лучше все таки жениться вам надо мужики:) Меньше всего мерещиться будет:)
Sveta. пишете завещание и вперед, все достанется тому, кому отписали:) Видимо тут с наследственными делами все проще, так как и завещать есть чего и культура и традиции давние:) Так если россияне обычно завещаниями не очень сильно балуют, типа предполагают жить вечно, то тут это нормальное явление и завещания пишут:) Другой вопрос, что бывает если слишком много оставишь, то желающих будет много, и не все наследники могут быть удовлетворены завещанием, и начинается мышиная возня с дележкой и судами:) Собственно как и везде:)
Rob, во видите, вы уже себе выбрали дорожку по жизни! Неплохой путь однако! Так что действуйте дело стоящее:)
Виктория, вопрос немного не в тему, но… Подскажите, пожалуйста, какой в Калгари климат? Т.е. сколько примерно градусов весной/зимой/летом/осенью, как обстоят дела с ветрами и осадками?
Дело в том, что мы хотели изначально ехать в Ванкувер (как самый теплый город), но сравнив стоимость жилья и предложения по работе, теперь уже колеблемся между Калагри и Ванкувером
Angel, про погоду в Калгари я давала довольно обширный ответ в рубрике Вопросы и ответы, посмотрите по этой ссылке ответ за 6 апреля 2008 года http://vikitravel.ca/voprosy-i-otvety/
Если после этого еще возникнут вопросы пишите:)
Разница в погоде между Ванкувером и Калгари как между небом и землей:) И то и другое на любителя:)
Виктория, у меня тоже насущный вопрос не по теме, извините. Скоро ехать на медкомиссию, подскажите, кто недавно там был, сколько потом ждать результатов и визы (собеседование уже прошли?)
ОльгаКраса, я сами понимаете не совсем могу ответить в тему, но обычно если на медкомиссию дали направление, то собеседования уже не будет. А результаты ждут по разному, кто месяц, кто три, но видимо не больше трех. А когда придут нормальные результаты то сразу и виза, как только покажете счет в банке. Может сейчас что и изменилось, но не думаю что сильно.
ОльгаКраса, нам тоже медформы уже отправили, так что собираемся скоро врачам сдаваться. Собеседования уже не будет, если только security, но это только в том случае, если члены вашей семьи работали в ФСБ, армии и тому подобное.
Сейчас после медицины обычно в течение 2-3 месяцев виза, особенно если не затягиваете с подтверждением средств.
Но это я говорю именно про московское посольство, так что если подавались из другой страны — извините
Виктория, спасибо, вижу, что климат в Калгари не так страшен, как его малюют 🙂 Так что уже с вероятностью 90% могу сказать, что переберемся к вам, если ничего не случится
Так!!! Судя по желающим переехать в Калгари, пока мы получим свои визы (я надеюсь что получим) места не сотанеться, все дома раскупят, или снимут в рент 🙁
Вита, я думаю, что провинция, да и Канадское министерство иммиграции вам должны выплачивать бонусы за такую рекламу или предоставить какие-то льготы 🙂
Присоединяюсь к Ларисе. После посещения сайта, уже многие задумываются над Calgary. И это пугает. Цены на недвижимость в России — огромные. Как приедут, как скупят все 🙁 Главное, чтобы экономику не подорвали 🙂
P.S.
По поводу цен — в Москве самая дешевая квартира, которую реально можно купить и «жить» там — 200,000CAD. S = 240 sq.f. Красота!
хм… что-то вот вопрос со строительством заинтересовал .. 🙂 Особенно при доступных дешевых (в сравнении с РФ) деньгами
Узнать бы, каково оно быть в шкуре лендлорда 🙂
Ольга, если не секрет, Вы откуда и когда подавались? Мое любопытство не праздное. Дело в том, что мы подавались в Украине, в Киеве, в начале апреля, уже после нового закона. И буквально вчера я нашла неутешительную статью в Инете http://www.thestar.com/article/447173 .
Насколько я поняла, тех кто подался после нового закона, сейчас дела вообще не рассматривают. Мне интересна информация любая по поводу того какие дела сейчас рассматривают в принципе.
Виктория, извините, что не по теме вопросы. А статья, как всегда, очень интересная и, что оч важно, полезная. У меня по Вашим статьям формируется всестороннее представление о жизни в Канаде. Надеюсь, что мне все эти знания скоро понадобятся. :))))))))))))))))))
Lena, я не Ольга, но могу сазать, что в Москве сейчас «добивают» по быстрому (на сколько это возможно) дела тех, кто подал документы до 27 февраля. И уже только потом возьмутся судя по всему за тех, кто подал после…
Внизу на сайте можно смело размещать банер «Citizenship and Immigration Canada. Most Valuable Site» )))
Lena, я из Краснодара, документы подавали перед майскими праздниками, собеседование мы уже успешно прошли, это я вопросительный знак не туда влепила 😉 впереди медкомиссия.
Да, ребята, по сравнению. с российскими ценами, жилье в Канаде почти даром 🙁
Ольга, если я правильно Вас поняла, Вы подавали в этом году и уже прошли собеседование? Искренне рада за Вас! Это просто супер! т.е. дела все-таки рассматриваются. Будем хоапать на бест. :))))))))))))
Ребята, вы меня понимаете неправильно:):):) Я не агитирую за Калгари и за Канаду вообще:) Я рассказываю обо всем, для того чтобы вы могли сделать свой осознанный выбор СВОЕГО места! 🙂 В Канаде итак уже в принципе в любом городе все больше и больше чувствуется русское влияние и это все будет увеличиваться и увеличиваться и это неизбежно..:) Просто очень хотелось бы, чтобы не все города превращались во вторые и третьи Торонто…:) Хотелось бы чтобы народ ассимилировался больше в местную жизнь и не создавал тут все то, от чего мы бежим:) Может быть конечно русская община и комьюнити это и не плохо, типа сохранить культуру и язык и прочее… но как говорится благими намерениями дорога в ад вымощена… и поскольку мы все выходцы из страны в которой принцип жизни Хотели как лучше, а получилось как всегда…то часто наличие большой общины ведет к деградации как членов самой общины, так и всего окружающего ее…Так даже та культура, для спасения и поддержания которой и создавалась якобы община, становится просто псевдо культурой извращенной до безобразия. Так как если культуру оторвать от ее территории и корней, где она росла веками, то из оторванного и перенесенного росточка на чужой земле может вырасти совсем не то, что ожидалось:)
Это лично мое мнение потому возможны варианты:)
ОльгаКраса, самое прикольное, что когда вы смотрите на цены нового жилья на родине , то это в основном цена за бетон. А когда смотрите цены на жилье тут, то это цена за жилье готовое к проживанию с евроремонтом и техникой:)
А второе, что когда вы смотрите цены на жилье на родине, то это как правило цена за ячейку в муравейнике стандартной постройки ( типа как в Иронии судьбы или С легким паром, улица Строителей и т.д.), а когда смотрите цену в Канаде, то это цена за СВОЙ ДОМИК, и хоть с каким то кусочком своей лужайки и садика:)
Валера, если из наших читателей кто-то таки станет лендлордом, то надеемся они не забудут вашу просьбу и расскажут каково это:)
ОльгаКраса, а по какой программе вы подавались? По срокам, на федеральную что-то уж очень не похоже. Дело в том, что судя по статистике, в Москве сейчас рассматривают дела тех кто подавался летом 2007, до нас вот недавно добрались (подавались 16 Июля 2007), так что до судьбоносной даты 27 февраля еще далеко.
Вика, всё мы правильно понимаем. Сначала разрекламировали, а потом испугались что много русских понаедет? Нет уж! Всё, ждите нас с обозами 🙂
На самом деле, мне кажется, что те русские которые иммигрируют сейчас, это не те, которые создали русский Торонто. Тогда бежали все кому не лень и наверное им было все равно в какой стране основать филиал Родины. Сейчас как-то осознанней что-ли люди подходят, они уже знают, зачем и куда они едут, хотят проникнуться канадским менталитетом. Собственно именно по этим причинам многие выбирают НЕ Торонто, а присматриваются к Ванкуверу, Калгари и прочим, а вы им в этом помогаете 😉
Mind, к сожалению нет Вашей почты, поэтому пишу здесь. Я просто нахожусь в неком эйфоричном состоянии. Мы тоже подалить 16 июля. А вы есть на какой-нибудь статистике? (Артефакт или им подобным). Вы подавались полным пакетом, и как до Вас добрались.
Заранее спасибо за ответы.
мы подавали на рабочую визу
Mind, да со своими обозами не страшно, главное чтобы не со своим уставом в этот монастырь ( санаторий:)), или хотя бы уставчик подрихтовать и замаскировать под местные реалии:) Не знаю уж насколько осознанно люди подходят, но однажды растопыренные пальцы никак не желают тут собираться кучкой и торчат из разных углов:) Вот что радует, что действительно в Калгари едут те, кто готов расстаться с так называемой русской культурой и несколько оканадиться что-ли:)
Spender, чтобы тут сильно не оффтопить, скажу вкратце: упрощенку подали в июне 2007, 16 июля 07 присвоен № файла, 13 марта 2008 полный пакет, 16 июня нам отправили медформы, они всё еще идут. Если интересует подробней, то вот ЖЖ жены http://canada-angel.livejournal.com/