Сегодня я начну с основ в выборе недвижимости. Ведь для того чтобы выбрать место для жизни нужно сначала представить себе где оно ваше место, и как должно выглядеть ваше жилье. И для начала совсем не важно рентуете вы это жилье или покупаете его. Основа она для всех основа:)
Итак, поскольку Калгари был основан в 1883 году, то жилых домов старше 100 лет здесь практически нет:)
Делится Калгари на 4 основные части по сторонам света: СВ (NE), СЗ (NW), ЮВ (SE), ЮЗ (SW). Хотя престижность районов в Калгари не сильно выражена, тем не менее в каждом квадрате есть более дешевые и более дорогие райончики (neighbourhoods).
Самые дешевые дома в Калгари в СВ (NE) и ЮВ(SE).
Cамая неблагополучная часть города, в криминальном смысле – это часть между 16 Ave NE и Glenmore TR East. По сравнению с другими большими городами Канады в Калгари относительно спокойно, хотя за 11 лет моей здесь жизни все на много изменилось. Подробнее о криминальной обстановке по каждому райончику можно посмотреть на сайте полиции Калгари.
По ценам на дома в Канаде, Калгари на третьем месте после Ванкувера и Торонто.
Дома в Канаде по своей конструкции и планировке отличаются от того, что мы привыкли видеть. В западной части страны вы практически не найдете частных жилых домов, построенных из кирпича. Основной способ строительства это когда деревянная несущая конструкция (wood frame) обшивается гипсо-картонными плитами изнутри и фанерой или ДСП снаружи, и дальше по ней штукатурка или пластиковые панели (siding). Если вы видете кирпичи или красивые камешки, то они искусственные, и просто наклеены:)
Теперь я расскажу о типах домов в Канаде.
1. Отдельно стоящий дом -это конечно же всем понятно:)
2. Дуплекс (duplex) – все как в отдельном доме, и земля является собственностью, но одна общая стена с соседом.
3. Таунхаус (townhouse) – сблокированные вместе 3 и больше домика с отдельными входами и часто со своими двориками.
Стили домов.
По стилю каждый из этих домов может быть:
1. Бунгало (bungalow), в некоторых провинциях их еще называют ранчер (rancher), одноэтажный дом.
2. Бай левел (bi—level), отличается от бунгало тем, что вместо подвала – полуподвал, и уровень пола находится на 4 ступеньки выше уровня грунта.
3. Двухэтажный дом — этот стиль очень распространен.
4. Сплит (split)— это 3-4 уровня , каждый уровень (этаж) выше предыдущего на полэтажа, а не на целый этаж.
В каждом из стилей в Калгари, как правило, есть подвал (basement), который бывает отделан и не отделан, т.е. приспособлен для жизни. Это не зависит от возраста дома, а скорее от желания владельцев или их необходимости в дополнительной жилой площади.
Участки земли в городе небольшие по нашим меркам, примерно 3-4 сотки, для китайцев же они кажутся огромными:) Причем новые, стандартные дома, построены на меньших (7.5м х 30м) участках чем старые (15.2м х 36.0м).
Еще рассмотрим кондоминиум (condominium) – это не планировка или тип строения, это другая форма собственности. Примерно как кооператив, где отдельный (unit) дом, или квартира принадлежит одному владельцу, а общественная часть (включая землю) – это совместная собственность.
Отличие в финансовом плане – владельцы кондо платят condo fee, ежемесячный платеж который включает в себя страховку здания, уборку территории, управление и некоторые другие вещи, в каждом кондо они могут быть разными. Составляет этот платеж от $180 и выше. Все владельцы обязаны соблюдать правила общежития ( bylaw), не редки ограничения на владение домашними животными и возраста жильцов . Так например, распространены кондо, где нельзя проживать никому моложе 25 лет:)
GST (Goods and Services Tax) в Альберте составляет 5% и платится при покупке новой, от строителей недвижимости или покупке участка земли, это Федеральный налог, провинциального налога здесь нет. В других провинциях он есть и составляет от 5% до 8%. При продаже дома, который являлся вашим основным местом жительства (т.е. персональной резиденцией), налог на доход не платится.
Расходы при покупке и на содержание недвижимости.
Я приведу примерные платежи и расходы при покупке дома в Альберте, т.к. некоторые статьи расходов или их сумма отличаются по провинциям. Так например налог на недвижимость в Альберте один из самых низких и здесь, в отличие от Британской Колумбии, нет налогов на продажу. Страховка тоже здесь ниже.
Одноразовые выплаты — первоначальный взнос (down payment).
Услуги юриста (lawyer fees) и все переоформление документов ~$1,200
Проверка технического состояния дома (home inspection) ~ $400
Ежемесячные выплаты – Платеж по кредиту (Mortgage payment and Interest).
Страховка дома обязательна и составляет от $50 в месяц.
Налог на собственность (Property Tax) ~ 0.9% от городской оценки дома.
И конечно коммунальные платежи, которые в сумме составят от 250 в месяц.
И владельцы кондо еще платят condo fee- мин $180 в месяц.
На сегодня это пока все. Если у вас есть вопросы задавайте их не стесняйтесь:) Может быть что-то не понятно в моем рассказе, я обязательно все разъясню:) Ну и конечно же, пишите что вас еще интересует, чем я могу вам помочь:)
Если у вас есть вопросы, которые вы не хотите выставлять публично, то можете написать мне elena@myhomecalgary.com
Продолжение следует..
Elena, спасибо большое за информативную и доходчивую статью.
Не могли бы Вы рассказать о том какую недвижимость приобретают ньюкамеры согласно статистике и Вашему опыту , что популярно, где и почему. Я понимаю что возможности и вкусы у всех разные, но нет ли какой то тенденции в приобретении недвижимости у основной массы народа со средним достатком в Калгари? Спасибо.
уточню про квартиры-
страховка дома — оплачивается с condo fee ( те дополнительно вы ничего не покупаете)
коммунальные платежи- вода, отопление, а в некоторых и свет- оплачивается с condo fee
например в нашем кондо( у нас квартира)
мы платим condo fee- 183 доллара ( в месяц) и дополнительно к этому
оплачиваем свет и телекоммуникации — 100 долларов.( в месяц)
Это от кондо зависит. В нашем кондо анлим на всё, поскольку все траты покрываются именно из этого кондо фи. Правда, владельцы квартир жалуются, что с каждым годом кондо фи всё выше и выше и выше… Но при этом они продолжают держать включенными все лампочки чуть ли не 24 часа в сутки, тратить воду так, что можно Тихий океан наполнить 🙂
еще раз поприветствую Елену на сайте и поздравлю Викторию с созданием целого соовбщества…
Вопросов пока не имею 🙂
Интересно. Вопросов пока не задаю. Слушаю и читаю :)))
Елена, спасибо за статью. Очень познавательно!
Я понимаю, что Вы занимаетесь недвижимостью в Калгари, но, наверное, в курсе, как обстоят сейчас дела в районе Монреаля, Шербрука (Квебек)?
Много ли интересных предложений для покупки дома, квартиры? Какова цена на покупку и съем? Можно ли торговаться? И еще я слышала, что недвижимость в этом районе по стоимости ниже, чем в Калгари и вообще в Альберте. Реально это так?
Спасибо за толковый ликбез.
Вопрос: «городская оценка» сильно отличается от рыночной стоимости дома?
50-60 тыш
Елена, вы занимаетесь только продажами или арендой тоже?
Какую недвижимость приобретают ньюкамеры? …Разную.
Семьи с детьми предпочитают отдельные дома на Юго и Северо-Западе. Большинство выбирает не старые, до 10 лет. Цена на отдельные дома без гаража сейчас от $330,000. Дом с гаражем можно купить от $360,000. Таунхаузы тоже популярны. Цена на них начинается от $250,000.
Покупатели без детей часто начинают с квартир. 2 спальни, 2 ванные без подземного гаража от $200,000
Все цены, имеется в виду в новых хороших р-онах.
Ира спросила, почему в этих р-онах. Но новое в новых р-онах, старое — в старых. Запад, в любом наверное городе, лучше чем восток.
По Квебеку, Светлана
По моей информации, цены на покупку и рент — ниже. Посмотрите http://www.MLS.ca там тожно ввести р-он и вы увидите все что есть в продаже.
Торговаться уместно всегда. Успехов..
Занимаюсь ли я арендой?
Я занимаюсь управлением недвижимости для моих клиентов.
Т.е. Если вам нужно сдать жилье то мы поможем.
Если вы хотите снять жилье я могу предложить вам то, что находиться у нас в управлении и свободно в настоящее время.
Но если у нас нет того что вам подходит то я могу помочь только советом, услуг по поиску жилья мы не оказываем.
Спасибо большое за нформацию.
Елена, подскажите, пожалуйста, какие ценовые предложения на строительство домов из SIP панелей? В росси и в казахстане они дешевле, чем из других материалов, как с этим обстоят дела в Канаде?
Какую разницу в цене можно ожидать при покупке жилья и при строительстве однотипного? Что выгодней?
Насколько отличается городская оценка от рыночной стоимости?
Городская оценка используется для расчета налога на недвижимость. Перерасчет происходит каждый год, начинается новый таксовый год 1 июля. Внутреннее состояние недвижимости во внимание не принимается. Т.е. грубо говоря, городская оценка близка к очень усредненной рыночной стоимости прошлого года.
Сейчас она действительно значительно отличается от реальной рыночной в большую сторону. Эта сумма умножается на экономический коэффициент (mill rate) и получается сумма годового налога.
Но, к слову сказать, в Альберте налог на недвижимость ниже чем в других развитых провинциях почти на половину.
SIP панели ? Честно говоря ни я, ни строители у которых я проконсультировалась не в курсе что это за панели.
Покупка или строительство чего либо построенного по специальному( не типовому) проэкту конечно на много дороже.
Елена, как происходит приобретение недвижимости для нерезидента Канады? Т.е. человеком, проживающим в РФ постоянно покупается дом. Соответственно номера соц страхования канадского и прочего у человека нет. С налогами понятно — существует соглашение между РФ и Канадой об избежании двойного налогообложения. Интересует именно возможность такого приобретения недвижимости. Какие сложности существуют?
Добрый день, Елена! Заметила одну совершенно не понятную для меня вещь: в большинстве объявлений о продаже домов пишут: No Smoking Home и No Animal Home. Но ведь это не аренда, покупка собственного жилья. Почему же я не вправе заводить кота, например, или курить в доме? Возможно я что-то не так понимаю?
Заранее благодарю за ответ.
имелось ввиду, что в доме не держат животн, и нет курящих
Иностранные граждане имеют право приобретать недвижимость в Канаде. Ограничение есть на приобретение земли на чертой города если размер участка превышает 4 акра (~1.6 Га)
Банки даже предоставляют финансирование для покупки.
Различия для жителя Канады и нежителя относительно недвижимости есть при продаже. Адвокат удерживает 25% от суммы продажи, до предоставления подтверждения продавцом об отсутствии долга Канаде по налогам, после чего вся сумма выплачивается.
Владимир, Приезжайте покупать.
Юлия, товарищ The Old Miner прав, в описании домов — имеется в виду что в этом доме не курят и нет домашних животных.
В описании Кондо это может быть и запрет на домашних животных, но курить в своем доме, пока не запрещают.
Елена, спасибо за ответ! 🙂
Юлия, также может быть что вам сообщают , что в этом доме не курили и не было животных, потому что у многих людей на животных аллергия и жить после котика они в доме не смогут, придется делать практически капитальный ремонт:) Ну и после того, как в доме жил курильщик, в такой вонище не каждый сможет жить:) Потому продать машину или дом , в котором постоянно курили бывает не просто, приходится сбрасывать цену:) Так что имеется в виду что на данный момент в доме не курили и животных не было, но вы можете все это делать:) Другой вопрос что не нужно забывать, что когда вам придется продавать дом, у вас могут быть проблемы найти покупателя:) А заранее зарекаться что вы берете дом для себя на всю жизнь и продавать его не будете не стоит:)
Спасибо всем большое за ответы. Теперь все стало на свои места. 🙂
Здравствуйте, Елена!
Подскажите, так сколько же составляют в среднем платежи обладателя среднего недорогого дома в Канаде??
Что такое сип-панели? Выгодно ли строить из них?
Кто сталкивался с такими http://www.ooo-avangard.ru/sip/
Александр, это наверное больше применяется на родине, чем тут. Ну может на канадских северах или в заполярье. Конечно вся Америка и Канада построены из в принципе похожих сендвич панелей, но они как-то не склеиваются между собой и собираются на месте. Я думаю у нас тут кто-нибудь из профи выйдет и расскажет в деталях:) Так как я конечно видела как все это происходит, но красиво, а главное технически правильно описать не смогу:)
Цена на отдельные дома без гаража сейчас от $330,000. Дом с гаражем можно купить от $360,000. Таунхаузы тоже популярны. Цена на них начинается от $250,000.
—————————————————————————————-
Добрый день, Елена. Подскажите пожалуйста на сколько изменились в среднем цены за год.
Александр
Головной офис находится в Калгари, там же и огромный завод. В Онтарио тоже есть такой завод . Похоже работают на Штаты , но никак не на Канаду. Ни единого дома не видела из SIP панелей
Какие цены на недвижемость , квартиры в калгари
Anatolii, вопрос ваш некорректен. Потому что он не имеет ответа. Ну разве что -то типа от забора и до обеда:) Я также могу задать вам встречный вопрос, а каковы цены на жилье в Алма Ате? И максимум что вы мне можете ответить это от нескольких десятков тысяч баксов, до нескольких миллионов баксов. Так вот и тут такой же разброс цен.
Цена 1700$ — 2000$ за квадрат за эти деньги вы можете купить квартиру в любом р-не. ))) какие проблемы. Если вы не знаете то скиньте хоть какой нибудь сайт
Anatolii, в Канаде нет такого принципа ценообразования как на родине. Потому и нет таких цифр, и ими никто не оперирует. Максимум что есть подобное это средняя цена жилья по городу, но она примерно как средняя температура по больнице. Так средняя цена квартир около 300 000, а средняя цена домов 470 000. А ссылку я вам дала, и вы можете ее изучить. Как без ссылок то?:) В моем прошлом комменте нажмите на строчку, выделенную синим цветом и она у вас откроется.
Анатолий,
В Калгари средняя цена на отдельный дом в июле 2010 составляла $464,655
За 2009 год средняя цена была $442,327
Квартира в среднем за 2009 год обходилась в $283,734
От строителей новый дом обходится в ~$200 / 1 sq.ft (1m2=10.76sq.ft)
Вы имеете в виду цена от застройщика 200$ ?Спасибо
А каков средний проожиточный минимум? И еще вопрос : В каком р-не лудше покупать квартиры для последущей сдачи ее,ближе к центру или без разници?
Anatolii, вы в правильных руках:) Свяжитесь с нашим реэлтером Еленой Степаненко ( это она вам отвечает про жилье) и она поможет вам осуществить все вами задуманное. Денег за это она не берет, реэлторы при покупке недвижимости в Канаде работают на клиента бесплатно.
Бесплатно я конечно хотела бы работать, но пока не могу себе этого позволить.
Но то что при покупке услуги оплачиваются продавцом, в большинстве случаев, это так.
Строительство нового дома в Калгари обходиться, примерно в $200 за кв. ft
без стоимости земли
сколько прожиточный минимум сейчас, ответить не могу
но минимальная зарплата в Альберте $7.50 в час
снимают везде, молодеж и те кто работает в центре соответственно там, семьи в спальных районах
кому-то важен транспорт, кому-то школа
другим цена.
Формально бесплатно….Но именно покупатель, фактически, платит и за дом, и за «того парня», разве не так?
Катя Ж., ваш пример напомнил мне другой. Так всем известное высказывание (типа вашего про то, кто за все платит) Курение отнимает у вас ( к примеру) шесть лет жизни! Ок, я может быть соглашусь с этим, но скажите мне от какой цифры моего возраста отнимать эти шесть лет? Если бы я это знала, то возможно бы не курила ( хотя я и не курю:), а возможно бы и продолжала это делать. Но вот беда, никто из живущих людей так и не знает от какой цифры будет уменьшена ваша жизнь.Так как история еще и не знает сослагательного наклонения, то никто и никогда не может сказать, за сколько же можно было бы купить жилье при каких-то обстоятельствах:) Где та цифра идеальной покупки, за которую стоит бороться и скажем отказываться от услуг реэлторов и прочее?:) Стоимость жилья это всегда некая цифра почти с потолка и фантазия владельца, а также его амбиции и желания. И если бы продацы были скромнее и продавали свое жилье задаром, то рынок бы весь упал и тогда было бы все дешево. Но благодаря людской жадности цены на жилье растут и растут.
Так что ваше высказывание кто за что платит не совсем верно. Верно в нем лишь то, что само собой за свои желания всегда платит покупатель. Но здесь может помочь только выражение Не нравится- не ешь:)
Минимальная оплата труда в Альберте не $7.50, а $8.80 в час. А это данные по стоимости жизни в Калгари: http://www.canadaimmigrants.com/Calgaryliving.asp
Всем спасибо!!! Во всех практически обья-ях на квар-ры есть строка condo\strata. Я примерно понимаю что это значит,но не до конца. А разве нельзя просто купить квартиру в собственность и не платить лишнию капусту кому то???
Anatolii, та квартира, которую вы хотите просто купить в собственность , как вы сами понимаете яваляется частью большого дома, и трубы, которые подводят воду в вашу квартиру проходят через весь дом, а также у вас множество общих помещений, коммуникаций, крыша и т.д. . И когда трубы текут или в доме нужен ремонт , то на это и идут все деньги, собранные всеми жильцами дома. Тут не как на родине, не сидят и не ждут, когда придут добрые дяди и сделают за бесплатно ремонт. Все за все платят. Вы платите лишнюю сумму не кому-то , а в первую очередь самому себе. Потому что эта сумма поддерживает ваше жилье, как часть общего. И если домовые власти не будут заботиться о качестве жизни в доме и красоте вокруг него, то в этом доме никто не захочет жить и покупать это жилье. Вам нужно отвыкать от советстких привычек, когда жилец кроме коммуналки больше ни за что не платит. Здесь платят все и за все:) Также не забудьте про налоги на недвижимость, которые тоже не маленькие. А еще если вы сдаете свое жилье, то вы должны обеспечить жильцам полный комфорт. И если у них сломается к примеру холодильник или посудомойка, или забьется канализация вы по первому звонку рысью должны бежать и все это им исправлять за свой счет. Если же вы находитесь в другом городе или стране и не можете сами им быстро все отремонтировать то вы должны нанять еще и специальную компанию, которая и будет заниматься сдачей в рент вашей недвижимости. Они будут грамотно подбирать жильцов, которые будут исправно вам платить и не погромят всю ваше недвижимость, будут следить за тем, чтобы все у жильцов работало нормально и прочее и прочее. А вы будете этой компании платить. Так что человек, который собирается сдавать жилье в рент в первую очередь должен думать о том, сколько он всего должен платить и платить, а не сколько он будет иметь прибыли. Прибыль может быть очень невелика. Также важно помнить, что на жилье в рент очередь тут не стоит. И многие квартиры месяцами ждут своих жильцов, а вы все это время платите, платите и платите…
По прожиточному минимуму примерно получаетса 1800- 2000$ на человека так?
Катя,
это как посмотреть, продавец считает что именно он оплачивает услуги реалтора по продаже его собственности, т.к. комиссионные вычитаются из его (продавца ) денег
Анатолий,
кондо или страта это форма собственности, как кооператив.
а кондо fee это платеж на содержание общественной части собственности. если это квартира, то уборка коридоров и света в них, вывоз мусора. уборка территории и т.д. а так же отчисления в фонд капитального ремонта и страховка всего здания но и конечно оплата компании которая обеспечивает организацию всего этого.
В квартирах в кондо фее часто включено отопление и вода.
Все это в месяц обходится от $ 220 +
У нас кондо фи обходятся в месяц около 450 баксов, с включенными в них коммунальными платежами. А средняя стоимость рента в наших домах составляет примерно 1600 баксов в месяц. Также еще проперти таксы порядка 2000 в год, и 300 баксов в год за лужайки в районе. Итого если все это вычесть из рента, то хозяин получает от сдачи в рент всего около 900 баксов в месяц. Это если у жильцов не возникает проблем и ничего не надо ремонтировать. Ну и еще не надо забывать о налогах с прибыли, которые придется заплатить. Ну и если жилье было куплено за кэш, то все что осталось и будет чистая прибыль. А если за моргич, то это будет лишь частичное покрытие моргича.
2 Anatolii:
Не совсем понятен Ваш вопрос: по прожиточному минимуму примерно получается 1800- 2000$ на человека?
Если я правильно понимаю вопрос, то Вас интересует минимальные расходы в месяц на человека?
На это я бы ответила, что прожиточный минимум зависит от дохода, если доход невысок, то можно пересмотреть и урезать практически все расходы, ну может за исключением продуктов питания.
Люди умудряются выживать и на социальное пособие, которое вообще дает возможность разве что не голодать и составляет на одинокого человека около $550/месяц, а на семью что то чуть больше тысячи. Лучше, конечно, если есть работа. Даже если эта работа за минимальную оплату труда $8.80 в час (что соответствует доходу в месяц приблизительно в полторы тысячи грязными). Имея такой доход, трудно позволить себе многое. Скорее всего это будет рент комнаты за $400-500 в месяц, проездной на общественный транспорт около $100/месяц и телефон, интернет и телевидение -по минимуму. Стоимость продовольственной корзины в каждой семье разная, но минимальная, думаю, около $200-250/месяц на человека.
Если двое в семье работают за минимальную оплату труда, то уже можно рентовать апартмент и подумать о машине. Самая большая статья расходов-это рент (или ипотечный кредит), затем всякого рода страховки, коммунальные услуги и т.д. Но практически все расходы можно варьировать как и стиль жизни:) согласно доходам.
Если я покупаю квартиру с кондо\страта,я являюсь полным ее собственником,и смогу ее здать в аренду,заложить,перепродать? Если пощитать- кондо fee около 250$ ,тогда сколько я (буд-щии арендодатель) должен просить за квартиру в месяц? Не многова то ли будет???
Можно просто купить себе квартиру и оплачивать свои комунальные услуги? Т.е без кондо и страта,А в другой форме собственности???
Anatolii купите таунхаус который не состоит в кондо и будет вам счастье.
Аренда нормальной 2х спальной квартиры в Калгари сейчас обойдется +/- $1,200 в месяц и этот платеж будет включать все коммунальные платежи , либо, что более вероятно, электричество не будет включено
Продавать владелец, естественно имеет право. Сдавать в аренду можно если это не противоречит правилам проживания в этом кондо.
владельцы небольших, старых комплексов таунхаусов, решили управлять своим имуществом сами и не нанимали компанию и не имеют кондо фее. как правило это заметно с наружи.
Те кто, предпочитают ухаживать сами за своим жильем покупают дом или дуплекс
Вобше мысль такая что хочется купить 3-4 квартиры в калгари для последушей здачи!!!!! Как лудше сделать????? и для себя и для буд-щих арендаторов!!!
Анатолий, лучше уж вложить финансы в покупку недвижимости в какой-нибудь Германии, в студенческом городишке… Вложения меньше, в то время как профит будет выше.