Что лучше, жить в ренте или купить жилье?

Продается!:)

Что имеет больше смысла  – купить дом и выплачивать моргич, или арендовать жилье и инвестировать сэкономленное  в ценные бумаги, фонды и т.п.?.
Для большинства  жителей Канады, лучший путь к благополучию – это покупка дома, к такому выводу пришло  исследование  University of British Columbia.

Не удивительно, что по крайней мере на бумаге, владельцы домов,  становятся богаче  тех, кто живет в ренте. “В здоровом рынке недвижимости, даже при самом  оптимальном  инвестиционном сценарии, жители рента не могут сравниться состоятельностью с домовладельцами.”:  — говорится в выше упомянутом исследовании.Основная польза от домовладения это то, что моргич очень эффективно заставляет людей экономить и накапливать equity. (Equity- это уже выплаченная стоимость вашего жилья.)

Я предлагаю вашему вниманию арифметику, которую привожу на  моих семинарах:
— Семья  “А” арендует квартиру за $1,350 в месяц в течении 35 лет, при росте арендной платы только 3% в год, ими будет выплачено за этот срок ~ $1,003,613.71

—  Семья  “В”  купила жилье за $320,000, при 20% первоначальном взносе, их выплаты по моргичу с интересом будут составлять $1,375.21 в месяц, в течении 35 лет.      ( принимая, что интерес 5.45% в год на 35 лет)   За это время они выплатят $577,583.40, плюс свет, газ, налоги на недвижимость и страховка и т.д. , еще примерно  $170,000.       Все вместе составит ~$ 750,000.

С финансовой точки зрения обе эти семьи через 35 лет:
— Семья “А” по-прежнему арендует, стоимость рента уже выросла и достигла около $2,850 в месяц ( по самым оптимистическим прогнозам, если рост рента только 3% в год). Они подошли к пенсии и выплачивать рент трудно.

—  Семья” В” имеет выплаченный дом. Даже если цена будет рости только на 3% в год (что очень мало вероятно) стоимость дома достигнет ~ $900,500. Можно наслаждаться жизнью в выплаченном доме или продать его.

Что немало важно, если ваш дом, т.е. постоянная резиденция, вырос в цене — налог на эту прибыль не платится. Прибыль же полученная от вкладов в акции и фонды – налогом облагается.

И в завершении    —    данные страховых компаний по Северной Америке:
Люди в возрасте 65ти лет –
Только  1% — состоятельные
4% — финансово независимы
5% — по прежнему работают
36%- скончались
54%- в долгах, которые превышают их годовой
семейный заработок

Желаю всем Вам  состоять в первых 5ти% а главное конечно же
Здоровья и Удачи !!!!!

P.S. Хочу  добавить, что все цифры взяты для примера и только.

На сколько  инфляция  изменит цену и  рент можно только предполагать.

Если кто-то хочет проверить точность арифметики, то цель этого примера была показать смысл покупки, а не точный расклад через 35 лет:)

Запись опубликована в рубрике Недвижимость в Альберте. От Елены Степаненко. Добавьте в закладки постоянную ссылку.

70 комментариев на «Что лучше, жить в ренте или купить жилье?»

  1. BZB говорит:

    Только вот где денег на downpayment взять, если зарплата есть, но накоплений — тыщ десять, квартиры чтоб продать — нету…

    • Виктория говорит:

      BZB, почитайте нашу историю про покупку нами недвижимости:) Вот уже нищета голь перекатная и то выползли:) Скоро надеюсь и Саша напишет свой рассказ про то, как он купил свое первое жилье, это вообще уникальный на мой взгляд случай:)

  2. mialgri говорит:

    Можно пару варосов:
    1.*Семья “А” по-прежнему арендует, стоимость рента уже выросла и достигла около $2,850 в месяц ( по самым оптимистическим прогнозам, если рост рента только 3% в год)*
    А если переехать в другую арендованую квартиру, подешевле? Или через 35 лет _гарантировано_ квартплата подымается ?
    2.*Семья” В” имеет выплаченный дом. Даже если цена будет рости только на 3% в год (что очень мало вероятно)…*
    А если цена дома упадет, как, например, в этот кризис?
    Заранее спасибо.

  3. Стас говорит:

    mialgri, Вы задаете вопросы инвестиционного характера. хотите просчитать все риски и налоги в Вашем конкретном случае — обращайтесь к консультанту ))
    а вообще шансы того, что недвижимость не будет расти в цене ближайшие лет 10-20 — ОЧЕНЬ высокие. Сейчас плохое время для инвестирования вообще и в недвижимость в частности.

  4. ольга говорит:

    🙂 мне просто интересно.. это что ж такое нужно рентовать чтоб его цена было 2850 баксов?
    снять дом в нормальном районе стоит 1200-1500 +утилиты. 1500 уже очень хороший дом, да и за 1200 тоже можно найти неплохой. Вопрос с жильем очень сложный, если нет нормального даунпеймента тебя банки обдерут как липку с процентами. Опять же моргидж-таксы-утилиты. Я уже всяко считала, за нормальный средний дом, меньше чем 3 штуки в месяц выплат не получится в случае покупки. А с чего ж их платить. Это ж нужно получать семейного дохода 6 штук в месяц. А то и дому будешь не рад:(..
    Ну это исключительно мои иммигрантские размышления и наблюдения. Поэтому мы пока живем в ренте, хотя с экономической точки зрения это деньги на ветер, зато нервы целы и вся остальная радость жизни местами присутствует 🙂

    • Виктория говорит:

      ольга, цифра 2850 баксов это имелось в виду через 35 лет:) Как я уже написала чуть ниже, еще 20 лет назад цифра рента 1500 баксов казалась нереальной, но мы вот успешно уже так в этом живем:)

  5. Alex[DN] говорит:

    моё мнение токое: ты плотишь чужому дяде и через 35 лет ты ищешь новую квартиру….. или покупаешь дом расплачиваешься и он после срока твой! в старости можешь жить не задумываясь или продавать…. и дом оставляешь в наследство детям! а в квартире (рент) детям в наследство мебель и хомячёк….. ну и конечно кое-какие сбережения???

  6. SV говорит:

    Все эти цифры за уши притянуты. Вы посмотрите кто написал статью и поймете кому это выгодно 😉
    предупреждение по п. 4, отчасти по п. 2 ( некоректный ответ)
    Модератор.

  7. Mind говорит:

    mialgri and Стас,
    Я не знаю как у вас, но в Ванкувере цены начали расти еще с марта. Народ скупает все подряд. Был момент, когда за неделю продали 1/4 таунхаузов (из тех что я для себя приметил на mls). Июль вообще был отмечен как месяц с максимальным количеством продаж для этого сезона, даже в июле 2008го продано было меньше чем в этом году. Связывают это с корректировкой цен и низкими ипотечными ставками. Мы например успели взять под 3.75% на 5 лет. И на нашу квартиру было 4-ре предложения, не считая нашего, так что торговаться на снижение даже не удалось 🙁
    А давать такие прогнозы на 10-20 лет по-моему вообще бессмысленно.

  8. Mind говорит:

    По поводу расчетов.
    Меня в покупке смущает только один момент. Через 35 лет что дом, что квартира превратиться, простите, в хлев. И тут 2 варианта, либо покупать каждые 5-10 лет что-то поновее, таким образом количество вложенных денег будет больше чем расчетах. Либо периодически делать реновейшн. А на это сразу может тыщ 100 наверное уйти, что тоже сделает покупку своей недвижимости не столь рентабельным делом как сначала кажется.

    • Виктория говорит:

      Ребята, недавно разговаривала с нашими иммигрантами, которые приехали в Калгари около 20 лет назад…Ну и они с рассказывали о ренте, что в то время рент большой трехбедрумной квартиры в хорошем районе стоил порядка 600 баксов…А теперь там же ( 20 лет спустя) уже 1600…Рост цены больше чем в два раза:) А ведь тот домик постарел и видимо лучше не стал:) Ведь покупая дом мне кажется нужно учитывать то, что за годы понятно дом физически несколько постареет, но то место где он находится с годами ( особенно если вы правильно выбрали место:)) становится только еще более ценным, так как города растут , увеличивается их площадь и улучшается инфраструктура:) Так применительно к нашим районам в Калгари, если не случится никаких бумов в росте жилья, то стоимость его автоматически будет увеличиваться за счет того, что через пару лет здесь будет проложена ветка метро , а районы наши будут уже считаться еще более близкими к даунтауну, поскольку мы уже далеко на крайние в структуре города, город все растет и растет:) Кстати в тех более чем старых домишках 50 годов постройки , где мы брали свой первый рент в Калгари , цена с годами растет именно по причине козырности их места, и бунгало 1950 ых годов постройки , стоящее не неплохом лоте и находящееся теперь в иннерсити районе стоит до 600 000 легко:) А ведь много лет назад такое владение вероятно стоило смешные деньги и находилось где-то на отшибе города:)
      Потому думаю при покупке жилья и это классика жанра, самое большое значение имеет его локейшен:) Когда мы приехали в Калгари больше пяти лет назад мы тоже видели, что самое роскошное жилье было порядка 250 000 баксов, но с последующим взлетом и затем некоторым откатом, цена на хорошее жилье того-же качества все равно еще очень далека от 250 тыс и находится на уровне 400 тыс:) Так что не спешите хоронить рынок жилья в хорошем месте оно всегда будет в цене:)

  9. BZB говорит:

    Виктория, спасибо, что подсказали, но к моему стыду, я открыла Карту Сайта и перерыла ряд тем, 7 тем раздела Жилье в Канаде от июня 2008 до Наша Квартира (без отзывов) и раздел Наша Иммиграция от Канадский дом до Переезд в свою квартирку. К сожалению, я не нашла историю про покупку Вашей недвижимости с раскладом по деньгам..Пожалуйста, сориентируйте, где лежит этот рассказ? большое спасибо!!

  10. BZB говорит:

    Кажется, нашла -раздел Этапы большого пути — Покупка жилья. Мы купили свое первое жилье в Канаде. 1 Jul,2008 (61) ! извините за беспокойство! 🙂

  11. Oza говорит:

    Моя подружка с мужем уже 10 лет живут под Торонто. Через год после приезда они купили небольшой дом, потом дети подросли и они купили новый дом побольше. Теперь они ждут, когда дочки станут жить отдельно, тогда хотят продать этот дом. Вырученных денег после рассчета с банком хватит купить отличную квартиру в кондо без кредита. А дочери сами заработают себе на жилье, т.к. родители вложили деньги в их образование и карьеру и эти вложения дали свои плоды.
    Вот так семья моей подружки после первого года рента все время живет с удобством в своем жилье и имеет реальный план скинуть с себя вскорости долговой пресс и продолжать жить с удобством.

  12. Dimaman говорит:

    > 🙂 мне просто интересно.. это что ж такое нужно рентовать
    > чтоб его цена было 2850 баксов?

    Ольга, мы живя в Москве в Новогиреево снимали двухкомнатную квартиру за 160$ в 2000 году, в 2002 мы уже платили 400$. Сейчас аналогичная квартира сдается там же за около 1000 $. Динамика есть.

    Не забывайте, что деньги все время дешевеют, поэтому цены растут, но цены, конечно, растут не равномерно, на что то даже падают.

  13. Стас говорит:

    Mind, в Ванкувере и США заметное оживление с марта, да и то только в лоу-энде, потому что в марте ФРС увело ставки на тридцатилетние займы фактически в минус, чтобы поддержать ипотечников и остановить падение цен на рынке недвижимости.

    Эта халява заканчивается в сентябре-октябре. Для иллюстрации влияния отрицательной ставки на цену недвижимости, посмотрите московский график http://www.irn.ru/gd/

  14. ольга говорит:

    dimaman

    сравнивать Москву с чем-то еще смысла нет. 🙂 Вопрос при покупке жилья не в его покупке, пойди возьми ссуду и купи, нет проблем. Чем ты потом эту ссуду платить будешь? если пока нет нормальной работы у двоих. А еще и даунпаймент. Старые дома они и есть старые и локейшен тоже не всегда хорош. Если есть деньги, можно купить, снести и построить новый. Но все это не для новых иммигрантов, а для тех, кто уже имеет хорошие з\пл и постоянную работу. Покупать дом на всю жизнь тоже занятие пустое. Сейчас одни обстоятельства, завтра другие. А моргидж, таксы и страховку и коммуналку нужно платить. .. Я ни с кем не спорю. Каждый выбирает, то, что на данный момент его устраивает, но покупать дом, ради дома и положить зубы на полку. Нет уж, спасибо..

  15. Yurik говорит:

    ольга
    Интересно, возможно ли занять на даунпеймент под разумные проценты?
    Может в этом решение проблемы? Вы хотите дом или нет? Тады думайте, как его заполучить !
    Придумаете, нам расскажете 🙂

    • Виктория говорит:

      Yurik, насколько я знаю, занять на даунпеймент нальзя. Но это как бы в чистом виде, в смысле взять еще и кредит под даунпеймент:) Но есть масса вариантов как на него достаточно быстро сколотить денег:) Ведь на даунпеймент приличного жилья нужно 15-20 тыс баксов.

  16. Yurik говорит:

    Ясненько. Вот тогда скажите ньюкамерам, могут ли тут быть еще какие-либо препятствия, кроме денег на даунпеймент. На него мы допустим деньги найдем. Ведь даже если у тебя еще нет работы, для тебя все равно выгоднее платить те же деньги, но только за свой дом.

    • Виктория говорит:

      Yurik, тут уже неоднократно писали, что если вы типа ньюкамер и у вас пока нет работы и кредитной истории, то при даунпейменте не то 30 не то 35 процентов от стоимости жилья на ваши недостатки закроют глаза:) Для того чтобы вносить даунпеймент 5% от стоимости ( а раньше был и 0%, но его вроде отменили) у вас должно быть вроде как три месяца постоянной не по контракту работы и неплохая кредитная история:) Так есть немало людей, кто имеет возможность неплохо продать свое жилье на родине и привозят сюда и 200 и 300 тысяч баксов, потому вбросив в даунпеймент 100-140 тыс баксов у них еще останутся деньги и на обстановку в новом жилье и на то чтобы раскрутиться и найти спокойно работу:)

  17. Лиза говорит:

    35%. Или внести 25% даунпеймента и показать на счете еще 25%.

  18. Julia говорит:

    Из своих собственных исследований (прочтения многих финансовых статей), разговоров с финансовыми консультантами и знакомым риелтером — в данный момент не для всех выгодно покупать своё жилье (особенно молодым семьям). Для примера расскажу свою историю — мы платим $905 за 2х бедрумную квартиру (почти таунхауз, 2 этажа, только у нас нет бейсмента). За нормальный дом придется платить, как минимум около $2000-2500 в месяц, т.е. на $1000-1500 больше. По мнению многих финансовых экспертов (статей много на эту тему), то что цены будут расти дальше в ближайшие 5-10 лет никто не гарантирует, так что в нашем случае выгоднее откладывать или вкладывать во что-то ещё (тот же даунпэймент например) эти $1000-1500 в месяц, чем покупать дом сейчас. У всех конечно же разные ситуации, но советую посоветоваться с несколькими финансовыми консультантами и если есть хороший знакомый риэлтор, который может без личной выгоды рассмотреть именно вашу ситуацию (наш знакомый риэлтор нам честно сказал, что нам дом покупать сейчас не выгодно).

    • Виктория говорит:

      Julia, обычно люди платят по моргичу примерно столько же, сколько они платили и за рент, при условии что они переселяются в примерно однотипное жилье:) Так если это молодая семья, то им легко можно обойтись без дворца за 600-800 тысяч баксов и купить жилье примерно такого же класса, как они и рентуют, и это примерно будет стоить 200-250 тыс баксов, и по нему моргич также будет может чуть-чуть зашкаливать за тысячу баксов:) Обычно моргич с 5% даунпеймента на хороший средний домик будет в районе 1500-1800 баксов, но никак не 2000-2500. Как ориентир можно взять стоимость рента, она даже у лендлорда бывает очень близка к моргичу, в случае если бы вы купили это же самое жилье. Так что вы легко можете себе купить такой же таунхауз как вы рентуете сейчас если он вас устраивает и вы готовы в нем жить еще много лет, и платить уже как за свой.

  19. Julia говорит:

    Виктория, всё таки аналогичное нашему жильё будет как минимум 1800, но скорее и больше, а это всё таки не $900 (плюс сейчас мы абсолютно не волнуемся ни за налоги, вода/отопление у нас тоже включены, это мелочи, но они тоже накапливаются). Мы рассматривали разные варианты и покупка жилья в нашей ситуации сейчас совсем не выгодна — я описала только маленькую часть наших расчётов и ситуации, очень много нюансов. Но я не буду спорить, у всех ситуации разные, для многих вклад денег в недвижимость один из вариантов, именно в данный момент нашей семье выгоднее вкладывать эти деньги немного по другому. Я тоже считаю, что инвестировать в недвижимость очень даже хорошее решение, но для этого надо очень хорошо оценить ситуацию на рынке, свои планы на будущее и много, много ещё чего учесть! Для этого есть много финансовых статей и финансовых экспертов с которыми можно посоветоваться и рассмотреть разные варианты и сделать своё решение, как распоряжаться своими деньгами. Я не эксперт, советов не даю, просто считаю, что надо рассматривать каждую семью отдельно, кому-то выгодно именно сейчас покупать недвижимость, а кому-то сейчас лучше вкладывать деньги куда-нибудь ещё. Я за индивидуальный подход, особенно в финансовых решениях!

    • Виктория говорит:

      Julia, понятно что ситуации у каждого бывают разные, я только единственное не пойму, откуда у вас получаются дикие цифры по моргичу. Со стоимости жилья в районе 370 000 на 30 или 35 лет( для молодой семьи) при 5% даунпеймент моргич получается что-то 1400 баксов в месяц. И за эти деньги вы имеете трехбедрумный таунхауз с бейсментом в лучших районах города, что для молодой семьи и даже для растущей семьи выше крыши. Мы свой моргич на 25 лет платим в районе до 1600 баксов в месяц потому что нам на 30-35 лет моргич просто не дадут, так как мы уже не молодая семья:) А если было бы на больше лет, то моргич вообще был бы чуть больше штуки, так у нас изумительное жилье не только для молодой семьи:) Чтобы моргич был 2000 и больше стоимость жилья должна быть хорошо за полмиллиона я думаю:) Также не нужно подходить к покупке жилья по советским меркам, типа покупать раз и на всю жизнь и чтобы дети и внуки там жили. Если это огромное ранчо в хорошем месте, то может быть это имеет смысл, а если это обычный дом в городе, то вы еще переедете из него много много раз за свою родительскую жизнь, так как меняются ситуации и условия жизни и должно меняться и жилье. Потому канадцы молодые семьи или не женатые люди покупают стартовое жилье подешевле и попроще и начинают выплачивать, а потом в процессе условия меняются и люди переезжают в другое жилье, соотвествующее другим условиям.
      Неужели где-то сохранилось двухбедрумное жилье чтобы в 900 баксов входили еще и ютилити и прочее. Вам конечно тогда дико повезло! Мы за свою рентную старую как жизнь хату тоже держались два с половиной года, так как цена ее была смешная, и было очень выгодно жить. Но все таки надо отдать должное , что хата та ровно столько и стоила, сколько за нее просили и потому как бы хотелось уже перейти в более человеческие условия как только предоставилась возможность:)

  20. Julia говорит:

    Виктория, мы очень даже не по советски подходим к покупке недвижимости, мы с мужем в Канаде оба выросли — мы очень ответсвенно подошли к вопросу и именно по причине того, что вполне возможно в ближайшие 5 лет в Калгари мы не останемся, для нас это будет не выгодная покупка. Моргитч на 30-35 лет нас тоже по определенным причинам не интересует, поэтому естественно $1400 в месяц никак не получится. Кстати, потому что мы ещё молодая семья мы решили дом не покупать и это был совет риэлтора — вкладывать деньги по другому и я согласна, пока молодые. Я не хочу с вами спорить, просто хотела сказать, что в среднем да- недвижимость это выгодное вложение денег, но это в среднем, каждая семья разная со своими планами на будущее, финансовыми и жизненными целями — формула богатства у всех своя:) Я кстати верю в то что недвижимость одна из этих формул, если только к вопросу с умом подойти. Кстати, среди моих знакомых канадцев, нашего возраста, кто купил дом, несколько человек сейчас house poor, при том что у некоторых это простой таунхауз. Просто считаю, что к большим вложениям денег надо подходить ответственно и отдельно рассматривать ситуацию. Мы кстати живём в замечательном месте, да — это далеко не новый дом, но ухоженный и в отличном районе. Поэтому мы здесь и живём, так как для нас это выгодно и условия больше, чем устраивают. Именно, как вы написали, что ситуации и условия жизни меняются — это была бы не выгодная покупка для нас в данный момент. Вот как мне кажется более объективная статья, с таким же названием:) http://www.canadianbusiness.com/my_money/planning/article.jsp?content=20090714_145726_9968&page=1
    Спорить я с вами совсем не собиралась, на самом деле всегда радуюсь за друзей кто покупает себе дома и с удовольствием хожу на новоселье:) Я пока что наоборот, только радуюсь, что дома нет:)

    • Виктория говорит:

      Julia, де нет, спорить тут не нужно:) Нужно действительно подходить вдумчиво и взвешено. Потому как достаточно часто бывает люди приезжают с деньгами, тут же через неделю берут дорогой дом и надеются что работа будет уже на следующий день.. А работа так и не появляется и в итоге проблемы с моргичем, домом и большая потеря денег. Недвижимость это не только большая радость , но и большая отвественность:)

  21. Dima говорит:

    Почему никто не пишет о том, что покупка недвижимости привязывает к конкретному месту жительства и не дает тех возможностей для передвижения и карьеры, которые в период рецессии ох как необходимы. Тем более молодым семьям. Риэлторам петь такие прекрасные песни конечно же с руки, но это их бизнесс. Имея возможность переезжать с места на место — большой плюс. Как для ньюкамера, так и для бывалых иммигрантов. А вообще, этот кризис еще неизвестно как повлияет на стоимость жилья. Идет кардинальная ломка старых представлений об инвестицию в недвижимость. Новые Дональды Трампы на подходе. Мне кажется, риэлторам пора менять свою песню про выгодность покупки перед рентом. Мыслить шире и легче. Хотя, конечно, когда перед глазами стоят проценты, проценты, проценты… головной мозг уже адекватно не воспринимает окружающую действительность. ИМХО.

  22. Ира говорит:

    Elena привели необнадеживающую статистику:

    «Люди в возрасте 65ти лет –
    Только 1% – состоятельные
    4% – финансово независимы
    5% – по прежнему работают
    36%- скончались
    54%- в долгах, которые превышают их годовой
    семейный заработок»

    И вот у меня появился такой вопрос:
    А долги в Канаде по наследству переходят? Мои дети будут обязаны выплатить мои долги?

  23. ольга говорит:

    ира
    нет.. для этого предусматриваются несколько страховок моргиджа и тебя лично.

  24. Ира говорит:

    Ольга, спасибо за ответ.
    А ту страховку, которую требует банк, если даунпейтмент меньше 20%, в случае чего банк себе забирает? детем из нее ничего ведь не достанется? т.е. нужно отдельную страховку?

  25. ольга говорит:

    🙂 Ира
    это все прописано в правилах. Я не специалист, вам при покупке все разжуют расскажут. Просто вам ссуду не дадут без этих страховок. Это страховка вашего моргиджа.

  26. Виктория говорит:

    Ира, когда вы покупаете жилье или берете кредит , то у вас появляется масса всяких страховок, за которые вы само собой тоже платите:) Так обычно сам банк страхует ваш заем и на случай если вы не можете его выплатить банк ничего не потеряет. А вы сами также страхуете свои вложения, как минимум, сделав страховку жизни и здоровья:) Так если вы навернетесь или тяжело заболеете еще не выплатив свои долги, то страховка покроет ваши долги, и если вы застраховались на хорошую сумму, то вашим наследникам достанется и выплаченное жилье и еще бабок останется вас помянуть и пожить хорошо:) Так что ваша основная задача после того как вы набрали долгов застраховать себя на случай смерти и болезней. По моему самый страшный случай после того как вы набрали долгов, это ваше увольнение и невозможность вами все это выплачивать. Так как на случай различных болезней и смерти страховка есть и ваши выплаты будет покрывать страховка. Также если человек не справляется со своими долгами, то в случае с недвижимостью ее продают и если остнутся деньги вам их возвращают, а в случае с долгами денежными вы объявляете себя банкротом и все. У вас ужасная кредитная история, но детям ваши долги не передаются:)

  27. ольга говорит:

    «Также если человек не справляется со своими долгами, то в случае с недвижимостью ее продают и если остнутся деньги вам их возвращают,»

    как правило продается все гораздо ниже реальной цены, никаких денег вы назад не получите, только убытки:(
    согласна с Викторией, самое страшное потерять работу и не иметь возможности выплачивать моргидж регулярно..

  28. SergeQC говорит:

    аренда квартиры имеет огромные плюсы, а содержание дома с легкостью превысит все возможные варианты увеличения рента. за 35 лет в доме ничего не ломается? только покрытие крыши надо будет минимум поменять раза два-три. а сантехника? а облагораживание экстерьера, включающее в себя облицовку дома и обустройство садика. а напольные покрытия? а система отопления… стоимость подобных работ начинается с десятков тысяч долларов и их количество устрашает. для того, чтобы понять это, надо купить дом и пожить в нем лет 8. все прежние расчеты покажутся смешными. да и с наличием дома вы всегда привязаны к одному месту, а статистика говорит, что пока человек угомонится и найдет именно то место, которое ему нужно, он может поменять до 8 мест работы.. а эти места часто находятся в разных городах/провинциях/странах. продавать потом в спешке дом за бесценок или лишаться перспективной работы из-за невозможности уехать — всегда потеря денег. а так — ты свободен как ветер. захотел уехал в другой город, захотел — вернулся… плохие соседи? поменял место жительства.. увидел план строительства города и узнал свой дом рядом с новой железной дорогой, просто сменил рентуемый объект. с собственным домом, такое либо невозможно, либо очень сложно. а сколько раз за 35 лет вы сделаете ремонт? где его стоимость в калькуляции? в случае с арендой, ремонт будет делать хозяин. а снег убрать вокруг дома (Квебек), а газон заменить, а… ? итоговая стоимость эксплуатации своего дома по истечении 35 лет будет в разы выше стоимости рента. можно спорить о качестве жизни в доме собственном и рентуемом, но денежный вопрос — совершенно исключен. покупать всегда дороже. да и где гарантия, что рынок жилья не рухнет? в случае с рентом вы ничем не рискуете, в случае с покупкой — потеряете сотни тысяч. да и новоприбывшим, еще не имеющим крепкой базы не лишним будет помнить и о том, что наличие дома в собственности автоматически лишает всех пособий и поддержки со стороны гос-ва. а это иногда очень и очень помогает. все может произойти в жизни…

  29. Yelena говорит:

    >наличие дома в собственности автоматически лишает всех пособий и поддержки со стороны гос-ва. а это иногда очень и очень помогает. все может произойти в жизни…
    а вот с этого места поподробнее пожалуйста и с сылками на оф.источники

  30. SergeQC говорит:

    да хотя бы Service Canada и прочие правительственные сайты (по ссылкам). посмотрите условия получения помощи, хотя бы по основным направлениям… наличие дома в собственности не позволяет получать пособия. их не следуюе путать с детскими деньгами, их получают все резиденты до 6 лет. все остальное увы не так… ну а что тут удивительного? или вы действительно считаете, что правительство будет вам помогать выплачивать за собственный дом?

  31. Yelena говорит:

    в силу обстроятельств, для нас конечно благоприятных, мы с пол года ни как не подходим под описание low income и я не интересовалась всякими пособиями и помощями, но между тем как -то не верится мне что человек являющийся владельцем дома, сразу теряет возможность воспользоваться всякими помощами, вот терзают меня смутные сомнения что все это будет сильно зависить от стоимости дома и другого имущества и если честно в первые полгода — оформляя все возможные benefit card, субсидии на дет сад, рекреашион, да и что греха таить один раз и в фуд банк навеались, ну вот хоть застрелите меня не помню я что б меня спрашивали о владении домом, машиной и даже счетом в банке ( за исключением YMCA) а так же стоимостью всего этого добра, может память плохая, но вот лазать по инету в поиске достоверной информации времени к сожалению нет, так что если Вас сильно не затруднит не могли бы Вы меня ткнуть носом прямо туда где запрещено владельцам недвижомостью пользоватся льготами, как low income, если конечно у Вас есть такая возможность

  32. Ира говорит:

    я понимаю, о чем пишет SergeQC. Нам тоже на ренте квартиры было бы хорошо: думать о ремонте, делать его — мы не любители, на ренте нам было бы лучше.
    Но у нас есть дети и жить с ними в квартире, ой, как сложно: соседи снизу не восторге от постоянной беготни и визгов. Были у нас такие соседи жаловались и менеджеру и к нам приходили, и в потолок стучали, кучу нервов на них истратили. Может возникнуть вопрос, а почему не снять дом? Да, меня жаба задавит: рент в 1700-1900 плюс оплачивать утилити: воду, газ. Такая сумму набегает, что проще свое купить, чем чей-то моргич оплачивать.

  33. SergeQC говорит:

    Уважаемая Yelena,

    О чем спор то? Вы хоть сами поняли? Я не сомневаюсь в Вашей платежеспособности, равно как и не сомневаюсь в Вашей памяти… а также, я не принуждаю сёрфить интернет в поисках информации. Мне себя разубеждать не нужно, это нужно Вам… а раз так, будьте добры сами поискать все необходимое. Да и не надо искать, просто позвоните и обрисуйте агенту свою вымышленную ситуацию. Мол есть дом, работы нет, пособия по работе тоже (или закончилось).. нечем платить за дом, нечего кушать… Результат разговора можете опубликовать здесь, в качестве первого правила для новоприбывших иммигрантов. Я понимаю, что эту статью написал человек, для которого продажа недвижимости — это его хлеб. Я даже понимаю то, что в деле рекламы годится абсолютно все, даже притянутые за уши факты и цифры. Но давайте не будем забывать про тематику сайта. Это сайт по недвижимости? Это сайт для тех, кто ищет куда бы вложить лишний капитал? Нет — это сайт для тех, кто только в самом начале пути. Этот сайт, служит благой цели помощи иммигрантам в их нелегком начинании. Покупка дома — это худший совет, который можно дать. Тем более не указав действительной стоимости эксплуатации жилища (ремонт, отопление, налоги, проблемы с пособиями и т.д). Аренда куда более интересна для новичков как в плане цены, так и в плане мобильности. Простой пример, дайте новоприбывшему желтые страницы и пусть он найдет тех, кто починит крышу у собственного дома, пусть вызовет сантехников, пусть оборудует садик и сделает облицовку дома. Потом попросите это же самое сделать человека, который живет здесь скажем 10 лет. Сумма ремонта может быть очень разной. А ведь любой дом требует подобного. Арендуя квартиру, человек избавлен от всего этого. Он знает лишь сумму, которую он должен найти ежемесячно и все… все остальное за него сделают. Возьмем ситуацию по Квебеку. Стоимость выплаты по кредиту порядка 1200 в мес (домик небольшой), налоги в год — около 4 000 минимум, отопление в холодный период может достигать 800-900 долл в мес, отдельно электричество в обычные месяца порядка 300-400 (бойлер, электроплита, ТВ и прочие приборы). Если учесть, что в Квебеке среднее число холодных месяцев в году 7-8, то в год получается, что за дом человек будет платить порядка 28 000 или 2300 в мес + страховка банка. это стоимость идеальной эксплуатации, такой суммы никогда не получается, ибо ремонт крыши, канализации, отделке дома — легко складывают собой шестизначную сумму за пару десятков лет эксплуатации. Стоимость рента же, скажем 4.5 в более менее приличном районе Квебека (СэнтФуа) может быть 620-720 долл в мес. Все включено, даже уборка снега и парковка. Есть разница? Не хотите Сэнт-Фуа, снимайте в Монкальме, Силери… там будет порядка 1000-1200 долл за 6 с половиной. опять же все включено. а жить рентуя квартиру в 200 квадратов за 1200 долл в отличном районе, куда лучше, для нового иммигранта, покупки дома в пригороде на последние деньги. Цены по Альберте конечно выше, но примерная пропорция сохраняется…
    Первое предупреждение.Некоректный ответ.
    Модератор.

  34. SergeQC говорит:

    Ирина, соседи и в собственном доме могут отравить существование, но поменять его будет куда сложнее чем рентуемую квартиру ))) да я и не против, опять повторюсь, отдельно стоящего здания в качестве места жительства ))) вопрос нужно ли это иммигрантам, которые только начинают свой путь? примерную калькуляцию я изложил выше. все остальное пусть решают сами… но я в свое время потерял кучу времени, денег, нервов на следование подобным «советам». сейчас бы сделал по иному многое, но обратно не воротишь.. вот я и хочу, чтобы новоприбывшие не наступали на те же грабли, что и я сам когда то… а слушать меня или нет, уже им решать.

  35. SergeQC говорит:

    Yelena, забыл добавить, что ваш SIN расскажет о Вас куда больше, чем Вы сами. Поэтому особо и не спрашивают, все равно, перед тем, как что то начислить ваш личный рекорд подвергается проверке. А если что и лишнее дадут, то с первой же декларацией о налогах, вы это лишнее и потеряете. заставят вернуть. но то, что владение собственной недвижимостью ставит крест на пособии — это факт.

  36. Yelena говорит:

    Я Вам не скажу за всю Канаду, но в Калгари дела с оплатой за газ, воду, электричество явно лучше чем в Кебеке, тоже касается и налогов — 3 bedroom таунхаус ютилитес зимой не превышают 350 ( даже если держать +25 27 тепла и воду-электричество не экономить, ну а налог на такое удовольствие всего лиш 120 в месяц- 1440 в год) а вместе с моргиджом и проч, типа кондо фи ну ни как более 1500 в месяц не получается, ну хоть ты тресни, предполагаю что за домик придется выкладывать побольше возможно до 1800 за ВСЕ в месяц, но опятьже все очень сильно зависит от первого взноса и рэйта- не завидую я жителям Кебека, если все действительно так как Вы описываете да + ходят слухи что зарплаты пониже а с работой похуже, есть повод перебираться в Альберту 🙂 , а так же на своем примере могу сказать что после покупки дома на НЕ лишили поддержки в виде child health benefit card и детские не срезали а повысили а так же есть возможность пользоватя предложениями связанными с отдыхом- зоопарк, отдыхательно-развекательные центры и проч. а так же вижу что люди даже являющиеся домовладельцами но в силу кризиса попавшие в сложные ситуации вполне пользуются и обучением со стипендиями и вельфером и многим другим, смею предположить что просто правила в Кебеке и в Альберте разные, но как и Вы ссылками не владею, и между тем считаю не уместным делать столь громкие заявления, тем более что сюда народ едет ( обычно) с высшим образиванием и не с одним, и считать и читать и искать информацию, а главное думать своей головой умеет и думаю прикинуть сумму ремонта и предполагаемых вложений сможет 🙂

  37. Yelena говорит:

    Кстати арендуя таунхаус или дом обычно вы платите аренду+ ютилитес, в квартирах такое реже но встречается ( в основмон электричество), да и цены рента на таунхаусы -вот точно такие в котором мы живем начинаются с 1600 + ютилитес, а как я сказала выше максимальный платеж (зимний) за все сразу ( кредит+ налоги+ кондо фее+ страховки+ютилитес, может и забыла что) не превышает 1500, причем первый взнос был менее 20% при котором вы не вынуждены платить дополнительную страховку банку, вот такие пироги, может это не так уж фантастично выгодно, но дешевле чем снимать абсолютно идентичный таунхаус и переезжать туда-сюда то еще удоволствие, да и хозяева обычно ремонт делают по принцыпу «на и отвали» с минимальными затратами, ОЧЕНь ДОЛГО и пока это (например техника или кран или кавролин) работает или хоть на каких соплях пока держится — это явно не будет трогаться до последнего а потом еще замучаешся ждать когда заменят( я говорю о недорогом жилье под сьем 1200 плюс -минус 100-150), а свое оно и есть свое — свое и ремонтировать приятно и знаешь что для себя делаешь делаешь как тебе хочется, обживаешь гнездышко, короче не сравнить, хотя может и более накладно, ну так можно и велик брать в рент дешево и сердито, зачем дорогую машину покупать и бензин нужен и обслуживание, и ремонт, а все ж прятнее жить в своем с любовью отремонтированном доме и ездить на своей хорошей отлаженной машине, чем снимать и рентовать, но это как говорится мое личное мнение 🙂
    Есть кстати такая приятно-неприятная вещь как кондо фи, неприятна она тем что надо платить свои денежки, приятно потому что Вы избавлены от кое-какой головное боли, как то уборка снеца, стрижка газона , внежний вид и проч, так же кондо фи в какой то мере покрывает ренот, но бывает собирают дополнителную сумму например на замену окон, починку крыши и проч, на сколько я понимаю это более актуально для «пожилых » домов 10 лет и старше, «молодняк» этим грешит реже.
    Да и самом деле неужели Вы серьезно планируете прожить всю жизнь в одном доме, со временем изменится зароботок и запросы ( стало больше денег, стало меньше денег, родились дети или наоборот выросли и покинули отчий дом) и я думаю что лет через 5 после покупки появятся планы и стремления, а так же возможности что-то изменить 🙂

  38. Yelena говорит:

    НО скажу сразу я строго не рекомендовала бы покупать что-то ( даже если есть возможность) в первые полгода -год, за это время обычно уже народ присматривается определяется с работой- запросами-пожеланиями, а то с горяча можно таких дров наломать, всю жизнь жалеть будешь

  39. SergeQC говорит:

    Вы случайно велфер с шомажем не путаете? люди работавшие ранее и попавшие в «тяжелую ситуацию» связанную с потерей работы, получают пособие по потере работы, около 80% от существовавшей з-ты на последнем месте работы. чтобы люди получали велфер и являлись при этом действующими владельцами дома — я не слышал. детские деньги платят всегда, до 6 лет, и это не зависит от наличия недвижимости. А насчет Квебека Вы не правы. да, тут в среднем з-ты поменьше, но и стоимость той же ренты или домов меньше… а что касаемо культурной жизни, извините.. Калгари и Эдмонтону очень далеко до Квебека и Монреаля. при всем моем уважении к провинции Альберта, думаю, что вечерняя жизнь в Квебеке на порядок выше. Архитектура совершенно иная, ресторанчики, старый город, порт, обилие парков…в Квебеке чувствуется атмосфера.. Калгари, за исключением даунтауна, просто воспринимается как спальный городок с однотипными строениями. Я считаю Альберту очень перспективной провинцией, а Квебек просто люблю… да и вышеупомянутые выплаты на детей здесь выше и тут проще, как мне кажется, жить семьям с детьми. Тут можно получать совсем небольшую з-ту и вполне себе неплохо жить… так что, хотя это форум Альберты и сейчас меня забросают камнями, но мне Квебек нравится больше… ))) хотя в свое время хотел ехать именно в Альберту. насчет 350 долл в отопительный сезон за все утилити — не верю… дом с бейсментом, на улице -25, отопление электрическое, плита электрическая, комнаты с ТВ, PC, музык. центрами и прочей электроникой. чуть ли не каждый день стирка + сушка, освещение сада и экстерьера дома — и все 350 долл? хотя в Альберте -25 не бывает, но вряд ли из за этого такая разница.

  40. SergeQC говорит:

    Yelena — Вы совершенно правы. Очень, очень приятно жить в хорошем, светлом и теплом доме. Ездить на современной автомашине.. и не важно чьи номера на ней стоят ))) Квебека или Альберты… но вопрос же стоял в том, что нужно ли это новоприбывшим? тем кто еще не стоит крепко на ногах…

  41. Yelena говорит:

    Нет не путаю я вельфер с пособием по потере работы ( как можно спутать если человеки и на работу еще не успели устроится) Детские платят всем по 200 до 18 лет+ по 100 до 6 лет и кое-что набрасывают плюсом если доход ниже какого-то там уровня ( ну не знаю какого) Ну нам то уже не до вечерней жизни — это точно мои 16-18 остались в России 🙂
    Не отопление газом 🙂 а вот стирка, да, каждый день — 2 мальчишки + муж плотник это вам не хухры-мухры 🙂
    Бывает-бывает -25 и больше , но не часто , НЕ ДОМ, А ТАУН ХАУС хтя и с бейсментом, я может не внятно это сказала, на дом думаю больше, но все едино не так катострафично как Вы описывате. А как вас убедить в том что выплаты не столь уж велики, право не знаю и даже не уверена что это нужно, да и при сьеме таунхауса, дома, дуплекса и проч они все равно Ваши — большие ли, маленьки ли они не входят в рент
    Хорошо , я согласна что на счет Кебека я не права, пока сама там не поживу -как я могу что-то утверждать? И кидаться здесь ни в Вас ни на вас думаю ни кто не будет, здесь народ мирмый, дружелюбный, гостепреимый, посмотрите сколько здесь людей из других провинций и городов и ни кто ни в кого ни чем пока не кидается, правда? ))))

  42. Yelena говорит:

    согласна для
    >тем кто еще не стоит крепко на ногах…
    лучше рент , но в последнее время что от мне слишком часто встречаются новобрибывшие, которых я ни как не могу так охарактеризовать, народ приезжает с деньгами ( кто-то больше, кот-то меньше) с языком, с твердым планом дальнейших действий, учатся ( и все чаще on-line еще из России) и довольно быстро устраиваются, как раз где то за год практически все уже начинают задумываться, не «стоит- не стоит», а что же я хочу , как это все разнится с тем что я читала в инете сидя в России, кто бы знал, если бы я еще там знала что все так , я бы меньше тревожилась и хотя некоторым в первые полгода достается и все пособия насобирать, и эконимии на хлебаются по уши и все равно выплывают:)

  43. SergeQC говорит:

    тут до 6 лет платят около 550 на ребенка в месяц + возвращают до 75% за садик. Насчет отопления — удивлен, видимо газовое отопление играет свою роль, тут в основном электро, газа вообще нет… по крайней мере не встречал нигде. а отапливать электричеством дом в суровые квебекские зимы сами понимаете, удовольствие не из дешевых… но даже это не затмит того восторга от кол-ва белоснежного снега зимой. лично для меня зима ассоциируется именно со снегом )))

  44. Yelena говорит:

    а есть живой пример когда приехали купили через неделюа потом очеь долго порядка года не могли устроится и таки сидели на вельфере, НО ХОЧУ СРАЗУ ВСЕМ СКАЗАТь — НЕ ВЕРьТЕ НИ ОДНОМУ МОЕМУ СЛОВУ, ибо все это из разряда одна баба сказала, А ПРОВЕРЯТЕ И ЕЩЕ РАЗ ПРОВЕРЯТЕ НА ОФИЦАЛьНЫХ ИСТОЧНИКАХ, и будет Вам счатье

  45. SergeQC говорит:

    в тему нашего разговора «Не имеют право на велфер люди, купившие или выплачивающие в кредит какую-либо недвижимость, дом или кондоминиум, так как можно нормально жить в более дешевой арендуемой квартире. »

    ссылка: http://www.russiantoronto.com/adaptation/adcan027.htm

  46. Yelena говорит:

    Ну за сад и здесь возвращают, а кое-где ( ФлоЕ расскажет) и полностью оплачивают
    Ну чего -чего а снега издесь хватает ))), но боюсь что дальнейшее будет уже не потеме и надо двигаться в поговорим)))

  47. Yelena говорит:

    Вы уверены что это офицальный источник???

  48. Yelena говорит:

    Мне кажется я знаю почему ни кто не приводит доводов в поддержку вас или меня, просто народ все таки покупает дома имея работу, и порой не первую и даже в случае увольнения получают иное пособие а не вельфер, а имея работу обычно необходимость пользоватся поддержкой государства не возникает, да и не шибко это весело и забавно знать что ты пользуешься пособиями хотя может я и ошибаюсь, надо завтра ради интереса потрясти моих знакомых на эту тему, првда ли и как?

  49. Yelena говорит:

    «В 1998 году планируется провести реформу велфера» (с) 🙂

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

 

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.