Вот, как оказалось тема жилья таки для всех очень актуальная, много было комментов, споров и прочего в прошлой теме, где на мой взгляд было развенчано очень много предрассудков и домыслов. Потому что пример был конкретный и живой, а не нечто абстрактное и некорректное:) Но как бы в прошлой статье я рассказала о так сказать уже свершившемся факте, т.е. что произошло, то и произошло, и жилье мы купили:) Но ведь каждый из вас прекрасно понимает, что ничего не происходит просто так, и у каждого из нас есть куча всяких параметров в жизни, которые будут как-то влиять на возможности и желания покупки своего жилья. Т.е. практически у каждого из вас будут свои сценарии жизни для достижения цели покупки своего жилья. А особенно мы, выходцы с нашей родины, очень хотим таки иметь свое жилье, и желательно хорошее:) У нас великая жажда жизни, причем именно хорошей:)
Вот давайте сегодня и попытаемся в продолжение начатой темы о жилье, скажем так разобрать насколько это возможно большее количество сценариев, для того чтобы каждый человек, кто пока еще только задумывается о покупке жилья, могли приложить эти сценарии на свою жизнь, примерить так сказать:) и посмотреть, годятся ли эти сценарии для него лично. Поскольку весь прошлый пример разбора стоимости кондо и рента был основан на живом случае, а конкретно на моем личном случае, и я уже привыкла к роли подопытного кролика или мальчика ( девочки:) для битья, то и продолжим дальше тренироваться на мне же:)
Поскольку я действительно не специалист в финансах или моргичах и прочем, то в прошлой статье я лишь оперировала цифрами, которые прислал мне наш банк, и потому ошибаться как бы не могла. Но в своих рассуждениях о сценарии жизни я могу ошибаться легко. Потому эта статья как бы будет больше не столько моей, сколько вашей, всех наших читателей:)
Я лишь опишу свое видение возможных на мой тупорылый взгляд сценариев для нашей конкретной семьи. А вот вы будете привычным уже вам методом меня критиковать, поправлять и вносить свои коструктивные предложения:) Так что я очень даже на вас надеюсь!:) Особенно на тех профи в финансах и моргичах, которые уже живут в Канаде и хорошо знакомы с местными реалиями. Потому что как ни крути, а в этой области реалии родины и Канады значительно различаются:)
Итак что нам дано: семья ньюкамеров, у которой через полгода после приезда в Канаду благополучно закончились привезенные средства, и они вышли в абсолютный ноль. Им далеко уже не двадцать лет и даже не тридцать:) Они живут само собой в рентном жилье и копят средства на даунпеймент для покупки своего жилья. В год получается у них накопить примерно 8000-10000 баксов.
Теперь немного усложним вводные данные:) Я думаю многие из вас знают о том, что при выборе вашего будущего жилья очень важно знать главный секрет. А секрет , который собственно и не секрет вовсе:), звучит так: жилье должно быть ликвидным, ну и локейшен, локейшен, локейшен! Т.е. покупая жилье вы должны уже думать о том, как и кому вы его будете продавать, и захочет ли еще кто-либо кроме вас купить жилье того качества и в том месте, где вы его собираетесь сейчас покупать:)
Вы как бы должны мыслить категориями ценностей большинства людей, а не только своими собственными, для того чтобы сделать правильный выбор, тогда у вас будет больше шансов на то, что с годами ваше жилье вырастет в цене, и на него всегда достаточно легко найдется покупатель. Т.е. вы как бы насколько это возможно защищаете свои вложения в недвижимость. Так например главными всеобщими ценностями в покупке жилья является отнюдь не его площадь и количество комнат, а качество района в котором оно находится, а также вид из ваших окон и тишина на улице. Безусловно важны всякие парки и инфраструктура. Кстати близость к даунтауну это не всегда большой плюс:)
Так вот если вы правильно ориентируетесь в жилье, то вам теоретически должно быть совсем не все равно, где вы будете покупать свое жилье. Т.е. критерий подешевле может сделать вашу жизнь подешевле на всю жизнь, и ваше жилье будет только валиться в цене и вы будете всегда аутсайдером. Зато в хорших местах стоимость жилья даже в трудные годы хотябы не валится так быстро и так низко и есть большой шанс того, что если начнется подъем, то он начнется именно из этих благостных мест:) Также нужно учесть, что в хороших районах зачастую продается не много жилья, и вы можете месяцами ждать приличного предложения, на которое вы можете не успеть отреагировать и это жилье уведут у вас из под носа:)
Потому мне кажется правильным было бы уже заранее мечтать о каком-то определенном, облюбованном вами районе, и как минимум присматриваться к жилью в нем и ценам там же:)
Стало быть вернемся к нашим двум баранам, которые живут себе в ренте и копят деньги на даунпеймент:) Поскольку бараны у нас сейчас конкретные, и это мы сами:), то вот эти бараны и присмотрели себе жилье в чудесном районе, который такой практически единственный в городе и у этого района очень хорошие перспективы на всю оставшуюся жизнь. Поскольку купить дом в этом районе для ньюкамеров и даже не ньюкамеров практически невозможно, то тогда хотябы квартиру:) Так вот и квартиры для нищих ньюкамеров были все равно дороги. Так та квартира, которую стоило брать, стоила на тот момент 290000 баксов. Даунпеймент в 5% был соответственно грубо говоря 15000 баксов.
Все, мечта есть, теперь нам нужно решить, как ее достигнуть чтобы это было грамотно и правильно, чтобы потратить меньше денег и нервов, и достичь свою мечту не у гробовой доски, а успеть в ней пожить:)
Если брать ее сразу ( в смысле квартиру и мечту:), то мы должны при 5% даунпейменте получить еще нагрузку в виде страховки на моргич, которая ( не уверена точно, но вы меня поправите:) составляет вроде как тысяч 10-15 дополнительных денег, которые будут выплачиваться вместе с моргичем. Лучший процент по моргичу на тот момент был грубо говоря 4,5% и срок выплат 25 лет. Итого мы вроде как должны занять недостающие нам на жилье деньги у банка и эта сумма будет уже 300 000 баксов и ежемесячные выплаты составят примерно 1800 баксов.
Т.е. получается что теперь мы вроде бы как всегда при ренте ( а рент нам обходится 19000 в год) будем выбрасывать в год 19000 баксов в банк за проценты по кредиту и на поддержание нашего жилья, и копить те же самые 8000 баксов в год, что мы и делали все это время живя в рентовке, но жить будем уже не в рентном жилье, а в своем. Получается траты те же самые, а разница в том, что жилье не рентное, а свое. Также это жилье в нужном месте и цена его теперь уже если и растет, то это уже не наша головная боль и увеличивающиеся сроки сбора средств, а наша прямая прибыль!:)
Итак теперь мои раскладки. Но это будут не реальные раскладки ( реальные вы итак знаете чем дело закончилось, и они описаны еще раз чуть выше:), а раскладки, которые я почерпнула вчера из ваших комментов:)
Значит чтобы грамотно купить это жилье, внеся в даунпеймент 20-25% мы должны накопить сумму от 58000 до 72000 соответственно. Как уже говорилось, мы можем скопить за год ну максимум 10000. Итого копить сумму для даунпеймента мы будем 6-7 лет нашей жизни, все это время живя в ренте и отдавая как в нашем примере 19000 баксов в год лендлорду.
Но вы сами понимаете что жизнь не стоит на месте и в ней все динамично меняется как правило не спрашивая нас, нравится нам это или нет:) Так вот квартира нашей мечты, под которую мы копили даунпеймент через год стала стоить уже 425000! И теперь для того чтобы ее купить и внести нужный даунпеймент нам нужно собрать те самые 20-25%, которые теперь уже должны составить от 85 000 до 106 000. Т.е. чтобы теперь собрать необходимую сумму мы должны жить как попало в ренте и затянув пояса уже 9-10 лет.
Девять или десять лет это более чем значительный срок. Если мы даже отбросим тот факт, что это лучшие годы вашей жизни, которые вы проводите мыкаясь по чужим углам ( у вас могут вырасти за это время дети или родиться новые), то это более чем приличный срок для того, чтобы на рынке недвижимости и в мире произошло множество изменений. Безусловно за это время у вас может увеличиться зарплата и вы сможете несколько больше откладывать и тем самым как бы приближать тот день, когда вы с чувством превосходства завалите в банк и возьмете моргич на хороших условиях.
Но ведь и недвижимость за это время может как упасть в цене, так и подняться, как и измениться процент по моргичу, так и условия взятия моргича. Хорошо если стоимость жилья за это время упадет и процент по моргичу тоже, считайте что вы счастливчик и наверное не зря страдали десять лет. А если нет?
Поскольку прогнозы самое неблагодарное дело и верить в них еще более неблагодарное дело ( потому что те люди, которые дают какой-либо прогноз, делают это зачастую для того, чтобы управлять населением в нужном направлении:), то давайте просто зафиксируем реальные цифры из нашего в принципе реального примера.
Так подпрыгнув через год до 425000 баксов жилье остановилось в росте, и стоит и ждет вас все 10 лет:) Аналогично как и процент по моргичу тоже замер и терпеливо ждет вас весь этот срок. С чем мы приходим в банк, измученные десятилетним ожиданием? Мы вываливаем в банке чемодан бабок для даунпеймента, пусть это будет максимум в 25%, т.е. 106000 баксов, и получается берем моргич в банке на недостающую до желанных 425000 баксов сумму, которая составит 319000 баксов под 4,5% годовых на 25 лет. Т.е. фактически у нас на мой взгляд получился день сурка!
Ведь мы же могли десять лет назад взять в банке моргич на эту же ( даже чуть меньшую!) сумму и на этих же условиях и все это время уже жить в своем жилье, а не метаться по ренту! Потому как несмотря на вываленный чемодан денег, мы занимаем у банка немалые деньги тоже, и потому наши выплаты по моргичу уже не будут включать обязательную страховку в 10000 баксов, но они выросли за счет увеличившейся стоимости жилья! Потому мы как бы надурили самих себя, сэкономив 10000 баксов на обязательной страховке моргича с малым даунпейментом, и теперь получили сумму даже большую!
И мы, как и тот человек, который уже десять лет живет в своей квартире, начнем платить ровно столько же! Разве это не навар с яиц? А ведь тот кто взял жилье с малым даупейментом за десять лет выплат уже выплатил часть своего жилья и даже его выплаты по процентам банку уменьшились. В то время как мы, живя десять лет в ренте все равно платили 19000 баксов в год ( а ведь рент за этот срок мог сильно увеличиться! и мы могли бы платить еще больше!).
Теперь дорогие наши читатели, расскажите мне популярно, что я выиграла во второй ситуации, и как надо было делать грамотно:)
Само собой варианты когда надо было приехать с уже готовым чемоданом денег не рассматриваются, это мечта и она сбывается не у всех:) Также не хотелось бы иметь вариант, когда нужно было бы снимать годы и годы подвал и отказывать себе абсолютно во всем, для того чтобы копить больше и потому накопить быстрее:) Все таки мы живые люди и цель нашей жизни как бы получать от не удовольствие, а не во чтобы то ни стало купить свое жилье, чтобы потом сразу протянуть в нем ноги:) Ну и вариант когда надо умерить аппетиты и купить хибару на помойке, но подешевле, не рассматривается тоже. Потому что продать потом это счастье будет нереально, не то что заработать на нем, а мы пока не имеем намерений жить в своем жилье весь остаток жизни, и потому продать его таки придется, чтобы переехать в другое место (дай бог не на кладбище:).
Ну и еще я сделала скорее всего неверные рассчеты ( и вы скорее всего меня поправите:), но я таки ими поделюсь, ну хотябы для того чтобы было откуда плясать и искать истину:)
Я нашла цифры за временной промежуток в десять лет, ну как бы то время, которое скажем так различает мгновенного глупого покупателя за 5% даунпеймента, от того кто внесет 25% даунпеймента, собирая его десять лет. Поскольку как я уже говорила прогнозирование это достаточно неточная и не благодарная вещь, то давайте для чистоты эксперимента заморозим все цифры, типа стоимости жилья, проценты и рент. Тогда получается что за десять лет в случае рента и в случае покупки с малым даунпейментом оба товарища выбросят на ветер одну и ту же сумму в 190000 баксов , аналогично как и сэкономят тоже одинаково в среднем 85000 баксов ( ведь мы же берем ту среднюю сумму, которую теоретически можем откладывать:) Не забудьте, что в сумму денег на ветер в случае покупки я заложила не только процент выплат банку, но еще и кондо фи за это время, а также проперти такс и выплаты за район, т.е. все, что связано с тратами на жилье. Ведь тот кто живет в рент он ведь тоже заплатил бабки и живет спокойно, потому внося все выплаты за жилье мы и уравниваемся с тем, кто рентует:) Так что десять лет не дали никому ни выигрыша ни проигрыша в деньгах, если рассматривать траты в чистом виде.
А что если рассмотреть вариант если не покупать жилье вообще, а просто копить деньги на старость? Вот я как бы попыталась просчитать этот вариант:)
Я опять же не могу ручаться за правильность моих рассчетов, но если взять у банка 290000 на 25 лет под 4, 5% и в нашем идеальном варианте заморозить проценты , то за эти 25 лет банку на проценты отойдет порядка 190000 баксов. Если как всегда к этому прибавить замороженные для идеальности на те же 25 лет всякие проперти такс, кондо фи и выплаты району, то это составит еще 192000, итого за 25 лет на жилье мы потратили 382000 баксов. И на финише имеем ( сэкономленное) выплаченное жилье за 290000 баксов ( ведь мы все заморозили и цены на свое жилье тоже:)).
Тот кто всю жизнь жилье рентовал, и в его случае мы тоже все заморозили, и стало быть он за 25 лет выплатил 475000 баксов на ветер и сэкономил 212000 баксов. Ну конечно он был не дурак и свои деньги вкладывал в инвестиции если мог, или под проценты. И может быть этот человек был гуру инвестиций и смог составить себе состояние гораздо больше, чем тот, кто имеет выплаченное жилье и соответственно 290000 баксов.
Что вы скажете по этому поводу?
Вот короче я предложила вам несколько вариантов, которые надеюсь вы теперь тоже разложите по полочкам, но более корректно ( если это можно сделать в случае, когда мы рассматриваем столь зыбкие вещи в таком длительном промежутке времени:)) чем это сделала я:) И в итоге мы все будем иметь различные сценарии действий, или может окажется что сценариев не так уж и много:) В общем как говорят вскрытие покажет:)
Итак я жду ваших мудрых высказываний по всему вышесказанному:)
Regina_BC т.е. на своей земле нельзя дом по не утвержденному проекту стоить?
Т.е. если я сам его разработал, то я должен его привести в соответствие с нормами, собрать подписи и уже потом строить?
Ну или готовый проект взять.
Виталий, в Канаде вы нигде и ничего не можете от фонаря строить, типа как российские замки понаделали:) Все должно быть либо в каком-то стиле и парамертах, и цветах, либо если это акридж, то свободы больше, но тем не менее:) Все должно быть сертифицировано и регламентировано:)
Виталий, да вам придется согласовывать свой проект у всех заинтересованных служб, потому как город (деревня) имеет свой облик и ваше творение должно в него вписыватся и отвечать требованиям безопасности…
Виктория и calpe ну это неплохо, лишь бы проблем с получение бумаг не было. 🙂
Кстати подкину темку, «Канадцы, какие они?» я да и многие думаю тоже неоднократно слышали про то что на западе не любят застолий в русском понятии, что надо всегда быть удачливым иначе от тебя все отвернутся, поэтому у всех все окей, как бы плохо не было, то что все очень дорожат своим личным пространством, не любят приглашать к себе домой и говорить на личные темы.
В общем интересно было бы про это почитать и пообщаться на эту тему, чтобы какие то стереотипы развенчать, а какие то подтвердить. Ведь лучше не мыслить стереотипами, а хоть примерно понимать людей среди который планируешь жить.
Виталий, на самом деле обозначенные вами темы не раз поднимались на нашем сайте. Но как уже говорилось, это все так сказать вопросы без ответов:) Это происходит потому, что люди все разные, а тем более в такой многонациональной стране как Канада. Ведь нет такой нации как канадцы:) Так и в одной нации множество типов и характеров людей, но есть хоть за что зацепиться типа как культура и национальные особенности, а в Канаде, учитывая многообразие наций и прочего, вообще невозможно. Как говорится сколько людей, столько и мнений, характеров и прочего:)
Поэтому безусловно приведенные вами стереотипы всего лишь не совсем верные заключения, потому что здесь есть люди, которые подпадают под ваше определение, но это не значит что тут все такие. Это примерно как сказать что в России все алкаши:)
Потому единственное что я могу подтвердить из приведенного вами, и это касается не только канадцев , а вообще всех западных цивилизованных людей, это личное пространство! Само собой оно есть и насколько это возможно оберегается, потому вас нигде не теснят, не толкают, и даже в тесном автобусе к примеру, вы можете ехать в толпе, но не касаться друг друга:) Также в любой толпе тут всегда есть пространство между людьми, наезжать и давить тут не принято. И также может быть такая ситуация опять же в автобусе, что человек едет один на двух сидениях ( на второе поставил например сумку) и это значит , что трогать его не надо, он не желает никого рядом с собой и это уважается! И никто не скажет ему, типа козел, ну-ка убери свою кошелку, я тут сяду!:)
Могу посоветовать вам просто избавиться от всех стереотипов и ехать сюда чистым как дитя, тогда вам легче будет впитывать местную культуру, традиции и дух! Вы все это будете ощущать на своей шкуре и сами поймете все правильно:) Главное правило, поделись улыбкою своей, и она к тебе не раз еще вернется!:)
Виктория, меня смутил вот этот Ваш абзац
» Итак что нам дано: семья ньюкамеров, у которой через полгода после приезда в Канаду благополучно закончились привезенные средства, и они вышли в абсолютный ноль. Им далеко уже не двадцать лет и даже не тридцать:) Они живут само собой в рентном жилье и копят средства на даунпеймент для покупки своего жилья. В год получается у них накопить примерно 8000-10000 баксов.» —
Не понимаю — Вы говорите о ньюкамерах, у которых закончились все привезенные деньги?? И они при этом — копят??
Может, это описка про закончившиеся деньги?Такая семья по идее должна на вэлфэр подавать, а не о покупке дома думать….или я не так что-то поняла?
BZB, ну конечно в этом абзаце подразумевалось, что у вас не осталось никаких заначек от привезенных денег для того, чтобы вложить их в даунпеймент своего жилья:) А копить вы само собой начали как только у вас нашлась работа:)
Также как правильно заметила Ирина, копить вы можете либо при двух работающих на средних зарплатах, либо с одним работающим с зарплатой несколько выше среднего. Единственно с чем я не согласна, так это со сроками начала накоплений, и устройства на приличную работу. Потому как если вы хотите жить хорошо и подумываете о покупке своего жилья, то почему тогда оба супруга не учат язык до отличного состояния, чтобы сразу броситься в дело. А если вы не хотите учить язык, то не стоит тогда думать о своем домике, особенно так скоро:)
Лично мы получили такую возможность как с нуля накопить даунпеймент и получить моргич через два года после приезда. Это как бы случай с одним работающим на зарплате чуть выше среднего. Но точно также через два года после приезда, с еще худших стартовых финансовых позиций нежели наши, накопили на даунпеймент и купили себе жилье люди из варианта двух работающих со средними зарплатами:)
BZB, Я думаю что Виктория безусловно имела в виду наличие у членов семьи работы. На социальном пособии денег не накопишь, их не хватает даже на минимальные потребности, только на оплату крыши над головой.
Деньги закончились, работа появилась, а на первоначальный взнос при покупке жилья финансовых возможностей уже нет, видимо, это подразумевалось.
Другое дело, что при таком раскладе откладывать можно в случае если работают оба, и совокупный доход хороший, что маловероятно в первый год иммиграции или один член семьи устроился на очень хорошую зарплату, что, скажем прямо, вообще случай нечастый при отсутствии требуемого канадского опыта работы.
Вика, спасибо за очень интересную статью! В твоем лице у меня лично есть хороший канадский друг, который имеет мнение по всем вопросам. И, кстати, если нужны профессиональные цифры и тп — для этого специалистов никто не отменял. И это уже следующий шаг при приобретении недвижимости. А за этот первый шаг, еще раз, Вика, огромное спасибо.
Вопрос — мы хотим купить скромную квартирку (для начала) как можно быстрее после приезда. Но денег только 5% даунпеймента. Через какое время (после приезда или стажа или размера заработной платы) нам могут выдать моргидж?
И от чего зависит срок на который выдается кредит? При сроке в 30-35 лет в ежемесячных выплатах соотношение интерес — тело примерно 2:1. Если взять на 20 лет, то может это выгоднее? Т.е. ежемесячная сумма-то может и вырастет, зато интереса в конечном итоге меньше заплатим. В правильном-ли направлении я мыслю?
Aлла, ну вот вам уже ребята ответили, что правила взятия моргича скоро изменятся. Станет получать его несколько сложнее и дольше, и это отодвинет сроки покупки жилья на неопределенный срок у каждого. Потому сейчас многие у кого уже теоретически готов хоть 5% даунпеймент и есть возможность взять моргич по старым правилам, торопятся купить жилье. Что будет с правилами когда вы приедете никто пока не знает, жизнь слишком динамичная. Но по любому имея всего 5% даунпеймента, без хорошей работы, которая позволит вам делать выплаты по моргичу и некоторого стажа на ней ( нужно преодолеть на работе пробный период от месяца до полугода) у вас ничего не получится.
Мои цифры скажем так условно приближенные к настоящим, но в прошлые года давали с 5% даунпейментом моргич на 25 лет и около 300 000 баксов при доходе около 80 000 в год.
Опять же как вам уже написали, безусловно выгоднее брать моргич на возможно меньший срок, но какую же зарплату нужно иметь при этом если у вас всего 5% даунпеймент! Зарплат, позволяющих такое делать всего около 5% от всего трудоспособного населения Канады:) Потому тут ситуация такая , что наоборот народ старается взять моргич на более длительный срок, тогда можно при меньших доходах позволить себе иметь жилье.
Но опять же если что спецы меня поправят:)
C 19 апреля собираются вводить новые правила. Суть — в ужесточении получении кредита. А вот что конркетно будет — я уже три версии прочитал, причем все три как бы официальные, но друг другу противоречат. По одной версии минимальный даунпеймент поднимают до 10 процентов, по другой — аж до 20, а по третьей — до 20, но только для спекулятивных покупок (при этом не уточняют какой минимум для покупок для себя, остается ли 5%). В одном месте прочитал, что максимальный аммортизационный период сокращают с 35 до 30 лет, по другой версии — без изменения.
В общем, следим за событиями, ждем новых версий, и, главное, окончательного варианта.
2Алла
По поводу срока, на который берется кредит — можно самому выбирать, но в рамках определенных. Конечно, чем меньше срок кредита — тем выгоднее тому кто его берет, — меньше процентов набежит банку, но зато отдавать труднее — ежемесячные выплаты выше. Тут все правильно.
На сайте любого кредитного учреждения есть кредитный калькулятор — на нем можно прикинуть все, и общую стоимость кредита, и ежемесячные выплаты, и график выплат посмотреть — поиграть разными условиями.
Но денег только 5% даунпеймента. Через какое время (после приезда или стажа или размера заработной платы) нам могут выдать моргидж?
====================================
Тутв новостях поговаривают, что вскорости не будут будут давать кредиты на покупку жилья при 5% даунпеймента. И вообще, закрутят гайки на выдачу кредитов на покупку жилья, дабы не создать второй раз «пузыря».
Но пока, в общем и целом- дают кредит, если есть кредитная история, которую не построить без кредитных карт, которые тоже дают не сразу (или под депозит денег на них). Кроме того, как и везде, считается, что сумма ежемесячного кредита не может быть больше 40% от ежемесячного дохода же.
Всем Здравствуйте,
Я хотела бы немного добавить о теме «покупки участка и постройки дома » самостоятельно».
Участки можно купить 1) в черте города — с домом под снос или уже снесли. Цена от $400,000 за землю. Согласований от местного (community) до города занимает около года. Время, в течении которого должно быть закончено тоже ограничено как и архитектурные требования.
В Калгари это встречается крайне редко и не из экономии. Примером такого строительства может быть — хоккейст на взлете карьеры построил дом года 4 назад около центра на берегу реки. Контракт закончился- продал.
Распространено на месте старого дома с большим участком относительно близко к центру строить новый, часто дуплех или форплех для продажи. Этим занимаются небольшие строительные компании.
2) Участок за чертой города купить и построить дом для себя, вариант распространенный,
Но и здесь много нюансов —
Владелец большого участка отделяет (subdivision) один или несколько участков от своих владений и распродает, но поскольку за пределами города нет городского водоснабжения и вода используется из скважины и у каждого она своя, то делить (ВОКРУГ КАЛГАРИ) на участки меньше 4х акров (1.62 гектара) не разрешают.
т.е. вы можете купить 4+ акра земли. Строить на ней теоретически можете сами ( как своими руками так и чужими)
Некоторые ограничения может наложить продавец но они как правило обоснованные.
Рядом с городом хороший участок можно купить от $350,000. На запад значительно дороже чем на восток от города.
По финансированию — на покупку земли банки неохотно ссужают но с 50% первоначального взноса.
На строительство получить возможно, но в этом случае участок должен быть выкупленным полностью и строительство должно производиться строительной компанией которая предоставляет гарантии и соответственно состоит в » New Home warranty Program» т.е. под самострой финансирование не получить.
Строят таким образом, т.е. за городом опять таки не из экономии а потому что хотят. Насчет того что это дешевле — Builder (застройщик) тот кто отвечает и организует, как правило имеет 15% от общей стоимости, т.е. это то что реально можно съэкономить если самому нанимать отдельных специалистов.
И специалист в строительстве и при соответствующих финансовых возможностях конечно может этим заниматься.
Как пример- мой клиент ( и сосед) будучи владельцем строительной компании для постройки своего дома использовал другую строительную компанию т.к. заниматься своей работой и одновременно контролировать весь процесс трудоемко (хотя он его конечно контролировал)
Другой мой клиент наоборот сам организовывал и нанимал каждую отдельную бригаду специалистов и его мама конролировала их работу пока он занимался своей, и он конечно выиграл в конечном результате.
Строительство дома в Калгари сейчас обходиться от $180 за sq.ft
Нормальный дом должен быть от 2200 sq.ft
Что бы участок был не дорогим и строить самому (своими руками) нужно отъехать мин час от калгари.
Эта информация из собственного опыта.
Извините спорить или опровергать что либо у меня не будет возможности в ближайшие 3 недели.
Если у кого то есть личные вопросы по этой теме или любые другие с середины марта я с удовольствием отвечу.
Удачи вам всем и спасибо.
Большое спасибо за ответы!
Здравствуйте,
читаю этот сайт и не могу оторваться! Большое спасибо за море информации из первых рук.
У меня вопрос к тем, кто уже в Калгари. Назовите на вскидку 4-5 райончиков в SW, в которых вы бы не отказались жить. Хочу прицениться, но не могу определить где искать.
Если это уже обсуждалось — подскажите где поискать.
Буду благодарна.
Светка, не надо приценяться к жилью для покупки находясь еще на родине:) Это очень бездарное занятие и ни к чему хорошему не приводит:) Для того чтобы купить хорошее жилье нужно сначала пожить тут в ренте хотябы полгода, самому исследовать весь город и понять где для вас лично наилучшее сочетание цены и качества жилья и тогда уже думать о покупке. На вкус и цвет жилье никак не катит:)
Виктория, я наверно не в той теме написала. Абсолютно с Вами согласна, бессмысленно приценяться к жилью для покупки находясь еще на родине.
Я просто хочу посмотреть цены на рент, поэтому и спросила, чтобы хоть как-то ориентироваться. А там уже и в гугл мэп поближе разгляжу.
Извините за то, что ввела Вас в заблуждение 🙂
Светка, ну цены на рент это другое дело, и даже сайты для этого другие:) К ценам на рент, а также возможным местам и объектам жилья конечно же лучше прицениваться и делать свой выбор для просмотра по приезду, еще на родине. Так вы сэкономите время и силы, про деньги вообще молчу:)
А вот если вы тоже самое сделаете с покупкой, то есть купите жилье в горячке, то проблем потом не оберетесь:)
Всем привет!
Надо покупать старенький домишко, но в хорошем районе. После покупки сносить его, и на его месте строить новый дом. После постройки — на перепродажу. Продаем, снимаем кассу, имеем прибыль.
Alex Labz
Такой вариант подойдет только для тех, у кого есть хотя бы 50% денег, инвестируемых в это дело, наличными. Ни один банк вам не даст кредит под самостоятельное строительство в такой же пропорции, как их дают под готовое жилье или жилье, строящееся через строительную компанию.
Старенький домишко в хорошем районе — минимум 400 тыс. будет (в основном цена за землю), плюс строительство минимум тыс. 400 (вы же хотите дом продать за миллион потом, простенько не подойдет), вот и считайте — есть ли у вас 400 тыс. наличными? если да — то вперед! И никаких гарантий, что вы все-таки потом продадите этот дом за миллион…