В Калгари, традиционно, независимо от экономического спада или подъема, на первую половину года приходится больше активности с недвижимостью, чем на вторые шесть месяцев. То ли солнышко на нас действует, то ли желание перемен.
В этом году это еще и настойчивые слухи о том что к середине года может повыситься моргич интерес и уже принятые изменения об уменьшении срока аммортизации с 35ти лет до 30ти, которые вступают в силу с 18го марта. У получивших моргич после этого числа, платеж будет выше, а сумма возможной покупки ниже.
Итак вы тоже решили купить дом….
Первое что вам нужно сделать – это конечно встретиться с моргич специалистом и потом с реэлтором, но я хотела бы остановиться подробнее на затратах, связанных с покупкой. Они делятся на Одноразовые и Ежемесячные выплаты.
Одноразовые выплаты :
— Первоначальный взнос (down payment) минимум 5% от стоимости дома;
— Когда дом вашей мечты найден и договор на покупку подписан, по желанию и за счет покупателя проводится проверка технического состояния дома (home inspection). Хороший инспектор в наши дни имеет термальную камеру, и детекторы газа и влажности, и обойдется он вам около $400;
— Если вы покупаете кондо, то продавец обязан предоставить вам на проверку кондо документы, которые состоят из финансовой части и правил общежития (Bylaws). Покупатель может изучать их сам, но может и воспользоваться услугами компаний, которые специализируются на их проверке.
Услуги таких компаний стоят тоже от $400.
-При выдаче моргича, банки делают оценку покупаемого жилья и некоторые из финансовых организаций просят оплатить эту оценку покупателем, услуги оценщиков начинаются от $450;
— Услуги юриста оплачиваются и продавцом и покупателем. Так как этот платеж складывается из оплаты услуг юриста и оплаты регистрации документов на покупку в Land Title, что определяется в процентах от стоимости покупки, то полная стоимость у каждого покупателя разная. (если разная цена дома) На покупку ниже $400,000 поход к юристу начнется от $1,200
— Если продавцы оплатили налог на недвижимость (Property Tax) и community Fee (они есть не в каждом районе) вперед , то покупатель возвращает продавцу выплаченную часть. Пересчет производит юрист.
Далее, уже после новоселья, последуют ежемесячные платежи:
— Само собой, платеж по Mortgage и интерес;
— По требованию банка, дом должен быть застрахован. Платеж по страховке будет начинаться от $60 в месяц. Если вы купили кондо, то страховка здания, как правило включена в кондо платеж, и в этом случае, страховка личных вещей уже по вашему усмотрению.
— Property Tax, налог на собственность.
Можно платить раз в год всю сумму, можно платить через банк вместе с моргич платежом, но самый распространенный способ – по-месячно. Составляет этот платеж на дом за +/- $360,000 около $2,000 в год. Меняется каждый год и зависит от городской оценки вашего дома и от района.
— Владельцы кондо обязаны платить Condo Fee. В каждом комплексе суммы разные. Минимум сейчас $200.
— Жители районов с озерами или парками на их поддержание вносят community fee. В каждом районе разная сумма, пропорциональная стоимости дома. В Evergreen, на средний дом составляет +/- $100 в год, в Chaparral +/- $320.
— Ну и конечно, коммунальные платежи и коммуникации. В зимние месяцы отопление среднего дома может набежать до +/- $180 и освещение еще в +/- $120
Но что эти платежи по сравнению с чувством обладания своим домом!!!
Тепла вашему дому .
Добавить комментарий для Leo Отменить ответ