Где лучше иметь жилье в Калгари. Часть первая

Какие  районы Калгари лучше? Где нужно селиться? Где лучшие школы? И т.д.

Вопросы, которые мне часто задают как вновь прибывшие в Калгари, так и те, кто еще только собирается сюда приехать.

Я попробую сделать некий обзор  нашего города, а живущие здесь пусть меня поправят и дополнят.

Прожив в Калгари почти 14 лет и в силу своей профессии,  я могу сказать, что знаю и люблю этот город.  Он удобен для жизни, по-своему красив и самое главное – безопасен.  Молодым, энергичным , амбициозным и целеустремленным людям здесь хорошо.

Но начнем издалека. Основан Калгари в 1883 году, поэтому жилых домов старше 100 лет в городе практически нет и  архитектурными  излишками, как и большинство американских городов, Калгари не избалован.

Карта районов КалгариДелится город на четыре части – по сторонам света.  Хотя престижность и не престижность районов в Калгари не сильно выражена, тем не менее, в каждом квадрате есть более дешевые и более дорогие застройки.

Более подробную карту районов (комьюнити) города можно посмотреть на сайте Local Calgary Community Information and Associations.

Начнем с того , где НЕ надо селиться.

По средней цене на жилье и, соответственно, по его уровню, самая дешевая часть города это – северо-восток (NE), где “любят” селиться не самые  состоятельные выходцы из Индии и Пакистана, и северная часть юго-востока (SE), где селятся (как бы выразиться по- политкорректнее)  не лучшие представители коренных канадцев. Средняя цена на дома между  востоком и западом отличается почти вдвое. Почему?

Достаточно сказать, что  на востоке от главной трассы города Deerfoot Trail расположены все немногочисленные индустриальные объекты, городские свалки и очистные сооружения. Соответственно, в западной части Калгари воздух гораздо чище.

Обратите внимание, что самая большая свалка и очистные сооружения города примыкают к районам  New Brighton и  Copperfield. Когда вам будут показывать там жилье и рекламировать “зеленую зону” из окна, посмотрите на карту до того, как соглашаться.

Другая свалка расположена на северо-западе (NW), напротив района Citadel. Там же находится и “исправительное учреждение”.

Довольно своеобразная обстановка в двух стырых районах северо-запада — Bowness и Montgomery. С одной стороны – прекрастное расположение у реки, с другой – очень старая бедная застройка и худший контингент этого района.

Также  не рекомендуется селиться в районах SE –  Lynnwood и Ogden. Там несколько лет назад обнаружили загрязнение почвы из-за примыкающего нефтехранилища. Вроде бы их обязали все очистить, но чем дело закончилось – не известно.

Хотя Калгари –-  очень спокойный, в криминальном плане (кстати, криминальную статистику можно посмотреть на официальном сайте Calgary Police), город, чем не может похвастаться, например, Эдмонтон, все же есть районы, где я стараюсь не оставлять сумочку на сиденье машины. Это часть  между 16 Ave NE  и  Glenmore Tr SE.

Что касается южной части юго-востока (SE), а также  юго-запада (SW) города, в общем и целом – это довольно хорошие и, в большинстве случаев, новые районы.

Самые дорогие районы города это – примыкающая к центру  старая часть, с соответствующим  названием  Mount Royal,  а также районы, расположенные от центра к западу – West Hills – часть, между  Sarcee Tr на востоке, Первой трассой на севере и  Glenmore Tr (HW 8)  на юге. К наиболее дорогостоящим районам также  относятся Discovery и вся  Elbow Valley.

Жилые райны, в которых есть свое  озеро – очень популярны. Их не много: это Lake Bonavista ,  Midnapore, Sundance,  Chaparral , Mckenzie Lake и  Auburn Bay – в южной части юго-востока, а также Arbour Lake –на северо-западе. Эти озера искусственные,  доступ к их использованию имеют только жители этих микрорайонов и их гости.  Но и цены на дома в этих районах конечно же выше.

Старые, в хорошем смысле, районы, примыкающие к Glenmore резервуару, тоже очень популярны.

Жители города делятся на тех, кто любит, привык или кому просто удобно жить в северной части, и тех, кто за юг. Поскольку город расположен на высоте более 1000 м над уровнем моря, родных деревьев здесь почти нет, все – посажены. На юге Калгари все-таки немного  теплее, здесь чуть меньше ветра и, соответственно по-больше зелени.

Продолжение следует….

[i]

Запись опубликована в рубрике Недвижимость в Альберте. От Елены Степаненко, Руководство для ньюкамера. Добавьте в закладки постоянную ссылку.

19 комментариев на «Где лучше иметь жилье в Калгари. Часть первая»

  1. Regina говорит:

    По средней цене на жилье и соответственно по ее уровню – самая дешевая часть это NE (северо-восток) там “любят” селиться не самые состоятельные выходцы из Индии и Пакистана и часть SOUTH EAST (юго-восток), где селятся (как бы выразиться по- политкорректнее) не лучшие представители коренных канадцев.
    ===================================
    Жилые районы в которых есть свое озеро – очень популярны. Их не много, это Arbour Lake на NW, Lake Bonavista , Midnapore, Sundance, Chaparral , Mckenzie Lake и Auburn Bay на SOUTH-ESAT , эти озера искусственные, доступ к ним имеют только жители этих районов и их гости конечно. Цены на дома в этих районах конечно выше.
    =================================
    Так SOUTH-EAST — это хорошая или не хорошая часть города?

    • CAHE4KA говорит:

      SE очень большой. В северной его части близко к даунтауну несколько самых криминогенно опасных районов. При всем при этом узкая полоса вдоль MacLeod Tr. и Stampede Grounds застроена «крутыми» домами.
      Дальше на юг идет крупная индустриальная зона с вкраплениями старых районов со старыми домами. Южнее 130 авеню начинается новострой. По одну сторону Дирфута — McKenzie Lake с домами по несколько миллионов долларов вокруг своего озера. По другую — New Brighton, McKenzie Towne и другие, построенные на бывшей свалке и граничащие с нынешней свалкой. Еще южнее — еще более новые районы, куда вонь не так часто доносится, и в них тоже есть как дешевое жилье — таунхаусы и микроскопические домики — Auburn Bay, так и что-нибудь посерьезнее — Cranston, Chaparrel. В Auburn Bay достраивают огромный новый госпиталь и туда через лет 10 проведут метро от центра через весь SE.

      • knopochka говорит:

        Почему так резко?
        Если эти «таунхаусы и микроскопические домики» так воняют и стоят на бывших свалках…. то почему цена за них колеблится от 350,000 — 400,000???… и выше… Нормальный дом с гаражом даже и не купить за эти деньги. Получается народ- идиоты? (я имею в виду нормальные дома с гаражом, не таун-хоуз и дуплекс). Были несколько раз у друзей, как вы говорите, на свалке- не чем там не пахнет. Зато на дома приятно посмотреть. И внутри все новое, краны, шкафы… нет этого ужасного запаха «старого дома». Где и чем там пахнет….

        • CAHE4KA говорит:

          Auburn Bay далеко от свалки, если насчет вони, то речь не о нем. Но когда туда приезжаешь, возникает чувство клаустрофоюии, потому что участки там в большинстве своем еще меньше, чем где бы то ни было.
          Дома в Калгари стоят так дорого, потому что это — Калгари. Люди идиоты или нет не мне судить. Это их выбор, они покупает то, что доступно. А новый дом не на свалке и в более престижном районе стоит намного дороже.

  2. CAHE4KA говорит:

    Такие же дома на NW будут стоить куда дороже, потому что квадрант престижнее.
    Не воняет постоянно потому что ветер не всегда дует в нужную сторону. А раз уж потратил 400 тыс. на дом, ну что остается? лишь не обращать внимание на те случаи когда ветер дует с севера.
    New Brighton — новый район с отличной инфраструктурой (когда еще все школы достроят) стоит прямо на том месте, где когда-то была городская свалка (сейчас их отделяет всего лишь многометровый слой земли, и граничит с нынешней городской свалкой. Когда и там закончится место, сверху построят новый жилой район. Это распространенная практика.

    • CAHE4KA говорит:

      Поправка. Только что погуглил и нашел нормативные акты, запрещающие строить жилье на месте бывшей мусорки, теперь их превращают в парки. И, скорее всего, то, что New Brighton был построен на таком месте не больше, чем слухи. Но на самом деле, некоторые районы Калгари строились именно так когда эти правила еще не были приняты.
      Но все равно, Sheppard Landfill Site ( http://wikimapia.org/11365029/Sheppard-Landfill-Site ) и его Settling Pond еще никто не отменял.

  3. Yurik говорит:

    Я недалеко от этой свалки работаю в Sheppard Industrial Park. Хочу сказать, что пахнет очень редко, пару раз в год на протяжении дня-двух. У нас на работе многие напокупали домов в Копперфильде, так что этот запах не такая уж и проблема как многие могут подумать. Но когда пахнет конечно неприятно, на машине проезжаешь мимо, не помогают закрытые окна и выключенная вентиляция. Вонища явно от этого самого пруда.
    Прикалываемся: «Shitty weather today» 🙂
    Сам бы там не стал дом покупать. Сейчас редко пахнет, вдруг чаще станет. Да и черт его знает что там на этой свалке закапывают…
    Кроме того, судя по наездам на Race City и активности в этом районе, свалку хотят расширять, там недавно комплекс огромный построили, не знаю какого назначения. И еще по утрам в выходные на Race City довольно громко гоняются.
    Мне кажется лучше от таких мест подальше держаться, помойки там всякие, гонки.
    Лично мне больше всего импонирует SW, уже притерся наверное.

    Вброшу в копилку слухов:
    Уже от нескольких людей слышал что в Сильверадо хоронили химические отходы. Никто не в курсе что там было? Или это байка такая местная?

  4. newuser4 говорит:

    Спасибо Елена. Очень полезно, без воды и по делу.

    Как насчет Inner City, какие районы избегать?

  5. Здравствуйте всем!

    На счет химических или каких либо отходов в Сильверадо ничего не слышала,
    и поскольку до начала строительства это была частная сельскохозяйственная земля — то мало вероятно.

    Насчет Inner City,
    ничего особенно «плохого» уже не осталось. Но то, что наш самый вместительный drop-in центр находится между 4 и 5 Ave SE на въезде на мост, нужно иметь ввиду.
    A так-же несколько других мест жизнеобеспечения бездомных расположены между 1 и 2 (Macleod) ST SE, то их сосредоточение в этой части цента портит впечатление. В East Village есть несколько кондо, где я бы не поселила мою семью. И по впечатлениям моих клиенток живших в Bridgeland, возвращаться пешком домой из центра через мост, было некомфортно. Сам район Bridgeland хороший. Просто ходить вечером по East Site центра некомфортно. Не опасно, а именно не комфортно.
    На север от центра вдоль Centre ST идет старая застройка и много китайских мелких бизнесов.
    Т.е. избегать в Inner City особенно нечего. Просто там много очень старого и не приемлемого для достойной жизни жилья, или если новое, то в ценовой категории, начинающейся на уровне, который в два раза выше средней цены в городе.
    Надеюсь, вкратце я смогла ответить на Ваш вопрос. Если есть еще вопросы, дайте знать здесь или на моем сайте http://www.myhomecalgary.com

  6. Philipp говорит:

    Эх, спасибо за статью, нам как раз полезно будет.. 🙂

  7. Спасибо всем за поддержку.

  8. Yury M. говорит:

    Елена, спасибо за статью

  9. Svetlana (Квебек) говорит:

    Елена, здравствуйте! Хотелось бы у Вас спросить про район, прилегающий к Калгарийскому университету NW. Мы планируем с 1 марта поселиться в Калгари в этом районе, но, рассматривая варианты аренды на сайтах, не можем определиться с выбором. Может Вы или жители этого района смогут дать нам какой-нибудь ориентир для более успешного нахождения нами квартиры? А может быть кто-то знает квартиру в этом районе, сдаваемую по соседству?

  10. albyrus говорит:

    Добрый день. Я новичок на вашем сайте, прошу править если написал сообщение не туда.

    Хотелось бы понять можно ли снять one bedroom в хорошем районе в пределах 900-1000 cad в месяц?
    Спасибо заранее.
    Дополнительно вопрос, вдруг получу ответ — нет ли статьи студентов прибывших в Калгари с рассказом что да как. Ведь немного отличается жизнь студента с визой trv от иммигрантов) и где лучше задать вопросы про интернет, телефон и т.п. вещи?

    • Виктория говорит:

      albyrus, отдельная квартира бачелор или одно бедрумная в приличном районе порядка 1200 в месяц плюс ютилити. За меньшие деньги либо подвал, либо совместно еще с кем-нибудь. Про интернет и телефон ищите инфу на этом же сайте. Вот список статей где вы можете найти то, что вам нужно интересно и полезно.

  11. albyrus говорит:

    Виктория, спасибо огромное за ответ. По всей видимости буду рассматривать подвал или район попроще, хотя с маленьким ребенком наверное стоит еще 10 раз подумать. Посмотрев на рент на сайтах, понял что bachelor не сильно дешевле one bedroom.

    • Виктория говорит:

      albyrus, это вы на троих хотите бэчелор? Будет ну очень тесно. Бэчелор это советская однокомнатная квартира. Типа одна комната и махонькая кухня и все это в одном флаконе. Тогда уж лучше однобедрумная. Также не очень беспокойтесь о районе, потому как после родины тут любой район изумительный:) Это когда уже тут поживешь начинаешь понимать, что вот этот хуже, а вот этот лучше. А после родины все круто:)
      Также если вы собираетесь тут учиться и знаете в каком учебном заведении, то и жилье ищите в этом же районе, чтобы не тратить на поездки много времени. Без машины это может быть очень долгое добирание:)

  12. Regina говорит:

    За меньшие деньги либо подвал
    ======================
    «Подвалов»в Канаде бояться не надо. Они все лучше, чем советские хрущобы.
    Конечно, лучше, если «подвал» — на ground floor или хотя бы окна на обычной высоте изнутри, хотя и низко у земли снаружи.

    А бачелор на трех человек просто не сдадут.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

 

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.