Финансировать покупку жилья в Канаде не сложно- если к этому правильно подготовиться.
На что смотрят банки (по мере значимости): кредитная история, работа, downpayment (первоначальный взнос).
Кредитная история— самый важный компонент в получении финансирования. В Канаде все финансовые обязательства отмечаются в кредитном бюро. Кредитная история считается хорошей если у человека есть две кредитных карточки больше года, каждая с минимальным лимитом в $1500. Вместо одной из карточек может быть и кредит на машину, но я рекомендую машину покупать после того, как вы купили жильё. Иначе, это вас сильно ограничит в размере моргиджа.
Если у вас кредитная история меньше года, то потребуется письмо из банка за границей. Это «Банковское Рекомендательное Письмо» должно быть на бланке банка с подписью, в котором указано, как давно вы являетесь клиентом этого банка и что вы пользовались счетами в соответствии с контрактом банка и что банк не имеет к вам претензий. Такое, на первый взгляд, простое письмо очень сильно помогает в получении финансирования.
Работа— минимально надо проработать столько, чтобы закончился испытательный срок. Обычно 3 месяца. В расчет используют гарантированные доходы с работы каждого супруга, т.е. почасовая оплата и минимальные гарантированные часы или зарплата. Внеурочные, не гарантированный бонус, комиссионные, суб-контрактные подработки и вторая подработка — не учитываются. Некоторые банки все еще засчитывают государственные пособия на детей.
Выплаты по финансированию жилья и налога на недвижимость — не должны превышать 35% от вашего семейного «грязного» дохода.
Downpayment (первоначальный взнос) должен быть не меньше 5% от стоимости жилья. Эти деньги должны быть на счету у покупателя на момент покупки. Финансовые организации требуют предоставить распечатку со счета, где хранились деньги за последние 3 месяца. Если деньги были переведены на счет в течении последних 3-х месяцев с другого счета или из вне Канады, то надо будет показать и распечатку с вашего предыдущего счета откуда они были переведены.
При покупке с кредитной историей сроком меньше года, ваши шансы получения финансирования сильно увеличиваются при начальном взносе в 10% вместо 5-ти.
Также при покупке банки требуют показать, что у клиента есть дополнительные средства на сумму в 1.5% от покупки. Правила все-канадские и т.к. в некоторых провинциях есть налог на покупку (которого нет в Альберте), то надо рассчитывать на то, чтобы «показать» эту сумму. Выплачивать это никому не надо.
Документы которые надо будет предоставить вашему брокеру: письмо с работы и два пейчека на каждого работающего, распечатка со счета за 3 месяца, чек со счета откуда вы будете платить заём и копии ПР карточек.
Процесс получения одобрения на финансирование таков: Брокер рассматривает ваши персональные данные и документы, отправляет эту информацию в банк. Банк даёт одобрение, после чего проверяет все документы- это все происходит обычно за неделю. Потом вы ждете переезда и за неделю до переезда вы подписываете документы у адвоката и в день переезда деньги переводятся от банка продавцу, в присутствии двух адвокатов (один представляющий продавца, другой покупателя).
Здесь все выложено вкратце и конечно бывают особые случаи и особо специализированные программы- но это при личной консультации.
Наталия Степаненко- независимый брокер с Экономическим образованием в Канаде и 10-ти летнем стажем работы с новоприбывшими.
Добавить комментарий для veremenko_jav Отменить ответ