6. На что обратить внимание при выборе района ?
Очень важно выбрать район в котором вам будет ежедневно комфортно жить. Многие люди выбирают районы из- за близости к определённым школам. Может для вас важна пешая доступность к магазинам или близость к общественному транспорту?
Рассмотрите Новую карту города, на ней обозначены городские свалки, очистные сооружения ( New Brighton; Copperfield; Walden; Citadel ) и будущие трассы. Если вас такое соседство и не смущает, то оно повлияет на последующую продажу.
Обратите внимание на розу ветров и направление посадочных полос в аэропорту. Beddington, например- самолеты проходят на посадку практически по крышам домов.
Поездите по выбранному вами району в пятницу-субботу вечером, проедьте туда в час пик.
7. Где можно найти информацию о местных школах?
Вся необходимая информация о школах содержится на сайте Calgary Board of Education http://www.cbe.ab.ca/schools/schools.asp
www.cssd.ab.ca
8. Где я могу найти информацию о районах ?
В интернете существует множество ресурсов, где можно найти необходимую
информацию, например
www.calgary.ca там можно посмотреть на
City living – Communities – Community profiles
Обо всех районах – от национального состава до доходов жителей, так же полезно
посмотреть криминальную статистику на
www.calgarypolice.ca
Так же во многих районах существует свой центр, в который можно прийти и получить интересную информацию.
Общественный транспорт www.calgarytransit.com
9. Как я могу узнать сколько домов было продано в конкретно интересующем меня районе за последнее время?
Ваш агент по недвижимости должен предоставить вам такую информацию по вашему запросу, и не только о продажах в районе, но и историю интересующего вас дома.
10. Правда ли, что старые дома дешевле, чем новые?
На этот вопрос нет однозначного ответа. Стоимость дома складывается из стоимости земельного участка и самого дома.
В новых районах участок стоит +/- $100,000 и построить дом $250/sq.ft ,
Средний дом (1,500 sq.ft ) получается -$475,000
А в районе близком к центру ( SW; NW ) участок земли покупают от $450-$500K,
с домом под снос, а если дом еще крепкий то его стоимость соответственно , выше $500K
Но если сравнивать старые районы, с изначально дешевой застройкой и бурной криминальной активностью как между Glenmore TR SE and 16 Av NE; Bowness; Montgomery, то там конечно дешевле.
11. На что я должен обратить внимание при осмотре дома?
— местоположение – близость больших дорог, перекрестков — насколько вам важна тишина, близость детских площадок и парков;
— ориентация участка по сторонам света –
южный и западный дворик, соответственно, теплее и светлее;
— наличие и длина тротуара, прилегающего к дому ( чистка от снега это ответственность владельца) если участок угловой с тротуаром – то зарядка всю зиму вам обеспечена, выбирайте ее осознанно;
– взгляните на крышу, из какого материала покрытие;
— сделан ли забор и постелена ли трава;
– общая планировка – удобна ли она для вас,
достаточно ли места для вашей семьи и стиля жизни на ближайшие 5 лет;
— достаточно ли ванных и туалетных комнат;
— достаточно ли большой двор;
— состояние окон и бытовых приборов;
-что требует срочной замены;
Не спешите. Обойдите весь дом медленно. Поговорите с вашим реэлтором, попросите его перечислить все минусы и плюсы этого дома на его взгляд.
Записывайте!
12. Какие вопросы задавать, когда я смотрю дом?
Вопросы должны фокусироваться на потенциальных проблемах:
— надо ли что-то заменить?
— есть ли что-то, что требует особого внимания : крыша, окна
Спрашивайте о магазинах, школах, соседях, о том, что вас волнует. Подготовьте список вопросов заранее, чтобы не упустить ни одной волнующей вас мысли.
13. Как я могу вести учет домов, которые я посмотрел?
На каждый просмотр, ваш реэлтор предоставит список домов с подробной информацией и фото, делайте записи по ходу осмотра каждого дома. Первое впечатление, самое правильное.
14. Как много домов я должен посмотреть до того как выберу Дом своей
мечты?
Ограничений в колличестве просмотров нет, иногда, самый первый – посмотрели,
и это Он и есть, в других случаях бывает и 20-30. Все зависит от уникальности и четкости пожеланий. В среднем, эта цифра колеблется от 10-15 домов. Главное будьте уверены, что ваш дом ждет вас.
Продолжение следует…..
По пункту 13. Как я могу вести учет домов, которые я посмотрел?
Лучше самому фотографировать рекламку по дому и потом весь дом , когда выбор домов идет активно, в день можно 4-5 домов смотреть, в неделю до 30-ти, поэтому лучше вечером после каждого дня еще раз пересматривать СВОИ фотографии и вспоминать что было хорошо и плохо.
Сейчас какой то бум на продажи пошел, цены многие завышенны, я когда свой дом искал , что заняло около года, видел много раз что дом выставили, месяц-другой постоял, убрали с рынка и через месяц опять выставили типа новая продажа, опасайтесь таких домов также. Спрашивайте у риэлтора историю выставления на рынок просматриваемого дома тк если он уже выставлялся 3 раза за последний год то значит или цена слишком большая или косяки по дому большие.