Аренда жилья в Калгари. Часть вторая

Городская архитектура. Виды и стили жилья. Ресурсы для поиска жилья.

«Резиденшел-парт», жилая часть  города,  совсем  уже  пустынна.  Тишина нарушается только шорохом покрышек пробегающих автомобилей. Мужчины работают в своем «бизнес-сентер», домашние хозяйки занимаются уборкой. В  одноэтажных или двухэтажных домиках шипят  пылесосы,  передвигается  мебель,  вытираются золотые рамы фотографических портретов. Работы много,  в  домике  шесть  или семь комнат.

Илья Ильф, Евгений Петров «Одноэтажная Америка», 1937

Малоэтажная Америка

Несмотря на бурный рост Калгари как вширь, так и ввысь, вызванный промышленным и экономическим подъемом последних десятилетий, одноэтажные и двухэтажные домики, как у Ильфа и Петрова, по-прежнему составляют основу жилой части города. Они перемежаются с невысокими многоквартирными домами. Нечасто, но все же встречаются в городе и высотные жилые дома.

Можно предположить, что малоэтажность Калгари в определенной степени обусловлена благоприятным географическим расположением города (зона прерий). Ввиду отсутствия в непосредственной близости природных ограничений город может себе позволить разрастаться в ширину, в отличие, например, от Ванкувера, ограниченного Тихим Океаном с одной стороны и Скалистыми горами с другой, или Сингапура, являющегося островным городом-государством. Плотность населения в Калгари (без учета агломерации) составляет  ок. 1.3 тыс. чел./кв. км. Для сравнения, в Ванкувере данный показатель равен 5.3 тыс. чел/кв. км, а в Сингапуре – 7.4 тыс. чел./кв. км.

Первые многоэтажные здания

Практически с момента своего основания Калгари играл роль важного транспортного узла, торгового и сельскохозяйственного центра Западной Канады, а позднее приобрел еще и статус нефтяной столицы страны,  поэтому строго «одноэтажной Америкой» городу довелось быть совсем недолго. Первые многоэтажные здания появились в деловом центре Калгари уже в начале 20 века, например 6 этажное здание Grain Exchange (1909 г.), 6 этажное здание универмага компании The Hudson’s Bay (1913 г.), а также 12 этажное здание отеля Fairmont Palliser  (1914 г.).

(фото отсюда)

(фото отсюда)

(фото отсюда)

Нефтяная лихорадка и строительный бум

В то время как энергетические кризисы 1973 и 1979 гг., обусловленные, в первом случае, четвертой арабо-израильской войной («война Судного дня»), а во втором – революцией в Иране, повлекли за собой троекратный рост мировых цен на нефть и обернулись экономическим спадом для энергетически бедных районов планеты, для нефтедобывающих регионов, включая канадскую провинцию Альберта, это был период экономического расцвета.

В 70-х годах 20 века Альберту охватила нефтяная лихорадка, вызвавшая к жизни строительный бум в Калгари, где расположились офисы крупнейших нефтяных компаний, в результате которого сформировался современный облик делового центра города: сравнительно невысокий даунтаун оказался быстро застроен небоскребами, без которых уже немыслимым привычный сегодня городской ландшафт.

(фото отсюда)

(фото отсюда)

Население города стремительно росло и за период с 1966 по 1981 гг. увеличилось почти вдвое, что означало резкое увеличение спроса на жилье.

Подобно тому как в типичном западноевропейском городе жилые кварталы разрастались вокруг рыночной площади, в Калгари, как и в других городах Северной Америки, жилые кварталы образовывались вокруг делового центра – даунтауна, что в дословном переводе означает «нижний город».

Архитектура жилых домов

Калгари – молодой город, основанный в 1875 году, а потому зданий старше 100 лет здесь не так уж много. Улицы Калгари чисты, ухожены и по-своему красивы, но в то же время из-за своего юного «возраста» не создают ощущения теплоты и уюта, как, например, старинные улочки европейских городов.

Дома, расположенные в старых районах города, имеют более интересную, индивидуальную архитектуру по сравнению с новыми районами, где жилые строения порой походят друг на друга как две капли воды, особенно если строительство осуществлялось одной компанией-застройщиком.

(фото отсюда)

Дома в Калгари бывают самой разной величины: от маленьких одноэтажных домиков с двумя спальнями и небольшим участком, примыкающим к дому, до  роскошных 5 спаленных особняков с террасами и огромной придомовой территорией. Пожалуй, самые большие, изысканные и элегантные дома — родовые гнезда — находятся в районах Upper Mount Royal, Elbow Park и Eagle Ridge.

(фото отсюда)

(фото отсюда)

(фото отсюда)

Жилые дома по-большей части опрятны и ухожены, но в то же время имеют простой внешний вид. Дизайн жилья подчинен практическим целям. Архитектурных излишеств не полагается. Даже самые роскошные дома не избалованы отвлеченными украшениями, как, например, московские и петербургские особняки, принадлежавшие богатым представителям дворянского и купеческого сословий: никаких колонн, скульптур, барельефов, кариатид и прочих элементов декора, максимум — украшенный булыжниками или кирпичами фасад дома.

Многоквартирные дома также не отличаются архитектурными изысками. Некоторые дома нарядны и красивы, а внешний вид иных совсем уж невыразителен и уныл.

«Вековые» дома

Более старые районы города расположены вблизи делового центра. В их число входят Inglewood – старейший район, основанный в 1875 году, Bankview (1882 г.), Sunnyside (1904 г.), Upper Mount Royal (1904 г.), Elbow Park (1910 г.) и Hillhurst (1914 г.). В этих районах находится множество домов с вековой историей (100 лет и старше), стены которых хранят память о нескольких поколениях их владельцев.

В Калгари существует волонтерская инициатива Century homes Calgary, собирающая сведения о «вековых» домах. На  интерактивной карте можно увидеть расположение домов, узнать год постройки, а зачастую и прочитать небольшой рассказ об истории дома. Перед многими «вековыми» домами их владельцами установлены специальные флажки.

При цветовом оформлении домов в Калгари особенно щедро использована коричневая и серая краска всевозможных оттенков, хотя довольно часто встречаются и дома, выкрашенные белой, светло-голубой, зеленой, желтой, бежевой, красной и иными яркими красками.

Дерево и песчаник

Практически все жилые дома в Калгари, за исключением многоэтажных домов, имеют деревянную несущую конструкцию (wood frame). Каменные жилые дома на Западе страны практически не встречаются. Булыжники или кирпичи, которые можно увидеть на некоторых домах, имеют чисто декоративную фунцию.

Многие старые здания в деловом центре города построены из местного песчаника, например здание городской мэрии – Old City Hall.

(фото отсюда)

Активное строительство из песчаника началось после большого пожара в Калгари в 1886 году и продолжалось до Первой Мировой Войны. В тот период Калгари даже получил прозвище «песчаный город» («Sandstone City»).

Виды и стили жилья

Виды и стили жилья в Калгари достаточно разнообразны. Архитектурные особенности и планировка  жилых строений ограничиваются, пожалуй, лишь фантазией и достатком их владельцев.

Согласно классификации Статистического бюро Канады в стране существует 8 основных видов жилья:

• отдельно стоящий дом (detached house),
• дуплекс (duplex) – два сблокированных дома,
• таунхаус (townhouse или row house) – три и более домов, сблокированных вместе,
• квартира в малоэтажном доме (менее 5 этажей),
• квартира в многоэтажном доме (5 этажей и более),
• квартира в доме по типу дуплекса (когда две квартиры расположены друг над другом, но имеют отдельный вход),
• передвижной дом (mobile home),
• прочее.

По стилю дома бывают:

• бунгало (bungalow),
• бай левел (bi-level),
• двухэтажный дом (2 storey),
• сплит (split).

(фото отсюда)

(фото отсюда)

Также прочитать о видах и стилях домов и посмотреть на их фото можно на сайте «Викитревел» в статье «О Калгари и недвижимости».

В каждом доме, как правило, есть подвальное или полуподвальное помещение — бейсмент (basement), которое при желании владельцев может быть отделано (finished), т.е. приспособлено для жизни. Бейсмент может использоваться как самими владельцами дома, так и сдаваться в аренду. Доступ в бейсмент возможен как изнутри дома, а также в большинстве случаев и через отдельный вход (walk-in basement).

Apartment building и condominium

По форме собственности, а также по назначению квартирные дома делятся на apartment buildings и condominiums (кондоминиум или кондо). Apartment building – это, по сути, доходный дом, все квартиры в котором предназначены для сдачи в аренду. В быту такой дом также называется «рентовкой». Доходные дома изначально строятся как инвестиционная собственность для их владельцев. Собственником такого дома может являться как частное лицо, так и компания. Управление доходным домом может осуществляться как самим собственником, так одной из специальных управляющих компаний (property management company), широко представленных в городе (например, Emerald, HopeStreet  и т.д.).

Интересно, что доходные дома, практически не встречающиеся в современной России, составляли значительную долю жилья в стране до революции 1917 года. Например, в дореволюционной Москве на доходные дома приходилась почти половина всего городского жилья.

Кондоминиумы сродни кооперативу, где каждая квартира (suite или unit) принадлежит своему владельцу, а нежилая территория (холл, лестничные клетки и т.д.) является совместной собственностью всех жильцов. Российский аналог этой формы собственности – ТСЖ (товарищество собственников жилья). Следует отметить, что кондоминиум может быть не только в отношении квартир, но также и домов.

Жилые помещения в Калгари измеряются по числу спален (bedroom), а не комнат. Например, 1 bedroom apartment – это, по сути, двухкомнатная квартира, состоящая из одной спальни и гостиной, 2 bedroom – соответственно из двух спален и гостиной, и т.д. Бывают также и bachelor apartment (studio apartment), состоящие из одной комнаты, совмещающей в себе функции гостиной и спальни.

Чаще всего жилье сдается без мебели. Некоторые управляющие компании предоставляют возможность взять мебель в аренду, но чаще всего арендаторы въезжают в новое жилье со своей мебелью.

В подавляющем большинстве жилых помещений запрещается курить, а также держать животных. Если к кошкам некоторые лендлорды относятся лояльно, то собаки запрещены практически везде (за некоторыми исключениями).

В аренду можно взять любой вид жилья, представленный в городе. Ограничением являются лишь финансовые возможности арендатора. Арендовать можно как скромную квартиру-студию (bachelor suite или studio) в доходном доме без изысков, так и роскошный фамильный особняк с четырьмя спальнями в Upper Mount Royal. В отдельно стоящем доме можно взять в аренду как основной этаж (main floor), так и бейсмент (basement).

Ресурсы для поиска жилья

Ресурсы для поиска жилья в Калгари достаточно разнообразны. К основным ресурсам можно отнести:

— специализированные веб-сайты, предназначенные для поиска жилья: Rent Faster, 4rent, RentSpot  и т.д.,

— сайты бесплатных объявлений – Kijiji и Craiglist, являющиеся местными аналогами российских сайтов «Авито» и «Из Рук в Руки»,

— сайты управляющих компаний. Многие управляющие компании размещают объявления на Rent Faster, Kijiji и аналогичных ресурсах, но не все. Поэтому в качестве еще одного варианта поиска жилья можно ввести поисковый запрос в Google, например, residential property management Calgary. Как правило, на сайтах управляющих компаний размещается подробная информация о доступных для сдачи в аренду объектах жилой недвижимости  с их фотографиями.

— бесплатные журналы с объявлениями об аренде, например Home for Rent. Данные журналы можно взять в специальных контейнерах, расположенных во многих общественных местах города, например на станциях C-Train и автобусных остановках.

— информационные стенды, которые находятся практически у каждого доходного дома, на которых размещена информация о наличии/отсутствии вакантных квартир и указаны контактные данные управляющей компании.

На мой взгляд, самый полезный и удобный ресурс из вышеуказанных – Rent Faster. Во-первых, на сайте представлена огромная база объектов недвижимости, сдающихся в аренду.  Во-вторых, пользователи имеют возможность осуществлять поиск, используя массу фильтров, задавая таким образом наиболее четкие критерии отбора и находить объекты, которые максимально соответствуют их требованиям. В-третьих, можно искать жилье непосредственно на карте города. Еще один плюс заключается в том, что за размещение объявления на RentFaster взимается плата, что отсекает определенный процент жилищных мошенников.

Если вы хотите узнать больше об особенностях аренды жилья в Калгари, включая ресурсы для поиска жилья, рекомендую к просмотру интересное и познавательное видео «Аренда жилья в Канаде» Глеба Кобец, записанное в рамках  видео-блога «Интересный Калгари».

Оригинал рассказа вы можете прочитать здесь.