Покупка жилья. Мы купили свое первое жилье в Канаде.

Я слышала на форумах народ надрывается, что типа жилье дорожает на глазах и его ( ну очень хорошего жилья по приемлемым ценам) уже нет, потому как сейчас покупательский бум и хватают
все подряд ( у нас богатая провинция и она стремительно развивается, и потому инвестиции в жилье наиболее выгодны).

Я этому не верила, так как еще несколько месяцев назад все риэлтерские газеты были завалены сотнями объяв о продаже, выбирай не хочу и все это продавалось вечно, перетекая из газеты в газету ( такие специальные толстые газеты). Вот я взяла свежий выпуск и открыла ее… Большинство страниц пестрели красными надписями ПРОДАНО! Я была шокирована столь быстрыми изменениями на рынке жилья. Похоже, что народ гудит не зря.

Тогда я просмотрела все из того, что еще не продано и убедилась в том что, то, что я могу купить с теми возможностями, что у нас открылись, меня абсолютно не устраивает, и в таком случае я просто ничего не буду покупать. А то, что бы я хотела купить, к сожалению слишком сильно зашкаливало за новые возможности и нужно было ждать другой оказии. С другой стороны цены выросли так быстро и так намного, что, скорее всего мы не угонимся за ними с нашими потребностями и возможностями.

Потому вопрос о доме отпал сам собой , а мне очень нравится та квартирка в лесу, вот мы и решили еще раз съездить в лес и присмотреться к ней уже на предмет купить. Типа сколько стоит, как происходит покупка, как выглядит, посмотреть все варианты, гараж, кладовку и т.д. Когда мы приехали туда, то увидели….длинную очередь к трем продавцам- консультантам.

Мы не стали ждать очередь к консультантам, а просто протолкнулись в квартирку ( шоу хоум), а там стоят табло, с поэтажной раскладкой всех квартир во втором ( который сдается этой осенью) и третьем (сдача следующим летом)( первый дом уже весь продан и сдан)доме. Там было несколько ( меньше десяти) квартир помечено оранжевыми точками и часть из них покрыта зелеными. Остальные были пустые. Мы обрадовались что пустые — это видимо свободные квартиры и выбора у нас
завались.

Когда мы присмотрелись, то прочли надпись, что все квартиры без пометок, уже проданы и оплачены. С зелеными точками проданы, но не оплачены. И только несколько ( штук пять) точек чисто оранжевых это и есть еще свободные квартиры! Мы просто обалдели! Народ расхватывал квартиры у нас на глазах. И оранжевые точки становились зелеными. Тот тип квартир, который бы я очень хотела, был продан уже во всех трех домах! Оставался второй немного меньше приемлемый для меня вариант.

И этих квартир было всего две! Одна на втором этаже на солнечной стороне и одна на первом на теневой! Но их цена!… Она выросла с нашего последнего посещения (прямо перед новым годом) на 10 000 баксов! А с момента прошлого лета уже на 50000 баксов! Но самая жуть состояла в правилах покупки. Для того чтобы застолбить квартиру мы должны были немедленно ( поскольку все жилье разметалось просто как на аукционе) выписать чек на 1000 баксов.

И если через три дня мы решим отказаться от этой квартиры , чек нам вернут, если не откажемся, а потом не сможем купить, то деньги останутся у них. Потом через десять дней мы должны выплатить им 5% от стоимости квартиры и предоставить бумагу с подтверждением того, что моргич нам дадут. И все, платить деньги по моргичу мы начнем только с момента вселения ( где-то в августе- октябре). Мы были шокированы и абсолютно не готовы к такой ситуации.

Пока мы оправились от первого шока ( ну минут пять), ушла квартира на втором этаже и у нас остался только один вариант на первом. Мы опять впали в ступор, что делать!… Серега кричит все мы берем на первом , я выписываю чек! А у меня в голове просто взрыв, типа, а хорошо ли то, что она на первом, а то что теневая, а где мы достанем за десять дней 15000 баксов первого взноса…Но Серега был неожиданно решителен! Короче мы выписали чек, застолбили квартиру за нами и понеслись ее хоть
посмотреть.

А в это время на такие же квартиры были еще желающие и они трясли продавца на предмет, может у них есть еще, но те были категоричны, все кончилось. Мы обрадовались, что нам едва удалось ее отхватить, нагло обойдя конкурентов. Но дом стоит еще весь в лесах ( строится), да еще накрыт полностью пленкой ( как парашютом) потому что там ведутся спец работы и нужна изоляция. Потому вообще даже едва различаются контуры будущего жилья. Но мы посмотрели хоть будущий вид из окон и как все будет выглядеть вокруг.

Решили что видимо теневая сторона это не чрезвычайно плохо ( сейчас наша квартира тоже выходит на северную сторону и солнце у нас бывает больше после обеда, зато летом не жарко), но там ведь все еще и елками закрыто. Но у нас перед домом они не очень густо растут и уже метрах в тридцати от дома начинается плейграунд, такая огроменная зеленая лужайка с футбольным полем, баскетбольным и т.д. Зато чрезвычайно тихо, так как нет вообще никаких дорог в поле видимости.

И выйдя на балкон, чтобы замутить барбекю, ты будешь чувствовать себя как в лесу, так как балкон окружен елками. В третьем доме будет тренажерный зал и бильярдная с залом для приемов гостей ( если ты устраиваешь парти) и все это бесплатно для жителей всех трех домов ( ну мы платим кондо фи ежемесячно , где все включено). Но самое прикольное, что мы даже не знаем, как эта квартира выглядит.

План на бумаге мы видели, а вот вживую посмотреть можно будет не очень скоро, в любом случае, мы уже к тому времени ничего изменить не сможем. Стоит именно эта квартира чуть меньше 300 000 баксов. А та на солнечной стороне 309 000 баксов. Плохо это или хорошо кто знает. Мы ломимся сомнениями, правильно ли мы приняли решение.

Квартира эта двух спаленная с двумя ванными. Ее площадь 126 кв метров. Хозяйская спальня 24 кв метра, ну и вторая метров 15. Хозяйская спальня с комнатой раздевалкой-гардеробной и огромной ванной, отдельным душем ( энсьют)и туалетом. Вторая ванная только с большим ( на двоих) душем и туалетом ( ну и раковиной само собой). Огромный зал, кухня и столовая. Есть кладовки и постирочная комната. Наша нынешняя квартира точно такой же площади, как и будущая.

Также большой балкон. Еще на схеме указано, что есть какая то солнечная спец комната, но мы не обнаружили ее на плане и на самом доме. Наверное, мы чего не понимаем. Но если к тому
что уже есть и нам это более или менее нравится, будет еще какая то солнечная спец комната, то само собой это должно быть неплохо.

Дело в том, что в стоимости жилья больше половины цены это плата за место, остальное уже площадь и прочие навороты. Бывает что за вид из окна ( горы, лес и прочее) ты платишь миллион баксов. Потому как само жилье ( постройка его квадратного метра) здесь небольшая и эта стоимость стабильна, так как все дома делаются абсолютно из одних и тех же материалов, разнится в них лишь начинка ( кафель, ковры и джакузи всякие, мрамор и гранит и техника).

Наша квартира в бетонном доме, что здесь ценится очень высоко, и оснащен этот дом всякими современными энерго сберегающими технологиями и прочим. Так же он находится в уникальном месте в натуральном лесу ( 1000 гектаров леса и река). Не рядом с лесом, а прямо в нем! В тишайшем месте, где нет поблизости никаких соседей и такой плотности застройки, как в новых районах города.

Но и цена на наше кондо уже выросла за 4 чесяца на 50000 баксов и сейчас ( ну максимум через неделю) когда все три дома будут на первичном рынке раскуплены она начнет ползти вверх, а после сдачи третьего последнего дома с тренажерным залом и прочим она вообще взлетит круто. Потому как больше таких домов в таком месте в городе не будет! Когда ты можешь жить в районе №1, ну пусть не в собственном доме, но со всеми прочими пирогами.

Потому мы все продолжаем ломать голову, что все таки лучше, свой домик в плохоньком месте или кондо , но в крутейшем месте. Остановились на том, что как инвестиционный проект это кондо самое удачное, потому как ничто так быстро не растет в цене. Будем мы там жить всю жизнь или нет неважно, важно что деньги поднимем реально. Я думаю, что через годик оно подорожает больше чем на 100000 баксов, которых хватит, чтобы рассчитаться с банком и внести хорошую предоплату за домик, уже там , где нам захочется.

Сейчас все было как в анекдоте, когда встречаются двое. Один говорит, купи у меня вагон повидла. Второй говорит, давай! на том и разошлись. Первый пошел искать повидло, второй- деньги.
Так и мы купили за 300000 баксов жилье, не имея в кармане не копейки, а только 15000 баксов долгов. Теперь наша задача была найти 15000 баксов (реальных) за 10дней и выбить моргич, не имея на это пока оснований ( так как реально деньги, под которые могут дать моргич будут с мая).

Если бы не такая горячка, то мы бы достаточно легко накопили 15000 баксов к осени и плавно вступили бы в моргич. Но тут вмешался форс мажор. Что делать?! Естественно мы надеялись на помощь наших богатых канадских друзей. Но как назло за три дня мы не смогли найти ни одного нашего возможного кредитора. Выходные дни и очень теплые и все куда то разъехались.

Как назло и Серега на следующий день после такой скоропалительной покупки улетел на четыре дня! Которые нам так нужны для пробивания кредитов и всего прочего. Короче просто ужас! Теперь у нас всего ничего для принятия окончательного решения.

Если Серега до вторника не найдет 15000 баксов, то, что делать, забирать свою штуку и потерять жилье или играть до конца в надежде, что в последнюю минуту ( как в нашей жизни все всегда и происходит , взлетаем с последней плиты, вот повезло же приехать нам , чтобы схватить хоть последнюю квартиру, приедь мы через несколько дней, и все, ничего бы не имели) нам повезет и до конца двух недель мы бабки все-таки нароем.

А если даже найдем 15000 баксов, а моргич нам не дадут ( потому как мы должны подписать все с домом до 24 февраля, а договор на повышение зарплаты может подпишут только 25 февраля) и тогда наша штука умрет смертью храбрых у строителей дома. Хотя она умрет также если мы не найдем не только моргич, но и 15000 вступительного взноса.

Мы с одной стороны счастливы, что взяли то, что практически и хотели ( правда я хотела хоть повыбирать чего-нибудь , а не хватать в последний момент не глядя и не раздумывая, и не имея выбора), но с другой- мы абсолютно раздавлены страхом и неизвестностью в решении денежной проблемы.

Мы никогда вот так, походя не покупали ничего за 300000 баксов… Поскольку на наших рожах был написан весь шок и ужас того, что мы сделали…тетенька продавец говорит, поздравляю вас, вы сделали великолепное приобретение и выгодное капиталовложение, что же вы так подавлены, возьмите бутылочку вина, выпейте, расслабьтесь…

Выйдя из офиса, мы ( теперь уже почти как хозяева) еще раз обошли свои владения ( вокруг закрытых пленкой окон), присмотрелись и решили что в любом случае это приятный выбор. Откроешь окна и ты в лесу, никаких тебе пыльных дорог и прочего, свежайший воздух и красота ( даже на теневой стороне). Можно повесить гамак прямо на елках перед окнами и прикалываться ( это давняя Серегина мечта), а можно пойти прямо в лес и повесить гамак на елках на берегу реки и засыпать под ее журчание. А можно пойти прямо на рыбалку за дом ( там как раз мужик ловил рыбу)…

Потом мы пошли гулять в наш лес, где и гуляли несколько часов, пытаясь успокоить нервную систему, после столь стремительных действий. Лес просто великолепный. Поскольку у нас нет морозов, то река не замерзла и очень красиво. Жить в лесу и около реки я думаю это более чем супер ( и в 15 минутах от даунтауна).

Причем от нашего нынешнего жилья новое всего на три минуты на машине дальше, так что разницы во времени добирания на работу практически никакой. До даунтауна столь же близко и поскольку в этой полосе ( западная часть города) только самые дорогие районы города, то и вся инфраструктура там близко и удобно доступная.

Фото нашей прогулки в теперь уже почти нашем лесу можно посмотреть здесь.

Потом мы таки взяли бутылочку винца и распили ее на двоих дома. Поскольку все дело происходило накануне моего дня рождения, то естественно Серега подсуетился и приурочил покупку жилья к этому дню, объявив его подарком мне. Собственно как и машину, якобы тоже мне на наш день матери ( местное 8 марта). Щедрый парень!

Детей в момент покупки с нами не было, но Дева по телефону орала берите быстрее что дают, для вас это самое лучшее, иметь огромный дом на двоих это жлобство или снобизм и прочее…

Короче за отведенных нам три дня, которые Серега провел в полете, а я в состоянии ступора дома, мы денег не нашли. Все возможные кредиторы тоже приобретали недвижимость ( потому что это невероятно выгодно и это поняли не только мы одни) и не могли нам ссудить 15000 баксов. К концу третьего дня нужно было принимать решение, отступиться или рисковать уже вложенной штукой баксов ( которую мы тоже взяли в кредит, чем вычерпали его до дна).

Я рыдала в трубку сидящему в Торонто Сереге, что я так хочу эту квартирку,и он хотел ее тоже, но где взять денег так быстро. В итоге он позвонил продавцу и поскольку ее на телефоне не было оставил сообщение, что на высоте 12 километров над землей очень трудно решать проблемы с покупкой жилья и вот он завтра прилетит, и мы тогда встретимся, пусть даже это будет на день позже решающей даты в три дня. Т.е если они решат что мы просрочили и оставят нашу штуку себе, тогда мы будем продолжать бороться и искать деньги, если еще не поздно ее забрать, то скорее всего ее придется забрать и отступиться.

Правда, Серега проявил необычную для него ретивость и в эти три дня выяснил много интересного про моргич и прочие финансовые институты. Он узнал, что один банк имеет с Вестджетом специальный договор, по которому пилот всегда будет иметь на один процент моргич меньше, чем самый выгодный процент в любом банке.

Когда мы пришли в офис, тетенька встретила нас как родных. Опять предложила нам расслабиться, так как покупка жилья должна приносить одно только удовольствие и дальше их работа будет заключаться именно в том, чтобы у нас ни с чем не было проблем, а только отличное настроение и предвкушение отличной жизни в отличном доме. Нам было тяжело ее понять, но нам так хотелось, чтобы это была правда.

Тетенька сказала, что, учитывая такую уважаемую профессию Сереги, она нам назначает только первую встречу для подписания основных бумаг через три дня. На этой встрече она решит все наши проблемы с моргичем, деньгами, ответит на все наши вопросы и прочее. Так что мы можем еще три дня отдыхать и ни о чем не думать, все будет хорошо. И только после той встречи нам дается десять дней, на то чтобы внести первый взнос и получить моргич.

Все это время мы можем в любой момент отказаться от покупки и забрать свою штуку назад! Это нас несколько успокоило и вселило надежду на лучшее будущее.

Естественно мы не стали ждать просто так еще три выделенных нам дня, а развели бурную деятельность по поиску денег и моргича. Мы обратились в тот дружественный Вестджету банк, и его работница приехала к нам немедленно на дом. Дело в том, что выбить у банка простой кредит это твоя забота, ты должен туда идти и показывать что ты этого достоин ( типа показать зарплату и они сами смотрят твою кредитную историю), а вот когда ты берешь моргич, то тут банки сами будут за тебя биться до последнего, заманивая всякими хорошими условиями к себе.

Поскольку если ты будешь медленно выплачивать им занятые деньги, то в процессе 25 лет, выплатишь им практически еще не одну стоимость жилья. Ты как бы покупаешь у них деньги. Вот потому ты не успеваешь открыть рот, что тебе нужен моргич, как банковские работники будут тебе сами звонить и сами ( чтобы ты ноги не топтал) приезжать к тебе домой в удобное тебе время. Так приехавшая тетенька выспросила у нас все данные, и Серега продемонстрировал ей проект нового договора, и тетеньку это более чем удовлетворило!

Она сообщила нам, что мы можем даже взять моргич и без первоначального взноса, но тогда у нас будет выше процент и продавец нам скорее всего так квартиру не продаст ( в смысле строительная компания владелец). Потому нам нужно где-нибудь таки раздобыть 15000 самим , а на остальную сумму они легко дают нам моргич под 4,54% годовых фиксированный процент на пять лет.

Это более чем выгодно, так как сейчас этот процент имеет тенденцию к росту и если его взять на год, то в следующем году он поднимется, а вот фиксированный на пять лет это супер! Причем мы еще можем вносить до 57000 баксов в любое время в погашение моргича, чтобы быстрее выплатить его. Это очень удобно для летчиков, так как их зарплата каждый год растет и можно наскрести лишние деньги для экстренного вбрасывания.

Ну и прочие льготы в этом моргиче есть тоже. И мы решили больше счастья не искать ( потому как нашему другу дали процент 4,9% и всего на год) и брать этот. Также Серега рискнул пойти в свой банк, кредит которого в 15000 баксов мы благополучно растратили и нагло попросить еще кредит хотя бы на 10000 ( остальные пять штук мы так наскребем по друзьям и Рыжик нам поможет). В итоге банк нам эту сумму выделил!

Через те три дня мы подписали кучу документов по квартире. Нам показали наше место для машины и кладовку, показали всю раскладку квартиры, раскладку стоимости и затрат и прочее и прочее. Нам все очень понравилось, и мы немного расслабились. Еще мы принесли тетеньке продавцу бутылочку хорошего русского коньяка, и она сделала для нас просто чудо. Нам не нужно сразу выкладывать 15000 баксов, а можно их выплатить постепенно, 7000 баксов 5 марта и еще 7000 баксов 1 июля ( штуку мы уже внесли сразу)! Для нас это был сущий подарок, и жить стало веселее.

Как вы понимаете, первый взнос мы уже внесли и теперь можем считать, что мы ее купили. Выплачивать деньги по моргичу мы будем с момента вселения, которое предполагается в августе-октябре. Ближайшие наши задачи по квартире это посещение их же специального дизайнера, где я должна буду выбрать краску для стен, кафель, ковровое покрытие, камешки для обкладки камина, всякую бытовую технику и прочее. Все это уже вошло в стоимость дома, я только буду выбирать из предложенных опций.
Ну и собственно нужно присматривать какую-нибудь мебель, чтобы не тащить в новый дом старую, ту, что еще нам давали по приезде.

Итого в сумме что мы имеем. Мы имеем кондо в доме, который получил премию года за лучший строительный проект города, дом находится в лучшем районе города, стоило это нам кучи нервов и 300 000 баксов, которые мы теперь будем долго и упорно выплачивать, видимо всю оставшуюся жизнь. Когда Серега прикинул, что через 25 лет, на которые мы взяли моргич, ему будет 73 года! То пришел в ужас! Так что надо постараться выплатить его побыстрее. Хотя есть страховка на тот случай, если ты не можешь больше его платить ( типа совсем немощный или умер), и тогда дом считается автоматически выплаченный и никому из родственников не придется ничего платить, а получить уже в собственность полностью выплаченный.

Вот собственно и вся история ( пока) про нашу первую в жизни покупку собственного жилья. Я думаю, что все таки мы уже достойны иметь то, о чем мечталось. Нам более чем достаточно на двоих наших двух спален и двух ванных, мы даже можем принимать гостей, без напряга и обеспечивать им их комнату. Дети наши будут, наконец, жить отдельно, взяв себе столько свободы, сколько они пожелают, и дать еще нам пожить в наше удовольствие…

P.S. Когда мы уже заплатили за эту новую квартиру, такую уютную для нас двоих, Дева решила что она пока поживет с нами, тем более что она заболела пневмонией и ей лучше у нас дома. Так же у нее проскальзывают мысли о том, какая светлая и красивая комната у нее будет в новом доме! Так что теперь еще тут, мы живем опять вчетвером. Сегодня Рыжик, уже присматривавший себе квартиру в рент, и никак не дождущийся, когда же у него будет свое жилье, куда он может приводить девушек и прочее, начал длинную песню, почему мы хотим его выгнать из нашего уютного домика…
Наверное, мы погорячились, взяв всего двухспаленное жилье, но нам уже так хочется побыть вдвоем…

У нас опять стоит замечательная погода. Наконец, за всю зиму и только в марте выпало много снега, и было очень красиво. Теперь началась весна и Чинук и опять + 10 градусов, солнце сияет, и птички поют.