Необходимые затраты при покупке недвижимости в Альберте

Платежи и расходы при покупке дома  в Альберте, т.к. некоторые статьи расходов или их сумма  отличается по провинциям.
Так например налог на недвижимость в Альберте один из самых низких и здесь в отличие от Британской Колумбии нет налогов на продажу.
Страховка дома  здесь тоже ниже.
И так – покупателя недвижимости  ожидают….

Одноразовые выплаты:

—  Первоначальный взнос (down payment) минимум 5% от стоимости дома;
— Услуги юриста (lawyer fees) и все переоформление документов  ~$1,200;
— Проверка технического состояния дома (home inspection) ~ $400, делается по желанию покупателя, но в домах старше 20ти лет очень рекомендуется;

— Если покупается Кондо, то проверка кондо документов ~$400, тоже по желанию покупателя. Но если это квартирного стиля кондо и дому больше 10ти лет то важно чтобы специалист проверил их финансовое состояние, и покупателю необходимо убедиться в том, что в покупаемом жилье можно иметь то, что хочется иметь ( я говорю о домашних животных и детях:).
Далее, уже после новоселья, последуют ежемесячные платежи.

Ежемесячные выплаты:

— Платеж по кредиту (Mortgage payment and Interest)
Сейчас хорошенький домик можно купить за~ $350,000. При 5% первоначального взноса, платежи составят ~$1,400 ( в зависимости от % ставки)

— Страховка дома обязательна и составляет от $50 в месяц

— Еще настоятельно рекомендуется  страховка жизни и при тяжелых болезнях как минимум на сумму моргича, потому как в случае чего чтобы ваше жилье осталось вашей второй половине и детям. Такая страховка может стоить ~$ 70 в месяц.
— Налог на собственность (Property Tax)  ~ 0.9% от городской  оценки дома.
— И конечно коммунальные платежи, которые в сумме составят от ~$250 в месяц.
Это без телефонов, интернетов, кабельных ТВ и т.п. Только эти услуги телекоммуникационных компаний могут стоить вам от ~$ 80 в месяц.

— И владельцы кондо, в дополнение ко всему перечисленному платят еще кондо фи, которые в некоторых случаях включают в себя коммунальные услуги и всегда включают страховку здания, а также средства на ремонт здания и поддержания его в хорошем состоянии, но в любом случае это  как минимум  $150 дополнительно.
Т.е. В дополнение к ежемесячным выплатам по ипотеке (mortgage) на содержание среднего дома должно хватить $500.

Если вы владелец собственного дома, а не кондо, то не забудьте что вам нужны будут средства на поддержание дома в рабочем состоянии ( котел, трубы и прочая и прочая:), а также иметь все необходимое оборудование для стрижки лужаек, поливки, уборки снега. Ну и на поддержание дома в симпатичном состоянии ( покраска патио, мытье стен и т.д.).

Еще есть маленький нюанс:) Если вы покупаете недвижимость в хороших и очень хороших районах, в которых есть свое озеро или район просто очень красивый… то у вас будут обязательные платежи так сказать за красоту и поддержание престижности района ( а значит и поддержание стоимости вашего жилья). Такие платежи могут быть от ~$ 200 в год и так далее:)

Как говорится собственность это не только блага и права, но еще и куча обязанностей:) Ну и само собой за все нужно постоянно платить, где-то понемножку, а где-то в случае чего все сразу:) Но зато вы можете иметь свое жилье уже сейчас и наслаждаться жизнью:)

Ну и разница в житье в кондо и в своем доме еще состоит в том, что в кондо вы просто живете и платите, и все делается за вас, а в своем доме все проблемы только ваши:)

Жду ваших вопросов. Не стесняйтесь спрашивайте все что вам интересно. Потому что знание — сила!:)

Запись опубликована в рубрике Недвижимость в Альберте. От Елены Степаненко. Добавьте в закладки постоянную ссылку.

118 комментариев на «Необходимые затраты при покупке недвижимости в Альберте»

  1. Павел говорит:

    честно говоря, не знаю что такое анна… анне… аннуаитный 🙂 Воспользовался гуглом — он выдал такой процент на срок в 35 лет (были еще и выше). По расчетам — взял сумму моргиджа (300 тыс), прибавил к ней 7,3% годовых, отнял 2*12 тыс выплаты — это для первого года. Второй год — остаток по моргиджу равен сумме первоначальной плюс процент минус 24 тыщи, и т.д. В экселе формулу вбил и получил
    1 300,000.00 21,900.00 24,000.00
    2 297,900.00 21,746.70 24,000.00
    3 295,646.70 21,582.21 24,000.00
    4 293,228.91 21,405.71 24,000.00
    5 290,634.62 21,216.33 24,000.00
    6 287,850.95 21,013.12 24,000.00
    7 284,864.07 20,795.08 24,000.00
    8 281,659.14 20,561.12 24,000.00
    9 278,220.26 20,310.08 24,000.00
    10 274,530.34 20,040.71 24,000.00
    11 270,571.05 19,751.69 24,000.00
    12 266,322.74 19,441.56 24,000.00
    13 261,764.30 19,108.79 24,000.00
    14 256,873.09 18,751.74 24,000.00
    15 251,624.83 18,368.61 24,000.00
    16 245,993.44 17,957.52 24,000.00
    17 239,950.96 17,516.42 24,000.00
    18 233,467.38 17,043.12 24,000.00
    19 226,510.50 16,535.27 24,000.00
    20 219,045.77 15,990.34 24,000.00
    21 211,036.11 15,405.64 24,000.00
    22 202,441.75 14,778.25 24,000.00
    23 193,220.00 14,105.06 24,000.00
    24 183,325.06 13,382.73 24,000.00
    25 172,707.78 12,607.67 24,000.00
    26 161,315.45 11,776.03 24,000.00
    27 149,091.48 10,883.68 24,000.00
    28 135,975.16 9,926.19 24,000.00
    29 121,901.35 8,898.80 24,000.00
    30 106,800.14 7,796.41 24,000.00
    31 90,596.55 6,613.55 24,000.00
    32 73,210.10 5,344.34 24,000.00
    33 54,554.44 3,982.47 24,000.00
    34 34,536.91 2,521.19 24,000.00
    35 13,058.11 953.24 24,000.00
    и т.д.

    Поигрался с процентами, с суммами… 🙂

  2. Павел говорит:

    так все же — что можно почитать, внятное? чтобы разобраться — что такое терм, что такое амортизацоинный период и т.п.

  3. Alex говорит:

    Второе предупреждение.
    Модератор.

  4. Alex говорит:

    Павел,
    в любых серьезных вопросах чрезвычайно важно уметь работать с первоисточником.
    на форуме люди могут искренне ошибаться, давать неправильные данные. а платить в итоге вам. на форуме могут даже расскадывать сказки- но это не повод считать их руководством к действию ))).
    в вашем случае- лучше всего со специалистом из банка. потому как вам все равно прийдется брать заем на дом (т.е. мортгидж) у них. и абсолютно неважно, как они считают. важно, что выходит в виде платежа на каждый месяц по сравнению с вашими расходами на рент. калькуляторы расчета есть на сайте почти каждого банка.
    оптимально- поговорить со спецами в 3-5 банках. составить список вопросов. поговорить еще раз уже с 1-2. выбрать в итоге 1 с лучшим предложением.
    выше я дал ссылку на блог человека, который занимался этими вопросами в монреале. многие вещи действительны в любой провинции канады.

    надо помнить, что в америке и в канаде на вас давят — покупай, покупай, покупай (!!!). и это методика здорово отработана.

    и если все такие умные, откуда столько домов конфискантов в репозешене?

    да, обратите внимание что даже при первой задержке платежа (!) банк имеет право отобрать у вас недвижимость…
    и кредитную историю вы потом реально уже никогда не восстановите, после такого дела …

    поэтому мой совет- покупайте с риелтором или без, неважно. но карйне желательно иметь первый взнос 25%, и иметь гарантированный стабильный доход на 2-х членов семьи (чтобы 2 работало).

  5. Татьяна говорит:

    гарантированный стабильный доход на 2-х членов семьи (чтобы 2 работало).

    Это очень относительно. Мы не можем угадать будущее.Вы никогда не знаете , что и где нас ждет. Поэтому более ли менее гарантией будет первый взнос! Мы с мужем брали недвижимость в кредит именно на таких условиях, но на сегодняшний день наш доход сократился в 2е и спас только первый взнос в 50%.Это конечно временно, но даже такое временное надо еще пережить.

  6. Alexandra говорит:

    По поводу того, что лучше — покупать или рентовать дом. Мне кажется, что владелец дома, когда сдает его в рент, в цену закладывает и свои платежи по кредиту, и дополнительные расходы на содержание дома, и какую-никакую прибыль. Мне педставляется странным сдавать в аренду недвижимость и не получать от этого прибыль (ну разве что в какие-то очень тяжелые времена). Поэтому, ну никак не может быть более выгодным рентовать дом, чем покупать такой же.

  7. Evgeny говорит:

    Павел, у вас что то не так с расчетом. В экселе есть фомула PMT, позволяющая вычислисть размер платежа по заданному моргиджу.
    Вводим
    Rate = 0.00608 (7.3%/12)
    Nper=420 (35*12)
    PV=300,000

    Получаем месячный платеж $1,979.17 Что за 35 лет составит $831,251.40 Что очень близко к сумме, полученной Neonsign.

  8. Павел говорит:

    Почему-то вспомнился анекдот:

    Шерлок Холмс и доктор Ватсон летят на воздушном шаре. Погода
    портится, шар несется по ветру с огромной скоростю, оринетация
    полностью потеряна…
    Наконец небо расчищается, Холмс и Ватсон видят под собой залитую
    солнцем природу. На берегу ручейка мужик пасет коров.
    Когда шар пролетает над мужиком, Холмс обращается к нему:
    — Любезнейший, не подскажете ли, э-э…, где мы находимся?
    Мужик обалдело смотрит на Холмса и Ватсона, и, когда шар уже
    улетел довольно далеко, кричит ему вдогонку:
    — Вы находитесь на воздушном шаре!!
    Холмс:
    Ватсон, этот человек — системный программист.
    Только системный программист мог дать столь правильный и
    при этом столь бесполезный ответ.

    Пошел читать первоисточники… как только найду их, так и начну читать 🙂

  9. Павел говорит:

    Евгений, в расчетах посмотрел уже — когда колонку выделял, лишние значения мышый захватил. Там действительно получается что-то около 850 тыс (правая колонка в представленной выше таблице).
    Теперь осталось разобраться что такое рейт, терм, амортизация, нпер, пв 🙂

  10. Alexandra говорит:

    Павел, попробуйте терминологию почтать здесь — http://www.rbcroyalbank.com/products/mortgages/mortgage-glossary.html

  11. Evgeny говорит:

    Павел,
    Я бы начал с этого:

    http://mortgagehelp.ca/

    http://www.cmhc-schl.gc.ca/en/co/buho/upload/TheNewcomersGuide_E.pdf

    А вообще мой самый любимый сайт по моргиджам (перед каждым обновлем или новым моргиджемя с этого сайт не вылажу)

    http://www.canadianmortgagetrends.com/

  12. Neonsign говорит:

    …. и насчет ана… ану… и д.т. и т.п. для начала можно почитать хотябы здесь — http://en.wikipedia.org/wiki/Annuity_%28finance_theory%29

    или здесь (то же самое, но на руссокм языке) — http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%90%D0%BD%D0%BD%D1%83%D0%B8%D1%82%D0%B5%D1%82

    формула PMT это и есть та самая формула в моем посте, о чем кстати в П.С. было замечено

    удачи в расчетах!

  13. Татьяна говорит:

    Alexandra Владелец больше рыночной цены рент не устоновит.Иначе это жилье просто никто не арендует.

  14. Lenochka говорит:

    Не сочтите за рекламу. Достаточно умные мысли высказаны.
    Почему всё таки стоит воспользоваться услугами риэлтера
    http://www.russiantoronto.com/restate/rest09092402.asp

    И вот этот момент главествующий. Именно так покупали мы свой дом. Высветился он в системе в 3 p.m После работы в 6p.m мы его посмотрели , на следующий день ещё раз днём и сразу дали оффер.

    Например, возьмем такой процесс, как подбор жилой собственности. Сайт системы MLS, открытый для всеобщего доступа, содержит устаревшую, ограниченную и часто недостоверную информацию о том, что выставлено на продажу. Агенты, в свою очередь, пользуются закрытый от всеобщего доступа системой, которая отображает информацию в режиме реального времени. Причем информация, которую они получают, содержит гораздо больших исходных данных для более глубокого анализа и принятия правильного решения в отношения той или иной собственности. Весь поиск идет по данной системе, и если там появляется что-то реально хорошее и заслуживающее внимания, то можно уверенно сказать, что в базе данных это предложение долго не задержится. В последние годы все хорошие объекты недвижимости, если на них была поставлена реальная рыночная цена, раскупались практически в первые дни после выставления на рынок. Как результат, в системе MLS для всеобщего доступа такая недвижимость даже не появлялась, либо появлялась с большим опозданием, когда она уже была продана. То есть найти через систему MLS для всеобщего доступа что-то хорошее по разумной цене практически нереально, вы это можете сделать только через агента по сделкам с недвижимостью.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

 

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте, как обрабатываются ваши данные комментариев.