Платежи и расходы при покупке дома в Альберте, т.к. некоторые статьи расходов или их сумма отличается по провинциям.
Так например налог на недвижимость в Альберте один из самых низких и здесь в отличие от Британской Колумбии нет налогов на продажу.
Страховка дома здесь тоже ниже.
И так – покупателя недвижимости ожидают….
Одноразовые выплаты:
— Первоначальный взнос (down payment) минимум 5% от стоимости дома;
— Услуги юриста (lawyer fees) и все переоформление документов ~$1,200;
— Проверка технического состояния дома (home inspection) ~ $400, делается по желанию покупателя, но в домах старше 20ти лет очень рекомендуется;
— Если покупается Кондо, то проверка кондо документов ~$400, тоже по желанию покупателя. Но если это квартирного стиля кондо и дому больше 10ти лет то важно чтобы специалист проверил их финансовое состояние, и покупателю необходимо убедиться в том, что в покупаемом жилье можно иметь то, что хочется иметь ( я говорю о домашних животных и детях:).
Далее, уже после новоселья, последуют ежемесячные платежи.
Ежемесячные выплаты:
— Платеж по кредиту (Mortgage payment and Interest)
Сейчас хорошенький домик можно купить за~ $350,000. При 5% первоначального взноса, платежи составят ~$1,400 ( в зависимости от % ставки)
— Страховка дома обязательна и составляет от $50 в месяц
— Еще настоятельно рекомендуется страховка жизни и при тяжелых болезнях как минимум на сумму моргича, потому как в случае чего чтобы ваше жилье осталось вашей второй половине и детям. Такая страховка может стоить ~$ 70 в месяц.
— Налог на собственность (Property Tax) ~ 0.9% от городской оценки дома.
— И конечно коммунальные платежи, которые в сумме составят от ~$250 в месяц.
Это без телефонов, интернетов, кабельных ТВ и т.п. Только эти услуги телекоммуникационных компаний могут стоить вам от ~$ 80 в месяц.
— И владельцы кондо, в дополнение ко всему перечисленному платят еще кондо фи, которые в некоторых случаях включают в себя коммунальные услуги и всегда включают страховку здания, а также средства на ремонт здания и поддержания его в хорошем состоянии, но в любом случае это как минимум $150 дополнительно.
Т.е. В дополнение к ежемесячным выплатам по ипотеке (mortgage) на содержание среднего дома должно хватить $500.
Если вы владелец собственного дома, а не кондо, то не забудьте что вам нужны будут средства на поддержание дома в рабочем состоянии ( котел, трубы и прочая и прочая:), а также иметь все необходимое оборудование для стрижки лужаек, поливки, уборки снега. Ну и на поддержание дома в симпатичном состоянии ( покраска патио, мытье стен и т.д.).
Еще есть маленький нюанс:) Если вы покупаете недвижимость в хороших и очень хороших районах, в которых есть свое озеро или район просто очень красивый… то у вас будут обязательные платежи так сказать за красоту и поддержание престижности района ( а значит и поддержание стоимости вашего жилья). Такие платежи могут быть от ~$ 200 в год и так далее:)
Как говорится собственность это не только блага и права, но еще и куча обязанностей:) Ну и само собой за все нужно постоянно платить, где-то понемножку, а где-то в случае чего все сразу:) Но зато вы можете иметь свое жилье уже сейчас и наслаждаться жизнью:)
Ну и разница в житье в кондо и в своем доме еще состоит в том, что в кондо вы просто живете и платите, и все делается за вас, а в своем доме все проблемы только ваши:)
Жду ваших вопросов. Не стесняйтесь спрашивайте все что вам интересно. Потому что знание — сила!:)
честно говоря, не знаю что такое анна… анне… аннуаитный 🙂 Воспользовался гуглом — он выдал такой процент на срок в 35 лет (были еще и выше). По расчетам — взял сумму моргиджа (300 тыс), прибавил к ней 7,3% годовых, отнял 2*12 тыс выплаты — это для первого года. Второй год — остаток по моргиджу равен сумме первоначальной плюс процент минус 24 тыщи, и т.д. В экселе формулу вбил и получил
1 300,000.00 21,900.00 24,000.00
2 297,900.00 21,746.70 24,000.00
3 295,646.70 21,582.21 24,000.00
4 293,228.91 21,405.71 24,000.00
5 290,634.62 21,216.33 24,000.00
6 287,850.95 21,013.12 24,000.00
7 284,864.07 20,795.08 24,000.00
8 281,659.14 20,561.12 24,000.00
9 278,220.26 20,310.08 24,000.00
10 274,530.34 20,040.71 24,000.00
11 270,571.05 19,751.69 24,000.00
12 266,322.74 19,441.56 24,000.00
13 261,764.30 19,108.79 24,000.00
14 256,873.09 18,751.74 24,000.00
15 251,624.83 18,368.61 24,000.00
16 245,993.44 17,957.52 24,000.00
17 239,950.96 17,516.42 24,000.00
18 233,467.38 17,043.12 24,000.00
19 226,510.50 16,535.27 24,000.00
20 219,045.77 15,990.34 24,000.00
21 211,036.11 15,405.64 24,000.00
22 202,441.75 14,778.25 24,000.00
23 193,220.00 14,105.06 24,000.00
24 183,325.06 13,382.73 24,000.00
25 172,707.78 12,607.67 24,000.00
26 161,315.45 11,776.03 24,000.00
27 149,091.48 10,883.68 24,000.00
28 135,975.16 9,926.19 24,000.00
29 121,901.35 8,898.80 24,000.00
30 106,800.14 7,796.41 24,000.00
31 90,596.55 6,613.55 24,000.00
32 73,210.10 5,344.34 24,000.00
33 54,554.44 3,982.47 24,000.00
34 34,536.91 2,521.19 24,000.00
35 13,058.11 953.24 24,000.00
и т.д.
Поигрался с процентами, с суммами… 🙂
так все же — что можно почитать, внятное? чтобы разобраться — что такое терм, что такое амортизацоинный период и т.п.
Второе предупреждение.
Модератор.
Павел,
в любых серьезных вопросах чрезвычайно важно уметь работать с первоисточником.
на форуме люди могут искренне ошибаться, давать неправильные данные. а платить в итоге вам. на форуме могут даже расскадывать сказки- но это не повод считать их руководством к действию ))).
в вашем случае- лучше всего со специалистом из банка. потому как вам все равно прийдется брать заем на дом (т.е. мортгидж) у них. и абсолютно неважно, как они считают. важно, что выходит в виде платежа на каждый месяц по сравнению с вашими расходами на рент. калькуляторы расчета есть на сайте почти каждого банка.
оптимально- поговорить со спецами в 3-5 банках. составить список вопросов. поговорить еще раз уже с 1-2. выбрать в итоге 1 с лучшим предложением.
выше я дал ссылку на блог человека, который занимался этими вопросами в монреале. многие вещи действительны в любой провинции канады.
надо помнить, что в америке и в канаде на вас давят — покупай, покупай, покупай (!!!). и это методика здорово отработана.
и если все такие умные, откуда столько домов конфискантов в репозешене?
да, обратите внимание что даже при первой задержке платежа (!) банк имеет право отобрать у вас недвижимость…
и кредитную историю вы потом реально уже никогда не восстановите, после такого дела …
поэтому мой совет- покупайте с риелтором или без, неважно. но карйне желательно иметь первый взнос 25%, и иметь гарантированный стабильный доход на 2-х членов семьи (чтобы 2 работало).
гарантированный стабильный доход на 2-х членов семьи (чтобы 2 работало).
Это очень относительно. Мы не можем угадать будущее.Вы никогда не знаете , что и где нас ждет. Поэтому более ли менее гарантией будет первый взнос! Мы с мужем брали недвижимость в кредит именно на таких условиях, но на сегодняшний день наш доход сократился в 2е и спас только первый взнос в 50%.Это конечно временно, но даже такое временное надо еще пережить.
По поводу того, что лучше — покупать или рентовать дом. Мне кажется, что владелец дома, когда сдает его в рент, в цену закладывает и свои платежи по кредиту, и дополнительные расходы на содержание дома, и какую-никакую прибыль. Мне педставляется странным сдавать в аренду недвижимость и не получать от этого прибыль (ну разве что в какие-то очень тяжелые времена). Поэтому, ну никак не может быть более выгодным рентовать дом, чем покупать такой же.
Павел, у вас что то не так с расчетом. В экселе есть фомула PMT, позволяющая вычислисть размер платежа по заданному моргиджу.
Вводим
Rate = 0.00608 (7.3%/12)
Nper=420 (35*12)
PV=300,000
Получаем месячный платеж $1,979.17 Что за 35 лет составит $831,251.40 Что очень близко к сумме, полученной Neonsign.
Почему-то вспомнился анекдот:
Шерлок Холмс и доктор Ватсон летят на воздушном шаре. Погода
портится, шар несется по ветру с огромной скоростю, оринетация
полностью потеряна…
Наконец небо расчищается, Холмс и Ватсон видят под собой залитую
солнцем природу. На берегу ручейка мужик пасет коров.
Когда шар пролетает над мужиком, Холмс обращается к нему:
— Любезнейший, не подскажете ли, э-э…, где мы находимся?
Мужик обалдело смотрит на Холмса и Ватсона, и, когда шар уже
улетел довольно далеко, кричит ему вдогонку:
— Вы находитесь на воздушном шаре!!
Холмс:
Ватсон, этот человек — системный программист.
Только системный программист мог дать столь правильный и
при этом столь бесполезный ответ.
Пошел читать первоисточники… как только найду их, так и начну читать 🙂
Евгений, в расчетах посмотрел уже — когда колонку выделял, лишние значения мышый захватил. Там действительно получается что-то около 850 тыс (правая колонка в представленной выше таблице).
Теперь осталось разобраться что такое рейт, терм, амортизация, нпер, пв 🙂
Павел, попробуйте терминологию почтать здесь — http://www.rbcroyalbank.com/products/mortgages/mortgage-glossary.html
Павел,
Я бы начал с этого:
http://mortgagehelp.ca/
http://www.cmhc-schl.gc.ca/en/co/buho/upload/TheNewcomersGuide_E.pdf
А вообще мой самый любимый сайт по моргиджам (перед каждым обновлем или новым моргиджемя с этого сайт не вылажу)
http://www.canadianmortgagetrends.com/
…. и насчет ана… ану… и д.т. и т.п. для начала можно почитать хотябы здесь — http://en.wikipedia.org/wiki/Annuity_%28finance_theory%29
или здесь (то же самое, но на руссокм языке) — http://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%90%D0%BD%D0%BD%D1%83%D0%B8%D1%82%D0%B5%D1%82
формула PMT это и есть та самая формула в моем посте, о чем кстати в П.С. было замечено
удачи в расчетах!
Alexandra Владелец больше рыночной цены рент не устоновит.Иначе это жилье просто никто не арендует.
Не сочтите за рекламу. Достаточно умные мысли высказаны.
Почему всё таки стоит воспользоваться услугами риэлтера
http://www.russiantoronto.com/restate/rest09092402.asp
И вот этот момент главествующий. Именно так покупали мы свой дом. Высветился он в системе в 3 p.m После работы в 6p.m мы его посмотрели , на следующий день ещё раз днём и сразу дали оффер.
Например, возьмем такой процесс, как подбор жилой собственности. Сайт системы MLS, открытый для всеобщего доступа, содержит устаревшую, ограниченную и часто недостоверную информацию о том, что выставлено на продажу. Агенты, в свою очередь, пользуются закрытый от всеобщего доступа системой, которая отображает информацию в режиме реального времени. Причем информация, которую они получают, содержит гораздо больших исходных данных для более глубокого анализа и принятия правильного решения в отношения той или иной собственности. Весь поиск идет по данной системе, и если там появляется что-то реально хорошее и заслуживающее внимания, то можно уверенно сказать, что в базе данных это предложение долго не задержится. В последние годы все хорошие объекты недвижимости, если на них была поставлена реальная рыночная цена, раскупались практически в первые дни после выставления на рынок. Как результат, в системе MLS для всеобщего доступа такая недвижимость даже не появлялась, либо появлялась с большим опозданием, когда она уже была продана. То есть найти через систему MLS для всеобщего доступа что-то хорошее по разумной цене практически нереально, вы это можете сделать только через агента по сделкам с недвижимостью.