Home Sweet Home! Или как Павел покупал свой первый дом. Часть первая

Ну наконец-то мы дождались рассказа Павла о том, как он таки купил свой первый дом в Калгари!:) И конечно же, учитывая неподражаемый стиль письма Паши, его рассказ само собой не уложится в одну часть:) Ну и извиняюсь на всякий случай за своебразную лексику тоже, но типа автор желает говорить так..:) Сегодня вас ждет часть первая рассказа Павла!

Итак, жизнь вроде как вошла в устаканившуюся колею — я работаю по своей непосредственной специальности в одной из лучших канадских компаний, Юля и Антон учатся, оба очень довольны своими школами, Сонька с нетерпением ожидает каждого понедельника и рвется в садик. Вроде все нормально. Однако, какой-то маленький мерзкий червячек постоянно ковыряется в душЕ, не дает покоя, заставляет думать о чем-то… о чем-то тревожном и важном. Задолбал, в общем!

Поинтересовался у этого противного червякашки, мол чего тебе надобно, старче (ну или кто он там, в их червяковой иерархии). Оказалось, что «это» являет собой одно из воплощений подсознательного, изредка вырывающегося на свободу и, глядя с укором прямо в душу, напоминающего о том, что «барин, жильишка б какова-нить». О, и действительно… сколько ж можно по вокзалам да темным подъездам мыкаться! Надо б уже и в своем собственном уголочке осесть. Сказано — сделано!

Однако, давайте восстановим историческую хронологию 🙂

Первая мысль о собственном канадском жилище посетила меня одновременно с первой мыслью о Канаде вообще. Ну, конечно же, не одновременно… однако ж, временнОй интервал исчислялся практически мгновением 🙂

Тогда, много лет назад, когда Канада казалась еще очень далекой и непонятной страной, образ которой как-то смутно проглядывал сквозь зыбкий туман мечты, первой мыслью, пришедшей в голову (точнее, даже не мыслью, а неким образом), была оная о жилье — в головушке откуда-то возник образ большого деревянного домика, расположенного высоко на склоне покрытой буйной хвойной растительностью горы, окна которого выходят на океан, и взору открывается безбрежные красоты 🙂 По-видимому, именно этот образ и повлиял на мое окончательное решение, склонив чашу весов в сторону Канады (ну и плюс к тому, небольшие аналитические исследования, конечно же 🙂 о них уже упоминал в своих первых заметках)

Еще тогда, много лет назад, когда до эмиграции было еще очень-очень долго (да что там до эмиграции, до подачи документов на эмиграцию еще), ради любопытства начал изучать сайты, связанные с недвижимостью в Канаде. В основном, следил за ситуацией на сайте MLS, крупнейшем информационном сайте недвижимости в Канаде (однако, не брезговал и локальными сайтами, откопанными в Гугле).

Целью данного копания была, наверное, не столько информация по недвижимости, сколько попытки поддержания в сознании некого собирательного образа канадского жилища, к которому надо стремиться. Вроде как сказка, в которую хочется верить… мечта, которая толкает вперед. Однако, сказки сказками, но и полезная информация в голове откладывалась — на тот момент (лет пять-семь назад) бессознательно, попозжа уже чуть более осознанно, и последние два-три года уже с четким упором на сбор статистических данных, построения прогнозов, анализа построенных прогнозов, а также определения того «а что ж собсна нам нужно то?»

В последние пару лет, когда уже достаточно четко определились с потенциальным городом проживания, сбор информации не только ограничивался непосредственно просмотром объявлений и отслеживанием динамики цен, но и неким обзором районов, которые были бы интересны для проживания. В принципе, саму методологию выбора районов уже кратенько описывал в заметке («…про вашего мальчика» :)) по поиску рентованного жилья по приезду — именно данной методой мы и руководствовались при выборе квартиры на съем, с целью, в том числе, и апробировать выбранную методологию на практике 🙂

Время показало корректность данного подхода, и на основе предварительного бетта-тестирования было решено двигаться дальше. Не акцентируясь на критериях выбора (о них заинтересованные могут прочитать в выше озвученной заметке), могу лишь отметить, что географический выбор остался практически тем же, с той лишь разницей, что восточная граница «интересующего ареала проживания» была сдвинута с 37-й стрит на запад до Сарси Трейл, а слово «квартира» заменилась на практически созвучное «дом» 🙂 В остальном же, повторюсь, практически ничего не изменилось.

Единственно, что хотелось бы добавить к определенным ранее критериям, так это возможность «вживую», а не по карте и выведенным критериям, оценить районы города. С этой целью, начиная с апреля месяца (как только появилась машина и права), мы просто усаживались в машинку и планомерно объезжали районы города — тупо заезжая в каждый из них и неспеша катаясь по его внутренним дорогам, кул-де-сакам, осматривая детские площадки, школы, парки и т.п. Зачем, спросите вы? А затем, чтобы «почувствовать» — «наше» это или «не наше», ибо, если ты планируешь долго жить в этом месте, всё вокруг должно радовать, а не напрягать.

Вот и пытались по собственным ощущениям понять, насколько каждый из обкатанных районов располагает к себе. Подобные «выездные сессии» проходили практически каждый вечер (а в выходные — каждый полный день!), в течение шести месяцев… Объехали всю западную часть города, начиная с самой северной его части, районы севернее Каунтри Хиллс Бульвара, до самой южной, южнее 22-й дороги. Выходило, как правило, один район за одну поездку — в принципе, вполне достаточно, чтобы проехаться неспеша по району и оценить его по собственным интуитивно-понятийным ощущениям 🙂

В итоге, пришли к тому, от чего и плясали 🙂 квадрант, определенный еще за год до этого, и есть наиболее оптимальный вариант по соотношению цена/качество (ну разве что только рамки чуток на запад сдвинулись) — ибо только здесь нам было уютно, красиво и легко, плюс достаточно зеленые районы, не очень старые дома с нормальной площадью, близость к даунтауну (да и до других районов города добираться несложно, ввиду удобной географической расположенности), близко к выезду в горы, ну и добавим сюда ранее озвученные критериальные оценки 🙂 Из других районов города, на севере, понравились Эджемонт и Таскани — но они отпали по паре причин.

На югах более-менее затронули душевные струны только райончики, расположенные вдоль южного берега Гленморского Водохранилища… но оне, сцуко, дюже дорогие (пока, во всяком случае)! В общем, как ни крути, круг поиска будущего жилища ограничился (в порядке душевной близости :)) уже ставшим родным Дискавери Ридж, Спрингбанк Хиллом, Страткона Парком, Ричмонд Хиллом, Лейк Вью, Сигнал Хиллом. Кроме того, посматривали на районы Вест Спрингс (отпал ввиду его «незелености» и удаленности), Куга Ридж (в итоге, решили что не кошерно и неудобно), Паттерсон (много крутых склонов и заковыристых дорог — зимой ездить было бы бздливо — старенькие мы для подобного адреналина), Аспен Вудс (западная часть аналогична Вест Спригсу, восточная зело дорогА), Коач Хилл (неуютный).

В общем, окончательно определив понравившиеся нам районы, стал планомерно (читай, ежедневно) собирать информацию по недвижимости в них. Наиболее удобными сайтами в этом плане, на мой взгляд, являются сайты Ремакса (крупнейшее агентсво недвижимости, думаю не только в Калгари — юзал, в основном, по западной части города), сайт Троя Вебера, Фила ЛеПаджа и других агентов, на сайтах которых можно подписаться на свежие объявления.

Забегая вперед (с целью заглянуть назад :)) хочу отметить, что активно начал собирать информацию о местном рынке недвижимости буквально на следующий день по приезду, ибо «война войной, а по окончанию надо ж будет как-то жить». Так что динамика рынка недвижимости по западно-западной части Калгари прошла очень даже серьезную аналитическую обработку 🙂 в течение последнего года. Результаты её оказались следующими: во-первых, на тот момент (весна-лето прошлого года) цены на недвижимость в интересующих нас районах слегка приопустились и замерли, во-вторых, (это касается не только Калгари) ставка по ипотечным кредитам находилась на своем минимуме за последние десять лет, в-третьих, на рынке было два-три десятка домов, которые нас очень даже заинтересовали 🙂

А это означало, что сейчас самое время для того, чтобы обзавестись своим домиком (ну или на крайний случай, таунхаузом — ибо домик в Дискавери Ридж для нас пока что мечта, ограниченная количеством нулей в прайсах). Останавливало только отсутствие достаточного количества денежных знаков, эквивалентных стоимости приличного домика в интересующих районах… ну или местной работы, наличие которой, в принципе, эквивалентно для местных банков некому количеству упомянутых ранее дензнаков, которые банк может получить, выдав ипотечный кредит 🙂

Однако, как уже отметил чуть ранее, работа не заставила себя долго ждать, и с октября я смог себя назвать самым настоящим канадским работягой… пусть и офисного формата 🙂 Что означало начало нового пути, а именно, пути закабаленного канадца, который половину своей жизни должен банку за свое жилище. В общем, мечта о собственном уютном гнездышке проходила через проходную банка. Туда и решили двинуть свои стопы…

Однако, пред сим серьезным шагом всё же необходимо было пообщаться с риэлтером, с целью получения подтверждения сформированного образа о домах-районах-ценах, а также получения инсайдерской информации (закрытой МЛС-овской инфы о домах, доступной только риэлтерам) и просмотра интересующих домиков. Поскольку люди мы в Калгари новые, и знакомых риэлтеров здесь не было, то воспользовались предложением Виктории пообщаться с известным в местных кругах русскоязычным риэлтером Еленой Степаненко.

Поскольку «за спрос не бьют в нос», то чего ж не пообщаться. Созвонившись, приехали в офис на полчасика на предмет «пары вопросов» 🙂 Через два с половиной часа ехали обратно, не только получив ответы на все интересующие вопросы, но и получив все необходимые документы (точнее копии всех документов, с целью ознакомления), аналитические обзоры по районам, домам и т.п. В общем, приехав домой мы были в твердой уверенности, что назад пути нет 🙂 Время пришло!

бэкграундом звучит песня

[youtube]http://www.youtube.com/watch?v=qUCaCKLPqF8[/youtube]

Однако, предварительно всё же надо было б получить подтверждение финансовой оганизации о том, что у нас есть возможность получить заем на приобретение жилья…

Вообще, в Канаде, как и в подавляющем большинстве развитых буржуйских стран, большинство населения живет в жилье, купленном на заемные деньги банков и финансовых организациях. Т.е. половину жизни большинство канадцев выплачивают долги за свои дома, квартиры, таунхаузы… что, с одной стороны, жопа — ибо «в долг берешь чужие деньги, а отдавать приходится свои», но если взглянуть с иной позиции — выплаты по моргиджу (или ипотека по русски) примерно равны оплате за съем/аренду аналогичного жилья, но через несколько лет ты становишься собственником собственной недвижимости (какая-то тавтология получилась 🙂). Можно много и долго спорить на тему того, что лучше, снимать или покупать, но не хочу затрагивать этот вопрос, ибо мне кажется он пустым и бессмысленным («Buy land, they’re not making it anymore» Mark Twain :))

…а потому, выяснив у Елены, что её доча, Наталья, является мортгидж брокером, решили с ней предварительно пообщаться. Общение с Натальей оставило приятный осадок — профессиональный подход, вся необходимая информация в доступном виде, а также многократные объяснения всех деталей и подробностей, до момента полного понимания. Очень понравилось.

При первой встрече Наталья подготовила распечатки всех возможных интересующих вариантов развития событий, с учетом ставки по моргиджам, срока, условий выплат и т.п. — взял эту кипу бумаг домой с целью в тишине поковыряться в цифирках, разобраться что к чему, помоделировать события и все такое. Плюс к тому, Наталья рассказала про прошлые, текущие и ожидаемые события по фиксированным и плавающим ставкам, прислала мне на электронную почту всю необходимую статистическую информацию по ставкам, процентам, условиям за последние десять лет, а также скинула ссылки на официальные источники, где б я мог поковыряться в цифирках.

Всю следующую неделю потратил на анализ данных и моделирование различных ситуаций. В итоге, пришел к тому, что нам была бы более выгодна фиксированная ставка (несмотря на то, что на тот момент она была в полтора раза выше плавающей), что чем больше срок выплаты по моргиджу тем лучше, и что помесячные оплаты будут более удобны по сравнению с двухнедельными (хотя при последних срок выплат на несколько лет быстрее и суммарные затраты на покрытие процентов ниже).

Созрев по цифрам вновь встретились с Натальей, для уже более предметного разговора.

Итогом новой беседы стал запрос Натальи в финансовые организации на предмет предоставления мне моргиджа. Три дня спустя я получил письмо, информирующее нас о подтверждении получения ипотечного кредита! 🙂 Ура, так сказать — первый шаг сделан. Теперь, начиная с текущей даты, мы должны в течение трех месяцев найти себе жилье — в течение этого срока наша пятилетняя процентная кредитная ставка в 3,86% замораживается «сверху» (т.е. остается такой же если ставка банка вырастет, и снизится если ставка снизится), срок аммортизации моргиджа будет 35 лет, и сумму нам дают именно ту, которая нас интересовала (даже несколько больше, если мы пожелаем).

Тут же позвонили Елене по поводу нашей хорошей новости (правда, она уже была в курсе… откуда?! :)) и договорились о просмотре домов. В частности, я сразу определил круг параметров, которые нас интересуют — расположение, районы, количество комнат, площадь, и прочее. Елена по данным критериям подбирает, по внутренней базе MLS, выставленные на продажу дома и в ближайшую субботу мы едем их смотреть.

Вообще, чем понравилось работать с Еленой — так это постоянная готовность работать на нас. Рано утром и поздно вечером, в будни и выходные, смотреть дома по списку, и не только. Поскольку мы много времени потратили на поездки по интересующим нас районам, и делали это с завидной периодичностью, то постоянно выявляли самые свеженькие объявления о продаже домов (как правило, здесь сразу же около дома выставляется большой рекламный щит с именем и телефоном риэлтера продавца) — сразу же связывалис с Еленой, сообщали ей информацию, и буквально в этот же день уже смотрели домик.

Что было по началу непривычно, так это местный подход к покупке/продаже недвижимости. Здесь продавец никогда не встречается с потенциальным покупателем (как, впрочем, и с реальным) — риэлтеры договариваются между собой, риэлтер продавца оставляет у входа в дом, в специальном контейнере, ключи от дома, продавцы уходят «погулять», а риэлтер покупателя при помощи электронного ключа достает ключик из контейнера, запускает покупателей поглядеть домик. Чертовски удобно!

Никто над душой не торчит, не рассказыват какую охренительную итальянскую плитку южнодонецкого производства они постелили на пол на кухне всего полгода назад… 🙂 ходишь по дому, все рассматриваешь неторопясь, если есть вопросы задаешь их своему риэлтеру (который потом всё выясняет и рассказывает), как правило у входа лежат буклеты о доме со всей необходимой информацией (плюс к тому, «твой» риэлтер накидывает сверху инсайдерскую инфу — как то, когда как дом продавался-покупался, какие цены на него были в тот или ной момент времени, что где как менялось, и т.п.).

В общем, чисто по канадски — основано на трех понятиях, «доверие», «удобство» и «неторопливость» 🙂 Таким вот нехитрым макаром мы с Еленой посмотрели интересующие нас домики, заполучили всю необходимую информацию, стали продвинутыми мега-гуру в вопросе локального рынка недвижимости.

Однако… как обычно, всё не может быть хорошо. А потому и в нашем случае незаметно подкралась она, ЖОПА! А именно, к моменту нашего созревания покупки недвижимости эта самая недвижимость начала резко уходить с рынка 🙁 Полагаю, что здесь сказалась совокупность факторов — во-первых, цены на недвижимость как снизились на несколько процентов год назад так и остановились на этом уровне (а значит, дальнейшего снижения можно уже не ждать), во-вторых, ставка по кредитам, в том числе и по ипотечным, достигла чуть ли не исторического минимума и ниже падать уже не намеревалась, ибо пляшет она от ставки ЦБ, которая на самом дне (а значит, народ решил быстренько пользоваться моментом и набирать дешевых кредитов на жилье), ну и в-третьих, в наш западно-западный район началась прокладка линии местного Си-Трейна.

Думаю, именно последний фактор сыграл самую злую шутку с нами — ибо аккурат после объявления подтверждения начала строительства и начала первых работ дома стали уходить как горячие пирожки в зимнюю пору на вокзале. Если в течение полугода мы наблюдали одни и теже объявления одних и тех же домов (что, кстати, порой повергало в уныние — ибо проблема выбора это всегда достаточно серьезная проблема!), то сейчас их почти не осталось… 🙁 и, что еще хуже, в «наших» районах новых домов на продажу стало выставляться значительно меньше (да и те, что появлялись, шли уже по более высокой цене).

Неоднократно было так, что мы с Еленой днем смотрели домики, выбирали из них парочку наиболее приемлимых с целью завтра глянуть более детально, а завтра они уже были проданы 🙁 После того как «профукали» два «дома мечты» в течение одних выходных (один ну просто реально запал, до сих пор по ночам в подушку рыдаю…), осознали, что всё, рынок изменился и надо действовать шустро. Загвоздка была только в двух вещах — хотелось чтобы дом «лег на душу», причем нам всем, и чтобы цена его было в рамках установленного бюджета. Ну и, третий показатель, чтобы дом не «ушел» до нас 🙂

И, черт побери, нам повезло! Через неделю поисков, когда вроде бы уже весь рынок недвижимости неоднократно прочесали и посмотрели все возможное и невозможное, неожиданно всплывают несколько вариантов, из которых два подходили под наши условия (как мы это определили по мере просмотра). Один дом — в северной части Спрингбанк Хилла (район Спрингборо), достаточно новый, отлично отделанный, удобно расположенный (пять минут пешком до Вестсайд Рекриейшн Центра, две минуты до Амброз Университет Колледжа и будущей школы, которая сейчас строится), окна не выходят на соседей… но слишком типовой (близнец-брат, как и все дома в том районе).

Второй дом — в центре Страткона Парк, абсолютно не типовой, окружен зеленью, но не очень новый (24 года) и стоит несколько подороже. В общем, крепко призадумались — выбор стоял между «логикой» (первый дом) и «чувствами» (второй). Целый день взвешивали все «за» и «против»… в итоге, поймали себя на мысли о том, что пытаемся заставить себя убедить в «лучшести» первого дома, но все наши «взвешивания» постоянно сводятся к тому, что «а вот во втором доме мы бы сделали вот так…» 🙂

Короче, подсознание предопределило дальнейший путь развития событий! А с учетом того, что всем нам троим (Антон же уже типа взрослый, а значит его мнение также имеет собственный вес) второй дом понравился больше, распределили соотношения между ними как 40/60, и договорились с Еленой на следующий день посмотреть его более внимательно. Плюс к тому, договорились с одним из знакомых, занимающихся плотницки-строительно-ремонтными работами, поглядеть с нами домик и оценить его состояние и необходимые вложения.

На следующий день еще раз приехали в домик, еще раз облазили его с самого верху до самого низу (и обратно :)), и в очередной раз пришли к мысли, что это «оно»! Владимир (наш спец) сказал, что в доме делать практически ничего не надо, ибо состояние его, несмотря на возраст, близко к идеальному… а с учетом недавно проведенного хозяивами обновления вообще можно не заморачиваться.

По нашей просьбе он оценил некоторые работы, которые мы бы хотели провести если бы таки созрели на дом (типа перекрасить стены в некоторых комнатах, поменять ковролин в спальнях, поставить вентиляторы в ванные-туалеты и т.п. мелочи) — они оказались в рамках установленного нами бюджета. В общем, сообщили Елене о нашей готовности выставлять предложение продавцам — она этим же вечером договорилась о встрече с риэлтером продавцов. Отлично! Ждем-с результата…

Дождались, итить его налево 🙁

Ближе к вечеру, уже возвращаясь домой, получаю сообщение от Елены о том, что с риэлтером продавцов она пообщалась… они уже получили предложение о покупке от других, таких же жаждущих-и-страждщих как и мы. Есть ли выход из этой ситуации? Безусловно! Если сегодня до полуночи мы выставляем наше предложение и оно «перебивает» предложение других — будет нам счастье. Если нет… ну, на нет и суда нет. На наш вопрос о выставлении, сразу же, предложения по другому дому, получили облом — по нему уже выставили предложение по покупке (он ушел на следующий день… ну что за времена пошли?!).

В итоге, мы с Юлей едем в офис к Елене, готовим-заполняем-подписываем все необходимые документы, чек-задаток, и по факсу отправляем. Время на часах — почти полночь (успели!) Мы с Юлей замученные после тяжелого дня едем домой, где Вита приглядывает за спящими детьми. Елена же тем временем остается в офисе заканчивать наши дела (и кто там говорил про легкую судьбу риэлтеров?)
Ждем полудня наступающего дня…